房价

张家港房产网http://zjg.5khouse.com/提供 面对房价要有什么样的心态 说起来，高房价也是有好处的。 作为价格，自然要反应供需关系。高房价说明，不管是作为生活用品还是投资品，需求 大于供应。为什么投资需求大？因为财富的积累需要载体。谁都不愿意现金太多。钱无 处可去。信托业和民间金融太不发达。实际上，这么高的房价，对真实的住房需求，是 有抑制作用的。所以，高房价反应民间财富积累缺乏其他可靠的途径。比起股票期货黄 金，房子靠谱很多。你不能责怪投资者，这个是法律赋予的权利。 还有一个作用，就是改善家庭资产负债表。85%的有房户，如果数据真实，那么，房价 持续上涨，是极大的改善了居民的资产负债表的。居民的负债比例，在房价上涨中，不 断降低。你不要说这是纸面财富，这个是真实的可交易价格，和股价一样。资产负债表 对于居民的心里影响很大。这个就是为什么，房价越高的城市，消费也越高；反而倒是 房价低的城市消费低。相反的情况，是资产负债表恶化，即便他的期望未来现金流维持 不变，他也会因为这个而降低消费，力求改善。 高房价通过市场手段而不是户籍或其他手段，控制大城市的规模。不可否认，大城市在 教育医疗治安就业机会文化等方面，是有优势的。但是大城市早已气喘吁吁，根本无力 承接如此多的人口。那么市场化的手段之一就是高房价。 高房价促进了城市改造。中国 80%的上访和城市拆迁有关，100%的拆迁问题和支付价格 有关。不要讲什么祖祖辈辈什么旧屋感情，那个他们自己也不信，就是一个价格问题。 高房价使得高的拆迁价格成为可能，这个提高了城市改造的效率。和孟买墨西哥的大量 平民窟相比，上海北京甚至武汉重庆等等大城市的城市建设好很多，逐步完善的社区降 低了治安事件的发生，至少在城市，相对公平健全的社区服务教育医疗等，是做的很不 错的。你不能和欧洲日本比，能比的话就不是发展中国家了。这个要拜高房价所赐。 高房价提高了城市土地价值，或者说发现了城市土地价格，从而在现有分税下，保 证了地方的财政平衡。谁来给退休人员涨工资，谁来承担巨大的城市公共事业支出，谁 出钱来造廉租房经适房？正是城市土地的价格发现才带来了巨大的财政收入。否则地方 财政早就崩溃了。 高房价是不可持续的，崩溃了，就会知道什么是泡沫。政府要做的，是整体控制居民的 杠杆水平，避免破灭的时候对普通居民的资产负债表带来太大打击；企业信贷层面，控 制土地和房屋不动产的抵押比例，也就是控制和房子相关的杠杆水平，这个部分，因为 国有银行的比例很高，是政府可以干预的。政府不要去关心价格，而是做好救助性保障 就可以。要完善金融制度，为居民财富的积累找到工具，不要把居民财富往房子上赶。 整天声讨房价的，基本上都是没有什么头脑的。他们要么仇恨富人把他们想买的房子价 格抬高了，要么很地产商囤货涨价，要么恨政府拍卖土地价格过高，总之，就没有想过， 房子便宜的时候，你在干什么呢？那个时候你没钱，不错，没有钱买什么房子，现在有 钱了，可是你挣的还不够多，你够聪明够努力吗？你够运气吗？太贵了，有便宜的房子 啊，你为什么不去买？ 更可笑的，是一方面嘲笑租售比太高买房子很蠢，一方面痛骂房价，你那么聪明，租售 比那么高，那你去租啊，你高兴才是，痛骂房价干什么呢？哦，原来，你还是想买房子 啊！ 根本上，高房价而不是低房价，在做着劫富济贫、均贫富的事，在为 2 次分配的公平性 做贡献。 有文章居然说这个是 5000 以来最大的剥削，居然还有这么多人捧场。要我说，这个 10 多年，是中国乃至世界范围内有史以来住房改善最大最快最深远的，是值得大书一笔的 伟大成就。即使泡沫破灭了，哪些跳楼的地产商， （假如有的话） ，留下了太多的房子， 总会有人住的，哪怕是流浪汉。海南地产破灭后，很多烂尾楼里面，有人免费住房，有 人免费开洗车店水果店。 看起来，政府还是比较清醒，没有被舆论吵闹的慌了手脚。 假如王府井的土地价格和戈壁滩的土地一样便宜，在很多人看来，那该多好呢。 可是，如果王府井的土地价格真的和戈壁滩的土地价格一样便宜，其实结果会非常糟糕。 王府井不是成为血肉横飞的战场，就是成为钻营行贿的乌烟瘴气之地。 “狼多肉少”，除了弱肉强食以外，还有什么办法可以分配有限的资源呢？人不是狼，人在 长期的进化中发现有一种办法来分配资源，就是通过价格来分配。资源有限，大家都想要怎么 办，出价高者得，这就是市场。除了让大家公平竞价以外，人类还没有找出一个更好的办法来 分配有限的资源。 市场之所以被称为“看不见的手”，其原因非常简单，就是因为它“看不见”。 我们看见的只是房地产商的贪婪，出价的人越多，他们越高兴。我们看不见的，是需求将 价格抬上去的。 我们看见的只是价格和“成本”之间存在一个巨大的空间，这个空间，就是暴利。我们看不 见的是，这个暴利本身是竞价的后果，而且这个暴利必须通过“增值税”交还给人民。 我们看见的只是消费者的愚昧， 明知有暴利， 出价者却络绎不绝， 生怕去晚了价格还要涨， 甘愿做“房奴”。我们看不见的是，消费者是在精心计算了利益得失之后才投出了自己的货币选 票。 我们看得见的，是随着价格上涨，买得起的人越来越少。如果价格降下来，买得起的人就 更多了，难道这不是一件好事吗？ 非常不幸的是，“买得起的人多了”，恰恰不是一件好事。 市场之所以可以避免我们打得头破血流， 可以杜绝依靠行贿获得资源， 其根本的原因就在 于它可以令买得起的人不多不少， 恰好等于资源的供给。 正因为买得起的人恰好等于资源的供 给，所以我们不会打架，也没有必要行贿。我们只听说过为了经济适用房排队哄抢以及行贿或 者私分。从来就没有听说过为购买哪个商品房会出现这种“混乱”。 当我们禁止油价上涨的时候， 不仅油站开始混乱， 甚至整个交通体系也因为油站排队而瘫 痪。油价一涨，不需要任何人安排，不需要增加任何警力，秩序马上恢复。“买得起的人多了”， 并不是一件好事。 高价格的好处是看不见的。正是高价格将“买得起的人”调整到正好和商品的供给一样多， 这也是看不见的。 有人说：不对，有那么多“空置”房，说明“买得起的人”比房子的供给要少。这显然是低估 了市场了。 如果“空置率”真的意味着房子的供给比需求大， 房价会降下来的， 不用任何人担心， 也不用任何人呼吁。 市场的神奇之处就在于， 即使参与市场价格竞争的人全部对经济学一窍不 通，他们的选择也比计算了“空置率”的人要正确得多。 我们处于一个快速增长的经济体中，随着经济的增长，房价也在涨，房价的上涨的结果是 “买不起的人”更多了，这是我们看得见的。然而，房价上涨的原因却是“买得起的人”更多了， 这却是我们看不见的。如果社会购买力没有提高，房价是不会涨的。购买力的提高当然是一件 好事，可惜它的好处没有被看到，基本被忽略了。 有很多人非常希望目前的房价属于泡沫，他们在期待泡沫破裂。泡沫一旦破裂，价格会大 跌，这是我们看得见的，也是很多人所期望的。可是泡沫破裂意味着购买力同样会破裂，正因 为大家都“买不起”，危机才会到来，这却是看不见的，也被基本忽略了。 有太多的人认为房价是被“忽悠”上去，他们坚信这一点，于是以为“忽悠”也可以将房价降 下来，以为“我们坚决反对高房价”房价就会降下来。 房地产泡沫，从上个世纪末就开始忽悠了，可这泡沫就是不破，急得这些人每天早上醒来 第一件事大概就是到处打探，中国的经济什么时候崩溃？ 与 10 年前相比，房价涨幅巨大，这是我们看得见的；可惜我们忘记了，和 10 年前相比， 买得起房的人数量涨幅更大。10 以后，房价一定比今天高，这是我们看得见的；我们看不见 的是，买得起房的人一定比今天更多。 高房价的好处是， 我们用货币来竞争有限的资源会促使大家多挣钱， 促进整个社会财富的 增加，人民的福祉会随之提高；而低房价的坏处是，我们会将精力浪费在无谓的争斗中，为争 夺资源勾心斗角、排挤他人，甚至不得不向掌管的资源分配大权的人行贿。这就是我们为什么 选择用市场通过价格来分配资源的根本原因。 如果我们已经选择了市场这个大前提， 再谈论价格高低的好处就没有意义了。 在市场的前 提下，“降低房价的好处是什么”是一个彻底的伪问题。即使有一百条好处，价格降不下来都是 废话。 其实高房价的好处还真不少 本人本着做人基本的道德和良知，一直是反对高房价的，但有时想想，高房价也有高房 价的好处。 1.高房价可以保持大城市人民纯正的血统不被破坏，现在的城市上海人不是上海人，北 京人不是北京人，大城市变成了一个什么人都能来混的大杂烩，污染了城市的硬件、软 件环境，硬件方面使城市变成了都市里的村庄，软件方面污染了社会风气，使得像“天上 人间”那样的污垢之地得以生存。有海归博士回国后发现北京已不是他原来认识的北京， 到处都是操着南腔北调的新北京人，上海更是如此，现在的上海小孩几乎没人会讲上海 话。照此下去，上海话可能若干年后会消失。高房价可以避免大城市的人口膨胀，有利 于净化社会风气，解决日益严重的城市化问题。 2.高房价可以缩小城乡差别，现在中国的农村已成为被人遗忘的角落，高房价可以使农 村人口合理回归，还可以吸引各种人才到农村来施展才华，提升农村的发展水平，有利 于缩小城乡差别，使农村的建设面貌日新月异。 3.高房价可以让中国的有钱人一心一意炒房产，可以加快房地产的崩盘，一旦中国富人 的资产一夜缩水，客观上也有利于中国的穷人翻身得解放。 4.高房价可以让中国的领导人加快扭转房地产是支柱产业的错误做法，可以调整治国方 针，让中国的未来少走弯路。 地产业的黑暗不是我们能想象 把一些真相说出来我会好受点 在下从 99 年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱， 真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩 子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。 我大学毕业就干了房地产，在一家业内 TOP10 的公司，，一步步从售楼先生干到 今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可 以说了。 你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开 始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬 你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承 建商垫资的，开发商没掏几个钱！ 你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞 个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找 人向银行贷款买房， 这哦其实就是自己卖给自己， 但也是变相把楼盘以市价卖给银行， 说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百 姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说 有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商 的腰包。 你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会 那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随 便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。 如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿 地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银 行 对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂 帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱 就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。 你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过 高的，只是中央政府而已，但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你 们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一 亩哦！对于地方政府来说，土地就是 GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说 地方政府会听中央的吗？ 好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土 地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马 了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地 了。 你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关 系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开 发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价? 竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地 的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿， 我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！ 老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于地价吧。 再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的， 事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖 给老百姓。 这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价 也就滚雪球一般。 其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两 年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是 换来的是啥大家心里清楚。 我干了 10 年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠 肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。 是的，我移民了，不要说我不爱国，我只是 不想被某个强权集团继续统治而已。 相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我 们是中华民族，我们 960 万平方公里的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢……孩 子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活 的好一些…… 张家港房产网http://zjg.5khouse.com/提供