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（最新）广州天河城 从今天开始为大家分享100个商业项目案例，想来想去就从家门口的开始吧~介绍大家最熟悉不过的——天河城。 天河城广场——只租不售的商业神话 项目概况 项目地址:广州市天河路(连通一号线体育西路站) 开 发 商:广东天贸(集团)股份有限公司 [已更名为天河城集团] 项目规模:建筑面积16万平方米，负一至七层为商场 租 价:(首层) 900-1800元/平方米/月 宣传定位:我的广州生活 管 理 费:60元/平方米 物管公司:广州天河城物业管理有限公司 经营品种:名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等 开发背景环境简述 当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心 90年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD 广州市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城 随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城 开发时机把握 主要竞争对手:中华广场 成功要素: 选址准确，地处广州CBD中心 交通方便，地铁上盖且有50多条公交线路 只租不售，保持了经营定位的统一性 功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流 营运状况 开业时间:1996年2月9日 经营定位: 集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心 形象广告语: “把北京路搬进了天河城广场”， “购物消闲新感受，尽在天河城广场” 主力店、半主力店:吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心 目标顾客群:以广州市民为主，来穗旅游人士为辅 商圈范围:核心商圈——天河区 次级商圈——广州市 辐射商圈——珠三角 每日客流量:平日30万、节假日80万 售 价:不售 管理费:60元/平方米 营业时间:am10:00—pm10:00 最新租售率:100, 物业开发融资方式:自有，贷款 物业经营机构:天贸(集团)股份有限公司 物业管理公司:天贸物业管理公司 天河城经验总结: 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点: 第一:在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴旺; 第二:天河城为广州首家“只租不卖”的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理; 第三:根据市场变化，不断创新，错位经营。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续旺场。 天河城广场各楼层经营特色: 首层平面图: 二层平面图: 三层平面图: 四层平面图: 五层平面图: 六层平面图: 七层平面图: 负一层平面图: 负二层(停车场) 负三层(停车场):