武汉房产税费规定

武汉房产税费规定 表1 武汉市现行房地产开发税费一览 收费名收费收费依据 收费标准及计算方法 备注 称 单位 前国有土市规《中华人民共和国城商业、住宅楼按建筑面积代政府征收 期地使用划国镇国有土地使用权转计收。依地段等级、用途、费权出让土局 让暂行条例》，国务院建筑容积率综合确定，商用 金 [1992]55号令 业50~150元/m2，住宅 50~130元/ m2，工业 35~100元/ m2 用地批市规省物价局鄂价房地字6元/证 准工划国[1994]165号 本费 土局 新征地市规鄂价费字[1992]130号 10亩以下0.3元/ m2，10.1 界定勘划国亩~100亩0.2元/ m2， 丈费 土局 100.1亩以下0.1元/ m2， 城市规市规鄂价房服字[2002]146用地咨询0.5元/ m2，(用按协议交纳 划咨询划国号 地面积)，建设规划工程 费 土局 报建1.2元/ m2，(建筑 面积) 土地登市规鄂价房服函字 按协议交纳 记代理划国[2002]180号 费 土局 城市基市规鄂价房服[2002]178按建筑面积80元/ m2 代政府征收 础设施划国号，鄂财综复[2002]95 配套补土局 号 偿费 档案整城建鄂价房地字[1999]177预交15000元/项，12万 理服务档案号 元封顶 费 馆 墙改费 市墙鄂价房地字[1998]218郊、县，按建筑面积6元/ 体改号 m2 革办 公室 公共消市规鄂政发[1995]170号， 1.5、2、3元/ m2×建筑代部门征收 防设施划国鄂价费字[1998]220号 面积 配套费 土局 安全技市安鄂价房服函[2002]75市城郊各区按建设工程建 术服务全站 号 安工作量的2‰ 费 拆迁旧市人国发[1984]98号，武1200元/ m2 拆除人防工 人防设防办 人防委[1992]4号，鄂程面积 施赔偿价费字[1996]304 费 人防易市人鄂价费字[1996]304 7000 m2以下按总建筑面 地建设防办 武政[1999]125号 积18元/ m2 费 座标放市规市物价局核准的标准 按协议缴纳 线收费 划国(收费证号 土局26-203) 勘测 院 规划红市规国测发[1994]03号， 按协议缴纳 线定位、划国建规[1994]205号，国 验线费 土局测财字[2002]3号 红线 办公 室 卫生监市卫鄂价费字[1996]256号 按协议缴纳 督防疫生监 费 督所 工程勘建设武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算 察文件工程的0.24‰; 审查 设计 技术 审查 部门 施工图建设武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算 设计审工程的0.4‰ 查 设计 技术 审查 部门 抗震设建设武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算 计审查工程的0.16‰ 费 设计 审查 办公 室 垃圾服市城武政办[1997]65号，其中:处理费12元/ m2， 务费 市管武政办[1995]268号 清运费6元/ m2 理局 白蚊防市白鄂价费字[1992]232 1.2元/ m2，按规划红线由规划部门 治费 蚊防武政[1997]65号 图总建筑面积 代征收 治研 究所 建综合开市开鄂价房地字[1992]236按新开工面积0.50元/ m2 设发管理发办 号 阶费 段 费 用 工程质市质鄂价费字[2001]329号受监工程建筑安装工作量 量监督监站 文 的1.4‰ 费 工程检具有鄂价经字[1998]329号 按协议缴纳 测试验相应文 费 资质 的检 测单 位 工程定市造鄂价房服[2002]47号 工程程造价的1% 额测定价站 费 工程质监理武城监字[1996]158号 1~5亿元的，按0.8%~1.2% 量监理公司 收取 费 招市建鄂价房地字[2000]49中标合同价的1.6‰ 甲、乙双方 交易服设工号 各半 务费 程交 易中 心 商品混市商鄂价房地字[2000]49商品砼交易合同价的甲、乙双方 凝土服品混号 1.8‰ 各半 务费 凝土 管理 站 散装水市散财综[2002]23号 概预算中未明确的，按工 泥专项装水程建筑面积以1.5元/m2 基金 泥办预缴 公室 建设工市工鄂价审字[1992]135号 甲方0.1‰，乙方0.1‰ 程合同商局 鉴证 路灯建 武城开字[1992]064号 按路灯建设低压工程总投 设工程资的70% 费 道路挖市城省道路挖掘修复收费200~328元/m2 掘修复管局 标准的通知 费 鄂建[1996]324号 占道费 市城市物价局、市财政局0.60元/m2"天 管局 《关于发布武汉市临 时占用城市道路收费 标准的通知》 建设项市环省财政厅，省环保局鄂 环评费议 目环境保服价费字[1994]50号，价，监测费 影响评务机鄂价费字[1993]32号，等依照文件 价费，环构 国家物价局、财政部执行 境监测[1992]价费字581号 费等 噪音防市环 0.5元/m2 经综合测算 治费 保局 摊入房价 排污水市环武价服字[2002]54号 0.05元/t 费 保局 易地绿市园武价费地字[1996]231700元/m2 以用地面积 化费 林局 号 计算 未达 标的，按绿 地差额补交 施工安市安武建建管字[2002]221中心城区建设工程建安工 全技术全站 号，鄂价房服函作量1.5‰;市城郊各区 服务费 [2002]75号，武价房建安工作量2‰ 字[2002]112号 后物业管小区1999年《武汉市住宅住宅建设造成价的1.5% 期理启动业主物业管理条例》 (配有电梯的住宅楼，按费资金 管委建安造价的2.5%) 用 会 住宅小小区1999年《武汉市住宅无偿提供住宅区总面积的 区业主业主物业管理条例》 2‰ 委员会管委 用房 会 物业管小区1999年《武汉市住宅按住宅综合成本价提供住 理经营业主物业管理条例》 宅区总建筑面积的3‰ 用房 管委 会 房屋测市房国测发[1993]82号 0.5元/m2 丈费 产局 税 土地使市地武地税发[2000]212号 外资企业按20元/m2/年 用税 税局 向市房地局缴纳场地使用 费 耕地占市地武政[1987]98号 实际占用的耕地面积(一 用税 税局 次性征收)×差别定额税 率 印花税 市地[88]国税地字第009建设工程勘察设计合同 税局 号文 5‰;建设安装工程承包合 同3‰ 所得税 市地1985年11月8日财税按应纳税所得额的33% 税局 国字045号 房产税 房产国发[1998]90号 按房产余值的1.2%，房产 所在租金收入的12% 地地 税局 车船使市地武政[1998]28号文 320元/辆(乘人)60元/t 载货、按净 用税 税局 吨位每吨 地方教市地市人民政府《关于征收销售额的1‰ 育发展税局 地方教育发展费的通 费 知》 土地增市地武政[1998]133号 按土地增值额×适用税率实行四级超 值税 税局 -扣除数 额、增值额 与累进税率 30%、40%、 50%、60% 房营业税 市房产局、市税务局武成交价的5% 卖方 地房字(93)64号， 产财政部、国家税务总局 交财税字[1999]210号 易 税 费 城市维 营业税额的7% 卖方 护建筑 税 教育费 营业税额的3% 卖方 附加 堤防工 营业税额的2% 卖方 程修建 维护管 理费 平抑副 成交价的1‰ 卖方 食品价 格基金 教育发 成交价的1‰ 卖方 展费 印花税 财政部(88)财税字第出让、承受方各5‰ 卖方 审定价255号 格 表2 武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表 单位:元/m2(用地面积) 土地等级 商业 仓储 工业 居住及其他 一 240 216 192 176 二 192 176 160 144 三 144 136 128 120 四 120 112 102 96 五 96 88 80 72 六 80 72 64 56 七 64 56 48 40 八 59 48 40 32 九 48 40 32 28 说明:上述标准依据武政(97)20号文件已降低20% 另:武汉市现行二手房交易收税费 营业税: 买后两年内转手，按评估价5.8%征收，购买满两年的免征。 契税: 评估价的1%。 印花税: 交易价或评估价(取高值)的0.05%。 交易评估费:评估价的0.3%。 产权登记费:80元/套。土地登记费:35元/套。 综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积)。 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积。