新建养老院可行性报告

新建养老院可行性报告 篇一:民办养老院养老机构可行性研究报告V6完整 XXX养生休闲中心项目 可 行 性 研 究 报 告 XXX 二零一四年九月 目 录 第一章总论...................................................... 7 1.1 项目概况 ............................................... 7 1.1.1 项目名称 ........................................ 7 1.1.2 项目性质 ........................................ 7 1 1.1.3 项目单位 ........................................ 7 1.1.4 项目简介 ........................................ 7 1.1.5 项目建设地址 .................................... 7 1.1.6 项目建设 .................................... 7 1.1.7 组织机构与劳动定员 .............................. 7 1.1.8 项目建设工期及实施进度 .......................... 7 1.1.9 投资估算和资金筹措 .............................. 7 1.2 主要技术经济指标 ....................................... 7 1.3 编制依据及编制范围 ..................................... 7 1.4 结论及建议 ............................................. 8 第二章项目建设背景及必要性...................................... 9 2.1 项目建设背景 ........................................... 9 2.1.1 人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势 ........ 9 2.1.2 国家政策鼓励发展养老服务业 ..................... 11 2.1.3 老年人进养老机构已形成一种趋势 ................. 11 2.1.4 宜宾当地养老机构供给不足，难以满足养老需求 ..... 12 2.2项目建设必要性 ........................................ 13 2.2.1 响应国家和宜宾“十二五”规划 ................... 13 2.2.2 促进宜宾老年人幸福高地建设 ..................... 14 2.2.3 带动宜宾养老产业及相关产业发展 ................. 14 2 2.2.4 维护社会稳定，促进社会和谐 ..................... 15 第三章行业及市场分析........................................... 17 3.1 养老行业现状及发展趋势 ................................ 17 3.1.1 养老机构行业现状分析 ........................... 17 3.1.2 市场前景 ....................................... 18 3.1.3 发展趋势 ....................................... 18 3.2 市场分析 .............................................. 19 3.2.1 目标市场定位 ................................... 19 3.2.2 市场容量分析 ................................... 19 3.2.3 市场竞争分析 ................................... 21 3.2.4 消费者需求分析 ................................. 21 第四章项目规划................................................. 25 4.1 项目建设原则 .......................................... 25 4.2 项目功能规划 .......................................... 25 4.2.1 养老中心 ....................................... 25 4.2.2 医疗中心 ....................................... 25 4.2.3 护理中心 ....................................... 25 4.2.4 接待中心 ....................................... 25 4.2.5 休闲乐园 ....................................... 25 4.2.6 办公中心 ....................................... 25 4.2.7 附属用房 ....................................... 25 第五章战略规划及目标........................................... 25 3 5.1 项目优势 .............................................. 25 5.1.1 政策优势 ....................... 错误～未定义书签。 5.1.2 资源优势 ....................... 错误～未定义书签。 5.1.3 竞争优势 ....................... 错误～未定义书签。 5.1.4 创新优势 ....................... 错误～未定义书签。 5.2 项目战略定位 .......................................... 25 5.2.1 环境最美 ....................... 错误～未定义书签。 5.2.2 功能最全 ....................... 错误～未定义书签。 5.2.3 服务最优 ....................... 错误～未定义书签。 5.2.4 品位最高 ....................... 错误～未定义书签。 5.3 项目战略目标 .......................................... 25 第六章营销策略................................................. 25 6.1 服务宗旨和理念 ........................................ 25 6.2 目标客户 .............................................. 25 6.3 营销策略分析 .......................................... 25 6.3.2 品牌内涵 ....................... 错误～未定义书签。 6.4 营销推广活动 .......................................... 26 6.4.1 公益服务 ....................... 错误～未定义书签。 6.4.2 口碑营销 ....................... 错误～未定义书签。 6.4.3 主办老年活动 ................... 错误～未定义书签。 6.4.4 网络营销 ....................... 错误～未定义书签。 6.4.5 媒体广告 ....................... 错误～未定义书签。 4 6.4.6 联合营销 ....................... 错误～未定义书签。 6.5 终端服务培训 .......................................... 26 第七章项目选址及建设条件....................................... 26 7.1项目选址 .............................................. 26 7.2 建设条件 .............................................. 26 7.2.1气候条件 ........................................ 26 7.2.2交通条件 ........................................ 26 7.2.3文化条件 ........................................ 27 7.2.4人口条件 ........................................ 27 第八章项目建设............................................. 28 8.1 项目建设内容 .......................................... 28 8.2 建筑方案 .......................................... 28 8.2.1 设计依据 ....................... 错误～未定义书签。 8.2.2 设计标准 ....................... 错误～未定义书签。 8.2.3 建筑设计 ....................... 错误～未定义书签。 8.3 结构方案 .............................................. 28 8.3.1 设计依据 ....................... 错误～未定义书签。 8.3.2 设计要求 ....................... 错误～未定义书签。 8.3.3 楼屋面均匀活荷载标准值 ......... 错误～未定义书签。 8.3.4 基础设计 ....................... 错误～未定义书签。 8.3.5 主体结构设计 ................... 错误～未定义书签。 8.4 公用辅助工程方案 ...................................... 28 5 8.4.1 供电系统 ....................... 错误～未定义书签。 8.4.2 通讯、电视、网络系统 ........... 错误～未定义书签。 8.4.4 消防设计 ....................... 错误～未定义书签。 第九章安全保障措施............................................. 28 9.1 建筑物安全 ............................................ 29 9.2 消防 .................................................. 29 9.3 饮食 .................................................. 29 9.4 医疗卫生 .............................................. 29 第十章环境保护................................................. 29 10.1环境保护执行标准 ..................................... 29 10.2环境保护措施 ......................................... 29 10.2.1期环境影响防治措施 ......... 错误～未定义书 签。 10.2.2运营期环境保护措施 ............. 错误～未定义书签。 第十一章企业组织及劳动定员..................................... 30 11.1 组织机构设置 ......................................... 30 11.2 劳动定员及岗位职责 ................................... 30 11.3 人员来源及员工培训 ................................... 30 第十二章项目建设工期及进度..................................... 30 12.1 项目建设工期 ......................................... 30 12.2 项目施工 ......................................... 30 12.3 项目建设管理 ......................................... 30 6 第十三章投资估算及资金使用计划................................. 30 13.2 投资估算 ............................................. 31 13.2.1 资金使用计划 .................................. 31 13.2.2 土建工程费 .................................... 31 13.3 资金筹措 ............................................. 31 第十四章财务效益分析........................................... 31 14.2 财务预测 ............................. 错误～未定义书签。 14.2.2 成本预测 ...................... 错误～未定义书签。 13.2.3 利润预测 ...................... 错误～未定义书签。 13.2.4 现金流量预测 .................. 错误～未定义书签。 13.3 财务评价 ............................. 错误～未定义书签。 第十五章社会效益分析........................................... 31 篇二:养老院建设可行性报告 养老院项目可行性报告 完成人:XX 完成时间:2012年12月16日 目 录 一、概况 1、 项目概况 2、 报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、 项目建设规模 7 2、 项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法) 1、 市场分析 2、 市场定位 四、项目选址及建设条件 1、 项目选址 2、 建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、 环境保护 2、 安全卫生 3、 消防 4、 节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、 项目风险分析 2、 项目风险回避 八、结论 九、参考文献 一、概况 1、项目概况 利用现有的20亩土地，在奉贤区建立一所现代化的、规 范标准的养老院，扩大企业的营收渠道和社会形象力，同时 8 作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境，尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区，投入土地总计20亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的养老社区，住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 9 (1)、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米，建筑样式为砖混(或框架)结构，采用条形排布，以六层为主，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 (2)、医疗室 建筑面积约1000平方米，养老院的医疗室建成双层建筑，各主要科室齐全，另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班。 (3)、活动室 建筑面积约1000平方米，双层结构，主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。; (4)、接待室、会议.cSPengbo.CoM 蓬 勃范 文网:新建养老院可行性报告)室、办公室 建筑面积约1000平方米。 (5)、其他公共设施 总建筑面积约4000平方米，包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 (6)、物业管理 10 养老院实行封闭式现代化物业管理。 供电系统:采用双路供电，采用高级安全插座; 通讯系统:每间都设置电话插口及网络接口; 电视系统:每间设置工控闭路电视及卫星电视; 护理系统:公寓每层都有护理人员值班，老人有何问题随叫随到，第一时间帮助老人排忧解难。 安保系统:周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开，同时有保安定期巡逻; 三、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 (1)、我国养老院养老的背景 当前，我国老龄化进入快速发展阶段，据民政部门的权威信息显示，我国老年人口将年均增长800万到900万人，到2020年，老年人口将达到2.48亿，较当前增长1个亿。预计到2050年进入重度老龄化阶段，老年人口将达到4.37亿，约占全国总人口的30%。也就是说，到本世纪中叶，我国将进入中等发达国家行列，那时，中国人口的1\3都将是老年人。如今正处于老龄化社会的加速发展阶段，并呈现出老龄化规模大、速度快、区域发展不平衡、老龄化超前于现代化等特点，这都使得我国的养老事业成为新世纪国家发展的一个巨大挑战。 此外由于我国特殊的生育政策，上世纪90年代初，我国 11 每10个年轻人养1一个老人，而现在越来越多的家庭将出现4个老年人、一对夫妇和1个孩子的所谓“4、2、1”格局，居家养老传统模式受到极大的挑战，普通家庭越来越小型化、核心化，已无力承担养老的重担，养老问题将更多的求助于社会。因此社会养老越来越受到重视。作为社会养老方式之一的养老院养老更是由于其专业化、人文化满足了老年人对于生活照料、护理康复和精神关爱等方面的需求，因此受到了人们的热捧。 (2)、我国养老院养老面临的困境 正是由于以上原因，从目前的情况来看，我国老人到养老院养老是一个发展的趋势，但目前也存在着很多的问题。 ?、我国公办养老院供不应求、护理人员缺口大 据保守估计，目前我国养老院的床位缺口数量在300万以上，但与此日益严重的老龄化现象相对应的则是养老护理人员不论是规模还是专业水平都不能适应这种严峻的现实。目前我国最少需要1000万名养老护理人员。养老护理员短缺已经成为制约养老服务业可持续发展的重要因素，民办养老院的护理员多为城市下岗职工或农村无业的“4050”人员，文化程度不高，绝大多数缺乏养老护理基本常识，仅靠经验来完成日常工作，无法保证服务的专业性。全国100多万养老护理专门服务人员中，持有国家养老护理职业证书的人员不到3万人，只占3%左右，由于待遇差、社会地位低、劳动 12 强度大，护理人员流失严重。改善养老护理队伍福利待遇，实现年轻化、知识化、专业化成为亟待解决的问题。 现在很多地方存在着公办养老院“一串难求”和排队等床的现象，这主要是因为公办养老院有着天然优势，从地理位置上来看，它们往往在市中心且靠近居住区，医疗、交通等配套设施齐全，更大的优势在于公办养老院收费很低，所以广受欢迎。 ?、民办养老院发展受阻 在我国，养老机构仍然以公办为主，民办养老机构则发展滞缓。这是由多方面的原因所导致的 目前，我国民办养老院的发展面临着如下问题: I、资金短缺。 这是最大的困难。按现行制度设计，养老院大多数为民办非企业单位，执行《民间非营利组织会计制度》，其基本特征是不以营利为目的，资源提供着不取得经济回报，不享有该组织的所有权。由此不难看出，养老服务机构的公益性质是明确无误的。也应为如此，其社会融资受到限制，我国《物权法》规定，社会公益设施不得抵押。中国人民银行《带框通则》对民办非企业单位作为贷款人的主体资格至今没有明确界定，各商业银行依照各自理解决定贷款条件。而依据养老机构的性质和目前经营状况，其社会融资的渠道就受到了限制。 13 II、民办养老院负担重。 国家规定的免征所得税、营业税和车船使用税，以及水、电、气、暖等鼓励性优惠政策长期难以得到落实，导致民办养老院负担较重。民办养老院属于非营利性的民办非企业单位，早在2000年，国务院办公厅就转发了《关于加快实现社会福利社会化的意见》，要求在用地、用电、用水、电话等方面给予优惠政策，但这些政策很多都未得到有效落实。比如，没有统一的税收政策，税务部门将有的民办养老院作为企业来对待;规定民办养老院的水电费按民用价格标准，但有的民办养老院由于租的是工厂闲置的房子，水电费按工业价格标准收取，承诺的床位补贴不能到位等。由于政策不到位、扶持力度弱，是民办养老院的优惠政策形同虚设。 III、用地困难。 有调查发现，大部分民办养老院靠租赁房屋经营，房屋租金一般达到机构经营收入的25%。由于近年来房屋租金大幅攀升，费用不断增加。这就使得民办养老院只能多收入住老人的钱老维持经营，于是恶性循环，住的人越来越少 。 IV、看病难，意外险空白 大多民办养老机构由于医疗人员和硬件普遍不具备条件，而未能纳入城镇职工基本医疗保险定点单位，所以参保老人必需到定点医院看病，看病成了老人的难题。民办养老院的 14 客户均为老人，老人很容易受伤，由此造成的纠纷较多，而保险公司通常不把70岁以上老人纳入意外伤害保险范围。 2、市场定位 在对实际情况的了解中我们发现，大部分无力在家养老的老人更倾向于到公办养老院中去养老，这主要是由于经济性、口碑，以及民办养老院少，难以获取渠道等原因造成的。但一般公办养老院又大多存在着人数众多，太过拥挤、公共设施老旧、管理水平落后，、效率低下等问题。随着人们收入的增长，老人，以及他们的子女们更多地想要寻求一个足够舒适的环境来安置老人，这时，他们更多的是考虑养老院整体的养老状况，经济因素不再是首要条件。这些都为项目的发展带来了有利因素。 所以要在当下状况的养老院市场中占据有利地位，该项目三个定位点是现代化、科学化、人性化。 (1)、现代化 篇三:养老院可行性报告 工 程 咨 询 资 格 证 书 编号:工咨甲XXXXXXX XXXXX养老服务中心建设项目 可行性研究报告 编号:2014-HBZXY-001 二?一四年一月 15 XXXXX养老服务中心建设项目 可行性研究报告 编号:2014-HBZXY-001 编制单位:XXXXX工程咨询有限公司 资质等级:工咨甲10120060058 法人代表: XXX教授 总 经 理: XXX高级工程师 项目负责人:XXX 工程师 编制组成员:v XXX工程师 XXX注册咨询工程师 XXX 工程师 v XXX工程师 审 核 人:XXX注册咨询工程师 审 定 人:XXX高级工程师 二?一四年一月 目 录 第一章 项目概 况 ................................................................................ 4 一、项目简介 ...................................................... 4 二、编制依据 ...................................................... 6 三、项目单位简介 .................................................. 7 第二章 项目建设背景及必要 16 性 ....................................................... 8 一、建设背景 ...................................................... 8 二、项目建设的必要性 .............................................. 9 三、行业准入分析 ................................................. 12 第三章 老年产业市场分 析 ............................................................. 13 一、市场需求 ..................................................... 17 二、市场供给 ..................................................... 15 第四章 项目选址及建设条 件 ......................................................... 16 一、项目选址 ..................................................... 16 二、建设条件 ..................................................... 16 三、建材供应及市政条件 ........................................... 19 四、施工条件 ..................................................... 21 第五章 工程方案设 计 ...................................................................... 22 一、建筑设计 ..................................................... 22 二、结构设计 ..................................................... 25 三、建筑节能设计 ................................................. 26 四、给排水方案 ................................................... 26 五、电气专业设计 ................................................. 29 六、暖通专业设计 ................................................. 31 17 第六章 节 能 .................................................................................... 35 一、设计依据 ..................................................... 33 二、能源消费状况 ................................................. 34 三、节能措施和效果分析 ........................................... 35 第七章 环境保 护 ............................................................................ 40 一、项目场址环境现状 ............................................. 38 二、建设期环境影响分析 ........................................... 38 三、建设期环境影响防治措施 ....................................... 39 四、运作期环境保护 ............................................... 40 五、环保设计 ..................................................... 40 第八章 劳动安全与防 护 ................................................................. 43 一、危害因素分析 ................................................. 43 二、危害因素的防范 ............................................... 44 三、安全生产管理 ................................................. 47 四、环境卫生管理措施 ............................................. 47 第九章 工程建设管 理 ...................................................................... 50 一、项目管理 ..................................................... 50 二、项目招投标 ................................................... 51 18 第十章 项目实施进 度 ...................................................................... 56 一、建设工期 ..................................................... 56 二、项目实施进度安排 ............................................. 56 第十一章 投资估算与资金筹 措 ..................................................... 57 一、编制依据 ..................................................... 55 二、投资估算 ..................................................... 56 三、资金来源 ..................................................... 58 第十二章 经济效益分 析 ................................................................. 61 一、编制依据、基础数据与设定条件 ................................. 59 二、营业收入、税金测算 ........................................... 59 三、总成本费用测算 ............................................... 60 四、利润测算 ..................................................... 61 五、盈利能力分析 ................................................. 61 六、盈亏平衡分析 ................................................. 62 七、经济效益综合评价 ............................................. 62 第十三章 社会评 价 ........................................................................ 63 一、社会效益 ..................................................... 63 19 二、社会影响分析 ................................................. 63 三、社会稳定风险分析 ............................................. 64 第十四章 项目风险分 析 ................................................................... 69 一、风险分析概述 ................................................. 67 二、项目主要风险因素识别和风险程度分 析 ........................... 68 第十五章 结论与建 议 ..................................................................... 72 一、结论 ......................................................... 72 二、建议 ......................................................... 73 附件 1、《营业执照》 2、《组织机构代码证》 3、《规划用地条件》及用地规划红线图 4、固定资产能评登记审批表 5、环境保护影响登记表 6、编制可研报告委托书。 附图 1、XXXXX养老服务中心效果图 2、总平面规划布置图 3、建筑主要平面、立面、剖面图 20 21