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安得广厦千万间

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安得广厦千万间 - 1 - 目录: 第一章:绪论 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 1.1 调查的背景 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 1.1.1人才创业公寓相关政策 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 1.1.2 外来务工人员及创业人才面临的住房问题 „„„„„„„„„„„„„ 3 1.1.3保障房政策 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 1.1.4保障性住房现状困局 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 1.2 研究目的 „„„„„„...
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- 1 - 目录: 第一章:绪论 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 1.1 调查的背景 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 1.1.1人才创业公寓相关政策 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 1.1.2 外来务工人员及创业人才面临的住房问题 „„„„„„„„„„„„„ 3 1.1.3保障房政策 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 1.1.4保障性住房现状困局 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 1.2 研究目的 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 1.3 研究案例 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 1.3.1案例选取 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 1.3.2项目概况 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 1.3.3区位分析 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5 1.4 研究框架 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5 第二章:调查与分析 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5 2.1调查初期内容 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5 2.1.1 调查内容的获取 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5 2.1.2 访谈对象的选取 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 6 2.2访谈问题的确定 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 7 2.3调研访谈内容分析 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 7 2.3.1 调查研究分述 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 7 2.3.2 调查研究综述 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 8 2.4用层次分析法定量评价该人才公寓适宜性 „„„„„„„„„„„„„ 8 2.4.1调查及问卷 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 8 2.4.2层次分析法概念 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 8 2.4.3建立层次结构模型 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 9 2.4.4评价 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 9 2.4.5确定权重 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 10 2.4.6结果分析 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 10 第三章:建议与展望 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 3.1 建议 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 3.1.1 政策公平公开 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 3.1.2 区位优先利益 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 3.1.3 设计合理宜居 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 3.1.4 工程质量第一 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 3.2 展望 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 参考文献 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 12 - 2 - 第一章:绪论 1.1研究背景 1.1.1人才创业公寓相关政策 2004年11月24日,杭州市颁布《杭州市市区人才创业公寓建设和租赁管理的暂行规定》,规定明确,人才创业公寓是杭州市人民政府提供专项用地和优惠政策,解决外地大学毕业生及以上学历人才来杭创业的政策性租赁用房。人才创业公寓按照政府主导、社会参与、市场化运作的方式和“只租不售”的原则进行建设和租赁。 2008年,《住房保障法》(或称为《基本住房保障法》)已经被人大常委会列入了立法。2010年,住房和城乡建设部表示已经完成《基本住房保障法》的征求意见稿。 有关专家提出应对住房保障的对象予以明确,除考虑城市中低收入家庭以外,还应当考虑其他靠自身解决居住问题有困难的人群,其中新毕业的大学生也在其列。 1.1.2外来务工人员及创业人才面临的住房问题 居住是人类的基本需求,住房首先是一种居民赖以生存的必需品。很多拥有高等文凭的求职者来到了人生地不熟的城市求职,居住问题往往成为不得不背负的经济“包袱”,宾馆酒店不经济,各地租房又有“交1-3个月押金,月初付租金,租期最短半年或一年”等惯例已成为不成文的规矩,各家中介机构还搞起了价格联盟,租房中介费占月租35%-50%,租房后还有添置家电家具、日常用品等费用,这使得初涉职场的毕业生面临着巨大的经济压力。求职周期的不确定性,以及试用期间的不稳定性,都让求职学生产生困扰。介于这种情况,在北京、上海、天津、广州、西安等热门求职地区“大学生求职公寓”纷纷成立。日益高涨的房价引发的高昂的房租,让广大刚步入社会的大学毕业生不堪重负,求职公寓为迈向职场、择业创业提供方便。 1.1.3保障房政策 公民住宅权的实现将受到一国或地区的自然资源、经济发展水平、政治文化以及个人与家庭收入等诸多条件的制约,特别是对于低收入而又没有占有资源的人群而言,仅凭自身的努力并不能完全实现住宅权。 由于政府是城市居住条件得到实质性改善所必需的资源的唯一持有者,因此,国家有责任与义务采取一定的措施来帮助公民实现这一权利。政府是保障性住房建设的主导,这是由政府在保障性住房建设中的不可替代的地位与作用决定的。 从图中可以发现,中央财政的支出中自2009年开始,保障 - 3 - 性住房的投入有了大的提升。但是大学生的居住问题并没有因为保障性住房的大面积建设而得到改善。 1.1.4保障性住房现状困局 在我国,由于历史原因,保障性住房管理渠道十分分散,这导致了住房多少管理的现象。对保障性住房进行管理的权利与义务其实是掌握在不同的政府职能部门中的,需要经过多部门的协调与合作。在目前的政府机构职能中,即使在大部制改革之后,无论是“住房和城乡建设”部门或者“住房保障和房屋管理”部门或者政府其他部门中都没有设置相应的机构对保障性住房这一房地产市场的重要组成部分进行管理,因此保障性住房容易处于“多人管理”,却又“无人管理”的局面。 1.2研究目的 本文的研究目的与思路是从人才公寓供需层面出发,在理论和实证上加以分析,通过调查杭州市下城区外来务工人员及创业人才公寓(以下简称下城区人才公寓)的供需错位问题,揭示目前杭州市人才公寓运营的实际状况,分析人才公寓的供给和需求在总量与结构上是否合理,并找出造成我市人才公寓市场供需失衡的原因。力求为政府和相关机构提出一些相应合理的政策,为稳定人才公寓市场,促进其健康、持续、协调发展提供参考和建议。从而更好地表达人才公寓 “招贤纳士”的姿态,解决人才在创业时期的短期租赁和过渡周转用房问题,以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。 1.3 研究案例 1.3.1案例选取 以杭州市下城区外来务工与创业人才公寓为例该人才公寓为政府出资建造并运行的,以为外来务工人员和应历届大学生创业提供廉价住宿的平台。 1.3.2项目概况 该人才公寓位于下城区华丰社区,是政府出资筹建的保障性用房,建筑用地面积17186平方米,总建筑面积53771平方米。由5幢高层、小高层组成。设计套数1062套,其中,454套为外来务工人员公寓,608套为大学生人才公寓。另外,还配有机动车位160个,自行车位3199个。公寓配有相应的公共卫生服务站、公共洗衣房、和图书馆等基础服务设施,就预期规划而言,远远没有达到预期效果,申请入住程序繁琐,条件比较苛刻,有一道严格的流程,政府---街道---单位---集体申请,大部分个体创业人员因此而不能入住,因此,就目前现状而言,入住率为20%左右。 - 4 - 1.3.3区位分析 1.3.3.1地理区位 该人才公寓位于下城区华丰社区,东隔规划支路在建的元都新景住宅小区,西靠中华路,北为公建用地,南临杭玻路。随着杭州城市化的快速推进,下城区正面临着地块功能更新和建筑更新,同时也给该地区带来了巨大的商业价值,人才公寓就是位于这样一个地方。该公寓距离西湖约10公里,离传统的武林商业圈也有7公里。对于现在而言,到达市区的时间比较长。 1.3.2交通分析 该人才公寓距离最近的公交车站华丰站约500米,步行约8分钟,该站点有可乘公交有99、812、304、 K288、K316、K335、218、209、201等,发车方向分别为城西(两班车)、武林门商业圈(3班车)、江干区东(2班车)以及下城区内班车。就通车方位而言,发车方向比较集中,路线较为单一。 该公寓500米范围内有4个公共自行车租赁点,与公交车站点一样距离比较远。且由于该区块内多为居住区,公交自行车使用频率高,自行车存在供不应求的情况。 1.4 研究框架 本次调研主要采用实地观察、问卷调查、访谈记录、场地测绘、资料搜集五种方法。针对调研过程中出现的问题,通过不断修正,调整研究方向。 离公交车站的距离 第二章 调研与分析 2.1调研初期内容 2.1.1调研内容的获取 调研主要分成三部分,第一部分,人才公寓相关资料收集和整理,了解人才公寓的基本情况,完成人才公寓现状的处理和总 自行车租赁点分结,并获得相关的初步问题,并作出初步的结论,得出政府在人 布图 才公寓供求方面的现状与意向。同时初步确定第二部分的调研方式。第二部分,实地勘察调研,对人才公寓的开发者(政府部门)和管理者进行初步访问,获得初步问题的具体状况和原因,同时对人才公寓的设施现状进行观察记录。对人才公寓的使用者发放问卷及进行访谈,获得相关的数据。第三部分,首先对之前所获得的问题和信息进行分类处理,筛选有用信息,并再次进行现场勘察和更具有目的性的访谈。并且对有意向的与有需求的人群进行访问调研,获得相关数据并总结有关结论。 - 5 - 2.1.2 访谈对象的选取 访谈对象分为四部分,第一部分以公寓开发者(政府部门及设计人员)与管理者为主,旨在了解人才公寓开发运行的最初目的和设计建设的过程,希望从中得到政府层面的供应情况、人才公寓的运行状况,并得出一部分人才公寓供求错位的原因。第二部分为人才公寓的使用者,包括应历届大学毕业生和部分外来务工人员,主要希望从公寓的基础设施和软件服务中探讨人才公寓所存在的问题和特点,并希望从中提取出问题的关键。作为人才公寓在社会上的实际需求。第三部分为一般市民(这部分对象可以包括人才公寓周围租客、即将毕业的大学生等意向型人群),希望从一般人的角度来审视人才公寓,得出对人才公寓的一般要求。 2.2 访谈问题的确定 访谈内容即访谈所涉及的部分问题和访谈所获取的现有资料。其中访谈问题根据调研选题的目来确定,主要有以下问题: 2.2.1对第一部分访谈对象 Q1:开发运行人才公寓的最初目的是什么,在开发过程中遇到了哪些问题, Q2:人才公寓的位置选取、户型面积的确定、使用对象的确定和价格的确定都是基于那些因素的考虑, Q3:人才公寓使用对象如何确定及现行得人才公寓的租赁方式。 2.2.2对第二部分访谈对象 Q1:现在人才公寓管理中出现最多的问题和现象是什么,能否合理解决, Q2:你对现在的人才公寓的使用有什么意见, Q1:对于人才公寓的现状您觉得它是否符合您心中的预期值,若不符合,请列举不满意的部分。 Q2:您觉得和一般的出租房和政府提供的经济适用房相比,人才公寓处于怎么样的地位, Q3:您觉得除了公寓本身之外,其周边的配套设施是否足够完善,若不够完善,请列举。 2.2.3.对第三部分访谈对象 Q1:您是否听说或者了解过人才公寓, Q2:您觉得人才公寓的申请条件是否过于苛刻, Q3:相对于普通出租房、经济适用房和人才公寓,您更倾向去哪一个,为什么, Q4:您对于政府开发运行人才公寓这一措施有什么看法和 - 6 - 意见, 2.3 调研访谈内容分析 2.3.1 调查研究分述 对于第一部分的访谈,可以了解到政府开发部门最初对于建设人才公寓的目的是为了更好地解决大学生和外来务工人员在城市中的居住条件。特别是对于杭州这个大学济济之城,也同样作为长江三角洲南翼重要城市,人才公寓的建设是必不可少的。同样是作为一个城市化快速发展阶段的城市,城市土地的租金是相当高的,所以不可能每一个人都可以支付得起自己的想要住所,而人才公寓的建设也在一定程度上解决了这一方面的难题。面对着大量的大学毕业生和外来务工人员,大学生公寓的建设必须是经济的,而且数量也要相当,这样才能够满足大量人群的需求。对于第一部分的访谈我们还发现人才公寓租住条件是相当严苛的。以本调查为例,申请条件为:六城区内无房、未享受过福利分房,本科以上学历,跟单位签一年以上的正式工,单位注册地在下城区等六大条件。而这些申请条件变相的在提高人才公寓的入住门槛,使得入住率很低,只有20%左右。另外,人才公寓的租赁也存在不合理的情况。不是以摇号的方式选定租赁者,而是将人才公寓以街道为主要管理者去联系有需求的单位进行名额分配,这其中必然会涉及到公共品使用的公平性问题。 对于第二部分的访谈,作为人才公寓的使用者,相当多的一部分都表示其原来对于人才公寓的预期值和现在的情况都有着一定的差距。 首先、建筑面积与实际面积严重不符。下城区人才公寓主要提供两种户型,朝北间35平方米与朝南间40平方米,实际面积 住户对厨房配套的意愿调查只有20~25平方米左右。 15.00%其次,租金与物业费偏高。下城区人才公寓分为朝南朝北两种面积户型,朝南间40平方米,960元一个月,朝北间35平方希望不希望米,660元一个月。下城区人才公寓的物业费达到了2块钱一平方米。相对于杭州大部分的商品房来说是便宜,但是对人才公寓85.00%所提供的物业服务而言,2块钱一平方米的物业费让租户难以承受。 再者,配套设施难以满足要求。人才公寓提供公共食堂,但对人才公寓的了解比例是这不能满足多样性的租赁人群,在被访谈的人群中,85%的住 33.00%户希望有自己的厨房。 了解最后,无论是人才公寓自身的条件,包括面积环境等方面,不了解还是在其配套设施齐全程度的方面,都不能够满足使用者的需67.00%求,而要改变的话,都需要相当一部分的时间来建立相应的配套。很多人放弃选择人才公寓而选择公共服务设计配套更齐全的其他出租房的原因也在于此。 对于第三部分的访谈,只有33%的市民对于人才公寓的情 - 7 - 况有所了解,而这里面80%去了解人才公寓是因为想要入住人对入住人才公寓的意愿 才公寓。而在这一部分人群对于人才公寓的条件有了具体的了解20.00% 之后,也表示和他们先前的预期有着比较大的差别。这也从一个侧面反映出人才公寓的宣传不到位,使得公共品不能被大部分人想不想所了解。 2.3.2 调查研究综述 80.00% 人才公寓现存着的最为主要的问题有两个方面:第一是自身条件的不足,第二是申请条件的苛刻。 作为人才公寓,其必要的配套设施和较为良好的居住环境都是需要的。而现存人才公寓最为需要的配套设施是分厂不齐全的,比如交通条件,无论是公交站点和公交自行车站点都和人才公寓有着一定距离,并且人才公寓也处于城市的较为偏远的地区,使用者的出行都不是很方便。还有一点就是人才公寓是政府投资建设的,开发商也并非以盈利为目的,所以很多的建筑质量问题也在使用中逐渐暴露出来。 对于申请人才公寓的条件,政府开始提出的条件也许是为了防止有过多的人想申请人才公寓,导致供不应求,但是也是正是这样的条件造成了人才公寓现在尴尬的情况,入住率偏低的原因也离不开这一点。 总结来说,性价比显然是成为现在人们是否选择人才公寓的重要标准之一,并不是租金价格就决定了一切。 2.4用层次分析法定量评价该人才公寓适宜性 2.4.1调查及问卷 人才公寓与周边住房房租比较(单位:元/?) 朝北(35?) 朝南(40?) 660 960 1500 1000 400-500 以上三个图表是使用者、附近居民及意向人群在租房时对住房条件的选择的调查统计,图中显示,人们在最住房进行选择的时候,更多的是关注其房租及配套,其次是户型与申请条件。 2.4.2层次分析法概念 层次分析法(Analytic Hierarchy Process,简称AHP),是美国匹兹堡大学教授A. L. Saaty于20世纪70年代提出的一种系统分析方法。 - 8 - 他模仿人的决策思维过程,开发一种综合定性与定量相结合 的分析方法,主要解决多因素复杂系统,特别是难以定量描述的40 社会系统的分析方法。 3330基本思路------先分解后综合的系统思想。整理和综合人们的242018主观判断,使定性分析与定量分析有机结合,实现定量化决策。 首先将所要分析的问题层次化,根据问题的性质和要达到的总目107标,将问题分解成不同的组成因素,按照因素间的相互关系及隶0房租户型配套申请条件属关系,将因素按不同层次聚类组合,形成一个多层分析结构模 型,最终归结为最低层(、措施、指标等)相对于最高层(总使用者调查人数37目标)相对重要程度的权值或相对优劣次序的问题。 5045 40352.4.3建立层次结构模型 30 2018 1010 人才公寓评价 目标层 0 房租户型配套申请条件 意向人群调查人数55 3030房租 户型 申请条 配套 准则层 25件 202017 15 109 5 0房租户型配套申请条件 单身公寓 经济适用房 廉租房 方案层 附近居民调查人数33 2.4.4评价标准 定量评价下城区人才公寓适宜性,分析其入住率低的原因, 并提出建议。本文主要从房租、户型、配套及申请条件4点来定 量评价人才公寓。 等级 因素 v1 v2 v3 v4 房租(元/月) ,500 500-700 700-900 ,900 户型(?) ,55 40-55 25-40 ,25 配套 基本齐全 部分缺失 大量缺失 基本没有 - 9 - 申请条件 无 容易 较难 困难 人才公寓适宜性评价集可定为V={v1,v2,v3,v4}={很适 宜,适宜,不适宜,很不适宜}(分别对应4分、3分、2分、1 分) 24.5确定权重 在经过对管理层、使用者、意向人群及周边人群的多次访谈 及问卷基础上,确定如下判断矩阵,它是定性思维过程的定量化。 房租 1 4 2 5 0.5128 户型 1/4 1 1/2 5/4 0.1282 配套 1/2 2 1 5/2 0.2564 申请条件 1/5 4/5 2/5 1 0.1026 得到判断矩阵 1 4 2 5 1 / 4 1 1 / 2 5 / 4 1 / 2 2 1 5 / 2 1 / 5 4 / 5 2 / 5 1 R= 1 因素i和j同等重要 [e,r]=eig(R) 3 因素i比j稍微重要 5 因素i比j明显重要 得到权重 7 因素i比j强烈重要 9 因素i比j极端重要 0. 5128 0. 1282 2,4,6,8 两辆相临判断的中间值 0. 2564 分数 因素j和i的比较值 0. 1026 W= 2.4.6结果分析 现状下城区外来务工人员 及创业人才公寓评价如右表。 具体数据 1040元/月 40? 基本没有 较难 等级 v4 v3 v4 v3 得分 1 2 1 2 最后得分X1=1*0.5128+2*0.1282+1*0.2564+2*0.1026=1.2308。 该公寓的房租、户型、配套及申请条件4项评价可以说很低 - 10 - (v3-v4),尤其在房租及配套两方面(4项中最重要的2项),均为最低等的v4,这也是导致该公寓入住率低的主要原因。 第三章 建议与展望 3.1建议 3.1.1 政策公平公开 每一个公共品的使用都应追求建立在一个公平公正的平台上,杭州人才公寓的租赁行为也应该在公正公开的平台上进行,而不是设立过多门槛条件来限制有此需求的人进入人才公寓的租赁范围。而在具体的操作上,也应采取公开摇号的方式进行租赁,而不是通过街道办事处的组织进行分配。以求做到人才公寓的租赁公开化、公正化、透明化。使“供有所需,需有所取”。 这就要求政府在公共品的使用上尽快建立起一个相应的平台,或出台相关的政策法规来此类行为。使得公共品的使用能够有所监督,并且通过派遣人员实地调研,掌握最新的需求与变化,使公共品的使用跟上社会的需求,这样才能合理有效的利用社会资源。 3.1.2 区位优先利益 政府在人才公寓的区位选择上应该平衡更方面的利益,不应只是在土地效益最大化的角度来做人才公寓,因为人才公寓是一个公共品,是不能用经济价值来衡量的,它所承载的更是社会问题。因此人才公寓的区位选择在平衡各方利益的基础上,要考虑到职住平衡,为使用人群提供一个方便的安身之所。 3.1.3 设计合理宜居 开放商在规划设计与建筑设计上要“以人为本”,充分考虑使用者的各种日常需求,在配套设施方面要能方便使用者在人才公寓居住工作生活。一个好的设计能够使得一个公共品提升一个等级,而且能够让公共品真真正正的发挥起所承载的社会作用。 3.1.4 工程质量第一 开发商建造人才公寓时要以社会公德心与社会责任感为基准,以回报社会为出发点,以服务社会为主要目的,严格把关建筑质量,为政府,为社会,为有需求人群建造安心,安全住宅,在政府提供良好的政策基础上,切实有效的解决外来务工人员及创业人才的住房问题。 3.2展望 通过调查研究发现,对于政府部门来说,人才公寓项目的出发点是为了解决社会问题,而随着制度的完善与规范,人才公寓也定能发挥其社会作用。而对于使用者来说,也能切实体会到了现有的人才公寓能够在一定程度上解决在工作时遇到的住房问 - 11 - 题。调查表明,对于人才公寓,86%的被调查人群(管理者、使用者、意向性人群)对人才公寓的发展持乐观的态度。随着现存人才公寓问题的发现与解决,人才公寓会成为解决外来务工人员及创业人才住房问题的良方之一。而社会住房问题得到解决,也会使得杭州能够吸引更多外来务工人员和创业人才,为杭州的发展建设添砖加瓦。 2011年,今年杭州新开工建设保障房347万平方米,其中公租房60万平方米、廉租房7万平方米、经适房80万平方米、拆迁安置房200万平方米,全年竣工保障房500万平方米以上。也就是意味着有5万多套房源投入市场以解决现存的住房问题。而杭州已经有孔家埭、下城区人才公寓、拱墅区人才公寓等相继投入运营。这是我们乐于见到的,也就意味着人才公寓的发展已逐步进入到成熟阶段,能够更有效的以公共品解决社会问题。促进社会的和谐稳定发展。 研究框架 本次调研主要采用实地观察、问卷调查、访谈记录、场地测绘、资料搜集五种方法。针对调研过程中出现的问题,通过不断修正,调整研究方向。 参考文献 1.郑士刚 我国“夹心层”住房问题与城市公租房制度研究 广西财经学院学报 2011 2.高媛 发展惠及大学毕业生的廉租房保障模式 金卡工程(经济与法) 2009 3.宋英潇 我国大学毕业生住房保障制度研究 建筑经济 2008 4.王立君 我国城市青年公寓发展对策与思考 山西建筑 2009 5.曹易 石超明 陈园 当代大学毕业生住房保障现状与对策分析 经济视角(下) 2010 6.杨朵朵 马万里 杭州大学毕业生住房问题调查分析 合作经济与科技 2008 7.倪娜 张一兵 顾贤光 大学毕业生低收入聚居群体住房问题研究 华中建筑 2011 8.张建坤 王效容 刘科伟 李俊杰 基于“公私合作”模式的大学毕业生低收入群体保障性住房价格研究 经济问题探索 2011 9.王坤 王泽森 香港公共房屋制度的成功经验及其启示 城市发展研究 2006 10.卫欣 刘碧寒 国外住房保障制度比较研究 城市问题 2008 11.宋博通 从公共住房到租金优惠券——美国低收入阶层住房政策演化解析 城市规划汇刊2002 12.李文斌 美国不同时期的住房补贴政策:实施效果的评 - 12 - 价及启发 城市发展研究,2007 13.焦怡雪 尹强 关于保障性住房建设比例问题的思考 城市规划 2008 14.郭玉坤 裘丽岚 国外住房保障制度的共同特征及发展趋势 城市问题 2007 15.阿列克斯?施瓦兹 美国住房政策 黄瑛 译 北京中信出版社 2008 16.李艳华 毕业大学生住房保障问题的困境及出路 四川理工学院学报(社会科学版) 2010 17.孙中亮 孙芬 大学毕业生群体住房问题分析及其对策支撑 市场周刊(理论研究) 2010 18.昝旺 浅析我国大学毕业生住房保障问题 华中人文论丛 2011 19.潘春宇 发达市场经济国家住房保障制度及其启示 长春金融高等专科学校学报 2011 小组成员:厉杭勇 徐炎敏 姚峰杰 黄赛君 陈玲莎 唐彩飞 指导老师:陈前虎 武前波 - 13 -
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