香草庄园规划方案

香草庄园规划 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 目 录 二、游线设计........................................................................................................................ 8 第一章 综合现状与建设条件分析 ....................................................................................... 1 第七章 绿地系统规划设计 ................................................................................................... 9 一、综合现状 ........................................................................................................................ 1 一、现状绿地分析................................................................................................................ 9 二、建设条件分析 ................................................................................................................ 1 二、绿地系统规划原则........................................................................................................ 9 第二章 香草庄园设计理念 ................................................................................................... 2 三、绿地系统规划内容........................................................................................................ 9 一、整体设计风格定位 ........................................................................................................ 2 四、植物配置........................................................................................................................ 9 二、欧洲文艺复兴风格的花园设计特征 ............................................................................ 2 第八章 市政规划 ......................................................................................................... 13 三、欧洲文艺复兴式花园种植设计理念:植物的选择和秩序 ........................................ 2 一、给水工程规划.............................................................................................................. 13 第三章 总体定位与布局 ....................................................................................................... 3 二、污水工程规划.............................................................................................................. 14 一、主题定位 ........................................................................................................................ 3 三、雨水规划...................................................................................................................... 14 二、形象定位 ........................................................................................................................ 3 四、电力工程规划.............................................................................................................. 15 三、功能定位 ........................................................................................................................ 4 五、通信工程规划.............................................................................................................. 16 四、市场定位 ........................................................................................................................ 4 六、热力工程规划.............................................................................................................. 16 五、目标定位 ........................................................................................................................ 4 七、管线综合...................................................................................................................... 16 六、布局结构 ........................................................................................................................ 4 第九章 本项目产业带动与综合收益分析 ......................................................................... 17 第四章 项目设计 ................................................................................................................... 5 一、香草产业的发展分析.................................................................................................. 17 一、入口综合服务区 ............................................................................................................ 5 二、本项目综合收益分析.................................................................................................. 17 二、开心农庄 ........................................................................................................................ 5 三、本项目产业带动效益研究.......................................................................................... 18 三、芳香种植区 .................................................................................................................... 6 第十章 投资估算 ................................................................................................................. 19 四、艺术庄园体验区 ............................................................................................................ 6 一、建设投资估算.............................................................................................................. 19 第五章 景观系统规划设计 ................................................................................................... 7 二、收入表.......................................................................................................................... 20 一、设计构思 ........................................................................................................................ 7 三、成本表.......................................................................................................................... 20 二、绿化景观 ........................................................................................................................ 7 四、收益表.......................................................................................................................... 21 三、景观规划 ........................................................................................................................ 7 五、项目投资现金流量表.................................................................................................. 22 四、庄园六景 ........................................................................................................................ 7 第六章 道路交通系统规划设计 ........................................................................................... 8 一、道路交通规划 ................................................................................................................ 8 I 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 项目地在怀柔南部平原土壤肥沃区，适宜种植。目前植被为农业植物，主要是玉米。 第一章 综合现状与建设条件分析 小结:从自然条件角度分析，项目地无地质与气候灾害，土壤肥力适应种植，建设条件 较好。 一、综合现状 (二) 社会经济条件 (一) 场地位置 本项目所在地北房镇镇域面积54.66平方公里，有16个行政村、1个居民委员会、1.8 本项目位于北京市怀柔区北房镇新房子村，北房城市农业公园西门入口处。周边与怀柔万人口，其中农业人口1.4万。社会经济发展良好，全区城乡居民生活水平继续改善。据抽镇、雁栖镇、怀北镇、杨宋镇为邻。 样调查统计，2008年城镇居民人均可支配收入达到20143元，同比增长8.1%，其中人均工 薪收入16106元，增长6.2%，占人均可支配收入的80.0%，是居民收入的主要来源;农民实 (二) 占地面积及土地利用现状 现人均纯收入9871元，增长12.1%。 同时社会环境不断改善，2005年被中央文明委评为“全国文明村镇”，2006年又被评为本项目总占地面积18公顷，已建日光温室51栋，占地5.35公顷;剩余地块全部为荒 “国家环境优美镇”、北京市“村务公开民主管理示范镇”;2007年被评为“市爱国卫生先地。 进单位”、“首都文明乡镇”，2008年被评为“奥运安保先进集体”等等。 二、建设条件分析 小结:从社会经济角度分析，项目地具有良好的社会经济条件。 (一) 自然条件 (三) 交通运输条件 1、地形 项目地所在的北房镇位于怀柔区东部3公里处，距北京市区仅50公里，距首都机场32 公里，20分钟即可到达，距天津新港180公里。101国道横跨镇区、京承高速公路临境而过，怀柔区地处燕山南麓，地势北高南低，地形地貌复杂，境内多山，为首都北京的天然屏 从北京四环路出发，沿京承高速公路驱车25分钟便可到达，京承、京通、大秦三条铁路与障。项目所在地地形平坦，无起伏。 镇域紧密相依。 2、气候 到达项目地交通便捷，可选择自驾车或公交车，其线路分别为: 项目区地处暖温带大陆性季风气候区，冬夏长，春秋短。冬季受西伯利亚冷空气控制，自驾车:北京––京顺路(101国道)或京承高速14号出口怀柔城区收费站下路直行–– 至迎宾环岛右转––怀柔招商局大楼右转––北房镇新房子村方向直行––城市农业公园西门。 盛行西北风，寒冷少雪;夏季受海洋性气团影响，多吹偏南风，暖热湿润;春季干旱多风; 秋季天高气爽。年平均气温6—12?。 公交线路:东直门乘坐916路公交车––庙城站下车换乘980路公交车––在北房农业公园 南门下车即可。 3、植被与土壤 1 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 杨、夹竹桃、月桂等围植在边缘;在园路的末端，将月桂、西洋杉、杜松编织成古雅的凉亭。 沿园路而造的平顶绿廊的承载爬满藤蔓的圆石柱上，为园路撒下一片绿荫。每隔一定距离将第二章 香草庄园设计理念 树篱修剪造成壁龛形式，期内安放雕塑品，下置大理石坐凳。在中央园路的相交处建造造型 月桂树的祈祷堂。祈祷堂附近设置迷园，旁边建造缠绕着大马士革草、玫瑰藤蔓的拱形绿廊。 一、整体设计风格定位 阿尔伯蒂的设想在很多方面是以一些古罗马别墅庭院为依据的，其中绿植围绕草地的做 在全世界的各种文化类型中，花园就是造在地上的天堂，是一处最理想的生活场所的模法(也叫植坛)成为意大利园林以及规则式园林中常用的手法。 型。园林化的花园景观能够反映出文化理想，和人们在现实中的情感与憧憬。 文艺复兴时期的设计师往往通过轴线的适当安排，一次设有水池广场、树畦、草坪等层 怀柔香草庄园的规划设计，将把富于浓郁欧洲大陆风情的香草浪漫播撒在本次项目所在次，形成一种虚实变化，在由植物构景形成的狭长轴线中仍然感受到丰富的空间和明暗的变地中。经过对比研究，选定以意大利文艺复兴时期的建筑与园林风格作为参照系。以意大利化。这种风格在十七世纪的法国由勒?诺特进行了极大的发展并达到了空前的高度，这在中的文艺复兴教堂为例，它实际上以古希腊、古罗马，早期基督教建筑、罗马风建筑、中世纪国被称之为古典主义园林。勒?诺特的造园保留了意大利文艺复兴庄园的一些要素，又以一哥特建筑的技术与艺术的集大成时期，是西方建筑史上最活跃、最富于创造力以及艺术生命种更开朗、华丽、宏伟、对称的方式在法国重新组合，创造了一种更显高贵的园林，追求整力具有深远影响的时期。 个园林宁静开阔，统一中又富有变化，富丽堂皇、雄伟壮观的景观效果。在后来十八世纪中 在此基础上，本案揉合了中式园林的形态特征与设计理念。根据地段特征划分为多个小国建造的圆明园，也设置了模仿这种法国园林风格的西洋楼序列。 型区域，并适度引入微地形，相对高差控制在1.5米至1.8米。既能在各个地块之间形成高 三、欧洲文艺复兴式花园种植设计理念:植物的选择和秩序 低层次，又能在适当位置通过有机的设计形成视觉引景与障景。 处理乔木、果树、灌木和花等类型植物的关系是园艺设计的出发点。 二、欧洲文艺复兴风格的花园设计特征 乔木，在植林或者丛林中;果树，在庭园或果园中;灌木和花在小范围内使用; 冬青、橡树因为常绿成为意大利园林中的基础树种，成为园子的绿荫; 文艺复兴时期的科学观察和人文主义的审美观助长了人们对自然的兴趣，开始真正体会 落叶树种大多为本地树种如:落叶松、茱萸、山毛榉等; 大自然的美景，也唤醒了人们的“田园情趣”，人们更愿意与广阔的大自然亲近，自然而然 各种果树如柠檬、柑橘树、石榴、桃树、无花果等; 便有了充满田园风情的别墅生活，也开始了对园艺知识的追求。 庭院植物交错搭配使园子各个季节都可以欣赏; 例如博洛尼亚的法学家克雷申齐的《园艺考》(Opus Ruralium Connodorum)一书，书内 树的色彩、花的色彩以及果实的色彩都将予以考虑互相搭配; 把花园分成三种类型，并对王公贵族的花园做了重点介绍，他认为花园面积应以1.3公顷左 随季节的变化，交叉安排常绿、落叶、早花、晚花植物; 右为宜，应设围墙，南面应布置建筑、花坛、果园、鱼池、北面设置密林以挡风。 在暖和的月份，绿色背景往往被丰富多样的花丛和开花灌木所点缀; 薄伽丘《十日谈》中，详细描述了佛罗伦萨人的快乐的别墅生活。一是其简洁的语言描 庭院中适当置有异国风情的植物，其中最不可缺少的就是攀缘植物。这样会使得花园变写了土地丰盈的佛罗伦萨的郊外风光;二是对他所去过的别墅中描写到“庭院中已经开始种 得特别; 有藤蔓、蔷薇、茉莉、之类芳香性植物，数不胜数的花卉草木星罗棋布。庭院中央绿油油的 文艺复兴时期的花园周围以围墙环绕，并覆以植物，或有高大的树篱环绕;植物决定了草坪上百花争妍，围绕在草坪四周的桔树、柠檬树新绿初绽，他们的花果散发着醉人的芬芳。” 道路，横直交错的道路常常由植物连接和覆盖;灌木或者乔木在路边，是为了强调植坛的规著名设计师阿尔伯蒂的庭院设想，包括:在庭院中造成草坪地，用长方形密生团状的黄 2 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 则性图案;植床的每一角隅都栽植有果树、矮花树，也是为了提点园内的步行道路。 第三章 总体定位与布局 这种风格的庭院大多数都有林地，虽然林地的种植较规则，但是树形完全自然，成林高 大茂密，俨然天生。在规则式花园中，黄杨作为易剪枝造型的植物备受青睐，被称为―绿色 一、主题定位 雕塑‖。 被修剪的植物、图案化的植坪、以及茂密的林地和道路一起都被视为建筑向花园、自漫天花雨?开心田园 然过渡与渗透。 所谓“香草”并不是单一的一种植物，而是对香草、香花、香树、香蔬等富有香味的植离园林主建筑越远，图案的几何性越弱，变得越柔和，越向自然接近，再从丛林到园外 物统称。在我国，对香草的利用有着悠久历史。在《离骚》中“香草美人”是最引人注目的的农业景观、自然山林。这也体现了文艺复兴时期的园林通过设计表达了艺术与自然的关系。 两类意象，《离骚》充满了种类繁多的香草，这些香草作为装饰，支持并丰富了美人意象， 构成了一个复杂而巧妙的象征比喻系统，象征品德和人格的高洁。明代著名医药家李时珍在 《本草纲目?芳香篇》中列举了大量有健身、疗疾作用的香草植物。这些香草植物能给人们 带来视觉、嗅觉、味觉、触觉上的自然享受，香道来自于天然，天然的芳香植物生机盎然， 她的芳香伴随着呼吸沁入心扉，天然的香气成分使人产生愉悦的感觉，精神得到放松，使人 的内心变得宽阔与美好。庄园大面积的种植香草，香花，盛开的景象像是漫天洒下的花雨， 美丽而浪漫。 而“田园”作为一种以自然风光和浓郁欧洲情调的复合载体，能够最大程度地彰显快乐、 轻松、悠然的享受，为疲惫而沉重的心灵寻找一片清净与纯朴的家园，在农场的庄园里感受 最至真的那份快乐，那份惬意。 二、形象定位 北京最美丽的香草花海 建议案名: 1、C调香榭 案名释义: C调是音乐最基本的调，象征温柔的情爱，香榭是法语中田园的意思，像 香榭丽舍大街，即为田园的美丽天堂的意思。 3 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 2、香衣花榭 五、目标定位 案名释义:香衣，取自唐诗“掬水月在手，弄花香满衣”，香草之魅，在于身体之间衣怀柔香草庄园目标定位服之间。 北京最美的花海3、香帕丽舍 案名释义:帕，字面上为手帕，在中国，手帕是女子的象征，香帕，也是女子顾盼之间 的玩物，另外，帕是西文的常用字，香帕，学洋，小资。 北京及周边地区婚庆摄京津冀最具情趣的香草 影品牌基地观光～香草产业观摩地三、功能定位 怀柔香草庄园功能定位 全国最至真的现实版开心农庄香草种植 农场体验花卉观光 六、布局结构 依据整个香草庄园旅游产业的基本布局，在遵循旅游资源的基本分布和地形地貌条件等 基础上，将香草庄园旅游开发格局确定为: 婚纱摄影艺术风情体验 两轴两带四区 两轴:香草创意群雕景观轴;欧式风情景观轴 四、市场定位 两带:鲜花大道观光带;香水街休憩带 市场等级 地域范围 地域群体需求差异 四区:入口综合服务区;开心农庄;芳香种植区;艺术庄园体验区。 香草花卉观光、香草休闲、婚纱摄影、影视核心市场 北京市区及周边区县 拍摄、开心农庄体验 香草花卉观光、香草休闲、婚纱摄影、香草基础市场 京津冀城市群 产业观摩 拓展市场 其他 香草观光、香草产业观摩 4 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 主要是香草生产加工、制作的场所，让游客亲身感受香草制作成不同产品的过程。如精第四章 项目设计 油提炼加工，香包、香蜡等工艺品制作等。 一、入口综合服务区 二、开心农庄 面积:8337平方米。具体项目设计如下: 面积:53531.8平 方米。具体项目设计如下: 1、大门 1、开心农场 采用欧洲文艺复兴时期建筑风格，立面效果明暗对比强烈，带有明确的空间导向意义。 农场准备好优质环保的菜地、轻便好使的工具、喜闻乐见的蔬菜种子、以及有机肥料、 生物农药等全套的种植必备条件，并聘请高级农艺师现场指导。并保证基地不施农药不用化2、游客服务中心 肥，蔬菜完全达到绿色食品。 为整个庄园提供票务、咨询服务、导游(讲解)服务、游程线路图、景区活动节目预告 游客可以自己决定租用菜地大小位置和是否允许偷庄家等相关约定。种什么菜，自己说等。 了算。西瓜草莓黄瓜西红柿好看又能现场解馋，菠菜油菜辣椒茄子回家做饭，萝卜白菜各有3、水景墙 所爱。自己起名字，凸现个性。自家菜园子，自己说了算。自己的菜，自己种，自己管，通在庄园大门后面，建设半弧形景观墙，有流水与喷泉从墙体涌出，形成灵动的庄园氛围。 过网络系统实时监控、发布指令，实现“网上种地”，圆城里人的“农夫梦”和“农妇梦”。 4、柱廊 农场将设置一套完整的规则将开心农场偷庄家的项目引入基地，游客可以在基地会员之水景墙背后建设更大弧度范围的柱廊，采用欧式风格。 中确定哪些朋友可以允许到菜地偷庄家。 目前比较流行的现实版开心农庄，主要就是通过人们加入农庄会员籍，认养一块土地，5、生态停车场 收取费用，人们可以当农夫、做地主，空余时间来田里劳作、采摘、收获，打绿色食品牌。以嵌草砖硬化地面，建成生态停车场，车位间用植物分隔，种植当地适种的阔叶乔木， 而我们构想的开心农庄，是在此基础上，和网络结合的更紧密，更贴近京城白领的网络和实方便人车遮荫，下层配置花灌木。 际生活模式。建立“怀柔开心农庄”网站，网站与“开心农庄”景区即时互动，并通过增值6、婚纱摄影工作室 服务获取收益，例如: 庄园将建成为北京及周边地区品牌型的婚纱摄影外景地，工作室主要服务于这部分客, 现场认养土地(付费)之后，可以自由确定田里种植的作物，可以是蔬菜、也可以 源，以及其他游客的摄影需求。 是花卉，也可以养猪(生态猪)、养鸡(生态鸡)，并在田里安装摄像头，这样，会7、香草讲堂 员每天在办公室，即可登陆“开心网站”实时监控到自己的作物生长情况; 香草讲堂提供香草知识、加工等科普宣传教育，对香草进行推广。 , 开通多种增值服务进行收费:如请专业农夫(景区工作人员)每天帮忙照看田地作 物、除虫、浇灌、松土等;每周、或每月一次给作物浇灌牛奶(利于作物生长，有8、香草主题展售厅 先例);给作物听音乐;制作带有特殊文字的瓜果等等，都可获取收益; 提供香草制作的各种精美艺术品，香草精油，香草保健品等展览与销售活动。 , 会员可以在网站上给植物写博客，取名字，每天拍照，制作成植物相册，举办9、香草产品制作坊 比赛进行评奖等网络活动; 5 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 , 网友自种收获的果实可以在“开心农庄网站”上和网友互换、出售，也负责快递给区的主要道路。 农庄主人; 5、趣味植物迷宫 , 结合农庄，在网站上举办“种植能手”大赛、“养猪大赛”、瓜果创意大赛能活动; 以植物造型排列成迷宫，既是景观，又是娱乐活动。 , 举办农庄会员的线下活动，如统一采摘、绿色美食大赛等景区实地活动; 6、紫海薰衣草 , 景区本身也可造成一个主题化、情趣化的观光、休闲农业旅游景区，吸引京城周末 原产于地中海沿岸地区。冬季喜温暖湿润，夏季宜凉爽干燥。轮伞花序顶生，花淡蓝紫休闲游客。 色，或粉红至粉白色。花期春、秋。 2、香草创意群雕 7、香草艺术画廊 创意雕塑以香草为元素，在花卉、香果中融入爱情文化与景观符号，形成一道亮丽而精 主要展示以香草为主题的绘画作品，同时提供画家进行艺术创作，也可向游客出售画廊彩的景观线。 作品。 3、“郁汲香薰”观景阁 8、浪漫紫罗兰 位于大棚区段中间，利用大棚内部的道路构成一处平面呈“王”字形的观景台，以中间 紫罗兰是十字花科紫罗兰属的一、二年生或多年生草本，是欧洲名花之一。株高20--70 为主，形成一处阁状景观构筑，主体结构以槽钢及轻钢龙骨等为主。形象简洁，易于改装与 厘米，总状花序顶生或腋生，两侧薯片基垂囊状，花梗粗壮，花径2厘米，花瓣4枚，有长拆卸。 爪，瓣铺张为十字形。花有紫红、淡红、淡黄、白色等，微香。花期依品种而不同，有春紫 三、芳香种植区 罗兰，四、五月开花;夏紫罗兰，六至八月开花;秋紫罗兰，七至九月开花。 9、芳蓝迷迭香 面积:86642.5平方米。具体项目设计如下: 原产于欧洲及北非地中海沿岸地区。总状花序生于短枝顶端，花蓝紫色，芳香。为世界1、十二星座框景雕塑 著名的芳香观赏植物和药用植物，适于在气候温和、中等干燥的荫蔽处栽培。花期为11月。 以十二星座的图形为图案，建造十二个雕塑，依次排开，形成一个景观群落。 10、快乐铃兰 2、百米许愿墙 适于在疏林下等环境中成片栽培。花白色，钟形，下垂，芳香。花期为5月。花可提取 位于十二星座框景雕塑的另一侧，随道路弯曲，墙体有浮雕，并刻有人们对爱情的期盼 芳香油。 和美好祝愿，游客可在此许下自己的心愿，寄托希望。 11、馨香树莓 3、丘比特射箭场 保持现有树莓，对其进行景观化塑造。 在十二星座框景雕塑的尾端，设计半圆形射箭场，让游客体验用丘比特之箭射出爱情、 爱心活动。 四、艺术庄园体验区 4、鲜花大道 面积:31152.1平方米。具体项目设计如下: 鲜花大道两侧绿化只要以各式花卉为主，形成一路花香的景象，同时也是通往芳香种植1、庄园广场 6 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 圆形广场，休闲、集散功能。 第五章 景观系统规划设计 2、庄园景观大道 庄园广场与鲜花大道之间的连接通道，形成庄园具有较强景观效果的道路。 一、设计构思 3、丘比特雕塑喷泉 景观环境的规划设计以生态性、整体性为原则，达到与规划建筑、自然环境和谐统一。 喷泉设计成爱神丘比特雕塑形状，涌出的泉水像是爱神之剑射出来的爱情之水，亘古不注重功能空间的整体和谐与景观结构的有机构成;充分利用现状道路，结合用地布局形成景枯。 观轴线;通过对建设地块按空间构图原理的有序布置，形成地域标志和个性场所。 4、欧式柱廊 二、绿化景观 采用欧洲柱廊的造型在喷泉两边建造，呈弧形排列。 以庄园现有的土地和植被景观为基础，局部改造微地形景观，以大面积的香草种植为主。5、教堂 考虑不同季节开花香草的搭配，使四季有不同的观赏景观，同时在成片的香草种植时，进行文艺复兴教堂风格，高耸的钟楼，仔细推敲的细部比例。教堂面朝西偏南，教堂西、南 色叶的协调与对比，以形成优美的景观。注重在庄园的边界，以各树种的季相、色相、树形及西南等方向是主向，主体结构是一个构架式。在教堂后，形成一处休闲茶座与“品香廊”。 及轮廓线变化有致，形成特色植被景观。 6、灯塔 三、景观规划 特色景点，高约15~20米。 7、鲜花古堡 两环两轴两带若干节点 欧洲文艺复兴时期建筑风格，为游客提供香草水疗、精油按摩、花茶品尝等休闲等活动。 两环:开心田园景观环;漫天花雨景观环。 8、婚礼草坪 两轴:香草创意群雕景观轴;欧式风情景观轴。 两带:鲜花大道观光带;香水街区休憩带。 承接婚礼外景举办场地，在举行婚礼时可搭建花卉拱门，爱情花卉造型等。 多节点:入口大门景观节点、庄园广场景观节点、观景阁景观节点、庄园景观大道东分9、婚纱摄影地 支处景观节点、丘比特雕塑喷泉景观节点、教堂景观节点、灯塔景观节点、鲜花古堡景观节 具有标志性景观的取景点。 点。 10、香水街 四、庄园六景 室外廊道式休闲活动场所，提供品茶、购物、餐饮等服务。 紫海熏衣、幸福殿堂、爱之愿语、浓情香意、郁汲香薰、醉意花雕。 7 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 —入口。 第六章 道路交通系统规划设计 2、4条小游线 1)入口——庄园广场——香草创意雕塑群——紫海薰衣草——开心农庄。 本项目用地地块较小，分割清晰。因此，道路结构规划比较简洁。 2)入口——庄园广场——庄园景观大道——欧式柱廊——丘比特雕塑喷泉——教堂—一、道路交通规划 —灯塔——婚礼草坪——鲜花古堡。 3)入口——庄园广场——庄园景观大道——鲜花大道——趣味植物迷宫——紫海薰衣(一) 入口 草——快乐铃兰——浪漫紫罗兰——芳蓝迷迭香——馨香树莓——鲜花古堡。 入口位于庄园西南部。 4)入口——庄园广场——庄园景观大道——十二星座框景雕塑——百米许愿墙——丘 比特射箭场——向日葵——紫海薰衣草——婚礼草坪——鲜花古堡。 (二) 车行路 游客可以根据自身需求选择要游览的区域，也可依据游步道自行游览。 大棚右侧为车行道，宽6米;庄园外围消防道，宽3.5米，可满足基本防灾疏散的需要。 (三) 停车场 有1个生态停车场，规模在20-50辆不等，采用地草砖铺设。部分采用路边停车。 (四) 步行路 其它游憩道路为1.2-1.5米的步行路， 以木栈道、石板路和卵石路为主，在一些独特景 点处形成景观节点，打造项目独特的卖点和吸引力。 二、游线设计 根据规划项目地形的特殊性及功能分区特点，游线方式设计为: 1、1条观光大环线 入口大门——紫海薰衣草——香草艺术画廊——快乐铃兰——浪漫紫罗兰——芳蓝迷 迭香——馨香树莓——鲜花古堡——婚礼草坪——紫海薰衣草——向日葵——开心农庄— 8 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 四、植物配置 第七章 绿地系统规划设计 (一) 花草类 一、现状绿地分析 名称/生长地/规划区内，大部分用地为荒地，边缘部位种植有树莓。区内树种色彩较为单一，无明显简介 花色 花期 经济价值 其他 图片 学名 习性 的季相变化。 菊科金盏菊属 二年生草本。花期春金盏菊 草药香草，被花序可用浸二、绿地系统规划原则 又称金盏花、季，在舌状花Calend视为具有提升提法获取精原产南欧，长生菊。头状淡黄至夏凉地ula 目前已广人的精神、勇油，广泛用1、丰富植物群落原则 花序单生于茎深橙红区花期offici气与愉悦感的于医疗保健为栽培。 顶，直径可达可延至色。 调整现有植物比例，增加中下层植物，丰富植物层次。同时在重点位置增加色叶树与花nalis 灵药。 行业。 10厘米，花序夏季。 灌木，体现季相变化。 夜间闭合。 2、花卉季节穿插搭配原则 铃兰 花白适于在疏为保持庄园花卉较长的观赏周期，每个月份都能进行观赏，在设计中要注重花卉植物的Conval色，钟林下等环百合科多年生花期5花可提取芳香北京山区有laria 形，下季节性与花期长度，实行穿插搭配，行程层次化与多样化景观。 境中成片草本。 月。 油。 分布。 majali垂，芳3、近期与远期结合原则 栽培。 s 香。 注重速生花种与树种的应用，近期要求速生花种与树种尽快形成景观，提供人们游赏之花含芳香油，处，远期需要景观得以延续，因此要在实施中逐步更换速生花种与树种，代之以慢生花种与可制成浸膏，柳叶菜科月见花大，草属二年生草用于调和香月见草 原产南美树种，这样使整个景区得到了可持续的发展。 黄色，本。又名待宵洲。性喜阳精。种子油富Oenoth花期6夜间开 草、夜来香。光及肥沃含亚油酸，是era —9月。 三、绿地系统规划内容 花，有植株高60—治疗心脑血管土壤。 biennis 香气。 病药物的重要100厘米。 外围绿地:以庄园现有植被景观为基础，进行层次化和多样化的绿化设计。考虑不同季原料。 节植物的搭配，使四季有不同的观赏景观，同时在成片的植被种植时，进行色叶的协调与对唇形科鼠尾草花较原产于地本种植物是鼠花期6比，以形成优美的观叶林。 属常绿小灌木大，花中海地区，尾草属中最著—8月，鼠尾草 或亚灌木。又冠两唇现世界各名的药用芳香内部绿地:1)道路绿地:沿主路两侧布置绿地。以花卉和草坪为主。 盛花Salvia 名普通鼠尾形，深地广为栽植物，被产地时，花officina2)景点绿地:按照景点设计要求进行绿地配置。 草、洋苏草、蓝色、培。性喜阳居民奉为使人朵极繁lis 圆丹参。高达紫色或光充足、夏长生不老的药 盛。 80厘米。叶灰深红季干燥、冬草，罗马人称 9 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 绿色至紫色，季湿润的其为圣草。其色。 轮伞花唇形科薰衣草被毛，辛辣而叶片在欧洲历环境条件。 序顶原产于地花穗含3%的属多年生草本史上曾是重要芳香。 薰衣草 生，花中海沿岸芳香挥发油或小灌木。又的茶饮原料，淡蓝紫地区。冬季(薰衣草油)，Lavend花期目前国内已名香草。株高挥发油还可用色，或喜温暖湿是世界重要的ula 春、秋。 普遍栽培。 可达1米。全于化妆品行粉红至润，夏季宜香精原料，又vera 株有浓香气 业。 粉白凉爽干燥。 可药用。 味。 色。 花小， 有香原产于欧唇形科百里香原产于我气，花洲及北非属多年生草国北方及色淡其全株含芳香地中海沿本。又名地椒、北欧、北百里香 紫，有油，可提取香岸地区。公北欧百里香。花期6非。要求凉Thymus 白色、精，又可供药 元220—总状花茎沿地面匍匐爽、向阳环—8月。 唇形科迷迭香serpyllum 鲜红用，还可做汤迷迭香 序生于265年引入生长，随处生境。园林中属常绿灌木。其植株含精油色、玫菜调味佐料。 短枝顶我国。为世Rosma根，花枝直立，多栽于岩株高可达2花期111%—2%，具有瑰红色 端，花界著名的 rinu 高5—8厘米。 石园。 米。具强烈香较高的医疗保月。 等变蓝紫芳香观赏officina气。叶簇生，健价值。 种。 色，芳植物和药lis 线形。 用植物，适香。 原产亚洲轮生总于在气候热带、非洲罗勒 唇形科罗勒属状花序全株含芳香挥温和、中等一年生草本。及太平洋Ocimu顶生，发油，是重要花期6干燥的荫又称矮糠。株群岛。性喜m 花冠白的香料和药用—9月。 蔽处栽培。 高可达1米。温暖、湿basiliec色稍带植物。 润、向阳的全株具香气。 m 原产东亚。聚伞花紫晕。 兰香草 马鞭草科莸属环境。 性喜阳，耐序，花花期8直立灌木。又Caryop半荫，较耐蓝色，—10 名莸。株高25ters 香青兰花较具香寒。 月。 植株含芳香大，花—60厘米。 Dracoc唇形科青蓝属incana 油，为著名香味。 欧亚温带 一年生草本。冠两唇ephalu花期7北京山区有地区广布料植物。全草又名草桂花、花期依株高达40厘形，淡m —8月。 分布。 花有紫适宜于盆栽观入药，有清凉种。 草紫罗兰，是品种而蓝紫moldav米。 红、淡赏，适宜于布解表等功能。 十字花科紫罗不同，色。 ica 红、淡置花坛、台阶、紫罗兰原产地中 兰属的一、二有春紫黄、白花径，整株花海沿岸。 Violet 年生或多年生罗兰，色等，朵可作为花草本，是欧洲四、五微香。 束。 名花之一。株月开 10 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 2、蔷薇类 Rosa spp. 高20--70 厘花;夏 米，全株有灰紫罗蔷薇科蔷薇属多种和品种的泛指,包括月季、玫瑰、蔷薇等。落叶具刺灌木。有些具有白色星状柔兰，六蔓生性。阳性，喜温暖气候，较耐寒，有些种类较耐干旱，但一般不耐积水。花朵较大或虽毛。茎直立，至八月 较小但繁多，十分艳丽，花色及花形随品种不同而富于变化，有些种类或品种具宜人的芳香，多分枝。叶互开花; 生，矩圆形或秋紫罗其中月季可在生长季多次开花。该类植物在温带或亚热带园林中应用极为普遍，既可作花坛倒披针形，长兰，七花木，又适宜在庭园、草坪、路旁丛植、列植、片植，其中一些蔓生种类(品种)亦可作花3--5厘米。总至九月 篱、花墙、花门栽培。 状花序顶生或开花。 3、榆叶梅 Prunus triloba 腋生，两侧薯 片基垂囊状，蔷薇科落叶灌木或小乔木。高1.5—3米。花粉红色，4月开放;核果红色，球形。喜花梗粗壮，花光，耐寒，耐干旱，对土壤要求不严。该种枝叶茂密，花繁色艳，宜栽于公园草地、路边，径2厘米，花 或庭园中的墙角、池畔。 瓣4枚，有长 4、紫荆 Cercis chinensis 爪，瓣铺张为 十字形。 苏木科(或豆科)落叶灌木或小乔木。叶近圆形，先端略尖，基部心形，全缘，主脉5轮伞花 出。花4月先叶开放，花冠假蝶形，玫瑰红色;荚果条形，扁平，红紫色，8—9月成熟。序多广布于我茎叶含芳花，在原产于我国暖温带和亚热带地区，各地广为栽培。较喜光;好生于向阳、肥沃的土壤;畏水国南北各香油0.2%—主茎或藿香 湿;萌蘖性强。干直、丛出，花朵似蝶，密密层层贴干而生，盛花时满树嫣红，十分可人，地，亦普遍0.5%，可作调侧枝上Agasta唇形科多年生栽培。性喜配香精原料用花期9北京郊区有叶、果亦耐观赏。适宜在院落、草坪、园路隅角栽植。 草本。茎高组成顶che 光照充足、以制造化妆月。 分布。 生密集rugosu0.5—1.5米。 土质肥沃品，可使化妆5、木槿 Hibiscus syriacus 的圆筒s 的环境，亦品香气持久不锦葵科落叶灌木。高2—3米。阳性树种，亦耐半荫，耐干旱，抗性较强。萌芽力较强，状假穗较耐阴。 变。 状花耐修剪，易整形。花大，钟形，直径5—8厘米，单瓣或重瓣，有紫、粉红、白等色。该种 序。 枝叶繁茂，夏、秋开花，花期长达4个月，在园林中常用作花篱，也适于丛植或单植点缀庭 园。 (二) 灌木及小乔木类 6、文冠果 Xanthoceras sorbifolia 又称木瓜(河南)。无患子科落叶灌木或小乔木。高3—5米。奇数羽状复叶;花期4—51、丝棉木 Euonymus bungeana 月，圆锥花序，花白色，花瓣5;蒴果长3.5—6厘米，熟时3瓣裂。原产于我国温带地区。又称桃叶卫矛。卫矛科落叶小乔木或灌木。高6米左右。叶对生，形如桃叶。花小，黄 中性树种，耐寒，耐旱，不耐水湿。树姿秀丽，叶花俱耐观赏，可在庭园中丛植或列植。 色，6月开放;蒴果10月成熟，开裂后露出橘红色种子。原产我国温带地区。中性树种， 7、迎春 Jasminum nudiflorum 耐寒、耐水湿，对二氧化硫、氯气等有害气体抗性较强。枝叶秀美，秋果奇丽，适于在院落 木犀科落叶或常绿灌木。枝条细长丛生，小枝绿色、有四棱，拱形下垂。3出复叶，对中与花墙、石景配植或植于林缘及松林下，亦适于在水边种植。 11 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 生;花冠黄色，高脚碟状，5—6裂，2—4月开放。原产于我国暖温带地区，华北至长江流易整形。树形秀丽枝叶密集葱郁，幼年树冠狭圆锥形，老树奇姿古态。园林最常用树种之一，域广为栽培。喜光，耐寒;对土壤要求不高，耐旱、耐碱，而畏涝，喜肥沃、疏松、排水良尤适于几株幼树丛植或与阔叶树组合成景。其栽培品种较多，常见的有:金叶柏、金球柏、好的土壤;栽培者多不结果，可用扦插、分株、压条繁殖。迎春与梅花、水仙、山茶并称“雪球柏、龙柏、垂枝圆柏等。 3、银杏 Ginkgo biloba 中四友”，早春绿枝、金花在瑞雪中极有意境。可于门旁、路边、池畔、水滨、石隙、墙隅 银杏科落叶大乔木。高达40米，胸径达5米。叶片扇形，秋季脱落前变为金黄色。种丛植，或作花篱、绿篱列植。 子核果状，9—10月成熟。中国特产的享誉世界的“活化石植物”，具有极高的科学价值、8、紫丁香 Syringa oblata 木犀科落叶灌木或小乔木。高2—3米。原产于我国温带地区，长江以北庭园习见栽培。文化价值、观赏价值和经济价值，是中国“国树”的最佳人选。长寿树种，但生长较慢。喜弱阳性树种，耐寒，耐旱，忌低湿，抗性较强。花紫色、芳香，4—5月开放。北方园林常光，较耐寒，根深，萌蘖力强;喜生于温凉湿润、土层深厚、土质肥沃、排水良好的砂质壤见花木，适于在院落一隅或房前孤植，也可在草坪中丛植。本种变种白花丁香(S. oblata var. 土中，适生pH4.5—8，酸性、中性、钙质土均能生长;抗干旱性较强，但不耐水涝。宜列alba)及同属植物暴马丁香等，花白色、芳香，亦在北方庭园中常见栽培。 植于甬道、广场和街道两侧，或孤植、丛植于庭院中或草坪一隅。 9、红瑞木 Cornus alba 4、垂柳 Salix babylonica 山茱萸科落叶灌木。高1.5—3米。干直立丛生，老干暗红色，枝血红色;花小，乳白杨柳科柳属落叶乔木。阳性速生树种，既耐水湿又耐旱;适于在水滨种植。其小枝细软色，花期5—6月份;果长圆形，8—10月成熟，乳白色或蓝白色。原产于我国北部。中性如丝，随风飘舞，柔条千缕，依依拂水，不论湖边、池畔、桥头、河岸、堤防，有垂柳在，树种，耐寒，耐湿，也耐干旱。秋叶鲜红，叶落后枝干红艳，为极有特色的观茎树种，秋冬观赏价值较高。可丛植、列植或营造风景林，就有了美景和意境;亦适宜作庭荫树、行道树, 景致宜人。可在草地上丛植，或在林下、林间、林缘栽培;如与常绿针叶树配景，效果亦佳。 如在垂柳疏林下以沿阶草等为地被，景观效果甚佳。缺点:浅根性，材质疏软，易遭风害和 虫害。 (三) 乔木类 5、槐 Sophora japonica 又称国槐。蝶形花科(或豆科)落叶乔木。我国温带著名乡土及文化树种，栽培历史悠1、雪松 Cedrus deodara 久，各地古树名木众多。阳性树种，亦较耐荫，好生于湿润、肥沃、深厚之地，但干旱、瘠 科雪松属常绿乔木。在原产地高可达80米，胸径4.5米。针叶在长枝上螺旋状散生， 薄之地亦能适应，对二氧化硫等有气体及烟尘等抗性均强。其树干端直，枝条密生，树冠球在短枝上密生成丛。典型单轴分枝树种，树冠呈尖塔形，大侧枝在主干上不规则轮生，平展 形或倒卵形，绿荫如盖;花期7—8月，花黄白色。适宜作庭荫树、行道树，孤植、列植、或微曲向上，小枝微下垂。树姿极为雄伟壮丽，是世界公认的“三大珍贵观赏树种”之一。 片植皆宜。其变种盘槐(亦称龙爪槐)枝屈曲下垂，作盘龙状，株形较为小巧、殊丽，在公原产于中国西藏南部喜马拉雅山地区，及印度、阿富汗等国。适宜在我国年降水量600—1000 园、绿地中常用作景观树，尤适于小庭院造景。 毫米的暖温带和亚热带地区栽培。幼树较耐荫，大树喜光，但略耐侧方庇荫;对土壤要求不 6、栾树 Koelreuteria paniculata 严，较耐瘠薄，但忌水湿。浅根性，根深不过1米左右，故大树易遭风倒之患。适于作庭园无患子科落叶乔木。原产于中国温带至亚热带大部分地区。阳性树种，适应性强，不择风景树，可孤植于花坛中心或2—3株丛植于草坪一隅或列植于庭园入口道路两侧。 土壤，根系深长，萌蘖力强，对旱、涝、风害均具抗性，亦对二氧化硫有较强抗性。一回或2、圆柏 Sabina chinensis 偶为二回羽状复叶互生，小叶边缘有不规则的钝锯齿，春季新叶泛红似醉;圆锥花序顶生、又称桧柏。柏科常绿乔木。高达20米，胸径1.7米。温带树种，分布甚广。喜光，幼 花金黄色，6—8月开花，花朵十分繁盛;入秋如小灯笼样的丹果盈树。适于在路旁、池畔、龄时较耐荫蔽，耐寒，稍耐湿，适应性强，寿命长达千年以上。深根性，萌蘖力强，耐修剪， 12 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 草地中栽植，绿化和观赏效果均佳。 第八章 市政工程规划 7、合欢 Albizzia julibrissin 又称马缨花、蓉花树。含羞草科(或豆科)落叶乔木。树冠伞形扁平，二回偶数羽状复 一、给水工程规划 叶，小叶昼开夜合，潇洒而奇特;伞房花序粉红色，形如马缨，十分可人，花期6—7月; 荚果长而扁平，垂挂枝上，亦有韵味。阳性树种，喜湿润，亦耐干燥气候及瘠薄的砂质土壤。 1、供水发展目标和规划原则 树姿优美，叶、花、果俱耐观赏，适于作风景树、庭荫树在池畔、水滨种植，亦可孤植于植 于庭院一隅或列植于游步道旁。其根部具有根瘤菌，有改良土壤的作用，尤适于新建园林选(1)供水发展目标 根据规划区开发发展需要，按照我国2000年技术进步发展规划提出的要求，建立完善用。 8、柿树 Diospyros kaki 的供水系统，为整个规划区的建设和发展提供有力的保障。规划区的供水普及率为100,。 柿树科落叶乔木。树高10—15米。原产于我国温带及亚热带地区。阳性树种，喜温暖供水水压保证供水区最不利点不低于0.24MPa，大部分地区不低于0.28MPa，供水管网湿润的环境，且耐寒、耐旱能力较强，对土壤适应性亦较强。柿树是我国传统果树，栽培历同时满足消防水压要求。 史悠久。其寿命甚长，树冠开张，展盖如伞，枝繁叶大，秋季红叶如醉，丹实似火，又为园(2)规划原则 林中的佳木，绿化、美化效果俱佳。适于在庭园孤植、丛植、片植，也宜片栽于常绿树间，给水工程从远期考虑，近期着眼，分期实施，近远期相结合;给水工程适当超前，并留取丹翠交映之秋色。同属树种君迁子(黑枣)，在北方作嫁接柿树的砧木用，对环境的适应有一定的弹性，以适应将来的发展变化。 性更强，亦可作园林绿化树种栽培。 2、用水量预测 9、元宝枫 Acer truncatum 又称平基槭、五角枫。槭树科落叶乔木。树高8—10米。叶掌状5裂，基部截形，夏叶1)综合用水量预测 光绿色，秋叶黄或红色，鲜艳可爱。原产于我国温带地区。中性树种，幼树耐荫性较强;喜由于规划区的功能为旅游采摘园，内置的项目基本上为观光业态和景观。根据当地的用温凉的气候;根系发达，抗风力较强。喜深厚肥沃土壤，在酸性、中性、钙质土上均能生长。水状况，参考国家标准，设定相应用水量指标。 适于作庭荫树、行道树或构建风景林树种。 住宿游客 400升/床?日 10、泡桐 Paulownia fortunei 一日游游客 20升/人?日 玄参科落叶乔木。高达27米，胸径70厘米。广布于我国暖温带至南亚热带的广大地区。根据指标可以算出各个功能区的最高日用水量指标，计算结果见下表。 阳性速生树种，不耐庇荫;喜生于排水良好、湿润肥沃之地，土质以砂质壤土为宜。树冠开表8-1 规划区最高日用水量计算表 阔，叶大荫浓;4—5月开花，花钟形、白色带有紫色斑点，美丽而芳香宜人。适宜作庭荫3序号 项目名称 项目规模(人) 用水量指标 日用水量(m) 树、行道树，遮荫和美化效果显著。但不宜在湿地栽培;树冠大，材质较松软，抗风性能较1 住宿游客 20 400 8 差。 2 一日游游客 3063 20 61.26 3 未预见水量 20% 13.85 小计 83.11 13 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 2)灌溉用水量预测 3、污水处理站规划 由于该地区为农业观光项目，需要农业灌溉，整个农业的占地面积为200亩，种植面积 规划区污水量比较小，污水处理工艺选择埋地毛管渗滤处理工艺、埋地式无动力生活污3为11.8公顷，北京市植物蒸腾量为3.0mm/m2.d。经计算整个规划区植物需水量为354m.为 水净化装置，比较适合旅游景区污水处理技术，处理效果好，管理方便，运行费用较少，其了提高水的综合利用率，建议见生活污水处理后，回用做植物灌溉用水或景观用水。 排放中水水质指标可完全符合国家标准《城市污水再生利用 城市杂用水水质》3因此规划区总的用水量为440 m/d，给水的日变化系数为1.2，则规划区日平均供水量 (GB/T18920-2002)和《城市污水再生利用景观环境用水水质》(GB/T18921-2002)的要求。3为365m/d。 埋地毛管渗滤处理工艺如下: 3、水源 厕所污水 化粪池 格栅 配水系统 规划区周围没有市政管网，但地下水比较丰富，水质达到饮用水的标准。因此规划区 的水源采用地下水，在规划区的北边设立一座水源井，经过简单处理后供应规划区的用水。 其它生活污水 隔油池 4、系统布置 水源从水源井出来以后沿规划区的主要道路采用支状管网敷设。给水管道沿主要道路的 达标出水 集水系统 好氧滤层 厌氧滤层 西侧和南侧敷设。给水管采用PE80给水专用管，管径为DN100。 2经计算，污水处理站占地面积为300m. 二、污水工程规划 4、污水管网布置 景区的排水系统的主要任务就是迅速及时地排除经区内产生的生活污水废水和景区内 规划区所有污水管道采用双壁波纹管排水管道，主要沿道路的东侧和北侧敷设，管径为的雨水排除。室外排水系统采用雨污分流。粪便污水经化粪池处理达标后排入区内污水管网。 200mm。 酒店厨房污水需有组织排入外隔油池，隔油处理后再排入规划区污水管道; 1、规划原则 三、雨水规划 全面规划、合理布局，有利于水环境的保护和水质的改善。 1、规划原则 充分考虑现状，尽量利用和发挥原有排水设施的作用，减少投资。 根据现状地形条件，确定以下原则作为本次规划的指导思想: 2、水量计算 ——雨水采用分散排放，就近排入附近水体， ——规划近远期结合，具有可操作性。对现有排水管渠，尽量充分利用。 本景区污水排放量按生活给水的90,来计算，经过计算，规划区生活污水排放量为 363m/d。 2、雨量计算公式及参数确定 14 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 (1)雨水设计流量计算公式: 3、用电负荷预测 Q=q?ψ?F (L/S) 1)用电指标 Q —— 雨水设计流量(升/秒); 根据规划区目前用电现状和规划区的用地性质以及《城市电力规划规范》q —— 设计暴雨强度(升/秒.万平方米); (GB/50293-1999)，确定采用电力负荷密度指标来计算规划区的用电负荷，各种指标见建设F —— 汇水面积(万平方米); 用地电力负荷指标表。 ψ——径流系数。取0.15 表8-2 建设用地电力负荷指标表 (2)暴雨强度公式 项目名称 负荷密度(W/m2) 项目名称 负荷密度(W/m2) 本次规划采用北京市的暴雨强度公式: 办公 40 别墅 5KW/户 20011，0.811lgP，，道路停车场 1 作坊 60 q,0.711(升/秒?公顷) ，，t，8 2)用电负荷预测 根据以上指标以及各个地块的用地性质，计算规划区的用电负荷。计算结果见规划区用q —— 设计暴雨强度(升/秒?公顷); 电负荷计算表。 P—— 设计重现期(a);取1年 表8-3 规划区用电负荷计算表 t —— 设计降雨历时(min)。 22序 号 项目名称 项目规模(m) 电力负荷指标(W/m) 用电量(KW) 3、雨水系统布局 1 售票用房 24 40 0.96 2 香草产品制作坊 504 60 30.24 规划区的雨水通过就近原则快速排放到水系中。雨水管道敷设在道路中间，雨水管道采 3 婚纱摄影工作室 576 40 23.04 用双壁波纹管排水管道。 4 香草讲堂 576 40 23.04 四、电力工程规划 5 香草主题展售厅 1402 40 56.08 6 鲜花古堡 975 40 39 1、现状 7 小木屋 3户 5KW/户 15 8 道路广场 11600 1 11.6 目前规划区内有高压电线通过，采用架空敷设的方式。 9 农用设备用电 2.5 2、规划原则 10 小计 201.46KW 本规划区的用电负荷为250KW。 1)按照安全、经济、可靠的原则规划电网，使规划内电网具有充足可靠的供电能力， 并留有发展余地。 2)做到新建和改建相结合，减少投资，节约成本。 15 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 在规划区入口设置电信交接箱。由电信交接箱接入各个用户。交接箱的型号，规格由电4、电源 信部门确定，主干电缆及配线电缆均采用HYV—n(2×0.4)截面的通信电缆。 电缆敷设在主 根据甲方提供的现场电力敷设情况，在规划区外部有10KV电缆，电力电缆采用架空敷要道路的北侧、西侧。有线电视及网络管线同电信电缆同杆架空敷设。 设。 六、热力工程规划 5、供电系统布置 1、规划原则 1)布置原则 根据规划区用地性质和用电负荷分布状态，拟定以下原则作为本次电力工程线路布置的结合当地的供热现状，根据采暖设备技术的进步，采取“新建和改造相结合”原则，优指导思想: 先采用天然气、电、气源热泵等清洁环保能源为旅游区的供热主要能源。 ——保证用户的用电量及用电可靠性; 2、热负荷预测 ——尽量使变电所靠近负荷中心; 2所有建筑按60W/m计算热指标，经过预测，规划区在规划期内的最高日采暖热负荷为 ——接线最简单，运行最方便; 252KW。 ——不妨碍景区的美观。 3、热源 2)系统布置 规划在规划区的西南角建设一处燃煤锅炉房，供应规划区内冬季采暖。供热热媒为——根据用电负荷容量分布特点，在规划区设置10/0.4变电站1座。容量为250KVA。 95/70?低温水。 ——所有电线电缆均架空敷设，原则上敷设在道路的东侧和南侧。 4、供热系统 五、通信工程规划 管网采用闭式双管制，主干线管网均采用有补偿直埋方式敷设，所有管道预制保温无缝 纲管。管道横穿主干道处做通行管沟。 1、规划原则 七、管线综合 1)充分考虑原有设施的情况，充分挖掘现有通信工程设施能力，合理协调新建通信工 程的布局。 规划考虑各种管线相互之间的干扰以及与道路的交叉，管线自身要求等因素，确定管线 2)综合考虑避免通信基础设施的重复建设，通信业务的开放经营和竞争趋势。 排放顺序为南北向由西向东布置通信、给水、雨水、污水、热力、电力;东西向由南向北通 信、给水、雨水、污水、热力、电力。以上所有管线及其它管线与设施原则上布置于道路边2、电信规划 上的人行道或非机动车道下，减少管线检修、铺设对道路开挖给交通带来的影响。 根据规划区的用地性质以及属地区经济发展水平方面的考虑，规划区内公用电话需求量 管线综合还应满足北京市规划管理技术规定中的相关要求。 为20部。 3、电信管网规划 16 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 2、怀柔香草庄园的产业定位 第九章 本项目产业带动与综合收益分析 怀柔香草庄园两大功能分解结构 21世纪是香味产品的世纪～香味植物开发大有可为。 ——植物学、医学专家 香草产业功能分解旅游功能分解一、香草产业的发展分析 香草育苗香草观光1、何为香草产业 香草种植生态休闲 所谓的香草，一般枝叶中能自然散发香气或用手触摸时即沾浓郁香味，且其根、茎、叶、香草产品加工婚纱摄影花、果实及种中所含成分可供人类作为食品、饮料、药剂及制作香水、香料和美容之用。 香草生活香草产品休闲 在我国，对香草的利用有着悠久历史。在《离骚》中“香草美人”是最引人注目的两类 香草产品展示香草购物 ，《离骚》充满了种类繁多的香草，这些香草作为装饰，支持并丰富了美人意象，构成意象 了一个复杂而巧妙的象征比喻系统，象征品德和人格的高洁。明代著名医药家李时珍在《本 怀柔香草庄园的功能分为两大板块:香草产业板块、旅游观光休闲功能，其中产业板草纲目?芳香篇》中列举了大量有健身、疗疾作用的香草植物。这些香草植物能给人们带来 块又涵盖了从种苗培育及出售、香草种植及培训、香草产品加工、香草生活培训、香草产品视觉、嗅觉、味觉、触觉上的自然享受，香道来自于天然，天然的芳香植物生机盎然，她的 展示展览等整个产业链，更强的起到产业的示范、带动作用。 芳香伴随着呼吸沁入心扉，天然的香气成分使人产生愉悦的感觉，精神得到放松，使人的内 心变得宽阔与美好。 3、怀柔香草庄园的发展前景 香草的利用价值有:花草茶、烹调料理及香辛蔬菜、香草精油、香草盆栽、香草药用、 香草的绿化等。香味产品的生产和开发，随着科学对其认知的日益深入而益发处于显赫地位。怀柔是北京的生态涵养基地，生态产业是其主导产业，北房城市农业公园是怀柔经济结有鉴于香味产品的各种特异功能，及其在人类健康和社会发展中的奇特作用，一些专家疾呼:构和产业发展方向的一个经典窗口，而本项目则将成为该公园的代表性板块，必将成为怀柔香味产品大显身手的时候到了，甚至断言:21世纪是香味产品的世纪，香味植物开发大有地区的形象代表。 可为。 而在产业上，将成为怀柔乃至北京香草产业的旗舰带动性项目，从经济收益和社会收益 香草产业是以香草的种植为基础，延伸到香草类产品的生产和销售、应用的完整的产业上都将有非常好的发展前景。 链，借鉴世界发展经验和当今社会需求，在未来将有极好的发展前景。 二、本项目综合收益分析 香草庄园项目是一个以香草培育、种植、展示、加工等为基础，以旅游观光、生态休闲、 17 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 婚纱摄影、艺术拍摄等为附加功能的综合型生态项目，所产生的效益是广泛而长远的，包括三、本项目产业带动效益研究 香草产业示范效益、产业经济效益、旅游经济效益、生态环境效益，以及促进周边农业结构 调整、增加农民收入、推动当地经济社会发展等多方面的综合效益。 怀柔香草庄园产业示范带动结构图1、产业示范效益 通过本项目的开发，选育适生、经济效益高的香草植物，并通过种植、展示、加工等完带动相关行动怀柔香草庄园基本功能示范带动 善的产业链示范，带动周边香草产业的快速发展，具有非常重要的产业意义。 香草育苗种苗提供 观摩、培训香草种植2、产业经济效益 香草产品收购与加工香草深加工 品牌与区域形象建设 香草庄园从苗木培育与出售，香草加工与产品销售，再加上对周边的香草产业带动，将香草产品展示 产生巨大的产业经济效益。 3、旅游经济效益 政府的重视与主导作用 香草庄园的旅游开发将产生门票收入、纪念品销售收入、摄影基地租赁收入、开心农场区域产业结构调整经营收入等多方面的收益。 农民的香草种植 区域品牌与形象建设 其他企业的香草业农民收入增加4、生态环境效益 社会主义新农村建设 怀柔香草庄园作为“北京最美丽的香草花海”，将以最优美的植物配置和场地设计成为 怀柔的一片最美丽的观景地，不仅将提升项目地及北房城市农业公园的生态环境，而且对区 域的环境打造都将起到一个带动和示范作用。 通过怀柔香草庄园的开发、建设和持续经营，将给社会提供种苗培育、种植培训、香草 回购、香草加工与产品销售等一条链服务。通过宣传与推广，并建立完善科学的配套服务体5、社会效益 系和设施，将会带动周边农民种植香草，更加积极的与企业互动，促进产业结构调整和社会 主义新农村建设。同时，本项目的开发，也将促生一批香草类企业的发展。 以怀柔香草庄园产生的示范作用为基础，以政府为主导、以企业为主体，加强产业推广 这种示范带动作用将对怀柔乃至更大范围的乡村发展、城乡一体化、企业经济发展、区和组织，推动怀柔乃至更大区域范围内的农业结构调整，增加农民收入，促进社会主义新农 域形象品牌建设有重要意义。 村建设，将产生广泛的社会效益。 18 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 第十章 投资估算 一、建设投资估算 用地面积建筑面积 单价(元/平米) 投资额(万元) 一期建设(2010) 二期建设(2011-2012) 备注 (?) (?) 土地费用 暂不计入内 土地购买费 土地拆迁补偿 土地租用费 市政费用 200.0 120.0 80.0 工程建安费 1137.9 981.9 156.0 售票用房 24 1200.0 2.9 2.9 香草产品制作坊 504 2000.0 100.8 100.8 婚纱摄影工作室 576 1300.0 74.9 74.9 入口综合服务香草讲堂 576 1200.0 69.1 69.1 区 香草温室 500.0 500.0 香草主题展售厅 1402 1300.0 182.3 182.3 小计 929.9 929.9 小木屋 120 1000.0 12 12.0 含建筑、简单装修、基本设施 芳香种植区 教堂 40 40.0 小计 52.0 52.0 艺术庄园体验鲜花古堡 975 1600 156 156 含建筑、简单装修、基本设施 区 小计 156 156.0 道路及景观工程 360.0 324.0 36.0 道路工程 60.0 主干道、游步道、停车场、广场等 景观工程 300.0 植被、水系景观，文化、生活场景营造 其他工程 120.0 48.0 72.0 旅游区小市政 间接费用 138.2 138.2 策划研讨费\编制可研、评估 18.2 直接费用(2+3+4+5)的1% 工程勘察设计费 63.6 直接费用(2+3+4+5)的3.5% 工程监理费 18.2 直接费用(2+3+4+5)的1% 工程质量监督费 18.2 直接费用(2+3+4+5)的1% 政府规费 20.0 不可预见费 103.0 61.8 41.2 建设投资的,, 建设投资 2059.1 1673.9 385.2 说明:土地费用尚未计入;本投资预估为初步预估，具体的预算要到设计完成之后再做; 19 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 二、收入表 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 游客人数(万人次) / 5.00 15.00 22.50 29.25 35.10 38.61 40.54 40.54 40.54 40.54 40.54 增长率(%) / 100 200 50 30 20 10 5 0 0 0 0 单价、收入总接待人数/客序项 目 收入类别 平均消额(万房数/建筑面号 费(元) 积(个、?) 元) 香草庄园 门票 1 30 / 120 360 540 702 842 927 973 973 973 973 973 香草种植园区 婚纱摄影 2 1500 180 27 / 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 香草种苗出售 苗木出售 3 150 / 150 150 150 180 180 180 180 216 216 216 216 香草产品出售(含自产销售与产品销售 4 经营差价收入) 300.00 / 300 300 450 450 630 630 756 756 832 832 832 开心农场租赁 租赁收入 5 25 2450.0 6.1 / 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 开心农场相关服务、产品 出售产品或服务 6 10 2450.0 2.5 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 小计 7 / 606 843 1173 1365 1686 1770 1942 1978 2054 2054 2054 注:以上为所有项目自身收益，非单纯业主经营收益。 三、成本表 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 游客人数(万人次) / 5.00 15.00 22.50 29.25 35.10 38.61 40.54 40.54 40.54 40.54 40.54 增长率(%) / 100 200 50 30 20 10 5 0 0 0 0 序号 项目 成本量 香草产品制作坊 1 5 / 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 婚纱摄影工作室 2 8 / 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 香草讲堂 3 3 / 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 香草温室 4 50 / 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 香草主题展售厅 5 9 / 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 小木屋 6 1 / 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 教堂 7 4 / 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 鲜花古堡 8 15.6 / 0 0 16 16 16 16 16 16 16 16 16 9 / 小计 10 / 80 80 95 95 95 95 95 95 95 95 95 20 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 四、收益表 序号 年份 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 1 营业收入 / 606 843 1173 1365 1686 1770 1942 1978 2054 2054 2054 2 营业税及附加 / 33 46 65 75 93 97 107 109 113 113 113 3 总成本费用 / 225 261 310 327 356 346 360 362 368 368 368 3.1 管理费用 / 24 34 47 55 67 71 78 79 82 82 82 3.2 营销费用 / 30 42 59 68 84 71 78 79 82 82 82 3.3 折旧费 / 67 79 82 82 82 82 82 82 82 82 82 3.5 大修费用 / 13 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 3.6 辅助费用 / 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 3.8 经营成本 / 80 80 95 95 95 95 95 95 95 95 95 3.9 土地成本 / 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 利润总额 / 348 536 799 963 1237 1327 1476 1507 1572 1572 1572 5 应纳税利润 / 348 536 799 963 1237 1327 1476 1507 1572 1572 1572 6 所得税 / 87 134 200 241 309 332 369 377 393 393 393 7 税后利润 / 261 402 599 722 928 995 1107 1130 1179 1179 1179 8 可分配利润 / 261 402 599 722 928 995 1107 1130 1179 1179 1179 公积金、公益金、 9 企业发展基金等/ 39 60 90 108 139 149 166 170 177 177 177 三大资金 11 未分配利润 / 222 342 509 614 789 846 941 961 1002 1002 1002 12 累计未分配利润 0 222 563 1073 1687 2475 3321 4262 5222 6225 7227 8229 说明:一期建设期为1年;二期投资为2年，按照8:2的比例投资。 21 北京怀柔香草庄园修建性详细规划 五、项目投资现金流量表 序号 项目 合计 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 1 现金流入 17523.53 605.58 843.13 1173.13 1365.13 1685.53 1769.77 1942.10 1978.10 2053.70 2053.70 2053.70 1.1 营业收入 17523.53 605.58 843.13 1173.13 1365.13 1685.53 1769.77 1942.10 1978.10 2053.70 2053.70 2053.70 1.2 补贴收入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.3 回收固定资产余值 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.4 回收流动资金 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2 现金流出 6673.92 1931.77 615.27 451.31 402.11 448.57 443.09 466.35 471.21 481.42 481.42 481.42 2.1 建设投资 2059.06 1673.88 308.14 77.04 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2 流动资金 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.3 经营成本 3651.07 224.58 260.75 309.75 327.03 355.87 345.75 359.54 362.42 368.46 368.46 368.46 2.4 营业税及附加 963.79 33.31 46.37 64.52 75.08 92.70 97.34 106.82 108.80 112.95 112.95 112.95 2.5 维持运营投资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 所得税前净现金流量(1-2) 10849.61 (1326.19) 227.86 721.82 963.01 1236.96 1326.68 1475.75 1506.89 1572.28 1572.28 1572.28 4 累计所得税前净现金流量 41349.67 (1326.19) (1098.33) (376.52) 586.50 1823.45 3150.13 4625.88 6132.77 7705.05 9277.33 10849.61 5 调整所得税 3227.17 86.92 134.00 199.71 240.75 309.24 331.67 368.94 376.72 393.07 393.07 393.07 6 所得税后净现金流量(3-5) 7622.44 (1413.11) 93.86 522.10 722.26 927.72 995.01 1106.81 1130.16 1179.21 1179.21 1179.21 7 累计所得税后净现金流量 25465.39 (1413.11) (1319.26) (797.15) (74.89) 852.83 1847.84 2954.64 4084.81 5264.02 6443.23 7622.44 计算指标 项目投资财务内部收益率(,)(所得税前) 0.55 项目投资财务内部收益率(,)(所得税后) 0.41 项目投资财务净现值(所得税前)(i,,) 4984.00 项目投资财务净现值(所得税后)(i,,) 3279.44 项目投资回收期(年)(所得税前) 3.93 项目投资回收期(年)(所得税后) 4.39 注: 以息税前利润为基数计算的所得税 22