投资房产 不如投资不动产信托

投资房产 不如投资不动产信托 投资房产 不如投资不动产信托 国内投资人都钟情房地产，因为它既有实用性，又能为投资人带来财富的增值。但是每次交易都需要运用大量资金来买入房产，会降低资金的流动性。而且对于资金较少的投资人也是一个难题。为了解决这个问题，市场上出现了一些投资目标物为房地产的集体投资工具，这些产品都能够为投资人带来近乎于投资房地产的优点及回报。 现时市场上较热门的房地产投资工具，包括不动产投资信托以及不动产为目标的私募。先说不动产投资信托，主要是由众多投资人的资金集资及不动产的证券化，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的现金流及回报。与此同时，投资人无需实质持有不动产目标，并可在证券市场交易投资信托的证券，因而流动性远较不动产为强。 首个不动产投资信托于1960年面世，发展至今它的运作模式经已十分成熟。根据过去市场数据显示，不动产投资信托的风险与报酬，大约处于与政府债券之间。此外，由于不动产投资信托能够同时投资多项不动产目标，有利于分散风险。而另一方面，由于信托本身带有不动产的特性，也使得在对抗通货膨胀时特别有利。不动产投资信托的特点是信托的主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而且信托亦必须将绝大部分的租金收入用作派息。正因如此，不动产投资信托的派息率远高于市面一般。 虽然不动产投资信托有以上众多的优点，但投资人投资信托时，应该多留意经济情况出现重大变化，以及不动产的地理位置等因 素将影响空置率的高低。除此以外，经营者的经营管理策略、能否善尽管理责任、承租户是否正常缴纳租金等因素，将决定获利的分配以及信托的净值及股价会否受到影响。 其实全球市场上充满大量的投资机会。在房地产方面，除了中国市场以外，美国市场亦值得投资人多加注意。基于美国经济重回正轨，房地产价格在谷底反弹，美国的房地产将会继续呈现良好的走势。而且分散投资于各地市场，这对于投资人的资产进行多元化的配置以及分散风险都很有帮助。