关于前期开办费的释疑

关于前期开办费的释疑 前期开办费是一个专业的术语,它是指物业企业在前期物业服务时发生的用于服务小区物业的一些设施、设备的投入费用，是通常说的物资投入。目前在前期物业服务招投标文件中规定此项费用由开发企业承担，这款条文引起不少开发企业的异议，今就个人理解范畴，作出释疑。 就常理上讨论，任一企业运行，都需要自行投入成本。俗话说要饭的都还有个破碗和拐杖呢。那为什么一个小区的前期物业服务需要投入的设施设备费用要由开发企业承担呢?其因有三; 一、前期物业服务期限的不确定性:前期物业的法定期限是:自合同签定之日起至业主委员会成立，这个期限可能是一年，也可能是十年，反正就是不确定。这种不确定性，对企业的投入带来了风险，往往一年的利润都没有前期开办费的额度，(特别是小项目)所以，从这个角度来看，让开发企业承担开办费用是有道理的。 二、国情的特殊性:房地产作为具有中国特色的社会主义下的市场经济产物，它很不成熟，不管是从规划还是生产，再到销信，最后到管理，这些环节都带着很强的摸索性。物业管理服务更不用说了，这项产品的投诉估计是当今商品受投诉的前三位了。那么这条规定也是很强的体现了这项工作有待摸索和。从这个层面上看，让有着主体地位的开发企业承担这笔费用也是有道理的。 三、考虑到过渡时的顺利性:如果前期开办费由企业自行承担，在完成前期服务期限后，这些设施设备就要随企业带走。那么对于业委会接管自治是非常不利的，因为需要筹措费用购置这些物资。而且，往往中止前期物业服务或者是让业委会赶走的前期服务，这些小区都是难以管理的，更别说另行筹款了，既便是能筹到，也需要投入很大人力和物力资源，以及很长的时间过程，这很不利于业主自治。从这个问题上看，让开发企业承担开办费用，也算是民情所致了。 综上三点，关于前期开办费用的承担主体，应该说是需要开发企业的理解 与支持。但是关于前期开办费的提取和移交办法确实需要有待进一步规范 和完善，关于这方面的一些想法，另作贴。