【精品】浅谈近期投资风向

【精品】浅谈近期投资风向 浅谈近期投资风向 [真诚为您服务] 上海:力保房价基本稳定 在近日召开的上海市房地资源系统党政负责干部大会上，“保持房市房价基本稳定”成为上海市房屋土地资源管理局下半年重点工作之一。 房地局示，需以保持房市房价基本稳定为目标，依法监管房地产市场;健全房地产市场运行动态监测机制、房地产中介经营主体长效监管机制和房屋租赁的长效管理机制，修订《上海市房地产登记条例》，制订《上海市房地产开发经营管理条例》。 此外，据市房地局网站公布的消息，下半年重点工作还涉及房价、物业等各方面。包括提升土地对经济社会发展保障能力;加快解决低收入和中低收入家庭住房困难，重点调整完善廉租住房、经济适用住房和旧区特别是二级旧里以下房屋改造等政策，并加大实施力度;继续把改进物业服务模式与构建住宅小区综合管理体制结合起来，加大“三年行动”实施力度;以信息化建设为重点，推动政府职能转变上新台阶等。 北京:首批限价房公开摇号 8月25日，北京市首批限价房在石景山区公开摇号，共1784套，均价6250元/平方米。而周边二手房的价格在每平方米1万元左右。此次摇号共有2023户申请家庭参加，他们将在9月初按顺序选择1784套限价房。 据了解，此次北京市调配给石景山区的房源没有三居，应配售三居的申请家庭与配售两居的优先配售家庭同组摇号。一居室面积在58平方米左右，两居面积在 84平方米至91平方米之间。 北京市住房保障办公室常务副主任程建华透露，今年全市将有2.7万套限价房摇号配售，涉及9个项目，10月前全部摇号完毕。随着石景山限价房摇号的开始，北京将迎来限价房摇号密集期。据悉，限价房将于明年年底前交付使用。 深圳:商品房空置率上升 深圳国土部门发布的官方最新统计显示，今年1-7月，深圳商品房空置面积165.68万平方米，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。在短短一个月时间，深圳空置商品房增加9500平方米。 同时，广东省房地产业协会也发布报告称，广东省今年上半年有相当一部分的住宅滞销和积压，若情况延续，下半年商品房空置量将大增。据统计，上半年末广东商品房空置总量1586.42万平方米，较2007年末增加7.2万平方米，增长0.46%。其中住宅空置增加60.35万平方米，增长8.03%。这是广东商品住宅空置量近5年(上半年)来的首次增长。 值得注意的是，市场消化系数自2003年上半年出现不断攀升以来首次下滑，低于2006年上半年水平。市场消化系数是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。市场消化系数越大，说明市场越活跃、消化能力越强。与上年同期相比，今年广东上半年市场整体消化系数均为负增长，下降0.427，反映市场活跃程度不够、消化能力较差。 启动全国性社区服务 据21世纪不动产上海区域监测数据显示，上半年上海楼市累计成交量降幅近3成，整体二手房市场观望气氛强烈。交易量的走低，使得楼市开始步入调整期。相应的，中介行业的洗牌格局同时展开。 据悉，刚刚完成了并购泛城租售网的21世纪中国不动产，已在全国范围内启动“贴身”服务。自2008年7月至10月，在这次名为“微笑进社区，清凉到你家”的活动中，21世纪中国不动产旗下超过1500家门店将进入社区，并向居民提供房产交易及相关金融理财咨询。 21世纪不动产中国区副董事长卢航表示，房地产市场产生波动是正常现象，只有对服务进行精耕细作，才是公司发展的立足之本。据介绍，21世纪不动产的长期战略规划仍在稳步发展，年度发展计划尚未受到影响。