陕西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试卷

陕西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试卷 陕西省2016年下半年房地产经纪人:经纪概论——住房公积金的性 质和特点考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A:使用面积 B:套内建筑面积 C:共有面积 D:建筑面积 E:权利型房地产投资信托 2、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A:现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B:取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C:取得房地产的整体房屋所有权证书 D:持有建设工程规划许可证和施工许可证 E:权利型房地产投资信托 3、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。 A:品牌是商标的一部分 B:品牌是通过某种标志来表现的 C:品牌是为了区别于竞争对手 D:品牌是身份和地位的象征 E:客户资金代收代付风险 4、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A:加速 B:提供 C:促成 D:监督 E:客户资金代收代付风险 5、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。 A:书 B:证明材料 C:房屋登记簿 D:法律文书 E:权利型房地产投资信托 6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A:3, B:4, C:5, D:6, E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、承担民事责任的方式不包括。 A:停止侵害 B:排除妨碍 C:返还财产 D:原状修复 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先 了解周边环境。 A:5~10分钟 B:10~15分钟 C:15~30分钟 D:30~50分钟 E:工厂的生产设备 9、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。 A:空间内容明细表 B:空间动线 C:确定项目空间内容 D:产品定位 E:工厂的生产设备 10、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。 A:不得要求委托人支付 B:可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C:可酌情支付 D:可根据完成情况按比例支付 E:客户资金代收代付风险 11、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。 A:房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于 生硬 B:根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C:以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做 出回答待得到确切答案后再改正 D:以客户的立场理解客户提问和客户需求 E:工厂的生产设备 12、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A:增加客户购买信心 B:提起客户购买兴趣 C:让客户下定决心购买 D:引导客户进一步沟通 E:工厂的生产设备 13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受 让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转 让合同到房地产开发主管部门备案。 A:7 B:10 C:15 D:30 E:权利型房地产投资信托 14、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A:2006年1月9日 B:2008年1月9日 C:2009年1月9日 D:2011年1月9日 E:权利型房地产投资信托 15、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。 A:售房单位 B:房地产主管部门 C:已入住的业主 D:物业服务企业 E:权利型房地产投资信托 16、中速电梯的速度为。 A:1(5m,s之内 B:1(5,2(5m,s C:大于2(5m,s D:大于2(8m,s E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A:房地产经纪服务的条款是主要条款，生效条款是普通条款 B:房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C:违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D:标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E:客户资金代收代付风险 18、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。 A:1:100 B:1:200 C:1:500 D:1:1000 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城镇土地使用税纳税期限为。 A:按年计征，分期缴纳 B:按月计征，分期缴纳 C:按年计征，统一缴纳 D:按月计征，统一缴纳 E:权利型房地产投资信托 20、房地产市场需求的实现条件是。 A:购买决策人 B:购买欲望 C:购买能力 D:购买动机 E:工厂的生产设备 21、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部 门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构 工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主 管部门备案。 A:7 B:10 C:14 D:28 E:权利型房地产投资信托 22、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契 税税率暂统一下调到。 (5, A:0 B:1(0, C:1(2, D:1(5, E:权利型房地产投资信托 23、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。 A:过去为公司创造的利润现值 B:过去为公司创造的利润总和 C:未来为公司创造的利润现值 D:未来为公司创造的利润总和 E:工厂的生产设备 24、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。 A:动力 B:特征 C:作用范围 D:方式 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏 好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的 市场份额。 A:差异性 B:普遍性 C:灵活性 D:平衡性 E:客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。 A:中介服务行为管理 B:财务管理 C:承办业务管理 D:信息管理 E:业务委托管理 2、房地产广告策划主要包括等内容。 A:广告市场调查 B:广告产品定位 C:广告创意分析 D:广告形式分析与选择 E:确定广告预算 3、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境;情绪和情感易于产生也易于 改变，并直接表露于外。 A:胆汁质 B:黏液质 C:多血质 D:抑郁质 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。 A:底薪与奖金分离 B:简明扼要，易于执行 C:公平合理兼顾激励 D:适时动态调整 E:按需分配 5、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。 A:品牌定位 B:品牌识别 C:品牌承诺 D:品牌维护 E:客户资金代收代付风险 6、辐射污染中，可见光污染主要表现在。 A:灯光污染 B:紫外光污染 C:强光污染 D:视觉污染 E:其他可见光污染 7、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。 A:存量房地产经纪业务 B:住宅经纪业务 C:新建商品房经纪业务 D:商业房地产经纪业务 E:二手房经纪业务 8、反映房屋状况的主要统计指标包括。 A:实有房屋建筑面积 B:实有住宅套数 C:实有住宅使用面积 D:人均住宅建筑面积 E:成套住宅建筑面积 9、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。 A:居住区(级)道路 B:宅间绿地 C:居民汽车地面停放场地 D:建筑基底占地 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目 的，对现有经营流程进行根本性的。 A:再思考 B:再设计 C:再管理 D:再变更 E:再深入 11、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。 A:机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B:有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60 万元以上 C:有15名以上专职注册房地产估价师 D:法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注 册房地产估价师 E:有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注 册房地产估价师 12、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A:询问不满意之处并做好记录 B:分析房源优缺点，客户的承受能力 C:找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D:及时了解客户在价格上的心理底线 E:进一步明确客户的购房需求 13、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6,，则到期 时的本利和为元。 A:123(6 B:1120 C:1123(6 D:1220 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 恰当的提问的目的包括。 A:房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B:避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C:促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D:可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E:可以指引客户作出最终的购买决策 15、居住区环境景观设计的原则包括。 A:文化原则 B:历史性原则 C:生态原则 D:地域性原则 E:经济性原则 16、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式 有。 A:告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B:终止合同并赔偿损失 C:由委托人自行处理，收取部分佣金 D:经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E:在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 17、不属于地役权特征的是。 A:地役权以确保债务的履行为目的 B:地役权是按照合同设立的 C:地役权是为了提高自己不动产的效益 D:地役权是利用他人的不动产 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。 A:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B:国有企业租赁经营的 C:国有企业改组为股份合作制的 D:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企 业的 E:非国有企业兼并国有企业的 19、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A:投资回收期 B:财务净现值 C:内部收益期 D:资金时间价值 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。 A:住宅房产经纪业务 B:土地经纪业务 C:商业房地产经纪业务 D:房屋经纪业务 E:工业房地产经纪业务 21、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具 有的特点。 A:高风险性 B:流动性好 C:高收益性 D:高效率性 E:高投机性 22、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。 A:区域范围 B:环境 C:价格范围 D:楼层 E:房型 23、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中(着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。 A:整体性 B:选择性 C:恒常性 D:理解性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、古典主义风格的外立面包括。 A:中国古建筑的外立面 B:生态建筑的外立面 C:文艺复兴时期建筑的外立面 D:西方古典建筑的外立面 E:后现代主义风格建筑的外立面 25、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。 A:临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同 B:临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件 C:临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 D:临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿 E:临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行