申请办理物业公司资质

申请办理物业公司资质 (一)提交 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质: 1、企业资质申请(房管局有，一般网上也提供下载); 2、营业执照; 3、企业章程(公司注册时提供给工商局的，一般工商局有章程出售，根据公司实际情况作相关的修改就行了); 4、验资证明(注册资本人民币50万元以上); 5、企业法定代表人的身份证明; 6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件; 7、企业固定办公场所证明 8、物业管理专业人员的职业资格证书、劳动和身份证复印件，管理和技术人员的职称证书、劳动合同和身份证复印件(资格证书必须是建设部的，劳动部的不行，而且三级资质物业专业人员不得少于5人，其中还必须有一人取得企业经理证书。劳动合同要求不严，如果严格还需要到劳动局去做备案的才行)。 9、具中级以上职称的人员职称证明、来源证明、劳动合同、身份证复印件;(中级职称意味着要工程师级别，三级资质最少需要5人，而且专业需要土建、财务、水电、经济等。来源证明指与原单位的离职证明，实在拿不到原单位的离职证明，在人才服务中心开具的也可以。) (二)申报程序 房产管理局收到物业管理公司经营资质报告及申报资料齐全后,在一定时间内(通常规定为两个星期内)审核完毕。符合经营资质条件的, 核发批准文件,其 他必须按有关规定向工商行政管理机构办理注册登记,在手续办完后才能对外营 业。提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证 物业管理公司成立和工商登记 一、物业服务公司设立和工商登记 组织机构设立物业服务公司组织机构设置依照《公司法》可以成立“有限责任公司”、“股份合作公司”两种。工商登记 根据《公司法》有关规定,物业管理公司登记的主管机关是工商行政管理机关。 二、资质条件与申办程序。 物业公司必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 (一)资质条件: 1、物业公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。 2、一定数量的注册资金(50万元以上)。 3、有符合规定的公司名称和公司章程(有范本)。 4、有固定的办公场地和设施。 5、有必要的管理机构和人员。 6、有符合国家法规政策的经营范围。 7、能够独立承担民事责任。 (二)需申报的资料: 1、主管单位对申请物业公司的经营资质进行审批的报告。 2、设立物业公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件(上级批复成 立公司的文件，经理付经理任命文件)。 3、企业章程(有范本)。 4、公司法人代表任命书或聘任书。 5、验资证明。 6、注册及经营地点证明。 7、拥有或受托管理物业的证明材料(小区委托管理合同、委托书、协仪)。 8、具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件(复印件均可) 9、其他有关资料(物业管理专业人员、技术人员劳动合同等资料)。 (三)申请成立的程序: 在领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关注册登记手续后才能对外营业。 1、 向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记。到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 2、企业在领取企业法人营业执照一个月内，须到市房管局申请新企业资质。 有关信息: , 从国家整体看跨地区(包括省、市)的规定目前只是建设部《物业管理企业资质管理办法》第八条的限制，即“一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。”但是，各地为了便于有效管理一般都要求外地物业管理企业要在本地进行备案。除此之外，国家工商行政管理及税务管理方面要求每一个经营场所都应该办理工商营业执照和税务登记。(据咨询显示:外地企业在本地备案具有一定难度，因为本地不支持外地物业服务企业进驻，具有一定的地方性保护色彩) , 建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作如下修改:删去第十七条、第十八条、第二十二条(即删除有关物业管理企业资质实行年检的规定);将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。 , 新注册物业公司应先到工商税务部门办理营业执照及税务登记等手续。根据建设部规定，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。如果在,年内能接到盘，那就可以脱离这个名号，转为三级物业，就可以很顺利的参加一些招投标( , 三级资质:1.注册资本人民币50万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.有委托的物业管理项目;5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业和标准，建立企业信用档案系统。