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[小学教育]买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用

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[小学教育]买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用
[小学教育]买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用 1. 80 dong nanchuang 105wan 2ju jinxiuxinyuan2. jiamingyuan 77 120wan 3. shijicun nanbeitonglou 2ceng 73m 96wan 94wan 7ceng 106wan dianti 82m liangwanchaonan lianggeyangtai 18ceng talou 86ping 94m liangshi 107wan xiuyuan 63m 70m 85wan xinan xiang 7/19 98nian yiyuan 83 95wan huizhongbeili 99 92 nanxiang 6 109wan talou 6/25 74.5 100wan yayun haoting: 386 shijicun, 9dianban 发信人: shensheng (shensheng), 信区: RealEstate 标 题: 想通过中介买房的人可以过来看看,关于中介费 发信站: 水木社区 (Wed Feb 11 13:30:09 2009), 站内 中介收的一大堆费用,说白了,最值钱的,就是信息费~什么贷款费啊过户费啊,说白了都是赚不懂其中规则的人和懒人的钱。 就说贷款吧,房贷怎么说也是优质房贷,银行都很喜欢的。你随便找个商业银行问问,手续和规则之类的,应该很简单。06年的时候有一个银行就出了个直贷宝业务,二手房一条龙服务含评估费过户费之类的所有费用总计1500块钱~ 还有就是过户费,这个就更没有技术含量了,到建委办事大厅,快的区县房本都是立等可取的,需要的仅仅是双方的人(结婚的含配偶),身份证和房本(如果有必要避税的话,带起了契税装修发票等等票据)。而且怎么做,官方人员都是手把手的教你,如果智商低于75的话,最好要别人帮忙。 那代书费就更不别提了,当人文盲的话还是交了这笔银子吧。 另外,所谓避税,也是在能避而且手续不繁杂的前提下,中介才会帮你办,落个顺水人情,让你掏钱的时候痛快点而已。前几年说营业税5年才免,哪个中介敢说2年的我也能帮你办, 5.5%营业税 3%土地出让金 契税 1.5% 个税:1% 902500*4.5% + (902500*0.7*5.5%)+ 发信人: sushaw (一天比一天胖), 信区: OurEstate 标 题: Re: 买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用? 发信站: 水木社区 (Tue Dec 9 10:46:03 2008), 站内 房子过5年并不等于房本过5年。这是两个概念,前面有人被晃的,营业税是5.5% 中介费约2.5w,过户3k,贷款服务3k,审查代书费4k多。这个可以一起砍,全包多少 我看到了1.4w 契税如果是首套1%,不是1.5%,房改房还有土地出让金15.6*建面 以及各类杂费 办贷款有评估费,封顶1500,担保费为贷款额的0.5% 发信人: angena (哭泣的天使), 信区: RealEstate 标 题: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考 发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 13:30:58 2008), 站内 前几个月偶尔开始看小营那边的房子,因为上学在那边活动的比较多,非常喜欢那边的环境,配套不错,离5号线近,绿化也不错,尤其是华堂以南那一带。 其实也就跟着LJ的中介看了一次,共看了四套房,倒是看上一套:在联合大学和居然之家中间有二栋灰色的塔楼,紧靠北四环,中介说是中石化的家属楼,00年的,已经没有税了。 看中的那套具体不记得楼层了,反正在中间,不太高也不太矮,建筑面积70多快80的样子,但中介说这是房本上写的,实际比这个高(90多,),央产房中很多这样的情况,是为了少交费用。房子朝东南,二室一厅,一个卧室朝南,客厅有一个朝东的窗户,户型还不错,主要是没有浪费的面积,关键一点,房子保养的很好,装修的也不错,反正我觉得我可以不用再装就入住了,这样省了很多麻烦。 另外,我喜欢这房子的一点在于在学校旁边,房子西边紧靠着联大的操场,这样我就可以有地方跑步了(本人有天天跑步的习惯)。 刚开始房主开价116万,我想110万我就考虑买,中介后来跟房主谈,说115万不能少了,我承受不起,就说不考虑了,其实心里一直还惦记着。 几个星期前,中介给我打电话说房主110万愿意卖了,我现在是坚定看空了,所以说还是不考虑,不过可以保持联系。 前两天又给我电话,说房主降到100万了,我这一下暂时没兴趣了。 刚开始的时候中介跟我说房主是老两口,属于那种能扛的人,不急于卖房子,所以房价降不了多少,让我赶紧订。 可是,再能扛也架不住大趋势呀,所以所谓的能扛只是借口..... 给大家个参考吧,现在也不考虑那边的房子了,转向牡丹园,谁有共同目标欢迎交流~ 发信人: vivicyun (庚云天下), 信区: RealEstate 标 题: Re: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考 发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 14:09:10 2008), 站内 上个月好像中介也带我去看过,我看的是1号楼,我看的那户说是男房东一个月去打扫一次,不知道是不是同一户(当时中介说是房子朝东),我也觉得不错,看着房子的空间就觉得挺大的。 楼就在四环边上,可是离地铁太远==||,只好放弃 发信人: angena (哭泣的天使), 信区: RealEstate 标 题: Re: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考 发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 15:53:28 2008), 站内 恩,是的呀 【 在 ympk (春香姐姐~~laf) 的大作中提到: 】 : 这个是不是远洋万和和联大中间的那两栋青色的楼, 回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁。 作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 但通常情况下,许多回迁房的业主都必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,专业人士示这对购买者来说具有一定的交易风险。 部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。 发信人: shensheng (shensheng), 信区: RealEstate 标 题: 想通过中介买房的人可以过来看看,关于中介费 发信站: 水木社区 (Wed Feb 11 13:30:09 2009), 站内 中介收的一大堆费用,说白了,最值钱的,就是信息费~什么贷款费啊过户费啊,说白了都是赚不懂其中规则的人和懒人的钱。 就说贷款吧,房贷怎么说也是优质房贷,银行都很喜欢的。你随便找个商业银行问问,手续和规则之类的,应该很简单。06年的时候有一个银行就出了个直贷宝业务,二手房一条龙服务含评估费过户费之类的所有费用总计1500块钱~ 还有就是过户费,这个就更没有技术含量了,到建委办事大厅,快的区县房本都是立等可取的,需要的仅仅是双方的人(结婚的含配偶),身份证和房本(如果有必要避税的话,带起了契税装修发票等等票据)。而且怎么做,官方人员都是手把手的教你,如果智商低于75的话,最好要别人帮忙。 那代书费就更不别提了,当人文盲的话还是交了这笔银子吧。 另外,所谓避税,也是在能避而且手续不繁杂的前提下,中介才会帮你办,落个顺水人情,让你掏钱的时候痛快点而已。前几年说营业税5年才免,哪个中介敢说2年的我也能帮你办,
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