中介确认租房意向书

中介确认租房意向书 中介确认租房意向书 篇一:租房意向书 租房意向书 今甲方就 ，房号 面积约 平方米，与乙方 达成协议，甲方以每年 的租金租给乙方，租期为 壹 年。现签定租房意向书，乙方先支付甲方定金 元整，待甲方将该出租房屋的基础设施改装完毕后，再签订房屋租赁。 甲乙双方就出租房屋达成以下条款，待签定房屋时正式签定。 1( 甲方基础设施改造项目 A. 甲方负责隔二层楼，使用主材，承重梁为工字钢，每隔覆盖板为5mm厚的钢板，所有钢材表面需做表面处理。 B. 甲方负责加装楼梯，乙方负责提供加装楼梯的图纸。 C. 甲乙双方各承担加装防盗门一半的费用。 2.合同签订日期暂定为甲方将基础设施安装后工作日内签订。 3(甲方同意乙方装潢期为 4(甲方负责水、电、煤气、电话、网络、有线电视的接入费用。 5(甲方同意乙方每6个月支付一次房租。支付方式不限。 6(本意向书签订后，甲方或乙方单方面提出违约，提出方必须向另一方赔付定金的200,作为赔偿。 7(其他未尽事宜，双方本着友好协商的态度在合同进行签订时进行定义。 8(该协议书，一式两份，同样具有法律效力。 甲方: 乙方: 日期: 日期:篇二:房屋租赁意向书 房屋租赁意向书 出租人: 承租人: 鉴于: 1、甲方拥有坐落于_________市_____街_________号房屋的所有权，该房屋建筑面积_____平方米，使用面积_____平方米。 2、乙方拟租赁甲方房屋，用于商业经营。 甲乙双方经过平等协商，就乙方承租甲方位于 _____________________房屋的有关事项达成意向性协议，特订立如下条款: 第一条 甲方同意将乙方拟承租的位于__________________________ 房屋出租给乙方使用。 第二条 房屋租赁协议主要条款 1、房屋租赁期间为 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。 2、乙方同意自租赁物交付使用后向甲方支付租金，租金按照人民币 元/平方米/月的计算。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁协议。 4、租金的支付方式和时间为 。 5、除非双方协商一致外，双方在签署正式房屋租赁协议时，不得对本意向书中约定的第二条“房屋租赁协议主要条款”作出任何修改。 三、其他条款 1、因甲方不具有出租权利或将任何不适合出租的土地、房屋出租给乙方，给乙方造成风险或损失的，由甲方赔偿乙方由此产生的任何风险或损失。 2、租赁合同签订后，如企业名称变更，甲乙双方可以对名称变更事 项进行签字或盖章确认，但无论双方是否确认，均不因此影响租赁合同的条款内容和效力。 3、本合同为意向合同，当满足以下条件 ; 后，甲乙双方签订正式租赁合同。当乙方确认该等条件不能满足时，可以向甲方发出通知，解除本意向协议。 4、本意向书一式贰份，经双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执壹份。本合同对甲乙双方均具有约束力，甲乙双方应当诚信履行本协议，任何一方违反本协议的约定，均构成违约，并承担相应的违约责任。 甲方: 法定代表人或授权代表: 年 月 日 乙方: 法定代表人或授权代表: 年 月 日篇三:租赁意向书 租户名称: 有限公司 租户地址: 一切以最终租赁合同为准 建议租赁****大厦 楼 单元 继贵、我双方最近商讨该房屋之预租事宜，出租方将按以下该房屋基本租赁条款与××××公司商洽租赁合同，双方就已达成的基本条款拟就了本意向书，一切以最终租赁合同为准: 出租方:****有限公司 承租方: 1. 租赁项目 ****大厦座落于****号。 2. 租赁面积 承租方租赁该物业之 楼 单元，实测建筑面积为 平方米，实测建筑面积即为租赁面积。 3. 租赁期限 固定 8.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。 9.租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。 10.合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 11.租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 12.定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。 一、客户接待流程精细化 客户第一次来看项目时，要特别注重细节，因为我们跟对方可能只有这一次见面的机 会。 通常情况下，首次来看房的客户心态还是处于“海选”的状态，他们会把目标区域内大致符合要求的写字楼项目尽可能都考察一遍。因此，我们要做的就是把项目良好的软硬件办公环境呈现给他，并让他体会 到甲级写字楼优质的物业管理服务。过程中注意以下细节:提前在大堂等候预约客户，替客户办好门禁卡，保持空置单元设施设备运行完好、整洁有序，请客户试用电动窗帘，得到许可的情况下请客户参观已入驻租户的办公室，所有这些细节都是为了给客户以完整、顺畅、印象深刻的入驻体验。 在客户看房后，保持与客户联络和跟踪，把握优质客户的想法和动向，及时反馈、及时处理好客户关注的问，并及时调整我们的政策，积极争取优质 客户。 另外，在与客户接触的过程中要尽可能多地了解客户的公司情况，比如租赁预算、公司资质、租赁房屋的决策人对房屋朝向、方位、风水等的看法和期望，以便甄别优质客户以 及在下一步的租赁条件谈判中，做好充足的前期准备。 二、做足租赁条件的谈判环节 1、做好谈判前的准备。首先明确列出谈判要达到的最终目标，以及要实现这个目标的 方式方法。只有谈判前做好准备，才能使谈判有的放矢。 2、收集信息。上谈判场之前，手上掌握的资讯越多，在谈判的过程中，就越容易有成效;对对方的了解越多，成功的机会就越大，所以要对对方进行全方位了解。 3、进行优势谈判。优势谈判就是让客户签合同时，相信自己获得了优惠。 4、善用时间压力进行谈判。人在以为谈判已经成功的那一刻，是最脆弱的时刻，这时候最有可能答应一大堆原来不可能答应的东西。买卖双方都有时间压力，而且有八成以上的让步，都是在最后两成的时间里做出来的。所以谈判越到后期、越到末端的时候，越要注意。 5、组合搭配促成谈判。在谈判的过程中，不要让对方认为，你就是那个有权利做决定的人。避免在谈判场上，成为唯一被围剿的对象，永远都有上级可以请示。 6、化解谈判僵局，让租赁继续深化开展。当遇到双方僵持不下的问题、超越我们租赁底线的情况时，让对方先忘记主要障碍，先解决其 他的小事情，来累积更大的动力，到时候 障碍就比较容易解决。 7、相信自己的产品和服务在客户心中树立万达广场顶级写字楼的地位，以达成超出公 司预期的租赁价格。 三、后续服务及风险识别注意事项 1、及时识别风险信号，避免经济损失。在房屋租赁过程中，出租方常遇到风险。但多种情况下，这种风险在初期往往不被重视，而当风险真正形成后，出租方却很难对其进行防 范。所以，防范于未然乃是出租方最好的自我保护方法。 通常应该采取的方法有:第一，在合同中规定，承租方至少应预付给出租方3个月租金作为押金。但最重要的条款应规定，如果承租方拖欠房租达1个月，出租方就有权收回所出租的房屋。第二，只要承租方出现不按时交房租或拖欠房租，就等于发出了风险信号，即承租方的财务方面出现了问题。在这个时候，出租方要依合同的规定，果断采取措施，千万不可犹豫再三，以至房租拖了一月又一月，当最后出租方终于忍受不住而诉诸法律时，承租方已经不再具备任何偿还能力了。这时即使拿了法院的判决书，也很难在经济上获得实际 补偿了。所以，早期防范远远胜于最终的诉讼。 2、强化大厦的物业管理服务，提升客户在万达广场的满意度。 3、密切关注客户的动向与异常，稳定已有客户，保持出租率。租赁部门与客户服务部门紧密配合，当得到客户有退租、转签别家意向的信息时，及时与客户深入交流，找出症结所在，及时解决安抚，并向客户提前退租的损失及成本，帮助客户做出理智的选择和决 定。 四、保持与代理行的良好合作关系 1、适时举办代理行推介会和答谢会。北京市有10万名房产经纪人、房产中介公司2000余家，在北京市的房地产租赁和二手买卖市场起着举足轻重的作用。 在项目进入市场初期，通过媒体宣传广告和隆重的推介会，提高 万达广场的知名度。在租赁的中后期，当北京业界的代理行普遍认为万达广场已全部租满或剩余不多时，他们就不会向客户重点推介或根本不提。对此，我们通过2016年10月举行的答谢会，邀请北京50家主力代理公司参加，加强他们对万达广场空置单元的了解，并及时、广泛地发布万达广场最新或即将空置的单元情况，维持万达广场在代理界的度，保证持续的客源储备。 2、与世界知名的房地产代理行保持顺畅沟通。跨国公司在全球的办公室租赁工作几乎全都由专业的房地产代理公司来完成。而这些优质外资客户资源，几乎都在世界五大行手中掌握:仲量梁行、世邦魏理仕、第一太平、戴德梁行、高玮环球。我们一直非常重视与“五大行”的联系交流，通过上门拜访、电话问候、邀请到 万达影城观影、送新年礼物等方式，维持着非常良好的合作关系。 3、尊重小房产中介公司，保持与北京当地房产中介公司的广泛合作。真诚、热情地对待每一个来电、来访的房地产中介和他们带来的客户，只有尊重中介，才会换来中介的真正 的合作和协助。