办公室租赁协议范本

办公室租赁范本 租赁 出租方: (以下简称甲方) 法定地址: 法定代表人: 承租方: (以下简称乙方) 法定地址: 法定代表人: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上， 经友好协商于 年 月 日签订位于 北京**大厦商业物业 * 层*单元的租 赁合同(以下简称“本租约”)如下: 第一章 承租区域与用途: 1.1 甲方合法拥有坐落于 (以下简称“承租单元” )， 甲方同意将该承租单元按 (以下 简称:面积): 80 平方米租予乙方。 1.2 承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。 1.3 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。 第二章 承租期 2.1 租赁期限:**年 第三章 租金、保证金、物业管理等费用及支付方式 3.1 租金: 年租金为人民币 35000 3.1.1 租金按 建筑 面积 ?计算， 月租金为人民币 元/?。 元 (日标准租金=月标准租金×12?365)， 乙方以季度为付款单位， 即每次支付三个月租金。 3.1.2 合同签约后乙方应在 3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付三个月的租金，起 租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。 续后乙方应在每公历月的前 个工作日(法定 节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金。 3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相 关费用见附件 1。 3.1.4 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的， 乙方须按 3.1.1 条款约定的标准租金， 按 实际承租日期将差额补齐。 3.1.5 若乙方未能在每公历月的前 个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方按时支付应 支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际 拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。 3.1.6 如乙方逾期超过应付租金日 3 天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收 回承租房外，乙方还须支付:应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠 租金加收每日千分之三的违约金。 3.2 保证金 3.2.1 双方一致同意， 在本协议签署后 3 个工作日(法定节假日顺延)内， 乙方向甲方支 付相当于 1 个月的标准租金和 1 个月的物业管理费，作为支付租赁房屋租金的履约,そ穑?共计人民币 元。 3.2.2 如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、 物业管理费及其他应 付费用，则甲方应于租赁期终止日起 30 日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。 3.2.3 除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约保证金，作为 因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、 滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损 失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。 3.2.4 若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时)， 所付保证金 不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方双倍返还保证金。 3.3 物业管理费、其他各类费用 3.3.1 物业管理费月标准为:每建筑平方米人民币 元(合计:*元/月)。 3.3.2 不足月物业管理费按下列办法计算: (物业费月标准×12?365)×租用面积×本月实际天数 在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费。 3.4 付款方式 3.4.1 上述租金、保证金、物业管理费等乙方可以支票、现金或汇款方式支付。租金、 保证金乙方直接支付给甲方。 3.4.2 物业管理费交付办法和时间与交付租金办法和时间一致，由甲方代收。 3.4.3 以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生的手续费，均由乙方 承担。 第四章 交房标准、改造、装修及维护 4.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首月保证金、租金后，甲方开据《入 住单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防、 、 设施的装修改造，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该 批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行， 甲方应协助办理相关甲方 应尽义务的手续。 4.2 双方同意承租房屋的交付，按附件二霰曜及炖斫谎槭中承租房屋若是由大厦统一安装的商业入户门，乙方在装修时不得改动，如必须改 动应征得甲方、物业管理中心的同意并取得书面确认后方可实施。 4.4 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时， 乙方不得要求甲方给予装修补偿。 4.5 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理中心要求 客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术 要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。 4.6 乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内 部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对 装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。 4.7 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且 不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规 定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。 4.8 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损 坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种 污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。 4.9 承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承 担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲 方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。 4.10 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承 担责任及费用。 第五章 承租房屋交还 5.1 无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下， 乙方无需把承租房屋恢复到原交房 装修状态。 5.2 在租赁期届满或提前解除合同时， 乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附 加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由 乙方承担。 5.3 在租赁期届满或提前解除合同时， 乙方应搬走属于自己的物品， 完成房屋的清洁。 否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留 置物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁， 处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由 乙方承担。 5.4 在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意, 保留乙方在承租单元 内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。 第六章 双方责任及保证条款 6.1 甲方向乙方提供的承租房屋，应符合本合同附件一和附件二之约定。乙方应遵守 附件三《业主临时公约》及物业管理中心制定的维护大厦运行的其它制度和规定;甲方有 责任监督、检查、督促物业管理中心向乙方提供良好的服务。 6.2 在租赁期内， 甲方应监督委托的物业管理中心为承租房屋提供正常使用的能源及 其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。 6.3 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外(或不可抗拒事件的发生)，甲方 不得无故