南京市城区土地级别与基准地价

南京市城区土地级别与基准地价 一、 土地级别分布范围 南京市城区土地级别分布范围表（表1至表12）。 表1 主城区综合定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 山西路地区： 东至云南路；南至裴家桥北侧、乐业村、 1-1 军人俱乐部北、虹桥小学北侧；西至鼓楼区人 民政府、山西路小学西、雅典花园东；北至青 少年宫、三十三中南侧、湖南路北侧临街宗地 鼓楼－新街口－大行宫地区： 东至市口腔医院西侧、大钟亭公园东侧、大钟 亭路、安仁街、丹凤街、珠江路、洪武北路东 侧、长江路、中央饭店东、科巷新寓东、都市 名园东侧路、太平南路西临近宗地西侧一线；一 南至太平巷、小火瓦巷东段、火瓦巷、户部街级 1-2 南侧宗地、程阁老巷、三元巷、明瓦廊、中心地 大酒店南侧、丰富路、建邺区政府南侧、市五 中西侧、石鼓路；西至莫愁路、汉中路北侧宗 地、管家桥西侧、华侨路东段两侧宗地、中山 路西侧宗地、广州路东段（儿童医院以东）两 侧宗地、小粉桥、天津路、鼓楼街；北至厚载 巷 夫子庙地区： 东沿针巷、平江府、姚家巷南侧至秦淮医院；1-3 南至秦淮河、瞻园路东段；西至四福街、胡家 巷；北至太平南路、慧园街口 鼓楼－新街口周围地区： 东至玄武巷、昆仑路、百子亭、天山路、省气 象台、北极会堂、市政府门前路、太平北路、 珠江路东段（龙蟠中路以西）两侧临街宗地、 黄家塘路、南京军区后勤部司令部西侧、汉府 街、秦淮河、长白街东侧宗地、常府街东段两二 侧宗地、长白街；南至白塔巷、琵琶街、长乐2-1 级 路、中华路西侧、金沙井、中山南路西侧地块、地 建邺路南侧秦淮河；西至莫愁路西侧、石鼓路、 汉西门大街、峨嵋岭、牌楼巷西侧、百步坡、 拉萨路、广州路、宁海路、天目路、玉泉路、 莫干路、北京西路北侧地块、宁海路、江苏路、 祁家桥、北四位头；北至三步两桥、西流湾、 马台街、童家巷、玄武门范围内除一级地以外 1 续表1 土地地块分布范围 级别 编号 玄武湖以南－中华门－中山北路地区： 东至龙蟠中路、珠江路、黄埔路、玉带河、 御道街、瑞金新村、民航大厦、瑞阳街、明 御河、尚书巷、大光路、香格里拉花园西侧 至秦淮河；南至白鹭洲小区东侧城墙、白鹭 3-1 洲公园西侧、武定门、江宁路马道街、秦淮三 河；西至清凉门桥、广州路、虎踞关、西康级 路、华东饭店、北京西路（省委门前段）、省地 政府、西康宾馆、水佐岗、模范中路东段、 校门口、哈察尔路、福建路、中山北路西侧； 北至模范马路、新模范马路、玄武湖城墙 中央门地区： 3-2 东至和平桥；南至护城河；西至南京长途汽 车站、中央大厦、金桥市场；北至铁路 新庄广场－明故宫－中华门－莫愁路－草场 门地区： 东至新庄立交桥、龙蟠路两侧、板仓街西段 两侧临街宗地、北安门街北侧道路、沿古城 墙至中山门、中山门隧道、苜卫路、苜蓿园 东街、二十八所西侧、郑和外国语学校、月 牙湖、通信工程学院南侧、七中与光华中学 东侧、蓝旗街东段；南至护城河、秦淮河、 雨花路东侧、雨花台北侧、雨花路西侧、秦 4-1 淮河、南湖东路、玉塘东街、蓓蕾街；西至 湖西街、北圩路、清凉门桥、秦淮河、省级四 机关宿舍区、江东北路、龙园北路、秦淮河、级 模范西路、中国电子科技集团公司第十四研地 究所西侧、察哈尔路、丁山宾馆东侧、镇江 路、戴家巷；北至盐仓桥广均北、多伦路、 新民门、大桥南路，秦淮河、钟阜路向北至 建宁路、省冶金物资供销公司西侧至铁路， 金桥停车场向南至秦淮河沿三级地边界至玄 武湖东侧龙盘路西侧地块 热河南路地区 东至热河南路东侧地块、姜家园路；南至秦4-2 淮河；西至二板桥路至南京供电局地块北至 惠民大道、永宁街；北至建宁路 续表1 土地地块分布范围 级别 编号 2 安怀村－红山公园－锁金村－玄武湖地区： 东至迈皋桥市民广场西侧、红山路、沪宁铁 路、宁栖路；南至紫金山北侧、北安门北街、 龙蟠路两侧（四级地外围边界）、沿玄武湖环 湖路（四级地外围边界）、花木公司至沪宁铁5-1 路；西至中央北路（北崮山路以南）两侧临 街宗地；北至北崮山路西段南侧、南京汽轮 电机厂西侧和南侧、安怀新村、同济医院、 东井村幼儿园、实验小学北侧、老和燕路西 侧、迈皋桥市民广场北侧 五 明城墙－秦淮河外围附近地区： 级 东至富贵山处紫金山外围向南、太平门路、地 明陵神道、南京手表厂、卫岗隧道、南京农 业大学西北侧、童卫路、工院西路、文明路、 光华路西段南侧、铁路、大明路、秦虹路、 铁路、龙蟠南路；南至卡子门广场、紫荆花5-2 路东段、雨花南路、雨花西路北段（雨花南 路以北）西侧临街宗地、长虹路、凤台南路 北段（兴隆路以北）东侧临街宗地、南河、 应天西路；西至江东南路北段（应天西路以 北）、典雅居西侧道路，清凉门大街、长江； 北至宁沪铁路延四级地外围边界 下关地区： 东至晓庄广场、和燕路东侧临街宗地、北苑 西路东侧、网板路、营苑北路、月苑东路西 6-1 侧、月苑南路、华飞彩色显示系统有限公司六 东侧；南至沪宁铁路、五级地外围边界；西级 至长江；北至上元门、中央北路东侧、幕府地 东路临街宗地 宁栖路以东－东方城地区： 6-2 宁栖路以东、紫金山北侧、宁镇公路以南夹 角地区 续表1 土地地块分布范围 级别 编号 东郊地区－雨花南路南侧地区－应天路和江 东南路以西以南地区： 东至马群立交桥、绕城公路、万家楼立交桥、 宁杭公路、农科西村、双拜岗西侧；南至省 6-3 摩配交易中心西侧、铁路、秦淮河、国际路、 大校场路、响水河、宁溧公路两侧、玉兰路、 沿郁金香路至共青团路、邓府山村、梦都路； 西至江东南路、兴隆路、河北路、机站路、 解放闸、长江；北至五级地外围边界 七 7-1 级 六级地以外，定级估价范围界线以内地区 地 3 表2 主城区商业用地定级各级土地分布范围表 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 一 新街口地区：东至洪武北路东侧、洪武路东侧； 级 1-1 南至户部街、石鼓路、汉中路东段临街宗地南侧； 地 西至慈悲社、管家桥；北至华侨路、长江路 湖南路地区：东至中央路；南至湖南路临街宗地二 南侧、江苏议事园、山西路东段临街宗地南侧；级 2-1 西至金川河；北至青春剧场、湖南路临街宗地北地 侧 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 鼓楼、新街口地区：东至鼓楼广场东侧、中山路 北段临街宗地东侧、洪武北路临街宗地东侧、省 政协、太平南路临街宗地东侧；南至太平巷、小 2-2 火瓦巷、九条巷；西至中山南路临街宗地西侧、二 莫愁路、南京医科大学、慈悲社、儿童医院、中级 山路临街宗地西侧、鼓楼公园、鼓楼街；北至江地 苏大厦、市口腔医院北侧 夫子庙地区：东沿针巷、平江府、姚家巷南侧至 2-3 秦淮医院；南至秦淮河；西至胡家巷、夫子庙商 厦、大四福巷；北至悦华大酒店北侧、慧园街口 东至中央路中段临街宗地东侧、百子亭、高楼门、 太平北路北段临街宗地东侧、解放路口、龙蟠中 路临街宗地东侧；南至秦淮河南侧、长乐路临街 宗地南侧、升州路；西至秦淮河、牌楼巷临街宗3-1 地西侧、拉萨路临街宗地西侧、虎踞关路口、宁 海路南段临街宗地西侧、西康路与北京西路交叉 路口、江苏路北段、水佐岗与模范中路交叉路口； 北至虹桥饭店、新模范马路临街宗地北侧 三 中央门地区：东至和平桥；南至护城河、黑龙江3-2 级 路口；西至金桥市场东侧；北至铁路 地 廊后街地区：东至洪武北路临街宗地西侧；南至 3-3 长江路临街宗地北侧；西至中山路以东120m； 北至珠江路临宗地南侧 九中地区：东至碑亭巷；南至中山东路临街宗地3-4 北侧；西至邓府巷；北至长江路临街宗地南侧 延龄巷地区：东至太平南路以西70m；南至淮海 3-5 路临街宗地北侧；西至抄纸巷以东100m；北至 中山东路以南130m 4 东至玄武湖公园城墙、天山路、太岗路口、北安 门街临街宗地东侧、中山门、御道街临街宗地东 侧；南至大光路临街宗地南侧、通济门、饮虹园、 中华门、中山南路与秦淮河交叉口；西至中山南 路南段临街宗地西侧、仙鹤街与集庆路交叉路4-1 四 口、柳叶街、回龙街、文体西街与水西门大街交级 叉口、秦淮河、汉中门大街东段、秦淮河、西康地 路南段临街宗地西侧、虎踞北路与北京西路交叉 口西侧、虎踞北路临街宗地西侧、模范中路西段； 北至和会街、模范马路临街宗地北侧 盐仓桥广场地区，盐仓桥广场至虹桥饭店沿中山4-2 北路两侧分布，以及沿福建路西段两侧分布 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 中央门地区：沿中央路北段、中央北路南段、建 宁路东段、龙蟠路西段呈“十”字型分布，东至4-3 花木公司，南至丰润中学，西至铁路运输学校， 北至和燕路口 新模范马路南侧地区：东至中央路临街宗地西 4-4 侧；南至童家巷；西至中山北路以东170m、建 工学院；北至新模范马路临街宗地南侧 傅厚岗地区：东至高云岭；南至傅厚岗西段临街4-5 宗地南侧；西至道路；北至傅厚岗西段以北140m 鼓楼四条巷地区：东至鼓楼二条巷以西80m；南4-6 至鼓楼头条巷；西至鼓楼四条巷；北至渊声巷以 北30m 振华机械厂地区：东至云南路临街宗地西侧；南4-7 至宁海路中学；西至江苏路；北至江苏议事园 省幼儿师范学校地区：东至上海路临街宗地西 4-8 侧；南至汉口西路临街宗地北侧；西至宁海路临四 街宗地东侧；北至北京西路临街宗地南侧 级 东瓜市地区：东至上海路临街宗地西侧；南至广地 4-9 州路临街宗地北侧；西至宁海路临街宗地东侧； 北至汉口西路临街宗地南侧 南京大学地区：东至天津路；南至广州路以北 4-10 130m；西至上海路临街宗地东侧；北至金银街、 北京西路以南190m 大石桥地区：东至进香河路以西130m；南至大4-11 石桥；西至丹凤街临街宗地东侧；北至石婆婆巷 四牌楼地区：东至成贤街；南至沙塘园、双井巷； 4-12 西至进香河路以西120m；北至北京西路以南 120m 梅园新村地区：东至龙蟠中路以西90m；南至汉4-13 府街临街宗地北侧；西至太平桥小区；北至长江 后街 五台山体育中心地区：东至上海路以西150m；4-14 南至永庆巷以北90m、拉萨路；西至广州路以东 130m；北至广州路以南90m 5 堂子街地区：东至莫愁路以西120m；南至建邺4-15 路以北110m；西至虎踞南路以东90m、南卫巷； 北至石鼓路 止马营地区：东至莫愁路南段临街宗地西侧；南 4-16 至银都商业大厦；西至虎踞南路南段临街宗地东 侧；北至建邺路临街宗地南侧 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 朝天宫地区：小王府巷和小板巷以南90m至以4-17 北100m范围内 三条巷地区：东至头条巷；南至常府街以北 4-18 150m；西至四条巷；北至仁孝里、中山东路以 南120m 四 马路街地区：东至河流；南至白下路以北80m、 4-19 级 五福巷；西至长白街以东150m；北至常府街以 地 南80m 文思巷地区：东至道路；南至建康路东段以北 4-20 80m；西至长白街南段以东50m；北至白下路以 南80m 西八府塘地区：西八府塘南段以东85m至以西4-21 85m区域内 东至宁栖路、花园路临街宗地东侧、板仓街、太 岗路、富贵山城墙、中山门城墙、卫岗、苜蓿园 大街临街宗地东侧、海福巷村；南至光华路临街 宗地南侧、大明路北段两侧、龙蟠南路两侧、卡 子门广场、秦淮河、雨花台烈士陵园北侧、共青 5-1 团路两侧、雨花西路两侧、凤台南路两侧、应天 西路临街宗地南侧；西至江东南路北段临街宗地 西侧、江东北路南段临街宗地西侧、漓江路、长 江东岸、漓江路北段临街宗地西侧、江东北路北 段临街宗地西侧、二板桥、宝善街、长江东岸； 北至龙江路、沪宁铁路线 五 中央门以北地区：幕府西路沿线两侧、中央北路级 沿线两侧、红山路沿线两侧、和燕路西段与沪宁5-2 地 铁路线之间区域、黄家圩路至和燕小区沿和燕路 两侧区域 丁家桥地区：东至芦席营；南至马家街；西至平5-3 安里；北至新模范马路以南170m 宁夏路地区：东至祁家桥、水佐岗、西康路、西 康宾馆；南至北京西路以北90m；西至虎踞北路5-4 南段以东90m；北至模范中路临街宗地南侧、康 藏路 山阴路地区：东至宁海路以西200m；南至剑阁5-5 路、汉口西路以北50m；西至西康路以东80m； 北至扬州路 6 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 小营北路地区：东至龙蟠中路以西70m、东大影5-6 壁；南至珠江路以北260m；西至演武厅、太平 北路以东300m；北至北京东路以南120m 玉河机械厂地区：东至明故宫路以西50m；南至5-7 中山东路临街宗地北侧、钟山宾馆；西至黄埔路 临街宗地东侧；北至后宰门街临街宗地南侧 军区总医院地区：东至黄埔路临街宗地西侧；南 5-8 至中山东路以北160m；西至龙蟠中路以东 190m；北至后宰门街以南100m 金城机械厂地区：东至解放路以西70m；南至瑞五 5-9 金路临街宗地北侧；西至龙蟠中路以东230m；级 北至中山东路以南90m 地 瑞金北村地区：东至御道街临街宗地西侧；南至 5-10 瑞金路临街宗地北侧；西至解放路以东100m； 北至中山东路以南80m 大阳沟地区：东至御道街临街宗地西侧；南至大 5-11 光路以北100m；西至解放南路以东90m；北至 瑞金路东段以南80m 八宝街地区：东至解放南路以西80m；南至大光5-12 路以北80m；西至龙蟠中路东侧190m；北至瑞 金路南侧130m 二十八中地区：东至评事街；南至安品街；西至5-13 仓巷以东120m；北至七家湾 方家营路地区：方家营路沿线以南60m至以北6-1 80m区域 幕府西路地区：幕府西路以北60m至以北180m6-2 区域，幕府西路以南60m至以南210m区域 中央北路地区：中央北路北段以东70m、以西6-3 60m区域，中央北路南段以东120m、以西360m 区域 六 红山公园地区：东至红山路以西70m；南至沪宁级 6-4 铁路线；西至黄家圩路以东100m；北至和燕路地 以南120m 中央门以北地区：东至晓庄广场东侧、和燕路、 6-5 迈皋桥街；南至和燕路东段以北90m；西至中央 北路以东60m；北到幕府东路以北60m 红山路东侧地区：东至网板路口、黑墨营路以东 6-6 50m；南至沪宁铁路线；西至红山路以东90m、 迈皋桥广场东侧、和燕路以东60m；北至和燕路 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 7 樱驼花园地区：东至宁栖路以东60m、紫金山； 南至富贵山城墙；西至太岗路、板仓街东南侧6-7 50m、花园路临街宗地东侧；北至宁沪公路以南 80m、沪宁铁路线 苜蓿园地区：东至胜利村路口、童卫巷、友谊河 6-8 路口；南至光华路以南160m；西至苜蓿园大街 以东120m、中山门城墙；北至沪宁公路 观门口地区：东至军农路；南至铁路线；西至大6-9 明路以东190m；北至光华路以南120m 大明路、龙蟠南路地区：东至大明路以东150m； 南至欧贝德公司；西至宁溧公路以西130m、卡6-10 子门广场东侧、龙蟠南路以东70m、秦淮区政府、 象房西村、白骨营；北至象房村路以北130m 雨花台地区：东至龙蟠南路以西80m、卡子门广 场西侧；南至宁南小区、雨花南路以南110m、6-11 安德门、梦都路路口；西至铁路西侧；北至秦淮 河、雨花台中学南侧、雨花台烈士陵园北侧、秦 淮河 六 江东路地区：东至江东北路以西130m、江东南级 路以西100m、集庆门大街南侧、秦淮河、兴隆地 6-12 路两侧；南至江东南路两侧（梦都路路口以北）； 西至美丽嘉园西侧、福真路北侧、清河新寓西侧、 长江东岸；北至草场门大街以南80m 三汊河南街地区：东至宝善街、三汊河、三汊河 南街以东110m、漓江路以西90m；南至草场门6-13 大街以北90m；西至长江东岸；北至中山北路北 段以南170m 姜家塘地区：东至归云堂、丁山宾馆、古平岗小 学、洗衣机总厂；南至定淮门大街以北100m；6-14 西至江东南路以东80m、姜家圩、姜家园；北至 中山北路北段以南60m 惠民河地区：东至铁路线、大洪池；南至龙江路；6-15 西至长江东岸；北至老江口 下关长途汽车站地区：东至南埠街以西90m；南6-16 至中山北路北段以北110；西至江边路以东40m； 北至建宁西路以南100m 狮子山公园地区：东至护城河；南至建宁路以北6-17 110m；西至城墙；北至城墙 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 黄土山小区地区：东至北祖师庵、盐仓桥；南至 6-18 中山北路北段以北100m；西至城墙；北至建宁 路以南100m 六 级 新民路地区：东至金川河；南至护城河；西至金6-19 地 川门外；北至新民路 龙园北路地区：东至秦淮河；南至龙园中路；西6-20 至龙园西路；北至龙园北路以北60m 8 龙园南路地区：东至秦淮河；南至清凉门大街以 6-21 北90m；西至江东北路以东120m；北至草场门 大街以南190m 凤凰花园城地区：东至嫩江路；南至凤凰西街以 6-22 北70m；西至江东北路以东180m；北至清凉门 大街以南100m 白鹭花园地区：东至湖西街以西60m；南至集庆6-23 门大街以北120m；西至江东南路以东160m； 北至水西门大街以南120m 南湖新村地区：东至玉塘东街；南至沿河街；西6-24 至玉塘街；北至蓓蕾街 彩虹苑地区：东至长虹路以西320m；南至南湖6-25 东路以南360m；西至文体街东侧110m；北至南 湖东街 南京林业大学地区：东至花园路临街宗地西侧； 6-26 南至板仓街临街宗地北侧；西至龙蟠中路以东 160m；北至宁沪公路以南140m 长江大桥南侧地区：东至上元门、中央北路北段； 7-1 南至幕府西路以北130m、铁路线、大洪池南侧； 西至惠民河以东70m；北至长江南岸 幕府东路、中央北路北段、和燕路北段、太新路七 地区：中央北路以东60m至以东240m范围内，级 幕府东路以北70m至以北210m范围内，从晓地 7-2 庄广场至和燕路最北端沿和燕路两侧（以东 70m，以西60m）分布，从太新路最西端至绕城 公路沿太新路两侧（以南90m，以北60m）分 布 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 迈皋桥地区：东至栖霞大道与迈尧公路交叉路口 西侧；南至塑料厂、万小路以东70m、月苑东路 以东80m；南至月苑南路南侧90m、南汽分厂、7-3 沪宁铁路线；西至黑墨营路以东80m、网板路东 端路口、南京第二毛纺厂、和燕路以东100m、 晓庄广场以西400m；北至栖霞大道以北90m 孙家洼地区：东至中央北路以西380m；南至沪七 7-4 宁铁路线；西至金川河以东140m；北至幕府西级 路以南180m 地 幕府东路以南地区：东至和燕路以西190m、迈 皋桥街以西280m；南至北崮山路、南京有线电7-5 厂、北崮山路；西至五佰村路以东170m；北至 幕府东路以南90m 红山公园地区：东至红山路以西270m；南至沪7-6 宁铁路线；西至黄家圩路以东440m；北至小红 山、大红山 9 华东电子管厂地区：东至黑墨营路以西130m；7-7 南至汽车制造厂；西至红山路以东320m；北至 华电东路以南60m 紫金山北麓地区：东至东杨坊立交桥；南至蒋王 庙街、紫金山北麓估价范围；西至宁栖路以东7-8 50m；北至沪宁公路以南80m、沪宁铁路线、沪 宁公路以北60m 紫金山南麓地区：东至陵园路；南至沪宁高速公7-9 路；西至城墙；北至紫金山南麓估价范围 宁杭公路地区：东至顺家营；南至宁杭公路以南7-10 210m；西至童卫巷；北至沪宁高速公路 龙宫路地区：东至胜利村路；南至铁路线；西至7-11 海福巷、童卫巷；北至宁杭公路以南140m 四方圩地区：东至海福巷；南至秦淮河；西至中7-12 和桥东320m；北至铁路线 响水河地区：东至响水河、铁路、宁溧公路以东7-13 260m；南至双龙街立交桥；西至宁溧公路、大 明路以东110m ；北至秦淮河 雨花台地区：东至宁溧公路以西140m、宁溧公 路；南至双龙立交桥、郁金香路、紫荆花路、共 青团南路中段、雨花南路以南450m、菊花台公7-14 园北侧、小行小区北侧、雨花南路以南320m、 油脂化工厂北侧；西至宁芜公路以西80m；北至 雨花南路以南90m、安德门、康盛花园南侧 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 梦都路地区：东至南河；南至梦都路以南40m；7-15 西至江东南路以东80m；北至兴隆路以南60m 江东路西侧地区：东至规划路、上北圩、江东南 路以西350m、微分电机厂、江东南路以西130m、 梦都路口、江东南路以东80m；南至梦都路西端7-16 以南360m 、兴隆路以南120m、集贤路、上新 河中学；西至螺丝桥以西100m、积余中心路、 长江东岸；北至闽江路 南京件厂地区：东至湖西街以西90m；南至七 7-17 应天路以北150m；西至江东南路以东150m；级 北至集庆门大街以南190m 地 建筑工程学校地区：东至南湖路以西50m；南至7-18 应天路以北110m；西至湖西街以东90m；北至 集庆门大街以南220m 叶圩村地区：东至规划路；南至应天西路以北 7-19 190m；西至南湖路以东60m；北至集庆门大街 以南170m 江东经济开发区地区：东至南河；南至兴隆路以 7-20 北40m；西至江东南路以东90m；北至应天路 以南170m 10 同仁堂制药厂地区：东至雨花西路以西300m； 7-21 南至雨花南路以北220m；西至铁路；北至长虹 路以南120m 7-22 雨花台烈士陵园地区：雨花台烈士陵园内 晨光机械厂地区：东至土城头以西140m；南至 7-23 卡子门广场以北230m；西至雨花东路以东 190m；北至铁路 龙蟠南路东侧地区：东至大明路以西170m；南 7-24 至东风路以南350m；西至铁路、龙蟠南路以东 190m；北至铁路 塑料二厂地区：东至万小路以西140m；南至网 8-1 板路以北310m；西至毛纺三厂东侧、汽车改装 厂西侧；北至栖霞大道以南220m 八 龙宫路南段地区：东至龙宫路；南至光华路以北 级 8-2 270m；西至龙宫路以西420m；北至南京农业大 地 学南侧 梦都路地区：东至新百花园、沈家庄；南至梦都 8-3 路以北190m；西至天降路；北至兴隆路以南 150m 续表2 土地 地块 分 布 范 围 级别 编号 滕家庄地区：东至规划路以西190m；南至江兴8-4 路；西至兴隆路以东100m；北至通江路以南80m 建通电子有限公司地区：东至积善路；南至通江 8-5 路以北50m；西至兴隆路以东70m；北至河南 大街以南40m 8-6 七级地以外，定级估价范围界线以内地区 表3 主城区住宅用地定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 新街口—大行宫—鼓楼广场地区： 东至公教一村东侧、太平北路及太平南路一线； 南至小火瓦巷、户部街、六十七中、中山南路、一 石鼓路； 级 1-1 西至上海路、沿五台山体育中心外侧至拉萨路北地 段、广州路、宁海路、北京西路、云南路； 北至湖南路、百子亭、高楼门、峨眉路、北极阁、 解放门、玄武湖城墙 九华山—夫子庙—汉中门—山西路广场地区： 二 一级地以外东至北京东路东端、龙蟠中路北段、2-1 级 后宰门街、清溪路、午朝门公园外侧、玉带河、地 瑞阳街、瑞金新村南侧、金鑫园、解放路、军区 11 总院宿舍区、中山东路、秦淮河； 南至秦淮河、长乐路、中山南路、洋珠巷、大板 巷、七家湾、仓巷、秦淮河； 西至秦淮河、广州路、虎踞关、西康路、华东饭店、西康路、祁家桥、南京饭店； 北至虹桥饭店、模范马路、新模范马路、玄武湖 城墙、九华山、太平门 富贵山—月牙湖—中华门—莫愁湖—龙江—盐 仓桥—玄武湖东地区： 二级地以外东至富贵山东侧、沿古城墙至中山 门、宁杭公路南侧、童卫路西侧、牛奶公司南侧、 二十八所西侧、富丽山庄西侧、苜石路、秦淮河、 光华门、通济门、白鹭洲公园东侧城墙； 南至马道街、中华门城墙、磨盘街、花露北岗、三 凤台路西侧秦淮河、南湖东路、沿河街； 级 3-1 西至南京教育学院西侧、汉中门大街北侧、江东地 北路东侧、中保路北侧、漓江路东侧、龙园北路、定淮门大街南侧、模范西路、丁山宾馆西侧、戴 家巷、归云堂、姜家园、姜家塘小区北、惠民路； 北至南京西站南、狮子山公园南、建宁路北侧、 中央门北侧铁路、南京站西北侧、龙蟠路西侧、 新庄立交桥、锁金中路、北安门街、富贵山东侧 城墙 中央北路－和燕路－黄家圩路－红山路地区： 东至迈皋桥市民广场、华东电子管厂、石顶山西 侧、红山路两侧； 南至曹后村北侧、十字街、红山公园北侧、黄家 圩路、铁路； 4-1 西至小市新村西侧、中央北路； 北至郭家山路东端南侧、南京汽轮电机厂南侧、 安怀村路、安怀新村、紫金集团公司（同济医院北侧道路）、北崮山路、南京电站辅机厂、和燕 路 花园路地区： 四 4-2 东至紫金山以北地，西南至二级地界线；北至南级 京站到宁栖路一段的铁路 地 南京农业大学—光华门外—雨花台—江东门— 定淮门—下关电厂地区： 东至宁杭公路、龙宫路、南京农业大学南侧、工 程兵工程学院东侧、光华门南侧、铁路； 南至雨花桥、秦淮河、雨花东路、雨花南路、雨4-3 花西路西侧、集合村路北侧、第一机床场北、向 石南路、向兴村、小青路、应天西路；西至螺丝 桥大街、河北大街、漓江路、畜牧研究所东、定 级估价范围界线； 北至大洪池南侧到金桥市场西侧 12 大桥南路—黑墨营地区 东至晓庄广场、网板路、营苑北路、月苑南路、 曹后村东侧； 南至大洪池南侧沿四级地北侧至曹后村南侧、曹5-1 后村东侧； 西至长江； 北至上元门、中央北路、五塘广场、幕府东路； 宁栖路以东—东方城地区： 五 5-2 宁栖路以东、紫金山北侧、宁镇公路以南夹角地级 区 地 马群—孝陵卫—卡子门—江东门外地区 东至马群立交桥、绕城公路、宁杭公路南侧、双 拜岗路、五百户立交桥、铁路、四方圩南侧秦淮 河、大明路东侧响水河、窨子山； 5-3 南至宁南小区南、共青团路、安德门小学、铁路、 小青路 西至定级估价范围界线； 北至四级地南侧 六 级 6-1 五级地以外，定级估价范围界线以内地区 地 表4 主城区工业用地定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 光华路地区： 东至石门坎工业园区、庆盛园小区东、南京理工 大学西侧；南至铁路、四方圩、秦淮河；西至秦1-1 淮河；北至护月牙湖、明湖山庄南侧、八号路、 苜蓿园大街、光华路、钟山变电所南、康定里小 区北、庆盛园小区北、石门坎工业园区。 一 级 集合村路—凤台南路地区： 地 1-2 东至雨花路、雨花西路；南至雨花南路；西至南 河；北至秦淮河 南京西站南侧地区： 1-3 东至古城墙；南至中山北路；西至长江；北至龙 江路、南京西站 续表4 土地地块分布范围 级别 编号 秦淮河西侧(草场门—集庆门)地区： 二 东至挹江门城墙、秦淮河；南至秦淮河、集庆门2-1 级 大街；西至金陵装饰城西侧、典雅居西侧、富民地 路、漓江路、长江；北至：中山北路 13 雨花台西侧、安德门地区： 东至共青团路；南至三烈士墓和菊花台公园北2-2 侧、宁芜公路、省公安学校；西至南河；北至纬 八路、雨花南路、雨花西路 晨光机械厂—秦虹小区地区： 东至响水河、大校场路、铁路、龙蟠南路；南至2-3 雨花东路；西至雨花路；北至秦淮河(中华门、通济门、中和桥段) 中山门外南农大—工程兵工程学院区域： 东至童卫路、工程兵工程学院东北侧、友谊河；2-4 南至光华路；西至苜蓿园大街南段、苜石路、城 墙东侧；北至宁杭公路 幕府西路—红山路两侧区域： 东至：晓庄广场东侧、金陵石化东、迈化公路、 黑墨营路、南京汽车制造厂东、宁镇东路、龙蟠 路东侧；南至太平门路；西至玄武湖东北侧、护2-5 城河、铁路、方家营路、金陵新村（西、北侧） 铁路、幕府西路北侧；北至中央北路北段、幕府 东路、五百村路、北崮山路、老和燕路西侧、幕 府东路、栖霞大道、晓庄广场 南京经济技术开发区： 2-6 东至狮子头山西侧、红石村；南至铁路；西至绕 城公路；北至长江 长江大桥东侧地区： 三 东至中央北路、老虎山、方家营、金陵新村；南3-1 级 至护城河、南京西站北侧、龙江路；西至长江；地 北至长江 续表4 土地地块分布范围 级别 编号 北崮山—幕府山东侧—开发区西侧、南侧地区： 东至十月广场、定级估价范围界线、宁栖公路、； 南至沪宁铁路北侧、江二桥连接线、铁路线北侧、 迈尧公路东段北侧、万小路西侧、营苑北路北侧、 网板路北侧、黑墨营路东侧、迈尧公路中段南侧、3-2 金陵石化塑料厂东侧、幕府东路东端与栖霞大道 西端北侧、南汽铸造厂北侧、北崮山路；西至五三 百村路、幕府东路中段南侧、水吉路南侧、新联级 新村、太平小区、化工新村、燕子矶小学；北至地 长江、绕城公路、开发区南侧铁路 黑墨营路东侧—南林大以东地区： 东至月苑东路、沪宁铁路、岔路口；南至紫金山 3-3 西北侧,太平门城墙；西至北安门北街东侧、营 盘山南侧、东侧、锁金中路、锁金北路、龙盘路 宁镇公路、黑墨营路；北至月苑南路南侧 14 南农大—南理工地区： 东至农科西村西侧、晏公庙路、理工大学、省摩 3-4 配交易中心北侧；南至双拜岗南侧、铁路北侧、 石门坎工业园区北侧、河渠东侧、工程兵工程学 院北侧；西至童卫路东侧；北至宁杭公路南侧 宁芜公路以东—菊花台—三烈士墓—雨花南路 南侧—龙蟠南路东侧地区： 东至响水河；南至苏家桥、翠竹山庄、三烈士墓、3-5 菊花台公园；西至宁芜公路西侧河流；北至省公 安专科学校与自行车总厂南侧、雨花南路、龙蟠 南路、铁路南侧、大校场路 中保经济开发区—江东门西侧及集庆门大街南 侧地区： 东至漓江路西侧、清凉门大街、东宝花园、世纪 3-6 花园西侧、江东门、金盛装饰城西侧、集庆门大 街南侧、南河；南至梦都路、兴隆路、河北大街、 积余中心路、机站路、解放闸北侧；西至长江； 北至中保街南侧 一、二、三级地以外，定级估价范围界线以内，四 不包括老城区(古城墙、秦淮河、玄武湖及十里4-1 级 长沟西侧铁路所围)和紫金山南麓地区(环陵公地 路西侧、宁杭公路北侧) 注：主城区指长江以南、绕城公路以内的地域。 表5 原浦口区综合定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 浦镇地区： 东南至长江；西南至浦口码头、铁 1-1 路、河流；西北至水垢控制器厂、浦口 新马路南侧、浦口纸箱厂东南沟渠、康 复医院；东北至浦东路北侧沟渠 泰山镇地区： 东至大桥商场、泰山饭店;东南至铁 路、耐火材料厂、浦口总行、南京钟表1-2 一 材料厂北侧、铁桥小区西侧河渠；西南级 至铁路；西北至左所大街东南段两侧、地 泰山庙南侧；北至宁六公路南端 顶山镇地区： 沿珍珠路两侧分布，东至浦厂南苑1-3 西南侧；南至浦珠路南侧；西至服装商 城西侧；北至浦厂中学南侧道路 沿江镇地区： 东至沿江中学、卫生院；南至立交1-4 桥；西至经二北路、纬二东路东段南侧、 经一北路东侧；北至沿江中学北侧道路 15 装饰工业城： 沿大桥北路两侧分布，东至装饰工 1-5 业城东侧；南至鼓楼工业城；西至浦珠 路、南京新创大酒店、家具城西侧；北 至毛纺厂南侧 浦口区一级地之外，东至南京三乐电气 制配厂、泰冯路东侧、铁路、南京珈熔 皮业有限公司西、迎江路东侧、长江； 南至新炭厂小学南侧、跃进村和大新村 西侧、制冷设备厂东侧铁路、浦口新马 二 路西侧宗地、浦珠路南侧宗地；西至南 2-1 级 京桃花山庄、浦合路东南段两侧、浦厂 地 中学北、浦南路、浦厂一村、浦厂二村、 铁工学校幼儿园、铁路、点将台西侧、 安宁医院、左所大街北端、东南大学浦 口校区西侧、纬七路、星火路、南京大 学浦口校区西侧；北至南京大学浦口校 区北侧 续表5 土地地块分布范围 级别 编号 三 二级地以外，定级估价范围界线以内区3-1 级 域 地 表6 原浦口区商业用地定级各地土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 浦口商场地区 1-1 浦宁路路口向南沿浦园路到阳沟街、大 马路 顶山地区 1-2 浦珠路丁字路口 东门地区 1-3 左所大街、泰西路的丁字路口 一 级 泰山镇地区 1-4 地 大桥北路至宁六公路的环岛四周 沿江镇地区 1-5 从沿江中学到浦口铸压件厂沿泰冯路 两侧 大桥北路地区 1-6 从鼓楼工业城南侧至浦口冷冻机械厂， 沿大桥北路西侧分布 16 续表6 土地地块分布范围 级别 编号 高新区—浦口街道地区 东至泰冯路、大桥北路东侧、创业河、 南浦路、大桥北路、京沪铁路南侧、柳 洲南路两侧、浦珠路两侧、日月潭路、 朱家山河、长江； 南至自来水厂、兴浦路、浦铁二村、浦 口新马路、浦珠路、顶山镇三号路以西； 西至：浦合公路、丁家山河、点将台路、 2-1 安宁医院、农大工程学院、铁路、左所二 大街北端、泰山庙东、东大浦口校区东级 侧、火炬南路西侧、星火路； 地 北至：纬四西路、纬五北路、学府路 扣除两块低值区和六块高值区，即：? 浦珠路东侧、柳洲南路南侧、朱家山河 ?柳洲路、浦珠路西侧、朱家山河、京 沪铁路、南钢专用铁路、创业河、柳洲 路?六块一级地 南门龙虎巷地区 2-2 龙虎巷两侧 三 二级地以外，定级估价范围界线以内地3-1 级 区 地 表7 原浦口区住宅用地定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 浦镇地区：东至长江；南至自来水厂、 跃进新村东北侧、浦口中学东侧、铁路、1-1 水垢控制器厂；西至浦口纸箱厂西侧夹 河；北至三汊河 一 泰山镇地区：沿泰山镇地区向四周扩 级 散，东南至铁路；南至耐火材料厂、南1-2 地 京钟表材料厂；西至泰山庙、花园小区 东侧；东北至大桥商场、泰山饭店 左所大街南部区域：东至金汤河；南至 1-3 铁路；西至泰工路、左所大街南段两侧； 北至朱家山河 续表7 土地地块分布范围 级别 编号 17 顶山镇地区：沿珍珠街两侧分布，东至 1-4 铁路；南至浦珠路、服装商城西南侧道 路；西至顶山中学东南侧；北至浦乌路 沿江镇地区：东至宁六公路、沿江中学、 1-5 卫生院、浦洲路西段；南至立交、浦泗 公路；西至火炬北路；北至学府路 装饰工业城周边地区：东至装饰工业 城、农垦工业城东侧；南至鼓楼工业城1-6 东南侧；西至南京创新大酒店西侧、家 具城；北至毛纺厂南侧 浦口区一级地之外，东至南京三乐电气 制配厂、合金工具厂、浦洲路西段、铁 路、创业河、毛纺厂、鼓楼工业城东侧、 长江；南至保健村北侧、新炭厂小学、二 跃进新村西南侧、珍珠南路北段、刘圩、2-1 级 浦珠路；西至定级范围线、南京桃花山地 庄、浦厂中学西侧、浦厂一村、浦厂二 村、安宁医院、铁路、东南大学浦口校 区西侧、纬七路、星火路；北至南京大 学浦口校区北侧 三 二级地以外、定级估价范围界线以内地3-1 级 区 地 表8 原浦口区工业用地定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 浦口街道地区 东南至长江、自来水厂；西至铁路、水 1-1 垢控制器厂、浦口新马路西南侧；西北 至浦珠路；东北至三汊河、飞浦小区南一 侧沟渠、浦西路、大坝头东端至长江 级 地 顶山镇—南门地区 东至铁路；南至浦珠中路南侧；西至珍1-2 珠路；北至南京浦镇车辆厂和南门商场 北侧道路 续表8 土地地块分布范围 级别 编号 高新区—沿江镇地区 一 东至泰冯路；南至金陵汽配厂南侧、南 级 1-3 京交通工程公司北侧、东南大学浦口校 地 区北侧、纬七路；西至星火路；北至学 府路 2-1 二 一级地以外，定级估价范围界线以内地 18 级 区 地 注:原浦口区指以浦口镇区为核心的连片建成区。 表9 原大厂区综合定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 主要位于太子山路—平顶山路—新华 路两侧地段：沿新华路、新华西路和新 华东路向东北—西南方向延伸，沿葛关 路向东南—西北方向延伸： 东至平顶山路；南至扬子油库西北侧外 一 围、南化宾馆、南化二小、关门桥小学、 1-1 级 南化三小、纬五路、晓山新村；西至新 地 华西路(晓山新村段)西侧、南化一中、 新华路南段西侧200m、生活区大道、 新华路北侧、毕洼路北侧铁路、葛关路 两侧(冶山铁路以东)；北至南化医院、 山畔二村东南侧、扬村三路、扬子四村 南侧、平顶山路 扬子宾馆—太子山公园—扬新路 东至化工机械厂、北厂门街、凤凰南路； 二 南至扬新路南侧、大厂汽车站、南钢宾 2-1 级 馆；西至华能宾馆、扬庄西村西侧、六 地 十四中、宁六路、葛塘中学、铁路、农 贸市场、老宁六公路；北至平顶山路、 沿一级地外围边界 三 二级地以外，定级估价范围界线以内的级 3-1 地域 地 表10 原大厂区商业用地定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 太子山市场地区： 东至冶山铁路；南至新华路西端南侧沿街宗地、一 十四化建、太子山市场、大厂区电信局、区委、1-1 级 晓山广场、大厂区法院；西至大厂区法院；北至地 金堂花园、大厂区国土管理局、新华路西端北侧 沿街宗地。 19 十村－扬村地区： 东至顶山路；南至新华东路西端（从顶山路至扬 村路）南侧临街宗地、潘营路北段两侧网点房、 南化设计院西北侧地块、南化宾馆、纬五路北侧、 1-2 南化二中、新华一村；西至毕洼路西侧临街宗地； 北至新华路北侧临街宗地、山畔街南侧地块、葛 关路中段（冶山铁路以南至大厂百货商店）两侧 临街宗地、市民广场北侧、扬子商店、扬子一村、 平顶山公园、扬子医院南侧地块。 平顶山路－丁家山路以西地区： 东南至纬五路、化工机械厂铁路线西侧宗地、南 化磷肥厂北侧宗地、北厂门街、南化研究院北侧 宗地、南化氮肥厂北侧宗地、凤凰南路临街宗地； 南至杨新路临街宗地、新华西路南端两侧临街宗 二 地、径一路；西至新华西路、华能材料堆场以东 级 2-1 宗地、扬庄西村、六十四中、新庄新村、纬二路、地 葛关路北段（冶山铁路以北新城路以南）西侧临 街宗地、宁六公路（经七路至平顶山路段）北侧 临街宗地；东北至平顶山路、丁家山路。 扣除太子山公园地区（包括羊毛衫厂）和太子山 路－凤凰南路－扬新路－纬五路围成的背街地 区 三 3-1 级 二级地以外，定级估价范围界线以内地区 地 表11 原大厂区住宅用地定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 新华路地区 东至平顶山路；南至扬子油库北侧、一 南化宾馆南侧、南化二小、纬五路；1-1 级 西至晓山新村；北至南化一中、冶山地 铁路、欣乐新村、葛关路北段东侧临 街宗地、山畔二村、扬子四村 新华路—新华西路—葛塘地区 东至平顶山路；南至机械厂南侧、北 厂门街、凤凰南路、宁钢路、幸福路、二 湖滨路西南侧；西至南钢宾馆、新华2-1 级 西路、华能宾馆、汽车修配厂西侧道地 路、宁六公路、新城路、葛塘中学和 葛塘镇农贸市场北侧铁路、永恒塑料 厂、平顶山路 三 二级地以外，定级估价范围界线以内3-1 级 地区 20 地 表12 原大厂区工业用地定级各级土地分布范围表 土地地块分布范围 级别 编号 南化、南钢工业区：东南至长江、铁 路；南至新焦化；西至液化气第三储 罐厂西侧、铁路、一轧分厂和四轧分 1-1 厂西侧、制氧分厂西、幸福路、宁钢 路、凤凰南路、南京玻璃厂西、纬五一 路、潘营路、新华路；东北至丁家山级 路 地 扬子石化：东至通江河；南至长江； 西南至马汊河；西北至雍六高速公1-2 路；东北至火炬路北侧、五化建、净 水厂和污水处理站一线东北侧 二 一级地以外，定级估价范围界线以内2-1 级 地区 地 注:原大厂区指以大厂镇区为核心的连片建成区。 二、评估基准日 评估基准日为2004年1月1日。 三、基准地价 本次主城区、原浦口区、原大厂区更新后级别基准地价见表13 至表15。 表13 主城区级别基准地价表 2单位：元/m 土地 级别 一 二 三 四 五 六 七 八 用地 类型 22000 16000 13200 9500 6700 4650 3200 2000 商业用地 18000 12800 10700 7500 5100 3450 2300 1300 地价变幅 -26000 -19200 -15700 -11500 -8300 -5850 -4100 -2700 10000 7750 5800 3900 2600 1600 住宅用地 8400 6450 4700 3000 1900 1100 地价变幅 -11600 -9050 -6900 -4800 -3300 -2100 1300 1100 800 680 工业用地 21 1080 900 650 580 地价变幅 -1520 -1300 -950 -780 表14 原浦口区级别基准地价表 2单位：元/m 土地 级别 一 二 三 用地 类型 2460 1650 1020 商业用地 1660-3260 1150-2150 720-1320 地价变幅 1820 1260 850 住宅用地 1370-2270 930-1590 600-1100 地价变幅 720 410 工业用地 地价变幅 520-920 240-580 表15 原大厂区级别基准地价表 2单位：元/m 土地 级别 一 二 三 用地 类型 商业用地 3220 2150 1200 2020-4420地价变幅 1450-2850 800-1600 2150 1500 960 住宅用地 1600-2700 1100-1900 600-1260 地价变幅 750 450 工业用地 550-950地价变幅 280-620 22