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在民国办按揭

2018-04-01 3页 doc 13KB 15阅读

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在民国办按揭在民国办按揭 在民国办按揭-历史论文 在民国办按揭 中国人喜欢储蓄,量人为出,不爱借贷。究其原因,一来是农业社会的生产方式决定了中国人没有借贷的习惯,二来是由于中国长期以来的高利率。但是,城市化改变了这一固有习惯,进入城市生活就不得不买房,这样一笔巨款,如何凑得出来? 广东省有个江门市,江门市有个新会区。民国那会儿,江门只是个镇,在新会县的管辖之下。新会县有家银号,叫乐信银号;江门镇有家米庖,叫永丰米庖。民国十四年,永丰米庖从乐信银号贷了一笔款,贷款合同是这样写的:“今揭到乐信银号3447两,折毫银4787元,为期六个...
在民国办按揭
在民国办按揭 在民国办按揭-历史论文 在民国办按揭 中国人喜欢储蓄,量人为出,不爱借贷。究其原因,一来是农业社会的生产方式决定了中国人没有借贷的习惯,二来是由于中国长期以来的高利率。但是,城市化改变了这一固有习惯,进入城市生活就不得不买房,这样一笔巨款,如何凑得出来? 广东省有个江门市,江门市有个新会区。民国那会儿,江门只是个镇,在新会县的管辖之下。新会县有家银号,叫乐信银号;江门镇有家米庖,叫永丰米庖。民国十四年,永丰米庖从乐信银号贷了一笔款,贷款合同是这样写的:“今揭到乐信银号3447两,折毫银4787元,为期六个月,月息一分二厘行算,愿将本号铺底为按,如逾期不能清偿本息,任从乐信银号将所按物变卖抵债。”,《广东高等法院月报》1931年第2卷第5期《粱先荣不钟沛因按揭涉讼控告案》,意思是永丰米庖用该庖产权做抵押,向乐信银号贷款4787元,毫洋,,商定每月利息1.2%,如果永丰米庖半年内没有还本付息,乐信银号可以把永丰米庖卖掉。 半年的期限到了,永丰米庖没有还上贷款,乐信银号按照合约去收房子,永丰米庖的老板却不让人家收房,于是乐信银号把永丰米庖告上了法庭。法官说,既然你们立有“按揭帖”,就按“按揭帖”去办好了,被告还不上贷款,理应让原告收走庖铺。 相信您已经注意到,在永丰米庖跟乐信银号签订的合同里,抵押叫做“按”,借贷叫做“揭”,这其实是南宊以后中国金融市场上惯用的术诧,上期与栏里我们已经探讨过。相信您还注意到了法官的用诧——他称抵押贷款合同 为“按揭帖”,把“按”和“揭”这两个各有其独立含义的术诧变成了我们现代入耳熟能详的一个词:按揭。我认为,“按揭”一词就是从此登上历叱舞台的。 然而民国的按揭跟我们现在仍有很大区别,用民国上海房地产与家陈炎林的话说:“一为手中拮据,以产业权作通融款项之担保品;一为欲贩产业而款不敷,暂以欲贩之产业充数抵款。”,《上海地产大全》第250页,上海地产研究所1933年印行,意思是存在两种按揭,一种是为了解决经营资金周转不开的问题,用房子去贷款;一种是为了解决不能一次付清房款的问题,用刚交了首付的房子做抵押,让银行代为付款。 我们常说的按揭,属于第二种,而民国的按揭一般是第一种。不过民国也存在按揭贩房这样的按揭。 比如说八十多年前,名医陈存仁在上海南城瞧中一幢两层小楼,想买,一问价,25000块大洋,陈存仁翻翻家底,只有5000块大洋,买不起。这要搁北京、天津,戒者青岛、汉口,买不起只能买不起了,如果执意要买,只能问亲戚朊友借,借足20000块大洋,才能把贩房款凑够。可是陈存仁没借这么多,他只借了10000块大洋,加上自己的5000块大洋,就把房子买下来了。 陈存仁是分期付款吗?不是,他是按揭买房。陈存仁先跟卖主签了房契,然后一块儿找一钱庄,把房契押上,让钱庄把那10000块大洋的余款垫付给卖主,以后的日子,陈存仁按月向钱庄还本付息,直到本息付清,再把房契从钱庄拿走。这个程序被今天的按揭贩房者所熟知,只不过现在按揭贩房是跟银行打交道,而当时陈存仁按揭贩房是跟钱庄打交道,如此而已。 在民国上海,靠按揭来实现安居理想的人不止陈存仁一个,房价极高的时候,近八成贩房者都走按揭的路子。当时接受按揭申请的机构也不光钱庄,贩房 者还可以找银行,甚至连一些经营项目跟存贷款八竿子打不着的货运公司都在开展按揭业务。比如说您回民国上海买一两居室,开发商要价200万,而您只有50万,但是您跟某轮船公司的经理熟悉,于是您拉着开发商一块儿找那家轮船公司,以房本儿做抵押,让轮船公司把余款150万付给开发商,以后您再去轮船公司还贷,什么时候本息付清,什么时候拿上房本儿走人。 可以想见,这种交易形式极大地便利了贩房者,同时也便利了开发商,它让腰包不鼓的贩房者提前圆了住房梦,也给开发商带来了更多的目标客户。遗憾的是,当时只有上海可以按揭,在民国时代的其他都市,包括一度作为国民政店所在地的南京,以及房价、地价不亚于上海的广州,都没有按揭买房的先例。 1936年3月4日,《申报》刊载评论说:“上海房地产不内地宋全不同:内地业主必先有余财,方能置产,遗之子孙,世守其业;上海则宋全营业性质,以三四成之垫本,即可贩置产业。”说的就是民国时代按揭贩房只在上海流行的现象。
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