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私人土地买卖合同

2018-04-25 14页 doc 32KB 15阅读

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私人土地买卖合同私人土地买卖合同 私人土地买卖合同 篇一: 购买私人土地合同 土地使用权出让合同 出让方(甲方): 受让方(乙方): 身份证: 身份证: 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,签订本合同,以示共同遵守。 第一条: 甲方将位于 的 平方米的土地转让给乙方,甲方不干预乙方对该土地的使用权。实际方位以面向凤小公路为准,左致建住房滴水外 40公分,右致小公路,前致地堪脚,后致地堪头。 第二条: 归属问题 该土地转让成立后,甲方必须将拥有该土地的所有权益移交给乙方...
私人土地买卖合同
私人土地#买卖# 私人土地买卖合同 篇一: 购买私人土地合同 土地使用权出让合同 出让方(甲方): 受让方(乙方): 身份证: 身份证: 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,签订本合同,以示共同遵守。 第一条: 甲方将位于 的 平方米的土地转让给乙方,甲方不干预乙方对该土地的使用权。实际方位以面向凤小公路为准,左致建住房滴水外 40公分,右致小公路,前致地堪脚,后致地堪头。 第二条: 归属问题 该土地转让成立后,甲方必须将拥有该土地的所有权益移交给乙方,其中包括: 1, 2, 3, 永久使用权; 在该土地范围内建筑房屋; 国家或集体征用土地后的赔偿款(限于政策因素,甲方应无条件协 助乙方获取该权益); 4, 继承、再次转让及与它人置换的权利。 第三条: 转让费及付款方式 1、该土地转让费共计180000元(大写: 拾捌万元)人名币。乙方在双方签订合同之日先付 80000 元(大写: 捌万元)人民币。 2、其余款项在201X 年 12 月30日前交清。 第四条、双方权益、义务 1、甲方一次性收取人民币180000元转让费后,不再收取任何费用。甲方应确保拥有该土地的所有权、使用权为其所有,如果甲方再向第三方转让土地所有 人并索要该土地所有权、使用权时,乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。 2、本土地所有权、使用权为家庭单位所有,转让成立后甲方任何 家庭成员不再享有该土地权益的所有权、使用权、继承权。甲方子女应该在本签字并接受本合同条款。 3、甲方有义务在本办事处内协助乙方完善本土地使用时的配套设施,如水、电供应等,费用无需甲方支付。 4、若甲方出售本土地外的土地,甲方有责任协调好道路问题,不得收取任何费用,以保证乙方道路通畅。道路要保持现有的宽度,保证大车能同行。 第五条、违约责任 甲、乙双方必须遵守合同条款,任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为,违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。 第六条、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力,执行中,如发生纠纷,经甲、乙双方协商不成,可通过当地人民法院诉讼解决。 第七条,本合同一式贰份,甲、乙双方各持壹份,本合同经双方签字盖章后生效。 甲方: 甲方家庭成员签字: 乙方签字: 公证人签字: 签字日期: 年 月 日 篇二: 个人土地出让合同 个人土地出让合同范本 转让人: _________(以下简称甲方) 身份证号: 受让人: _________(以下简称乙方) 身份证号: 经甲、乙双方在平等、自愿,的情况下,双方共同商定,甲方愿将位于 ,有偿出让给乙方。由乙方永久性使用,便于今后共同遵守,双方达成以下: 一、土地四至及面积: 东西宽 米, 南北长 米,地基面积为 平方。 二、该土地转让费共计 元(大写: )人名币。乙方在双方签订合同之日先付 元(大写: )人民币。基础完工时付 元(大写: )人民币。其余款项在一层预字 上完时交清 元。不再收取任何费用。如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时,乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。 三、乙方在此修建房屋,或转让该土地,甲方有义务积极配合,不得干涉乙方。 四、合同签订后,如若因政府或政策性,对土地进行调控及管理等方面所涉及的政策性问题,都由乙方负责,甲方概不担任何责任。 五、乙方有权使用该地基靠北的村公路。甲方有义务在本村内协助乙方完善本土地使用时的配套设施,如水、电供应等,费用无需甲方支付。 六、甲、乙双方不得违约,要共同遵守以上条款。任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为,违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。 七、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力,执行中,如发生纠纷,经甲、乙双方协商不成,可通过当地人民法院诉讼解决。 八、本合同至签字之日起生效。合同一式二份,甲、乙、双方各执一份。 甲方签字: 电话: 乙方签字: 电话: 年 月 日 篇三: 个人土地转让合同范本 个人土地转让合同范本 相关土地转让税率: 转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5% 转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行 为视同销售不动产,按5%的税率缴纳营业税。 个人土地转让合同范本 转让方(以下简称甲方): ____受让方(以下简称乙方): ___ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其承包经营的____乡(镇)____村____组____亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事____(主营项目)生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为____年,即自____年____月____日起至____年____月____日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为____元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金: 1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为____。 2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为___(具体内容见附件)。时间为____。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为____或实地一次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的。 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书, 签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。 8、其他约定: ____。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第____种方式解决: 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解; 2、提请____仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。篇四: (私人)土地转让合同 (私人)土地转让合同 转让人: _________(以下简称甲方) 法定地址: _________ 法定代表人: _________ 受让人: _________(以下简称乙方) 法定地址: _________ 法定代表人: _________ 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者,并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地 块土地使用权事宜,经友好协商,特订立本合同。 1(总则 1(1 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《_________市房地产转让办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》及其它有关规定,参照国内和_________市各开发区的通行惯例,由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权,用于乙方兴办_________。 1(2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。 2(双律地位及有关文件 2(1 甲方系经国家批准成立,负责_________土地开发和经营管理的经济实体,具有中国法人资格。 2(2 乙方系经_________国政府批准成立,从事生产经营_________的经济实体,具有_________国法人资格。 2(3 甲方应向乙方提供下列文件: 工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。 2(4 乙方应向甲方提供下列文件: (1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件); (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。 3(甲方的确认与保证 3(1 甲方确认并保证,甲方有权转让本合同所定地块,并具有与乙方签署本合同的完全能力。 3(2 甲方确认并保证,在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益。 4(场地位置和面积 4(1 甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权,作为 乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_________平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准),其地理位置详见《场地位置示意图》。 5(土地使用权转让期限 5(1 本合同第 4(1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土地使用权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护。 5(2 在转让期限内,除本合同另有规定外,甲方不得收回土地使用权。 6(土地使用权转让金和付款方式 6(1 土地使用权转让金为每平方米_________美元,_________平方米合计为_________美元(USD_________)。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准,并实行多退少补。 6(2 本合同双方签字后,乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金: 本合同双方签字日后_________天内,即_________年_________月_________日前支付_________,,计_________美元 (USD_________);本合同签字日后_________日内,即_________年_________月_________日前付清余额_________,,计_________美元(USD_________);乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号: _________。 7(场地交接 7(1 甲方应于乙方按本合同第6(2条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内,将本合同第 4(1条所定场地交付乙方使用。场地交接时,甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字,以示场地交接完毕。 7(2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙?a href=".smhaida./fanen/gngenshuxin/jianghuaga/" target="_blank">讲话醇追绞槊嫱ㄖ 厝掌诮 谐〉亟唤樱 馄诔 齙________天的,视作乙方认可本合同第 4(1条所定场地已交接。 7(3 在乙方支付全部土地使用权转让 金,甲方交付用地,乙方具备申办土地使用权证的 全部条件后,由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证,甲方将积极协助乙方领取土地使用权证,并向_________市房地产登记处办理登记手续。 8(场地基础设施、条件 8(1 除另有说明外,本合同所称基础设施包括以下部分: (1)供电、供水、电讯、煤气设施管道; (2)雨水、污水管道及接口; (3)道路。 8(2 本合同所称基础设施管线的接口的含义如下: (1)雨水、污水管道的接入点; (2)经专业管线单位确认的本合同第 4(1条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。 8(3 本合同第 4(1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和,或构筑物、无地下公用设施的_________用地。 8(4 乙方项目建成投产时,甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙方在受让地块内建设施工时,场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件,同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续,从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造,并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的,由甲方负责。 8(5 基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造,并承担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施,应向有关公用事业单位申请办理,甲方应提供必要协助,贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。 8(6 乙方在本合同第 4(1条所定场地内进行建设时,不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的,应负责恢复原样,并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。 8(7 未经权 利人许可,乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第 4(1条所定场地以外的任何土地,如需临时占用本合同第 4(1条所定场地以外的土地和道路,须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。 8(8 在转让期限内,乙方同意甲方在本合同第 4(1条所定场地内的边缘地带铺设热网管线,并向甲方提供施工方便,但具体实施方案甲方应与乙方协商。 9(其它权利和义务 9(1 乙方必须在_________年_________月_________日前,完成不少于总建安工程量的_________,,并须在_________年_________月_________日前竣工。 9(2 在转让期限内,乙方对依据本合同所取得使用权的土地,有权连同建筑物依法自行处置,包括转让、出租和抵押。上述事实的发生,应按中华人民共和国及_________市的有关法律法规和规章办理,并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时,乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者,都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。 9(3 本合同第 4(1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担,乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。 9(4 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件,均应按有关法规的规定办理登记。 9(5 转让期限内,乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。 9(6 在本协议土地使用权转让更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 9(7 在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。 9(8 甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转让。 10(续 期与合同终止 10(1 本合同第 4(1条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的,乙方可以申请续期。乙方申请续期的,应符合下列各项条件: (1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方; (2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。 10(2 乙方提出续期申请后,甲方在转让期限届满前不得就本合同第 4(1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。 10(3 土地使用权转让期满后不续期的,乙方应将本合同第 4(1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的,乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。 10(4 本合同第 4(1条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的,乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后,乙方不续期的,地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。 1 1(违约责任 1 1(1 除本合同另有规定外,甲乙双方有下列情况之一的,构成违约: (1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后,甲方未按本合同第7(1条规定的时间提供场地的; (2)乙方对本合同第 4(1条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的; (3)乙方未按本合同第10(3条规定将本合同第 4(1条所定场地交还甲方的; (4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款,按照1 1( 4、1 1(5条处理)。 1 1(2 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的,违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算,方法如下: (1)日违约金为_________美元; (2)违约天数,自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数; (3)违约金金额,日违约金×违约天数。 1 1(3 违约造成的另一方经济损失超过违约金的,违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算,共同核定,也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。 1 1(4 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的,违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。 1 1(5 符合下列情况之一的,应视为逾期付款,每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。 (1)乙方逾期支付土地使用权转让金的; (2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。篇五: 个人土地转让合同 个人土地转让合同 转让方(以下简称甲方) 受让方(以下简称乙方) 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其承包经营的向阳乡日新村(原三井)____组____亩土地的承包经营权转让给乙方从事____(主营项目)生产经营。 二、土地坐落及转让期限 转让的土地位于 承包经营权年限为____ 年,即自____年____月____日起至____年____月____日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取现金方式支付转让金,支付的时间为 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为一次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。 8、其他约定: 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____. 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。 八、争议条款 双方应协商解决,协商不成的按下列第____种方式解决: 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解; 2、提请____仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方代表人(签章) 乙方代表人(签章) 身份证号: 身份证号: 住址: 住址: ____年____月____日 ____年____月____日 发包方(签章)____ 鉴证单位(签章)____ 法定代表人身份证号: ____年____月____日 ____年____月____日
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