R1-物业管理表格汇总

入　伙　通　知　书 尊敬的      先生/女士： 您好！ 欢迎您入住大连名仕国际公寓，新单元号    （原单元号      层      ）,共计    个单元，建筑面积        m2，请您于2004年    月    日按《入伙须知》办理入伙手续。办理地点在大连名仕国际公寓销售部。大连名流物业有限公司物业部、财务部等有关部门和单位将到现场集中办公。 大连名仕国际公寓现已交付使用，由于办理入伙的业户较多，为了保证您顺利而快捷地办理入伙手续，我们将安排不同楼层的业主在不同时间分批前来办理，请您按规定时间前来办理各项手续。 请您于收到该通知书的当天填写好回执单，传真或邮寄至大连名仕国际公寓销售部，以确认您已收到该通知。（销售部电话：82736278 传真：        地址：大连市中山区五五路30号名仕国际公寓销售部） 办理手续前，请您仔细阅读《入伙须知》。 特此通知！ 大连名仕房地产开发有限公司 回执单： 本人已于      年    月    日收到大连名仕房地产开发有限公司之入伙通知书，并同意按通知日期到名仕国际公寓办理入伙手续。如有特殊情况本人将提前通知贵司，另行协商改期事宜。 业主签字： 签署/公司盖章 年    月    日 入　伙　须  知 恭贺阁下入住大连名仕国际公寓，成为大连名仕国际公寓业主！ 我司将为您提供良好的管理服务，共同打造大连名仕国际公寓管理品牌和树立良好的社会形象。 现介绍有关入伙事项和程序，避免您在入伙时产生遗漏而引致不便。 1. 业户在接到“入伙通知书”之后，请携带所购房的《商品房买卖》、业主身份复印件、一寸照片2张及购房发票，若已经缴纳维修资金请携带维修资金发票，按时到名仕国际公寓销售部办理入伙手续，逾期不办理者，将视为自动收楼，物业管理费均自2004年4月10日开始计收。 2. 为了保证大厦正常的工作、生活秩序，凡是在大厦内居住或办公人员，必须佩戴名仕国际公寓《出入门证》，入伙时请携带办证人员彩色照片各一张，出入门证工本费10元/个。 3. 入伙时请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有不妥，请在入伙时书面告知物业管理公司。物业管理公司将代表业主利益就提出的问题与楼宇承建单位协商解决。 4. 业户有权对其单位进行装修、维修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。装修、维修前，业户需向物业管理公司提出书面申请，获准后方可进行，并按规定由装修、维修承接者向管理公司缴纳一定的装修管理费。 5. 办理入伙手续时请缴付开发商财务部： ⑴、交纳房屋面积差价款； ⑵、缴纳购售房屋尾款。 6. 办理入伙手续时请缴付大厦管理公司财务部如下费用： ⑴、物业管理费保证金11.40元/建筑平方米（三个月的物业管理费）； ⑵、维修资金40元/建筑平方米（如已向市维修基金管理中心缴纳，请携带其发票）； ⑶、2004年冬季采暖费20元/建筑平方米； ⑷、2004年4月10日至2004年5月31日物业管理费，按建筑面积每月每平米人民币3.8元计收。 大连名仕房地产开发有限公司 大连名流物业有限公司 2004年3月28日 名 仕 国 际 公 寓 入  伙  办  理  流  程  图 尊敬的业户： 您所认购的名仕国际公寓现已具备入伙条件，请您按如下顺序办理入伙手续： 1.业户携带物资： ⑴携带商品房销售/租赁合同、业主/法人身份复印件、业主/法人一吋彩色照片2张、发展商注明应具备的其他文件资料。 ⑵办理出入门证人员一吋彩色照片1张。 2.在地产财务部缴纳相关费用并取得《办理入伙手续联络单》。 3.物业部凭《办理入伙手续联络单》及合同协助业主办理： ⑴阅读并领取《业主临时公约》及附件《业户手册》、《装修手册》，签订上述承诺书一式两份； ⑵填写《水牌名条申请表》一份（发布于大堂触摸屏）； ⑶填写业主/租户联络表：层/号、业户/单位名称、业户/法人代表、单位性质、主管机构部门、从业人数、联络地址、联络电话、对外联系人、经营项目、入伙日期； ⑷收取《办理入伙手续联络单》、业主身份复印件、一吋照片2张及开发商规定的其他资料。 ⑸收取出入门证照片各一张，填写办证手续。 ⑹物业部签发《收费通知单》、《业户入住联络单》。 4.财务部凭物业部《收费通知单》、《业户入住联络单》办理收费： ⑴管理费保证金11.4元/建筑平方米（相当于3个月物业管理费的收费标准）； ⑵维修资金40元/建筑平方米； ⑶办证工本费10元/个； ⑷下月整月+本月剩余部分物业管理费； ⑸装修（如需要）按《装修手册》规定收取； ⑹采暖费25元/建筑平方米； ⑺签发《业户入住联络单》。 5.验房组根据财务部签发的《业户入住联络单》发放钥匙，并派部人员与业户共同验房：业户需签收： ⑴《物业分户验收单》； ⑵《托管钥匙委托书》； ⑶《业户钥匙签收表》； ⑷ 双方查验电表、水表数字，填写在《物业分户验收单》上 ⑸ 当房屋存在问题时，填写《物业问题处理表》，物业公司组织限期整改。 ⑹ 当房屋存在缺陷较大/较多需要开发商整修时，填写《物业验收问题汇总表》。 遵守《业主临时公约》承诺书 致：大连名流物业有限公司 由：大连[名仕国际公寓]第        层        单元 为维护及促进上述物业的管理，本人/我等已认真阅读了大连名仕国际公寓《业主临时公约》及其附件《业户手册》、《装修手册》，并同意遵守大连名仕国际公寓发展商或发展商委托的物业管理人日后根据本《业主临时公约》而制定的规则或规定。 本人/我等已同意在转让上述物业时，有关买卖合约签署之日起一个月内就使用变化情况以书面通知，并应取得本人/我等的承让人签署与此相同的承诺书，并交与管理人，以确保本人/我等的承让人遵守物业《业主临时公约》及其附件《业户手册》、《装修手册》里的一切条款及有关修订。 签署：            日期：      年    月    日 存根：№ 办理入伙手续联络单 单元号 管理层 单元 业主姓名   建筑面积   地产公司意见 地产财务部： 签 字： 地产公司： 签 字： 公司（盖章）： 年 月 日                   名流物业B/ML-4-6-1     存根：№ 办理入伙手续联络单 单元号 管理层 单元 业主姓名   建筑面积   地产公司意见 地产财务部： 签 字： 地 产 公司： 签 字： 公司（盖章）： 年 月 日 物业公司 意见 签 字： 年 月 日               名流物业B/ML-4-6-1 机械车库出库联络单 单元号   业主姓名   车位号   车牌号   财务意见 年 月 日 物业公司意见 领导签字： 年 月 日                   名流物业B/ML-4-6-2 机械车库出库联络单 单元号   业主姓名   车位号   车牌号   财务意见 年 月 日 物业公司意见 领导签字： 年 月 日                   名流物业B/ML-4-6-2 物业分户验收单 层      单元 业主姓名   购房合同号   建筑面积   序号 验 收 项 目 数量 单位 验 收 意 见 处 理 结 果 确 认 1 顶 棚           2 地 面           3 墙 面           4 门   扇       5 门 锁   个       6 窗   扇       7 照 明 灯   具       8 照 明 开 关   个       9 电 源 插 座   个       10 弱 电 插 座   个       11 电源空开箱   套       12 电 视 插 座   个       13 分 体 空 调   组       14 遥 控 器   个       15 散 热 器   个       16 新 风 口   个       17 排 风 口   个       18 烟 感   个       19 喷 淋   个       20 洗 手 盆   个       21 坐 便   个       22 淋 浴 器   套       23 地 漏   个       24 防 水   处       25 排 风 扇   个       26 热 水 器   个       27 吸 烟 机   个       28 菜盆   套       29 水龙头   个       30 门铃   个       电 表 底 数   水表底数   钥 匙 套 共 把 业主签字： 年 月 日 装修单位签字： 年 月 日 物业公司签字： 年 月 日                               名流物业B/ML-4-6-3 名仕国际走廊验收单 走廊楼层： 项目 交 验 内 容 地 面 地面平整度： 好 中 差 地砖破碎： 块 轻度 严重 地面划痕： 块 轻度 严重 理石平整度： 好 中 差 地脚线平顺： 好 中 差 墙 壁 墙面色差： 平顺 一般 较差 墙壁掉角： 处 轻微 严重 墙面划痕： 处 轻微 严重 电源插座： 个 完好 缺陷 暖气计量井盖： 个 完好 缺陷 消防警铃： 个 完好 缺陷 有线电视箱： 个 完好 缺陷 排风口： 个 完好 缺陷 手报按钮： 个 完好 缺陷 墙壁出口灯： 个 完好 缺陷 单元门： 扇 完好 缺陷 悬关玻璃 块 完好 缺陷 防火门出口灯： 个 完好 缺陷 壁灯： 个 完好 缺陷 电梯门(护套)： 个 完好 缺陷 管道井门： 个 完好 缺陷 强电井门： 个 完好 缺陷 弱电井门： 个 完好 缺陷 消火栓门： 个 完好 缺陷 消防水带： 个 完好 缺陷 消火栓按钮： 个 完好 缺陷 灭火器： 具 完好 缺陷 个 完好 缺陷 个 完好 缺陷 天棚 烟感探头： 个 完好 缺陷 喷洒头： 个 完好 缺陷 消防广播： 个 完好 缺陷 检查口： 个 完好 缺陷 顶灯： 盏 完好 缺陷 施工单位意见： 负责人： 年 月 日 建设单位/监理公司意见： 负责人： 年 月 日 物业公司意见： 负责人： 年 月 日 说明：1、该表用于走廊施工单位向建设单位、物业公司交楼时使用。 2、移交程序为：走廊施工单位自检→报告建设单位、监理公司可以交验→监理公司验收合格后→建设单位、监理单位、施工单位、物业公司点验→签字后成品保护责任转移。 3、“完好”、“缺陷”判定以外观表象为准，其功能质量以竣工验收为准。 4、该表一式三份，其中施工单位一份，建设单位一份，物业公司一份。             名流物业B/ML-4-6-4 继续阅读