如何开房产中介

如何开房产中介 如何开房产中介(3)--二手房买卖税费表 普 通 非 普 通 过户手 续费: 建筑面 积*2.5 元 营 业税: 成交价 (全两 五 额)年 营业税:成交价(全额)*5.55% 所得税:成交价(全额)*1%或 (成交价-原价年 *5.55% 以 -合理费用)*20% 以 所得下 下 税:成 交价 *2%或 (成交 价-原 价-合 理费用 *20%) 出 售 方 所得 税:成 交价 (全 额)*2% 或(成 交价- 两 五 原价- 年 所得税:成交价(全额)*1%或 (成交价-原价-合理费用*20%) (唯一一套免年 合理费 以 缴) 以 用 上 上 *20%) 过户手 续费: 建筑面 积*2.5 元 营 业税: 成交价 (差 额) *5.55% 契税:成交价 *3% 图纸费: 25元 过户手购买方 契税:成交价*1.5%(首套90?以下*1%) 图纸费:25元 续费:建筑面 积*2.5元 登 记费:80元 1?对于购入方有贷款的，住宅的抵押登记费为100-200元人民币/单 2?对于买卖任何一方属于境外的个人或法人，买卖须公证，公证费由境外方支付公证费收费: 成交价 ( 50万—500万 ) *0.25%+250 元 RMB 成交价 (501万—1000万 ) *0.2%+2750 元 RMB 成交价 (1001万—2000万) *0.15%+7750 元 RMB 成交价 (2001万—5000万) *0.1%+17750 元 RMB 成交价 ( 5001万—1亿 ) *0.01%+82750 元 RMB 3?购入方须贷款的，贷款所须发生费用: [1] 保险费(查询保险公司费率表) [2] 评估费(原则上是评估价的0.1%) *购入方为境外的，其贷款合同须公证，其收费为贷款金额的0.15% 4?对于出售其家庭唯一自住用房，且购入已满2年的住宅，可申请免交所得税。出售住房后一年内购房的，其所 得 税可按规定以纳税保证金形式交税，日后据各区规定退还。 5?对于出售方为境外的，其营业税及附加可据各区规定予以减免部分。 6?普通住宅的鉴别标准“ [1] 房屋建筑面积在140平方米以下。 [2] 物业总价限制:245万以下/套(内环)，140万以下/套(中环)，98万以下/套(外环)。 [3]五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 以上3项条件必须同时具备，缺一不可。 7?其余的住宅按非普通住宅交税。二手房交易资料清单，申请个人住房贷款所需提供的材料。 1. 产权人及其配偶的身份证件(如果是未成年人需提供独生子女证、户口薄或出生证明) 上 2. 产权人的存折原件及复印件 家 3. 房产证的复印件 1. 申请人、配偶、共同借款人、户口簿原件及复印件(如果是未成年人需提供独生子女证、户口薄或出生证 明) 下 2. 申请人的婚姻证明 家 3. 收入证明(月收入达1万元以上须提供税单原件) 4. 公积金贷款(若有)申请人、配偶、共同借款人的公积金帐号 5. 申请人的储蓄存折原件及复印件 6. 申请人首付款收据的原件及复印件(首付款须是房价的三成或以上) 7. 二手房买卖合同 8. 房产评估报告(贷款总额超过房价的50%(含50%)要求评估)(注:主贷人、配偶、共同借款人、产权 共有人均须本人一起到声并提供私 交易过户需提供资料 1. 申请表 2. 买卖双方当事人证件(身份证、军官证、护照、台胞证等合法证件) 3. 买卖合同 4. 房地产权证 5. 委托书(上家不到声需公证，下家有贷款不到场也须公证) 6. 代理人身份证复印件 注:购买方若有贷款，还须提供如下资料:贷款合同、银行委托书、申请表、银行营业执照复印件 (及住房置业担保 公司) 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。