休闲娱乐度假会所建设项目

休闲娱乐度假会所建设项目 项目建议 建设单位:呼玛县工业园区 编制日期:二〇一二年二月 目 录 一、项目概况 二、项目背景 三、建设 四、配套项目和工程建设 五、效益 六、结论 休闲娱乐度假会所建设项目 项目建议书 一、项目概况 1.1、项目名称:休闲娱乐度假会所建设项目 1.2、合作方式:独资 1.3、预计总投资:3.2亿元 1.4、投资回收期:8年 1.5、项目地址:呼玛县工业园区二期规划区 二、项目背景 我国已开始进入经济社会的全面转型时期。在这个时期人们的消费心理和消费方式也会逐步变化。参与户外休闲运动的人口数会逐步增多，增长幅度会很快。它对健康非常有益，对参与者文化素质提高和文化价值观形成都会产生一定的影响。在促进城乡协调发展方面，户外运动也有自己独特的作用。对拉动当地的就业、促进本地的城镇化建设，甚至对城乡一体化建设都起到了积极的促进作用。 该项目规划建设为集夜总会、水疗SPA馆、酒吧、精品酒店、餐饮及茶会所等综合项目的大型高档娱乐城。建筑风格上采用了现代与哥特式建筑的结合。 三、建设内容 3.1夜总会 夜总会——面积两层约12800平方米，设有1200平方 米大厅，以及约2000平方米的演艺大厅，设有约150平方米大型演艺舞台及卡座区，整个夜总会内共设有104间豪华包厢。以圆形进行规划和划分，3米宽的通道便捷而流畅。本案旨在为人们的夜生活创造一个充满奇幻色彩，又独树一帜的舞会空间。最炫的夜场才能拥有足够的号召力。 通过设计所强调的三个主要方面得以实现，即打造特有品牌，绚丽的空间和人性心理趋向。设计选择直线和曲线的声波作为贯穿室内空间的主线。装饰效果和本地区客人的文化素质相结合。 3.2水疗SPA及桑拿部分 水疗SPA及桑拿部分——面积约8000平方米，设有2300平方米的SPA区含有当今先进水平的大型、多样SPA设备和25米六道游泳池，是健身、休闲的首选场所。本着“以人为本”设计理念，入口处设立雕塑与水景，美观大方。避开那些豪华得令人紧张的元素，用轻松简洁风格取而代之。不需要什么深奥的理由，既然是水文化场所，采用一目了然的水元素符号是顺理成章的。曲线的SPA池结合喷泉、雕塑和绿化，营造出一种欢乐的气氛。除了与水有关的内容外，SPA还应包括健身房、二层设有24间桑拿包间与休息大厅等空间，给客人提供全面的服务。 3.3慢摇吧 慢摇吧——面积约4000平方米。一层整个大厅拥有一 个大吧台、大舞台、和23个卡座，可容纳约300人。二层设有25个时尚、现代感包厢。“有音乐，有酒，还有热闹的人群„„”，一般人对酒吧的认识似乎只至于此，做为西方酒文化标准模式，酒吧越来越受到人们的重视。“酒吧文化”悄悄地，即越来越多地出现在21世纪中国大都市的一个个角落。 此酒吧设计的焦点在于运用了几何线条为空间内营造一种方向感、速度感，时光交错的空间。 蓝色的主调，现代而时尚，是这个酒吧给客人的第一印象。特殊的灯光设计，可塑造出全场“纯蓝、多彩、全黑、星光点点”等多种基调，加上可升降变化的舞台设备，大大满足酒吧 “可变性”的需求。布局上让整体空间高低错落，相互呼应，让人与人得以交流、互动，形成相聚同乐的娱乐氛围。 3.4精品酒店 精品酒店——功能上增设茶会所及部分客房的小型精品酒店，可满足不同消费群体的不同需求，也可作为该娱乐城的住宿配套。该建筑占地面积约6000平方米，共有三层空间。一层设有大堂，大堂，风味西餐厅，高档的精品红酒房与雪茄房等部分设施;二层三层为客房部分，二层有商务房7间，豪华商务房7间，豪华套房1间;三层有商务房8间，豪华商务房7间，豪华大套房1间。冰火娱乐城精品酒店富有想像力的当代设计以视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉 的创新理念，使您一进酒店就能最真实的感受到非凡的五感住宿体验，为商务客人贴身设计，设有贴身管家服务。我们的目标除了提供给您最舒适和愉快的逗留，并将您和呼玛脉搏相连。冰火娱乐城精品酒店相信一个城市不仅是旅游目的地--而是具有鲜明性格和特征的地方，等待着每一位旅客的发现和享受。不管是为了商务或是休闲，冰火娱乐城精品酒店将会让您在呼玛留下难忘的经历。 3.5茶会所 茶会所——占地面积约2000平方米，共有二层空间，一层以纯粹品茶为主的茶道空间，设8个雅座区及2间茶艺间。8个雅座的空间意境各不相同，或水景，或假山，趣味十足。茶道间可品茶下棋及观看影视。二层划分成茶馆休闲区，设10间茶道室，1间台球室，及开敞式台球区。茶会所的设计必须要以深厚的历史文化为背景。庭院文化是中国传统建筑的灵魂，茶客所追求的茶道境界与禅一至。前者形于外，后者形二内。糅合两者于空间之内是本案茶馆全力追求的境界。欲给茶客们体验前所未有的终极茶道,并以此引领茶道文化。 3.6餐饮部分 餐饮部分——占地面积约3600平方米，共有三层空间，约350平方米的大厅与19个豪华包厢。以自然特产餐饮作为主打菜色。餐饮设计最终的目标是希望为宾客带来一次独 特难忘的用膳体验。以健康、卫生为基准。其装修风格以豪华、尊贵为基调，给前来消费的顾客在享受美食的过程中带来一场视觉盛宴，令人愉悦和放松。采用高品质的材料，古与今的结合，在对优雅和现代的重新诠释中捕捉中国文化的意韵与神秘。 3.7酒吧一条街 酒吧一条街——合理利用呼玛河支流打造成酒吧一条街。一方面增强该娱乐城娱乐项目，另一方面会提升该项目整体档次。设有欧美、现代等不同风格的多间酒吧。以露天为主、占地面积较为宽大，活动范围较广、娱乐设施较为齐全。露天的开放式空间，能使顾客感受到空气散发着开放的愉悦，感受到空间容为一体的多情。设计的灵魂在于捕捉外面的绝美夜色，与其说它是室内设计到不如说它是美景的第二次生命，我们的指尖流出的是愉悦客人身心的音符。气氛往往脱离繁忙的都市生活，给人一种轻松、解脱的感觉，是都市夜生活一族的理想去所。酒吧一条街夜晚灯光与水面交相辉映，成为城市一道亮丽的风景线。 因该项目所处位置的独特地理优势，经营项目上多元性与唯一性的完美统一，外建设计与内装设计的协调一致，可以预见该项目一经落实，必将成为全国一流的大型综合项目娱乐城。 四、配套项目和工程建设 规划根据现状地形和总体布局拟从以下几个方面来进行景观设计 4.1景观营造氛围 通过景观元素的合理组织，为消费者提供交流的平台，让景观除了具有观赏功能外，还具有可参与性，与人产生互动，营造舒适、放松、健康的氛围。 4.2景观创造空间 景观设计延续规划空间机理，利用道路动线——车行道路、人行步道及沿河步道，分隔景观空间。运用对景、借景等手法，将景观小品与绿色植物巧妙地结合起来，创造景观空间的开与合，令人徜徉其中体验别样的风味。酒吧一条街清晰、准确地用步行系统巧妙地连接了东西两个出入口，以点景的空间分割手法，即独立有亲密。水体的利用，为营造亲水景观提供了条件，并创造了多重性的景观空间。人行入口广场设置观景亭，形成最佳的观景点和景观点。 4.3景观带动娱乐 通过对景观元素的组织安排，为消费者规划出一片动静分明的休闲娱乐天地。各个建筑的户外景观与室内景观紧密衔接，以整体、简约、大气为基调;通过树阵、广场、廊架、景抢的巧妙组合，营造出休闲娱乐的氛围。水面上的小码头为消费者增添了几分情趣。 4.4景观渗透绿色 绿色是大自然的颜色。借助原地形水资源优势，选择多样性的树种，通过植物的配植方式——密植与疏植的有机结合创造出私密与开放空间。将多样性的树种合理培植并且融入其他景观元素当中，创造出园的景中、景在园中的景观意境。 五、效益分析 本项目为综合性文化产业开发项目， 年收入1.2亿元左右，平均投资利润率可达30%左右，且因本项目如拟定为大兴安岭重点旅游文化产业发展项目，则投资收益率会更高。预计投资回收期为3,5年。 六、结论 本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益明显，建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。力争使本项目早实施、早见效。