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[xtr3mz]房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项

2017-09-15 4页 doc 14KB 27阅读

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[xtr3mz]房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项[xtr3mz]房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项 交房流程及注意事项 一、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、 传真、信件等。未稳妥起见,开放商在用电话、传真等等方式通知之外,最好能同时使用挂号新建的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 二、购房者交纳有关费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 三、 验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商...
[xtr3mz]房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项
[xtr3mz]房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项 交房流程及注意事项 一、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、 传真、信件等。未稳妥起见,开放商在用电话、传真等等方式通知之外,最好能同时使用挂号新建的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 二、购房者交纳有关费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 三、 验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 四、购房者接收房屋 一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权: 以管理机关办理过户手续的时间为准),风险也从此时由购房者来承担了(如交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。) 交房流程图 验证 凭购房合同,互助身份证及交房通知书验证客户身份并发放收楼手续表 财务 面积差价(多退少补)、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。 签约 填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务,发放业主手册, 装修手册 验房 验房并填写验房单及为题整改通知书。 交房 填写收楼书,发放钥匙、两书、领取礼品。 开始验房: 2. 查看资料 1 房屋的住宅质量保证书 2 住宅使用说明书 3 竣工验收备案表 4 面积实测表/测绘单位实测面积明细 5 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构 /工程竣工图纸或单位施工图 6 《建筑工程质量认定书》 7 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8 签字时注明“楼房状况未明”。 3. 楼房结构 1 检查房屋有无裂缝。 2 检查空鼓。 3 检查倾斜与水平 4 测量房间的层高:建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 4. 渗漏、排水与防水 1 检查房屋有无渗漏。 2 排水、防水 5. 室内细部 管道 1 各种管道表面镀层是否完好无破损; 2 看水管有无冻裂。 门(大门、房门 试门是否运作自如、开关时有无特别声音;关门听隔音效果并了解密封程度。窗: 目测窗四边是否 平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。 6. 生活设施 供电 1 拉闸断电; 2 保险插座,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 3 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施; 4 检查开关、插座的牢固程度; 5 检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米; 6 用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 燃气 1 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于以为、废气等气体的迅速排除,保持室内空气的 清洁; 2 燃气是否畅通。 7. 电讯与线路 1 打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设; 2 电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位; CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统; 3 4 周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 8. 其他 1 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量等是否相符; 2 抄电表、水表、燃气表数值; 3 有无专用垃圾道、其有无堵塞; 4 有无专用邮政报箱; 5 查问客厅、南、北, 空调机位和孔洞; 6 查问阳台封闭计划。
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