无锡房价上涨九大理由

无锡房价上涨九大理由 林 帅 09年至今，国家相继出台了一系列“控制部分城市房价过快上涨”的，后续政策正在研究当中，可能不久就会酝酿出台。这些政策对中国的房价有何影响,此时此刻百家争鸣各执一言。主流媒体和部分专家把目光聚焦在一线城市的同时，置身无锡的我们更加关心政策对无锡的影响。无锡的房价会出现拐点逆市下跌吗,无锡会同一线城市同步吗,现在是在无锡置业或投资的时机吗,只要进行深入的，容易判定无锡房价仍会继续上涨，此刻正是抄底的绝佳时机。下面，我从九个方面展开论证。 第一，政策的目的和目标。政策的目的是控制房价的过快上涨，而不是迫使房价下跌。目标是部分城市，即投资和投机盛行的诸如上海、北京、深圳、海口、三亚、温州、杭州、金华等城市。这些城市在09年的价格涨幅均超过20%,甚至个别城市增幅超过50%。只有打击投资投机创造的需求，才能控制这些城市的涨势，百姓才能承受，才能安抚民心。在刚刚的房价排名中，无锡市以近7000元的房地产均价在全国排名22位，而无锡2009年的GDP总量全国排名第7位，2010年一季度的排名也在第9位，人均收入在2008年排名12位。对比于其他城市，凭借无锡市的购买力，对于无锡市的房价，就像无锡市房管局面对国家政策第一时间的回应“无锡的房价很合理”，也可引用任志强在无锡太湖峰会上的观点“无锡人生活的太幸福了”。 第二，政府最希望的是房价平稳，而不是下跌。首先，政府难以摆脱“土地财政”的现状，地方政府有40%左右的财政收入来自房地产，个别地方甚至在60%以上，而无锡的财政收入的40%以上同样来自房地产。其次，房地产是固定投资类支柱型产业，与50多个行业有着密切联系，对国家经济的发展和国家税收的增加都起着至关重要的作用。最后，2009年的刺激房地产行业政策的实施，使得首付比例较低，房价下跌必然引起抛售现象，从而引发社会问题。回顾08年全年，在上半年，国家为了防止经济过热，银行紧缩银根，增加存款准备金率的同时提升贷款利率。由于地产需要大量的周转资金，开发商没有任何准备的情况下，只能低价抛售，且不再持续开发，直接导致农民工大量返乡、土地闲置、 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 钢筋水泥等房地产相关产业集体危机、地方政府财政紧张。08年底的金融危机更是雪上加霜，给国民经济造成灾难性的影响。也因此，国家在08年底出台了史上绝无仅有的促进房地产行业发展的政策(首付全部20%，7折利率等)，这也造成了部分城市投资和投资需求过剩。经过了09年的恢复，一线城市房价已然回升，房地产行业也摆脱了危机，若继续高速发展，则定会同样给国民经济造成灾难。因此，收回08年的优惠政策则是必然，仔细地研究国家政策后，我们不难发现房产新政正是收回08年的优惠政策，以保证房地产行业的健康平稳发展和国民经济的可持续性。 第三，从城市化发展规律判断。中国的城市化率为45%。发达的城市化国家的城市化率需达到80%左右，这意味着我国成为城市化国家之前，仍需四亿的农民进城，这需要至少20年的时间。在经济高速发展和城市化率不断增长的过程中，全世界所有国家的房价总体走势从未实际下降过，都存在部分泡沫，都是高速上升态势。现前的中国也无法同1991年的日本相比，崩盘时的日本城市化率已经达到了76.8%，且其崩盘同日本经济政治等诸多国情有关。因此，我们有理由相信:虽然中国的房地产行业确实发展过快，虽然部分城市存在泡沫，但这些都不足以迫使房地产行业的停滞，不意味着房价下跌和需求萎缩。中国的城市化道路很长，房地产行业的生命力也很旺盛，房价的上涨空间仍然很大。只是，它必将越来越规范，越来越合理，只有这样，于国于家有利，国计民生问题才得以圆满的解决。 第四，从目前中国经济看。国民经济的发展主要依靠三架马车的拉动，分别是投资、消费和出口。据2010年3月份统计，我国出口额1120亿，进口额1190亿，这明外部经济恢复缓慢，我国经济发展仍需倚重投资和消费。而房地产行业无疑是投资和消费的大头。因此，若要完成温家宝总理提出的保八任务，仍需倚重房地产行业。 第五，从利率角度看。2007年银行贷款利率为7.83%，2010年的银行利率为5.94%。也就是说，目前的利率低于07年的利率，百姓贷款购买的利息成本低于07年，对于购房者，仍是利好消息。单从利率分析，我们有理由相信，2010年的房市会延续07年的走势，即房价持续上涨。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第六，从客户心理看。现前有些购房者选择观望的同时，同样有众多百姓相信此时正是抄底的绝佳时机，他们会义无反顾的选择购房，一旦需求爆发，必然引起房价暴涨。 第七，从以往的房地产发展规律看。2003年至今，国家从未间断出台房地产调控政策，但每次都是上有政策下有对策，调控结果都是商品房均价持续上涨。细致的剖析，自住和改善型住房的价格上升，偏远的别墅项目价格略有下降。长期都是上涨态势。而今时今日，国家经济已经被房地产“绑架”，降价之说需谨慎。 第八，从开发商角度看。经过08年低和09年的惨痛教训，开发商痛定思痛，以史为鉴，总结过往，有了更多抵御风险的经验。大多数开发商在09年拥有大量的土地储备，合理控制开发进度，保证良性的资金回流，资金链条运作良好。开发商本质上是追逐经济效益的商人，若降价不能增加销量，即创造更多的利润，那么开发商一定选择持续涨价，百姓买涨不买跌的心理决定了价格上涨才能增加总利润，因此开发商不会选择降价。 第九，从中国特殊的国情看。深受中国传统文化熏陶的国人都怀有深刻的土地情节。美国人、欧洲人、日本人等可以通过租房度过一生，唯有华人不可以。安家落户安居乐业我们耳熟能详，根深蒂固。我们骨子里要求自己一生必定要拥有一套属于自己的房子，省吃俭用艰苦奋斗在所不惜。所以，刚需在国内异常旺盛。 综上，我们容易判定:介于二线城市和三线城市之间的无锡，经济高度发达、房价相对合理而市政建设落后的亟需扩大市中心向国际化大都市迈进的的素有小上海之称的无锡，城市化进程快速发展、住房需求旺盛、拥有足够购买力的无锡，拥有悠久文化文明、经济地理位置优越、山清水秀鸟语花香拥有优越的自然环境的无锡，在国家政策之外的无锡，其房价必然仍然持续上涨。此时此刻正是抄底的黄金时间。 2010年5月15日写于无锡 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------