湖南省2015年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点模拟试题

湖南省2015年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点模拟试题 湖南省2015年房地产经纪人:经纪概论——住房公积金的性质和特 点模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。 A:多血质 B:胆汁质 C:黏液质 D:抑郁质 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、非全面调查不包括。 A:抽样调查 B:邮寄调查 C:询问调查 D:重点调查 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。 A:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 C:建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E:权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。 A:表达能力 B:观察能力 C:交际能力 D:谈判能力 E:工厂的生产设备 5、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。 A:物业信息的有效性 B:签署委托书的时间性 C:租金价格的协调 D:租赁时限的长短 E:工厂的生产设备 6、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。 A:建立私人关系 B:激活客户信息 C:核实客户 D:沟通市场行情 E:工厂的生产设备 7、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。 A:单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区 城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行 B:个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C:个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 D:单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12,的幅度内，其实 际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E:权利型房地产投资信托 8、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。 A:业主大会 B:房地产主管部门 C:房地产开发企业 D:公房出售单位 E:权利型房地产投资信托 9、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A:风险的大小 B:成本的高低 C:竞争优势的大小 D:机会是否与本企业的目标一致 E:工厂的生产设备 10、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。 A:交易双方当事人 B:准交易资料的利用 C:同业间资料的交流 D:促成房地产交易行为的中介组织 E:工厂的生产设备 11、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。 A:圆钢或扁钢 B:角钢或圆钢 C:圆钢或钢管 D:角钢或扁钢 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A:《商品房买卖》 B:《商品房预售许可证》 C:《物业服务合同》 D:《前期物业服务合同》 E:权利型房地产投资信托 13、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。 A:空间内容明细表 B:分析空间动线 C:确定项目空间内容 D:产品定位 E:工厂的生产设备 14、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。 A:交易场所 B:支付手段 C:购买行为 D:购买欲望 E:工厂的生产设备 15、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使 用的，可以实行。 A:国有土地使用权作价出资 B:国有土地使用权作价入股 C:国有土地租赁 D:国有土地转让 E:权利型房地产投资信托 16、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量 和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。 A:《建设工程质量管理条例》 B:《工程建设项目报建管理办法》 C:《房屋建筑工程质量保修办法》 D:《建筑工程施工许可管理办法》 E:权利型房地产投资信托 17、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的 处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。 A:收回其承租的廉租住房 B:停止发放租赁补贴 C:停止租金核减 D:没收非法所得 E:权利型房地产投资信托 18、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。 A:信用风险 B:价格风险 C:纯粹风险 D:投资风险 E:工厂的生产设备 19、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。 A:义务性和互助性 B:长期性和互助性 C:义务性和保障性 D:保障性和互助性 E:权利型房地产投资信托 20、新建商品房核心均价的确定方法不包括。 A:外部替代法 B:市场比较法 C:三级市场比较法 D:目标利润法 E:工厂的生产设备 21、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上 建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。 A:46 B:56 C:66 D:70 E:权利型房地产投资信托 22、物业管理行业发展的里程碑事件是。 A:《物业服务收费办法》的制定 B:《物业管理条例》的颁布 C:《城市房地产管理法》的颁布 D:《业主大会规程》的制定 E:权利型房地产投资信托 23、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。 A:分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B:分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责 任 C:合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D:股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 E:客户资金代收代付风险 24、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。 A:适用 B:舒适 C:耐久 D:环保 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。 A:0(5 B:1 C:2 D:3 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、关于佣金的说法，正确的有。 A:法定佣金具有强制性 B:佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C:自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D:经纪机构收取佣金应当开具发票 E:佣金在本质上就是信息费 2、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。 A:市场规范，发展迅速 B:创造需求，引导消费 C:拓展项目，全面服务 D:调整薪奖，注重品牌 E:同业联盟，交易安全 3、房地产经纪行业管理的基本原则包括。 A:营造良好环境，鼓励行业发展 B:遵循行业规律，实施专业管理 C:严格依法办事，强化行业自律 D:保证服务规范，提供实体产品 E:顺应市场机制，维护有序竞争 4、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A:房地产买卖经纪 B:房地产拍卖经纪 C:房地产租赁经纪 D:房地产交易经纪 E:房地产经销经纪 5、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 6、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。 A:了解客户的背景 B:了解客户的需求 C:为项目营销策略提供准确依据 D:增加客户的信任感 E:寻找目标客户的共性 7、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。 A:以服务为手段 B:以服务为宗旨 C:以管理和经营为宗旨 D:以管理和经营为手段 E:以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的 8、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。 A:信息技术 B:服务质量 C:营销方式 D:管理水平 E:客户资金代收代付风险 9、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。 A:总体风险 B:个别风险 C:经营风险 D:意外风险 E:客户资金代收代付风险 10、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保 障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。 A:固定薪金制 B:佣金制 C:混合制 D:信息费制 E:客户资金代收代付风险 11、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。 A:变异指标 B:平均指标 C:相对指标 D:总量指标 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。 A:对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B:对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C:重视房地产经纪管理的地域性 D:重视房地产经纪管理的现势性 E:客户资金代收代付风险 13、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A:进度 B:人员 C:质量 D:安全 E:投资 14、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A:品牌推广 B:品质管理 C:品牌组织架构与流程 D:品牌定位 E:品牌核心价值的确定 15、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。 A:零星的 B:个别的 C:大量的 D:孤立的 E:系统的 16、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。 A:可行性 B:合理性 C:延续性 D:高效性 E:稳定性 17、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A:信息转化功能 B:超大容量的信息存储功能 C:自动化信息处理 D:快速传输功能 E:快速检索功能 18、为保证住房改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。 A:职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》 B:职工以标准价购买住房，拥有全部产权 C:以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” D:数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》 E:对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 19、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。 A:为企业提出明确的发展方向和目标 B:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C:为企业明确发展使命 D:为企业制定重大经营策略 E:决策更加科学化和规律化 20、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。 A:更新查询信息 B:指定专人负责查询工作 C:不得毁坏查询设备 D:保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E:建立房屋权属登记信息查询制度 21、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。 A:拓展项目，全面服务 B:提供虚假信息 C:调整薪奖，注重品牌 D:不合理收费 E:同业联盟，交易安全 22、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括; A:营销绩效 B:项目销售接待流程 C:项目产品知识 D:项目竞争对手与市场情况 E:项目开发企业与合作单位相关背景 23、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8,，则该人每年应存款元。 A:10354(42 B:10546(52 C:10687(52 D:10548(32 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 A:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B:故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C:故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D:故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E:故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实 25、房地产信托贷款业务主要包括。 A:房地产按揭信托 B:国际房地产投资信托 C:房地产委托贷款 D:房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E:房地产债权信托