门面转让和门面转租的区别与方法

门面转让和门面转租的区别与方法 一、日常生活中有以下两种情形: 1.门面的产权人(即房主。要有产权证，包括房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订，将门面卖给你，到时要去办理房产证和土地使用权证，办完了，转让才生效。 2.门面的承租人(租房主的门面的人)说要转让，那实际上应该是门面转租(见下述)才对。如果他说是把门面卖给你，这是无权处分，他没有这个权利，所谓的转让是违法无效的。归根到底，要买门面，只能向产权人去买。 因此，门面转让，应当理解为向产权人买门面。把门面转租也称为门面转让，这是民间存在的不符合法律概念的称法。 二、门面转租 是指承租人(在你之前租房主的门面的人，即转租人)把门面租给你。这应当得到门面产权人的同意，否则一般认为是无效的。因此，如果不是门面产权人把门面租给你，你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来，一起在合同上签字，确认产权人他同意该项租赁。 日常生活中，所谓的门面转让很多其实就是这种转租。转租人把门面转租给别人，得到的租金(民间可能称为转让价)高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。 未经过产权人同意的转租比较可怕的是，如果把门面租给你的承租人(即转租人)或者门面的产权人在租赁期内(当然，租房一般都要约定租赁期限)就把你赶走，由于合同无效，你不得不走。而如果经过产权人同意，那么，在租赁期内，就算赶你，你也可以不走。 门面产权人(应当有证，见前述)把门面租给你，那就是叫门面租赁，叫出租，而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内，你完全有权安心地在门面里开展经营，不怕产权人(即出租人)突然叫你走。 归根到底，租凭门面都应当取得产权人的同意。所以，要租，在有可能的情况下，尽量直接向产权人租。 三、要买门面(转让)，还是租门面，关键是看门面的地段(长远经济效益)、租赁和买卖价格等因素来判断: 如果你买下来，你可以开个好店，或者你可以租给别人，收高额租金，不太长的时间后就可以把成本收回来，那么，买也好，还多了一间房子; 如果买不起，或者效益不那么乐观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好门面，拿去出租。 为了让您更快、更好的找到称心如意的门面，小编在这里向您推荐一个比较优秀的门面租售信息平台——“我要出兑网”，网址是 www.51chudui.com ，这是专门的商铺、门面转让出租门户网站，每天访问量巨大，找铺、转铺的人都很多。相信在“我要出兑网”上，您会很快找到你满意的门面的～