房贷计算公式

房贷计算公式 贷款主要有两种类型的公式,分别称为公式和的本息还款的贷款贷款计算公式。最大的两个不同的公式:在于计算利息的方式不同。是复合使用的方法(即前计算利息。,本金和利息是产生利息),后者采用简单方式计算利息(即。,只有利益的主体)。因此,在其他条件相同的贷款,贷款等额本息贷款比标准更清晰了很多兴趣。此外,贷款等额本息的还款金额计算在每个都是平等的,和标准的贷款还款金额计算在每个都是不同的,从所有延期支付,逐步减少金额。 1。贷款等额本息计算公式: (以下简称每月本金和利息)=每月还款金额 贷款本金和利息X X /(1 +月)^还款月] ———————————————————————————————————————————————————————————————————— (1 +月)^还款月)1 2。贷款标准的计算公式: (以下简称每月本金和利息)=每月还款金额 (主/偿还贷款月)+ X(主-已累计金额返还本金)利率每个月 后来,逐渐减少金额。 贷款和贷款的标准比较的等额本息 关键词:平等的本金和利息的贷款,贷款,贷款标准,预付货款 序列 国内银行推出了首个贷款相当于贷款本金和利息。但是在2003年6月,当突然媒体透露说,银行仍然有一种标准的贷款不告诉消费者。和计算一个法案,买房子贷款400000元,30年来,前者比后者更感兴趣的是100000元。消费者投诉。所以媒体总结如下: 银行在信贷额度 销售佣金 开发者想借 买家的利益关怀还款方式没有选择 贷款人不能选择 按揭律师不要报复 谁知道你的兴趣 平等的本金和利息的贷款与标准的贷款,正常还款的情况下,匹配主要贷款真的可以省下一大笔利息。但为什么在国外,采用平等的本金和利息贷款借款人比一个平等的主要贷款利息存更多的钱呢?当您了解了贷款,您会发现目前国内每年成千上万的借款方会不必要地支付成千上万的利息。 下面,我深入分析了两个贷款,可以得出一个结论,平等的本金和利息的贷款还款方式,通过调整为了节省利息和节省时间,比标准的贷款。 两种贷款利息计算 下面我们首先来分析这两个区别传统方式下的贷款的偿还。 从计算利息,为什么标准本息还款的贷款贷款有这么大差异?原因是,在不同的方式计算利息。 贷款等额本息是复利。在每一期的报销和结算时间,和其余的剩余的利益主体的本金(贷款余额)是有息一起未付利息还想画,似乎比“复利”。在国外,它被公认为银行贷款的利益。 使用一个简单的贷款利率通过标准的计算利息。在每一期的报销和结算的时间,只有在剩下的本金,贷款余额计息,这是未支付贷款的利息是不与贷款余额未支付的利息计算,只有校长利益计算。 在传统的支付模式,因此,贷款周期越长,平等的本金和利息的贷款比一个平等的资本生成更多的贷款利息。所以,如果借款人无法调整(或选择)还款方式,借款人贷款周期越长,越应该选择标准的贷款。 每一期的两个特点为偿还贷款 让我们继续分析区别两种贷款。 虽然匹配主要贷款可以拯救很多人的兴趣,但贷款标准的“缺点”是数量的还款在每个都是不同的,而且它是早期还款金额较重,已故的支付。这需要借款人的还款能力适应形势。和一个平等的本金和利息的贷款却没 有这样的“缺点”,它的数量在每个是相同的还款。借款人可以更容易地根据他们的偿还能力,使贷款计划。但请注意,每一期的标准贷款支付虽然,但贷款等额本息还款金额较低平均在每批。下面两个截图来自“信用分析师”软件,显示了两种类型的贷款偿还每一时期的特点。 •贷款偿还等额本息(部分):每一期付款都是一样的 •标准的贷款还款表(部分):每个不同的金额 下面的分析,能够进一步揭示的秘密贷款。 两种付款方式 前面介绍了两个贷款字符,我用表总结如下。 一个平等的本金和利息贷款匹配原理 计息方式单利计息利率复利利率计息 期的本息还款匹配是不相同的(晚前期重,光) 晚早期偿还本金在每个光,沉重的匹配 每个还款利息早期重,光重,早迟晚 利率飙升的速度加速度和速度 国内主流流行的弱电(?,?,?,?,?) 国际主流的受欢迎程度弱流 操作灵活性的强弱 计算困难问题是更加困难 评价可以使最好的建议,也可以做最坏的打算。选择是正确的,但可能不是最好的 注意上面的表,普及和操作灵活贷款等额本息是超过标准的贷款。由于贷款等额本息占据着主导地位, (www.fangdai365.com房贷利率网)因此许多数学家的深入研究,发现了一个平等的本金和利息的贷款,除了利率、还款法和贷款周期影响的兴趣也非常大。 超出标准的贷款:一个两周的加速还款 由于电脑的普及,软件工程师的努力,现在人们可以像贷款精算师,轻松掌握各种计算方法的贷款,仔细分析和比较,进一步了解贷款的贷款方法多样性。这使得借款人可以根据自己的经济情况,灵活地使用一些还款方式,以减少利息,缩短贷款期限,降低贷款利率变动所带来的压力。 双周加速偿还贷款等额本息可以用来降低贷款利息,缩短期限,达到相同的有效性为标准的贷款。 在这里,我使用一个简单的例子来说明。杭州斯莱特泵业有限公司分别用贷款标准的每月等额本息,双周加速偿还贷款等额本息,贷款三种方法计算的标准。贷款利率为6.39%。在这里,我使用了信用分析师软件版本(个人)2截图来说明区别。 •平等的本金和利息贷款捕获:每月分期付款的标准(等于本金和利息贷款计算器) 贷款标准截图()计算标准的贷款计算器 •平等的本金和利息贷款捕获:双周加速还款(等于本金和利息贷款计算器) •双周加速还款和标准比较的贷款 根据上述三个截图在表,为了你。 匹配标准每月支付本金和利息的贷款(参考)标准的双周加速偿还贷款等额本息 原始本金。50.505亿年 贷款利率6.39% 6.39% 6.39% 借期为30年到30年1月24年 工资报酬支付频率每月一次一个月一次每隔两周支付 每月付款额选择3124.26(月)选择2723.84(平均)选择3124.26(4周) 624733.6选择480581.25利息累积选择选择483100.27 偿还期限阶段360 360 360 节省利息- 144152.35选择选择141633到1 保存的天数2135天- 0天 报销需要超过一年,每一年还款3124.26之前的选择 贷款成本率是124.95% 96.125% 96.62% 与贷款标准的每月等额本息作为参考,可以看到从上面的表中,双周加速偿还贷款等额本息方式像标准的贷款,也可以大量的存款利息。双周比标准的加速偿还贷款利息支付2500元,但贷款周期缩短贷款比标准近6年。 双周加速偿还贷款等额本息看起来不错,但在美国,选择其借款人只是很小的一部分人,大部分的借款人选择是额外还款方式还款的本金和利息的贷款。比这两周还款法操作更方便、更灵活、更省钱。 超出标准的贷款# 2:额外的支付 在平等的本金和利息的贷款,使用部分提前还款,节省贷款利息和缩短时间是基本的方法,也是最有效的方法。它主要有两个方面,一是引入加速还款,另一个额外的支付是这里介绍的。但额外还款更简单、灵活,在国外,它是借款人的还款的主要方式。最典型的方法是一次付款,年底支付类似金额支付。 因为这个方法更灵活,因此,如果借款人为了实现他们的财务目标,你需要尝试在几个测量来确定自己的额外还款时间、频率和数量。在这里,说明这种方法可以节省超过标准的贷款偿还利息,假设借款人有贷款,30年贷款期间500000元,每月还款,贷款利率为6.12%,经过多次试验发现,在正常还款清单每年最后付款,支付3360美元还款,贷款的利息总额是刚刚开始低于标准的总利息的贷款。 •额外的本息还款的贷款还款表(部分) •额外的支付和贷款标准的比较 上图是比较两种贷款,根据贷款等额本息偿付额外可以节省超过匹配主要贷款利息。我们可以使用3360元奖金作为阈值来调整多少储蓄利息,比阈值越大,拯救更多的兴趣比标准的贷款;小于阈值,不到平等主要贷款存款利息;当等于阈值,超过贷款存款利息的标准的151.46元,节省贷款时间5年和10个月(2129天)。所以如果借款人选择了一个平等的本金和利息的贷款,必须考虑相应的额外还款或加快付款。 •综合对比 上面的计算结果,结合下面的表格来比较,为了更全面的平等的本金和利息的贷款和贷款标准的差异。 匹配的主要贷款+额外的贷款偿还等额本息 原始本金。5050万年 贷款利率的6.12% - 6.12% 借期为30年的24年,2个月 工资报酬支付频率每月一次一个月一次 每月付款金额2667.43选择(平均)选择3036.44 460275.00利息累积选择选择460123.51 还款周期阶段、360、290 节省利息- 151.46的选择 拯救天- 2129天(5年和10个月) 报销需要超过一年- 3360.00的选择 贷款成本率为92.055% 92.055% 对借款人管理自己的贷款是一个非常重要的财务管理项目。所以重要的是根据自己的经济收入来设置财务目标和还款计划,而不是必须平等的本金贷款存款利息。与额外的支付和贷款等额本息方式可以帮助借款人和灵活的财务管理。坚持原则的省钱就是挣钱,量入为出,你当然可以尽快从贷款在一族。 注意 视图: ,目前,老百姓购房贷款为低风险,巨额利润成为银行的最优质项目。但人们会付出高昂的经济成本。原来应该在于国内一些银行采取各种方式(例如要求缴纳提前还款违约金,数量有限的提前还款,或增加数量的每个提前还款)只允许人们按照规定的银行支付,并根据自己的经济条件不允许人们与其他预付方式缩短贷款周期和贷款利息。 “提前还款,贷款违约金”,通过这篇文章,您可以看到,外国银行限制提前还款是为了避免贷款的成本被破坏了,和国内银行限制提前还款是为了让一些他们自己的最大利润。当抵押贷款利率上升,亏损是常见的人,和银行是在极端的情况下继续受益于受益。一旦和不能实现收益最大化,你认为这是他的损失,将使用所谓的“遵循国际惯例”或“符合国际标准”,百姓收取违约金。这是缺乏理性的法律,和剥削的公民权利和利益。 ,有些人将双周加速还款称为储蓄的人,事实上我想叫也公平和人更好。我期待银行不要只是想和外国的钱,更重要的是符合人民的利益,丰富服务内容,提高服务质量,使借贷双方利益共享,取得双赢的结果,构建真正的和谐社会。 霸王条款,如果银行不相关,卖家的信用购买的人还贷款和还款的方式的不同,不仅告知义务要求买家选择吗?