验房需准备工具

验房需准备工具 ◎有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机，数码相机取证时可能会有影响                                              ◎纸、笔                                          ◎试电笔（或小型电器）用于检查插座功能是否正常       ◎15m透明水管（或乒乓球） 用于检查地面是否平坦     ◎小铁锤 用于检查地面和墙面是否空鼓  ◎售房合同复印件，现场查找约定依据     ◎找一个专业人士一起验房        业主验房 项目名称：_____________开 发 商：______________物业公司：___________  房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________      文件  1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____  2.房屋质量文件：《住宅使用书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》《建筑工程竣工验收报告》 《建筑工程规划验收合格证》 《建筑工程消防验收意见书》《建设工程环保验收合格证》《工程验收档案认可书》《燃气工程验收证书》 《住宅质量保证书》《《工程质量保修书》 ？是____否____  3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____  4.门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____  5门与门框的各边之间是否平行？是____否____  6.门插是否插入得太少？是____否____  7.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____  8.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____  9.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____  10.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____  11.窗户玻璃是否完好？是____否____  12.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____      墙  13.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____  14.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____  15.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即相关单位）是____否____  16.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____  17.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____  18.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____  19.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____  20.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____  21.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____  22.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____       天花板  23.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____  24.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____  25.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____  26.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____  卫生间  27.坐厕下水是否顺畅？是____否____  28.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____  29.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____       厨房  30.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____  31.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____  32.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____  33.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____否____  34.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____  35.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____  36.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____  37.自来水水质是否符合？（注意区分市政水和小区自供水）是____否____  38.供水管的材质是否符合要求？ 是____否____       电  39.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____否____  40.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否____  41.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是____否____  42.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____否____  43.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____  44.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否____  暖  45.燃气是否已经开通？是____否____  46.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____       管线  47燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合#设计#）是____否____  48.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____       隔音  49.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否____  八、提示：  1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走  《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。  B、《住宅使用说明书》--可带走  《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。  C、《竣工验收备案表》  《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其。  D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让#管理办法#》。  3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”  对上述“多项费用”具体说明如下：  开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）  4.验收地面下水情况。  在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。