【精品文档】温泉水疗养生馆投资可行性分析【精品文档】温泉水疗养生馆投资可行性分析
香格里拉休闲会所投资可行性分析 一、场地特色及要求:
本会所地处香格里拉小区,右侧都市村庄小区、相邻是水映豪庭小区,人流量大,交通便利(城市中心,有固定客流,有相应的停车场)室内建筑面积:7000m2,净高3.5m以上,在一、二层。给排水便利,电力充足,初始投资不大:包括租场地及装修连同设备等费用700万左右;维护简单,成
本低。营业收入稳定,不受季节、气候的影响。
二、市场调查:
洗浴起源在德国,发展在日本,这两年在中国很快传播开来。目前虽然在全国一些大中城市兴建了一批洗浴中...
【精品文档】温泉水疗养生馆投资可行性
香格里拉休闲会所投资可行性分析 一、场地特色及要求:
本会所地处香格里拉小区,右侧都市村庄小区、相邻是水映豪庭小区,人流量大,交通便利(城市中心,有固定客流,有相应的停车场)室内建筑面积:7000m2,净高3.5m以上,在一、二层。给排水便利,电力充足,初始投资不大:包括租场地及装修连同设备等费用700万左右;维护简单,成
本低。营业收入稳定,不受季节、气候的影响。
二、市场调查:
洗浴起源在德国,发展在日本,这两年在中国很快传播开来。目前虽然在全国一些大中城市兴建了一批洗浴中心,湖南长沙有大浪淘沙、水世界等较大的洗浴中心,而我市除了香海湾洗浴之外没有一个上档次的洗浴中心,因此,我们投资该项目,其市场是庞大的,其投资是可行的、其收益是可观的。
收费
:
1 、冬季:128元/位 夏季:88元/12小时 68元/8小时
2 、自费项目:足浴 68元/人 棋牌室 100元/间 客房 128元/间
KTV包厢 200元/间
三、
思想及运作方式:
A)技术设计:参考现有设计图纸,
B)也可根据场地特点及投资者的要求设计。
C)本休闲会所是集休闲、娱乐、健身于一体的综合性场所其中包括:休息大厅、电影院、儿童乐园、网吧、健身房、KTV包厢、棋牌室、洗浴、足浴、客房、自助餐等 。
D)本场所一次性可容纳1000余人(其中休息大厅300余人),并配有棋牌室20间、客房20间、KTV包厢2间、足浴房10间等。
E)经营方式:
?会员卡:详见会员有关规定。
?门票: 详见收费标准
?消费:烟、酒水。
(4)营业时间:24小时
F)实施步骤:选址、筹资、设计、立项报批、施工、开办运营等。 四、投资概算:
1)土建及装修:550万元
2)设备及安装: 120万元
3)其它费用: 20万元
4)广告费及开办费:10万元
合计:,700万元
五、经营收入预测:(以二年时间计算)
/天*128元/人*30天*6个月*2年=23040000元(最保守计算) 1、冬季:500人
夏季:300人/天*88元/人*30天*6个月*2年=9504000元(最保守计算)
2、其他消费(最保守计算)
棋牌室:10间*100元/天*30天*12月*2年=720000元
足浴房:6间*10人/天*68元/人*30天*12月*2年=2937600元
客房: 10间*128元/天*30天*12月*2年=921600元
KTV包厢:1间*200元/天*30天*12月*2年=144000元 3、合计:37267200元
六、运行成本及利润:(以二年计算)
1、成本:37267200元*60%=22360320元
2、场地租金:7000平方*20元/平方*12月*2年=3360000元
3、贷款利息:3000000元*8‰*12月*2年=576000元
4、利润:10970880元
七、发展方向:
目前,国务院加强对娱乐场所的管理力度,下决心杜绝黄赌毒,提倡健康、文明的休闲时尚。而洗浴会所属纯健康的休闲场所,故前景十分看好。立项、报批、办照简易快捷。但一定要完善硬件设施,加强软件服务,最好开办连锁店。
八、同行比较
如本市香海湾洗浴中心门票60元/张,采用健康文明的经营手段,生意火爆,顾客如云。而投资其他场馆在秋冬两季更旺投资大的同类项目,如水上乐园等,成本高,一般建在室外,受季节、气候变化等因素限制,见效不一定好。如果投资香格里拉休闲会所,既能开创休闲娱乐之先河,又符合东方人的休闲观和情趣,经济效益一与社会效益极为可观.
九、社会效益:
1) 提高生活水准,
2) 美化生活质量,
3) 引导健康休闲新时尚。
4) 增加税收。
5) 增加就业良机。
十、总结:
以上分析及本公司对全国诸多省分的调查,“洗浴会所”投资少,见效快,回报稳,而且特别迎合东方人的运动习惯及休闲情趣。实则是一种低投资、低风险、高回报的新兴事业。
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