贷款技巧：银行贷款利息计算公式

贷款技巧：银行贷款利息计算公式 贷款技巧:银行贷款利息计算公式 购房宝典腾讯论坛2014-01-06 09:22 我要分享 10 一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的,,以贷款20年来算: 按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。 2、等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一 个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。