标的企业简况

标的企业简况 一、标的企业简况 货币单位:万元 标的企业青岛市一宅建筑集团股份有限公司 名 称 注册地(住所) 青岛市市北区辽阳西路 241号 法定代表人 于明旭 成立时间 2001.12 注册资本 5692.28 币 种 人民币 经济性质 股份有限公司 所属行业 建筑业 大? 中?? 小? 组织机构代码 16356587-4 经营规模 标的企业 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程 基本情况 的施工:40层及以下、各类跨度大房屋 ，高度240米及以下的构筑物，建筑 面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体;承包境外工业与民用建筑工 程和境内国际招标工程，上述境外工程所需的劳务人员;机电设备安装;金经营范围 属门窗工程;，机械维修;房屋、设备、料具租赁。(需经许可经营的，须凭 许可证经营) 职工人数 356 人 是否含有国有划拨土地 是?? 否? ? 否?? 原股东是否放弃行使优先购买权: 是 持有 前十位股东名称 比例 89.65% 1. 青岛市房产置业集团有限公司 2. 青岛市第一住宅建筑公司工会 7.03% 3. 青岛建工机械厂 1.39% 4. 青岛市房产工程公司 0.88% 标的企业 股权结构 5. 青岛市房产建筑防水工程公司 0.88% 6. 青岛新城发展建筑工程有限公司 0.18% 7. 8. 9. 10. 以下数据出自年度审计 主营业务收入主营业务利润 净利润 年 度 2009年4月30日4285.32 万元 146.75万元 - 102.14万元 审计机构 青岛中才有限责任会计师事务所 主要财务以下数据出自企业财务报表 指 标 报表日期 主营业务收入 主营业务利润 净利润 2009 年 4月 30日 4285.32 万元 146.75万元 - 101.01万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 年报? 季报? 月报? 12700.60 万元12616.66 万元83.95万元 评估机构 青岛天和资产评估有限责任公司 市政府国有资产监督管理委员会 核准?备案?? 核准(备案)机构 核准(备案)日期2009年 9月10日 评估基准日 2009年4月30日 资产评估 项 目 账面价值 评估价值 情 况 资产总计 12700.60万元 17815.84万元 负债总计 12616.66万元 15488.62万元 净 资 产 83.95万元 2327.27万元 转让标的对应评估值 审计机构 青岛中才有限责任会计师事务所 律师事务所 琴岛律师事务所 内部决策 股东会决议?? 董事会决议? 总经理办公会决议? 其他? 情 况 1、一宅股份公司将五处账外房产: 洪福山庄6#楼半地下室、洪福山庄7#楼半地下室、洪福山庄8#楼地下室、台西五路3号的网点房及嘉善路东山库，均纳入本次评估范围。 2、一宅股份公司房屋部分已办理了《房屋所有权证》或《房地产权证》，尚有九处房屋未办理产权证明(详见评估明细表)。已办理的产权证明对房屋占用的土地均无登记内容,土地的取得方式不明确，房产占地为划拨土地使用权。房屋建筑物的评估分两种情况: (1)对非单独占地的房屋建筑物，根据本次评估的特定评估目的，本次评估设定申报的房屋建筑物其所占土地均为出让用地，土地剩余使用年限按其法定最高年限考虑，采用市场法确定其房地合一价其他披露值;同时根据青岛市有关规定，按照土地部分评估价值的50,作为办理土地使用权出让须缴纳的出让金在“其他应付款”的评估值中增加列示(具体应以办理土地使用权出让手续时， 的内容 相关部门核定的金额为准)，即房屋建筑物评估值中已包括其所占土地使用权的价值。 (2)对单独占地的房屋建筑物，采用重置成本法确定房屋建筑物的价值。 3、嘉善路东山库土地权属存在争议，未列入本次评估范围。如争议对方放弃诉求，该宗地应确权在青岛市房产置业集团有限公司名下，争议期间暂由一宅股份公司有偿使用。 4、根据一宅股份公司与一宅钢结构公司协议，一宅股份公司安达路权属土地使用权的一部分将过户至一宅钢结构公司，程序由一宅钢结构公司履行，所需费用由一宅钢结构公司支付，在符合有关法律法规的前提下，勘量原则依据一宅股份公司提供的勘量图为标准。 其他未尽事宜，详见一宅股份公司资产审计报告、评估报告和法律意见书。 二、转让方简况 转让方名称青岛市房产置业集团有限公司 注册地(住所) 青岛市市北区馆陶路1号 人民币种 法定代表人 夏昌胜 注册资本 27990万元 币 经济性质 国有独资 所属行业 物业管理 基本情况 大? ? 中? 小? 组织机构代码73060810 -6 经营规模 持有产(股) 拟转让产89.65% 89.65% 权比例 (股)权比例 联系人 韩磊 电话82825869 传真 82825869 青岛市市北区馆陶路1号 地址 ?A 国资监管机构 A、青岛市国资委监管 B、 区国资监管机构 C、其他监管机构 所属集团或 青岛市政府国资委 主管部门名称 组织机构代码 产权转让 批准单位名称青岛市政府国资委 行为批准 情况 股东会议决议? 董事会决议 ? 决议类型批复 ?? 总经理办公会决议? 其他 ? 决议文号 青国资产权,2009,57号 二、转让方简况 转让方名称青岛市房产建筑防水工程公司 注册地(住所) 青岛市四方区人民一路 3-21号 人民币种 法定代表人朱维光 注册资本 700万元 币 经济性质 全面所有制 所属行业建筑业 基本情况 大 ? 中? 小?? 组织机构代码26458251 -8 经营规模 持有产(股) 拟转让产0.88% 0.88% 权比例 (股)权比例 联系人 张凤 电话83722196 传真 青岛市四方区人民一路3-21号 地址 A? 国资监管机构A、青岛市 国资委监管 B、 区国资监管机构 C、其他监管机构 所属集团或 青岛市房产置业集团有限公司 主管部门名称 组织机构代码 73060810-6 产权转让 批准单位名称 青岛市政府国资委 行为批准 情况 股东会议决议? 董事会决议 ? 决议类型 批复 ? ? 总经理办公会决议? 其他 ? 决议文号 青国资产权,2009,57号 二、转让方简况 转让方名称 青岛市房产工程公司 注册地(住所) 青岛市市南区武胜关支路8号 人民币种 法定代表人 岳大伟 注册资本 1120万元 币 经济性质 国有企业 所属行业建筑业 基本情况 大 ? 中? 小?? 组织机构代码 16357476-2 经营规模 持有产(股) 拟转让产0.88% 0.88% 权比例 (股)权比例 联系人 郑艳秋 电话 83873961 传真 83873961 青岛市市南区武胜关支路8号 地址 A? 国资监管机构 A、青岛市国资委监管 B、 区国资监管机构 C、其他监管机构 所属集团或 青岛市房产置业集团有限公司 主管部门名称 组织机构代码 73060810-6 产权转让 批准单位名称青岛市政府国资委 行为批准 情况 股东会议决议? 董事会决议 ?决议类型批复 ? ? 总经理办公会决议? 其他 ? 决议文号 青国资产权, 2009,57号 三、交易条件与受让方资格条件 以下受让条件为转让的基本条件，是产权交易合同的必备条款。意向受让人在提出受让意向时不得低于该条件，但可对该条件进行细化和补充，其中优于该基本条件的内容应当作为出让文件和产权交易合同的组成部分。 青岛市一宅建筑集团股份有限公司91.41%集体与国有法人标的名称 股权 2328万元 挂牌价格 价款支付方式 A? A、一次性付款 B、分期付款 付款期限要求 签订股权转让协议书之日起，3日内付款 交易 条件 (对转让标的企业职工有无续聘要求，产权转让涉及的债权债务处 置要求，对转让标的企业存续发展方面的要求) 1、一宅股份公司的子公司因主客观原因致不能存续时，一 与转让相关的 宅股份公司应与该子公司职工续签不低于原期 其他条件 限的劳动合同。 2、一宅股份公司的债权、债务由改制后新企业承继。 (1)具有良好的财务状况、支付能力和商业信用(即?省AAA信誉企业及省守合同 重信用企业，?通过质量环境、职业健康安全等体系认证); (2)具备5年以上房屋建筑施工总承包2级以上(含2级)资质的建筑施工企业， 连续三年获得省级或市级工程质量最高奖项荣誉，在近三年内没有违规违法等不良记 受让方 录; (3)具有按政策进行改制和分流安置职工操作经历; 资格条件 (4)子公司因主客观原因致不能存续时，一宅股份公司应与该子公司职工续签不低 于原劳动合同期限的劳动合同; (5)为保持企业和职工队伍的稳定，一宅股份公司现存续的参控股公司原租赁使用 的一宅股份公司的房屋和土地，应按原签订的协议执行，到期后可再行协议签订事宜。 通过资格确认的意向受让方在签收《青岛产权交易所产权受让申请受理通知书》后保证金缴 3个工作日内缴纳保证金，逾期未缴纳交易保证金的视为放弃受让意向。 纳时间 交易过程中如只产生一名合格意向受让方，以协议方式成交的，保证金自动转为交 易价款的一部分;如产生两名以上合格的意向受让方，保证金直接转为竞价保证金;确 定最终受让方后，最终受让方缴纳的保证金直接转为转让价款的一部分;未能确定为受保证金 让方的，无息退还保证金。 处置方式 四、公告期及交易方式 挂牌公告期 自公告之日起 20 个工作日 ? B A、信息发布终结。 信息发布期满后， B、延长信息发布: 如未征集到 不变更挂牌条件，按照 5个工作日为一个周期延长， 意向受让方 ?直至征集到意向受让方 ??最多延长 1个周期(两选其一)。 C、变更公告内容,重新申请信息发布。 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下 交易方式: A? 交易方式 A、拍卖 B、招投标 C、其他 (招投标方式填写) 投标评标方法和标 准 管理层级及关联企? ?无 ?有 (填写表五) 业受让意向