继承房产过户

继承房产过户 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 继承房产过户 办理继承房产过户有一些费用产生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房产继承过户税费。因为在大部分情况下房屋继承过户需要缴纳的税费通常都比较高，所以很多很多人都会选择在世的时候通过买卖进行房产过户，这样可以节约不少的费用。 继承人身份确认对于房屋继承过户非常重要，有多少个继承人会直接影响继承财产的份额如何分配及继承的手续，以下就是办理继承房产过户需要的步骤及费用。 办理房产继承过户的步骤如下:一、到被继承人户籍所在地点派出所注销户籍、办理死亡证明二、到市公证处办理继承权公证，房产继承分2种:遗嘱继承、法定继承。有遗嘱的继承权公证需要另外提交:被继承人所立的遗嘱(已办理公证)三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税费 房屋继承过户，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。只有提供这些材料才可以进行继承房产过户。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税 a0k9c WWW.richerdell.COM 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房产继承过户的登记了。 因为房屋继承过户涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的，使用的差额定率累进来计费。 继承房产过户所需的费用1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取。2、房地产价值评估费用根据房地产的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.53、房产继承过户税费 继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的1)继承(直系亲属):(不纳入限购)营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年:估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)营业税:证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。 a0k9c WWW.richerdell.COM