陆家嘴标志性建筑白玉兰创优方案

陆家嘴标志性建筑白玉兰创优 建设单位 监理单位 总包单位 设计单位 编制人: 审核人: 审批人: 目 录 前 言.......................................................................................................................... 1 一、 工程概况.............................................................................................................. 2 1.1 工程地址及周边环境 .................................................................................. 2 1.2 建筑概况........................................................................................................ 2 1.3 现场平面布置................................................................................................ 2 二、 创优组织架构...................................................................................................... 4 三、 “白玉兰”申报节点工作安排.......................................................................... 5 3.1 上海市申报“白玉兰”细节介绍............................................................... 5 3.1.1 申报条件:........................................................................................ 5 3.1.2 申报程序............................................................................................ 5 3.1.3 申报资料的内容和要求.................................................................... 6 3.2 本工程申报“白玉兰”时间安排............................................................... 6 四、 创优节点处理及要求.......................................................................................... 7 4.1 室内部分....................................................................................................... 7 4.1.1 粉刷面要求........................................................................................ 7 4.1.2 地坪要求............................................................................................ 9 4.1.3 厨房、卫生间地坪要求.................................................................. 11 4.1.4 门框与墙体缝隙处理...................................................................... 13 4.1.5 玻璃安装满足要求.......................................................................... 14 4.1.6 栏杆、栏板等符合要求.................................................................. 16 4.1.7 门扇下口要求.................................................................................. 19 4.1.8 防烟条要求...................................................................................... 20 4.1.9 管弄井要求...................................................................................... 21 4.1.10 顶楼梯平台要求............................................................................ 24 4.1.11 地下室要求.................................................................................... 27 4.2 室外部分..................................................................................................... 27 4.2.1 室外台阶要求.................................................................................. 27 4.2.2 明沟、散水与墙间伸缩缝.............................................................. 29 4.2.3 水泥墙裙要求.................................................................................. 31 1 4.2.4 阳台晒衣架、阳台灯安装要求...................................................... 33 4.2.5 无障碍设施要求.............................................................................. 33 4.2.6 变形缝要求...................................................................................... 36 4.3 屋面部分..................................................................................................... 38 4.3.1 屋面雨篷、外开们要求.................................................................. 38 4.3.2 屋面保温要求.................................................................................. 39 4.3.3 屋面卷材铺贴要求.......................................................................... 42 4.3.4 刚性屋面保护层要求...................................................................... 45 4.3.5 瓦屋面泛水等要求.......................................................................... 46 4.3.6 出屋面管根部要求.......................................................................... 48 4.3.7 屋面天沟水落口要求...................................................................... 49 4.3.8 屋面明露防水层要求...................................................................... 51 4.4 施工创优细部做法................................................................................... 52 4.4.1 梯滴水线的做法.............................................................................. 52 4.4.2 泵房的排水明沟做法...................................................................... 52 4.4.4 无障碍施工补充.............................................................................. 54 4.4.5 落地玻璃防撞装置.......................................................................... 56 4.4.6 屋面突出的机座根部做法.............................................................. 57 4.4.7 屋面伸缩缝填嵌物材料选用建议.................................................. 58 4.4.8 屋面落水口的雨水斗...................................................................... 58 4.4.9 卫生间地漏周边地砖做法.............................................................. 59 4.4.10 女儿墙顶面必须向内坡、外廊踢脚顶面必 须向内坡.............. 60 4.4.11 消防门扇注意事项........................................................................ 60 4.4.12 建筑物主分界线注意事项............................................................ 60 4.4.13 沉降观测点做法............................................................................ 60 4.4.14 门合页安装要求............................................................................ 62 五、 创优工程实体要求............................................................................................ 63 5.1 外檐............................................................................................................. 63 5.2 屋面............................................................................................................. 64 5.3 室内............................................................................................................. 65 2 5.4 设备安装..................................................................................................... 67 六、 创优工程资料要求............................................................................................ 71 6.1 工程技术管理资料..................................................................................... 72 6.2 建筑工程质量保证资料............................................................................. 72 6.3 设备安装工程质量保证资料..................................................................... 75 6.4 装饰工程质量保证资料............................................................................. 77 6.5 施工日记..................................................................................................... 78 6.6 不合格品的处理......................................................................................... 78 3 前 言 为使本工程更好的创建上海市优质奖--“白玉兰“奖，结合本工程实际情况及上海市“白玉兰”创优指导手册，同时结合我公司类似工程的创优经验。编制了本方案，以指导施工。 根据迎检总结，创优的重点是我们的产品必须符合国家及地方的验收标准，切忌违反规范强条要求，在此基础上，迎检前对楼层、通道的清理、边边角角的细节处理也是创优的一个关键点。 在总结了中，对工程管理关键做到“三个抓”，即抓优质结构、抓细部质量、抓成品保护。重点掌握“五个要”，即要严格执行国家的强制性标准，禁用国家明令 禁止使用的材料和淘汰的产品;要制订切实可行的创优规划，加强目标管理;要认真做好施工前的图纸会审和设计交底;要合理安排施工工艺和施工进度的搭接;要不断提高工人的技术操作水平，提高产品一次成活率，降低成本。 纵观上海市各施工单位的创优工作，总体上都有亮点，都有可取之处，本方案中对节点处理截选了有关单位的亮点图片。以供参考，务必使每个施工管理人员明了完成后、必须达到的水准。使得“白玉兰”的创建工作得到全员的落实。 希望项目部的技术、质量管理，在工程技术人员中开展学习、熟悉各项工程技术规范、标准的良好氛围;在创“精品、名牌”方面取得丰硕的成果。并可以此为切入点，促进工程质量和技术管理水平的全面提高。 1 一、 工程概况 1.1 工程地址及周边环境 图1.1-1 工程地理位置及周边环境图 1.2 建筑概况 整栋建筑呈“回”字形布置，中厅为采光井，建筑外立面装饰为全玻璃幕墙,造型新颖，建成后将成为陆家嘴标志性建筑之一。目前处于正负零以上施工阶段。 1.3 现场平面布置 本工程地理位置特殊，现场场地狭小，合理进行场地平面布置对工程施工进度和现场文明施工意义重大。在场地东北角和西南角共设置两个出入口，西南角1#门作为主出入口，供人员进出及钢结构和其他零星材料进出口。东北角2#门为钢结构和钢筋、模板等大宗材料出入口。场地的西北角为办公区，东南角及南侧为工人生活区。因钢结构构件数量多，为提高场地利用率将场地北侧吊装洞口及汽车坡道用40#工字钢作为主梁，16#槽钢作为次梁，15mm厚钢板作为面板铺成操作平台，作为悬挑钢梁现场拼装场地。塔楼南侧地下室顶板用石子铺平，石子上面铺设路基箱组装钢结构拼装胎架，作为芯筒钢结构拼装场地。塔楼东侧地下室顶板作为钢筋加工场地及木工加工场地。 塔楼西侧作为钢筋加工场地。详 2 见图1.3-1主体结构施工阶段平面布置图。 ,, 12市政污水井 2#大门 图例: 临时设施 沉淀池 洗车池 临时道路 现有围墙 地下室边线 双笼人货电梯 安全通 道 安旗全杆通 道七牌 一图 1#大门 市政污水井 上海陆家嘴X3-2地块办公楼项目图1.3-1 主体结构施工阶段现场平面布置图 0316F至封顶结构施工阶段平面布置图 3 二、 创优组织架构 本项目坚持全员、全过程的质量创优管理，建立以项目执行经理为首的质量创优管理小组，组织机构图和质量质量创优小组组成人员如下: 1. 组 长:冒光元 2. 副组长:徐惠如、刘卫东、厉建华 3. 组 员:任永进、王建军、何凯、傅荣伟、胡占东、和凯奇、于洪波等。 局总部 项目经理() 项目副经理() 项目执行经理() 技术负责人() 专业工程师 合约、物资管理部 技术管理部 质量安全管理部 工程部 劳务队伍 检测单位 项目组织机构图 4 三、 “白玉兰”申报节点工作安排 3.1 上海市申报“白玉兰”细节介绍 白玉兰的评审工作一年两次，上、下半年各一次，在每年三月底前和九月底前完成网上预报工作，在每年四月底前和十月底前必须竣工的工程。在每年五月底前和十一月底前完成申报工作。在每年六月及十二月进行评审。 3.1.1 申报条件: 一、上半年度申报的工程须在4月底以前竣工，下半年度申报的工程须在10月底以前竣工。 二、工程设计合理、先进，符合国家和部颁、市颁设计标准、规范的要求，设计单位在申报表中须签署评价意见。 三、建设单位已经对工程进行验收，并办理了竣工备案手续，在申报表中须签署推荐意见。 四、经质量监督机构推荐，须在申报表中签署推荐意见。 五、在施工中未发生重大事故和留有质量隐患。 六、初装饰工程，必须符合市主管部门规定的初装饰竣工标准，并符合交付使用的条件;全装修住宅提供空气质量监测报告等资料。 七、3万平方米以下的公建、住宅、工业厂房等工程及市政工程中的高架道路、立交桥、码头等工程结构必须经有关机构评定为优质结构工程。 八、住宅小区、住宅街坊还应具备以下条件: 1、一次建成的住宅小区设施配套，小区道路绿化等初具规模。 2、住宅街坊指群体住宅工程，除申报面积符合要求外，高层建筑应不少于2幢，多层建筑应不少于5幢，同时群体工程要保持其在总体平面布局上边界清晰，体现完整性和一体性。 3、群体住宅优质结构的比例，其面积或幢数在60,以上。 九、除特大型工程外，一项工程只能确定两个参建单位，且必须具备下列条件: 1、完成的产值占工程总量的20,以上。 2、完成的分部工程质量达到先进水平。 3.1.2 申报程序 根据创优手册，申报按赛区进行，本单位隶属中建总公司赛区。 5 一、会员单位向各自所属赛区申报，由各赛区负责组织选拔和推荐。 二、各赛区对推荐企业的申报资料进行初审，通过初审的在《市白玉兰奖申报表》中签署意见和盖章。 三、向上海市建筑施工行业协会进行申报。申报截止日期:上半年为五月底，下半年为十一月底。 3.1.3 申报资料的内容和要求 一、《市白玉兰奖申报表》，表内签署意见的各栏，必须写明意见并盖章。 二、工程承发包。 三、单位工程备案表。 四、优质结构证书扫描件。 五、5寸工程主要立面彩照2-3张。 六、工程简易地盘图。 凡申报资料不齐全的工程，不列入评选范围。 3.2 本工程申报“白玉兰”时间安排 结合本工工程总进度计划，本工程创优申报节点安排如下: 优质结构验收分两次进行，在2012年6月完成地下室的优质结构验收，在2012年10月完成地上优质结构验收。 2013年3月底前完成“白玉兰”网上申报; 2013年4月底前工程全部竣工; 2013年5月底前完成“白玉兰”申报工作; 2013年6月初步评审。 6 四、 创优节点处理及要求 4.1 室内部分 4.1.1 粉刷面要求 要求:不得在水泥粉刷成品表面刷浆;内外墙装饰面不得空鼓、开裂。 理解为装饰水泥粉刷成品面，为掩盖面层开裂及色差，刻意用水泥浆或其它颜色接近的浆体进行粉刷、涂抹; 外墙装饰面如外粉刷、面砖、涂料漆等装饰面材料，内墙装饰面一般指装饰粉刷层、墙纸、瓷砖、涂料及饰面板等材料，在验收检查中要注意不得出现空鼓、开裂现象。 1、检查方法:目测、小锤子敲击 2、质量标准:完成面不得有水泥浆刷涂，不得空鼓 、开裂，抹灰允许偏差见下表4.1.1-1。 表4.1.1-1 一般抹灰的应许偏差和检验方法 允许偏差 普通抹灰高级抹灰 143 243 343 443 543 注:普通抹灰，本表第 3 项 阴阳角方正可不检查 3、问题原因: 1)、基层墙体自身开裂，造成装饰面开裂。 7 2)、粉刷配合比有问题造成开裂。 3)、不同品种或不同标号的砂浆用在同一堵墙上造成色差或开裂。 4)、面层施工时，基础清理不干净，造成粘结不到位。 5)、面层施工时偷工减料，使用不合格产品，造成空鼓脱落。 6)、成品保护不到位，成品遇水或化学品的影响，超出面层凸起或开裂。 4、施工中预防措施: 1)、注意基层 (1)、墙体砌筑前，选择砌筑材料特别是外墙砌筑材料时，必须选择出厂养护满足 28 天等相关要求的砌体，不然因养护期不到伸缩容易造成开裂。 (2)、砌筑时，砌体的含水率必须满足要求，夏天室外堆放的砌体提前浇水湿润(加气混凝土砌体注意，浇水会造成色差)，不同进场时间的砌块尽量不要混砌。 (3)、抹灰前应编制施工方案，对操作班组进行技术交底。 (3)、在喷浆粉刷前，注意对砌体进行清理，表面的垃圾、水泥浆块及时清理掉，粉刷后，注意养护。 4)、抹灰应分层进行，当抹灰厚度超过或等于 35mm 时，应采取加强措( 施，不同材料基体交接处表面抹灰时，要采取防开裂措施。 (5)、冬季粉刷时，砂浆的 温度不小于 50C，施工环境温度 为+50 C，最 0低保证0C 以上，否则停止施工。 (6)、各装饰层施工时，表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净。 2)、粘结层 (1)、注意粘结材料必须符合安全、质量、环境要求，有复试要求的复试要合格。 (2)、施工时，严格按规范、交底要求操作，严禁偷工减料。 3)、成品 (1)、注意成品保护，特别是刚刚完成的项目，在粘结层形成强度前，必须注意保护及养护，以确保工程施工质量。 (2)、需修改时必须有具体措施，禁止盲目敲凿，造成开裂。 5、整改措施: 1)、装饰粉刷层 8 (1)、万不得以尽量不要有修补。 (2)、小面积修补时，用墨线弹出规则状的范围，用切割机沿墨线割开，浇水湿润后，用砂浆参建筑胶粉平，并喷水养护。 (3)、面积大时，整堵返工。 2)、贴砖、墙纸等 (1)、局部轻微接头起翘，用刀片仔细清理干净基础，刷涂粘结剂后压平，注意不要污染到成品面。 (2)、大面积空鼓时，返工，注意材料不能有色差。 4.1.2 地坪要求 要求: 水泥地坪不 得出现起 砂、空鼓 、批嵌、开 裂等质量 通病，块材 地坪面不应打磨。 理解为水泥混凝土面层、水泥砂浆面层地坪面应的质量应无裂纹、脱皮、麻面、起砂或进行批嵌等通病，块材表面不得进行打磨处理。 1、检查方法:目测、小锤子敲击 2、质量标准: 1)、水泥混凝土面层施工时，不得留施工缝; 2)、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层地面与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹，表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷; 2 3)、空鼓面积不应大于 400mm ，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计; 4)、大理石、花岗岩等块材表面应洁净、平整、无磨痕、且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、缺楞掉角等缺陷。 5)、整体面层的允许偏差和检验方法(mm) 9 3、问题原因分析: 1)、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层起砂、空鼓、 开裂一般是砂灰配 合比问题和养护不到位造成; 2)、基础清理不干净，有油污造成空鼓、开裂; 3)、强度未达到要求就上人施工、走动容易造成开裂; 4)、不同品种、不同强度的水泥混用照常空鼓、开裂; 5)、基层标高局部超高，造成面层厚度过薄，容易开裂; )、施工前基础未浇水湿润或未进行界面剂处理，容易造成空鼓; 6 7)、底层的基础密实度不到位，发生不均匀沉降，照常面层开裂; 8)、未进行养护，造成开裂。 9)、块材施工未做好成品保护，在粘结材料未达到强度前便上人施工，造成 空鼓。 4、施工中预防措施: 1)、在结构 施工时，要求严格控制好面层的标高和平整 度，为面层施工创 造 好的条件。 2)、施工水泥地坪时，注意基层的清理干净，无油迹、无浮灰。 3)、做灰饼时，发现基础标高超高，灰饼厚度小于 10mm 时，需处理基础。 4)、施工前，需进行接浆处理，并浇水湿润，但不得有积水。 5)、施工时，不同标号不用于同一间房间，房间内不得留有施工缝。 10 6)、注意成品保护与后期的养护。 7)、购买块材时，一定注意材料的质量。 5、整改措施: 1)、发现室内出现空鼓现象，应更具空鼓的面积来判断，面积不应大于400mm ，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计;如超过可用切割机开出规整形状并轻轻剔除，清理干净并浇水湿润，使用高一等级水泥砂浆不平(创优工程建议早修补，时间越长，修补痕迹 越淡)。 2)、标准间内如有几条细微裂缝，可不处理，裂缝贯通或较深，可开槽，清理浇水湿润后修补，切记不可用水泥浆抹上裂纹。 3)、创优时，关键楼层尽量不要出现修补情况。 4.1.3 厨房、卫生间地坪要求 要求:初装饰住宅的厨房、卫生间的地坪 应低于室内地坪。 理解为厨房、卫生间(一般还包括阳台)的地坪完成面应低于室内完成面 20mm 左右。(如图 4.1.3-1)。 图4.1.3-1 1、检查方法:目测、5m 卷尺、直角三角板。 2、质量标准:一般卫生间、厨房、阳台(有些全封闭阳台没有高差)，的完成面要求低于室内完成面 20mm，至少确保 8~10mm。 3、问题原因分析: 1)、设计图纸未考虑，遗漏。 2)、楼板厚度尺寸超高，造成卫生间完成面和室内一样高或高出室内。 3)、卫生间的地漏位置偏高，为做坡向，使得门口地面室内标高。 11 4、施工中预防措施: 1)、施工 过程中， 最好在结 构施工时 ，就做好 落低，这 样给以后 室内贴砖带来可操作距离，(如设计不明确，可与 设计沟通明确)。 2)、如无法在结构施工时落低，在此处混凝土浇筑时，确保板面表高符合要求，不要超过板尺寸厚度，甚至在板厚度尺寸允许误差范围内，取最大负值。 3)、地漏预埋时，标高口位置必须正确，在混凝土收光阶段，有意识的向地漏部分坡向压光。 4)、铺贴地砖等地材前，进行标高测量，并弹出控制线，凿除高出部分地坪混凝土，切记不要应地砖粘结层厚度不够，造成地面空鼓。 5、整改措施: 如发现高差达不到时，而又无法返工时，可在门口 同门扇宽度设一道挡水砖，其材料可以是地砖、大理石等，施工时注意挡水砖的倒角，一定要柔和(见图 4.1.3-2)。 图4.1.3-2 倒角 12 4.1.4 门框与墙体缝隙处理 要求:铝合金、塑 料门窗的 框与墙体 之间的缝隙 应采用弹 性材料填嵌 饱满，并用密封胶密封;推拉窗的内外侧窗扇 均应装限位装置。 理解为铝合金、塑料门窗的框与墙体之间的缝隙采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料，如聚氨脂 PU 发泡填缝料等，表面留深度、宽度都不小于 5~8mm的空隙，空隙内填充与基材相容并且粘接性能良好的中性耐候密封胶(如下图 4.1.4-1) 图 4.1.4 -1 推拉窗的内外侧窗扇均应装限位装置，以避免推拉窗窗扇滑落，安装限位器同时还具有防盗作用。 1、检查方法:观察，卷尺 2、质量标准: 1)、理解为铝合金、塑料门窗的框与墙体之间的缝隙应分层填塞，缝隙表面留 5~8mm 的槽口，填嵌密封材料。 2)、推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。 3、问题原因分析: 1)、施工时，窗框空隙内的临时固定如木契等不清理掉，造成木契外露。 13 2)、打胶时，墙体有浮灰、油污，造成胶体脱落。 3)、偷工减料，用水泥浆或砖块填塞。 4、施工中预防措施: 1)、施工过程中，加强检查力度，确保门窗框与墙体之间的缝隙采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。 2)、缝隙填塞时，确保墙体应干燥、干净，注胶时室内外的周边均需注满、打均，注嵌缝膏后应保持 24 小时不得见水。 3)、对安装的推拉窗，必须逐一检查，确保内外侧窗扇均装限位装置。 5、整改措施: 返工。 4.1.5 玻璃安装满足要求 要求:玻璃安装应符合安全、使用功能和 建筑节能的用关要求。 注:玻璃安装包括了幕墙玻璃安装、门窗玻璃安装、装饰玻璃安装，此处仅仅对门窗玻璃、装饰玻璃进行描述。 理解为门窗玻璃、装饰玻璃安装必须牢固，玻璃的品种、规格、尺寸、涂膜朝向都必须符合设计要求。外窗的传热系数、气密性及遮阳系数应符合节能设计要求和国家相关标准规定。 1、检查方法:检查质保书及复试报告 2、质量标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210) 1) 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于 1.5 ?时应使用安全玻璃。 2)门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应 牢固，不得有裂纹、损失和松动。 3)玻璃得安装方法应符合设计要求，固定玻璃 的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。 4) 镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平 齐 ，木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴， 割角应整齐。 5) 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、 平 整，密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应连接牢固、 14 图 5-1 接缝平齐。 6) 带密封条的玻璃压条，其密封条封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于 0.5mm。 7) 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm钢 化 夹 层 玻 璃的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当栏杆一侧距离楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。(如图 5-1)。 15 3、问题原因分析: 1)、我司门窗工程、装饰安装一般都是由指定分包队伍直接施工，队伍实力好坏，厂家规模大小直接影响玻璃加工、安装的质量。 2)、厂家以次充好，将不具备节能要求或达不到全部节能要求的玻璃进场。 4、施工中预防措施: 1)、挑选有影响力、有诚信的分包单位。 2)、加强对进场材料的复试检查的管理。 3)、编制创优施工方案，对安装单位进行相关要求的交底。 5、整改措施 1)、凡是材质问题的，全部退货。 2)、对安装不牢固、不精细的进行现场整改 4.1.6 栏杆、栏板等符合要求 要求:阳台栏杆 、栏板、 低窗栏杆 及楼梯扶 手高度、 防护措施 应符合有关要求。 理解为阳台栏杆、栏板、低窗栏杆的高度应满足 1.05m 或 1.1m 要求，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起，不宜小于 0.9m，防 护措施指靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0.5m 时，其高度不应小于 1.05m，托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯井净宽大于 0.2m 时，必须采用防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。 1、检查方法: 5m 卷尺。 2、质量标准: 根据 GB 50352-2005《民用建筑设计通则》25 页/76 页 对栏杆要求如下: 6.6.3.条--阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合一下要求: 1)、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载; 2)、临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.0 5m，临空高度在24m 及 24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于 1.1 0m(如图4.1.6-1);当栏杆底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，按正常人上踏步的情况，很容易踏上并站立眺望，此时栏杆的高度从楼 16 地面或屋面算起，安全高度低于人的重心高度，不安全，所以高度从踏步顶面起计算高度。 图 4.1.6 - 1 3)、栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空(如图 6-2)。 图 4.1.6 - 2 4)、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m(见图 4.1.6-3)，以防小孩头部带身体穿过而坠落。 17 图 4.1.6 - 3 5)、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起，不宜小于0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0.5m 时，其高度不应小于 1.05m。 3、问题原因分析 1)、设计遗漏，对此部位无说明，或设计将栏杆设计成水平栏杆(如图4.1.6-4)。 图 4.1.6 - 4 2)、对规范不熟悉，对栏杆的计算高度错误。 3)、原栏杆下踏步设计没要求贴砖，为美观私自贴砖，造成高度不够。 4)、施工栏杆下踏步结构混凝土时，结构浇筑不平整，在后期粉刷时为找平调高了踏步高度，造成高度不够。 5)、偷工减料，人为降低高度和加大立杆间距。 4、预防措施 1)、施工前认真熟悉图纸和规范，并做好技术交底，交底需明确起算高度。 2)、施工工程中认真检查拉杆高度和间距。 5、整改措施 对于档距过大或高度不够的栏杆，特别是涉及使用安全方面的问题，必须拆除重新施工。 18 4.1.7 门扇下口要求 要求: 初装饰住 宅的分户 门扇和起 居室阳台 门扇的下 部应预留 出地面装修的余量。 理解为初装饰住宅内，分户门和起居室阳台门扇的下部应预留一定的空隙，以便精装修施工时有余量，一般大于 5cm。(见图 4.1.7-1) 1、检查方法:5m 卷尺。 图 4.1.7-1 2、质量标准:确保要有 5cm 以上的装修余量尺寸。 3、问题原因分析 1)、容易疏忽，对此要求容易遗忘。 2)、结构平整度不好，浇筑完地坪后，预留尺寸不够，在门洞口大小尺寸固定的情况下，造成精装修地板无法铺设。 4、预防措施 1)、施工前，熟悉图纸，加强图纸会审，特别是建筑平面图、节点图与精装修节点图进行对照，确保标高、尺寸的准确。 2)、结构施工时，确保标高及平整度符合规范要求，找平层施工时，注意复核标高。 5、整改措施 1)、复核标高时，在尺寸允许的情况下，适当减少建筑找平层的厚度。 2)、对于结构质量较好的情况下，可不浇筑建筑找平层。 19 4.1.8 防烟条要求 要求:木门上、下帽不得漏刷油漆，防火门的 防烟条不得涂刷油漆。 理解为木门的上下帽必须涂刷油漆(见图 4.1.8-1)，同时木门上下帽头应各钻两个以上的透气孔(卫生间木门不要);防火木门在刷漆时候，不得涂刷到防火门的防烟条，影响其安全功能(见图 4.1.8-2)。 图 4.1.8-1 图 4.1.8-2 1、检查方法:观察 2、质量标准: 构件名允许偏差 项次 项目 检验方法 称 普通 高级 框 3 2 将框、扇平放在检查平台 1 翘曲 扇 2 2 上，用塞尺检查 用钢尺检查，框量裁口里角， 对角线长度差 框、扇 2 3 2 扇量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用 1 m 靠尺和塞尺 框 0;-2 0;-1 用钢尺检查，框量裁口里 4 高度、宽度 扇 +2;0 +1;0 角，扇量外角 裁口、线条结合处高 框、扇 用钢直尺和塞尺检查 5 1 0.5 低差 相 邻 棂 子 两 端间距 扇 用钢尺检查 6 2 1 20 参见 GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》，木门材料必须满足防火、防腐、防虫处理要求，具体见表-2、表-3 木门窗制作的允许偏差和检验方法 3、问题原因分析: 1)、上、下帽漏刷油漆通常是门在制作过程中，尺寸有偏大或现场门洞尺寸偏小而无法调整时，往往会将门扇上下帽锯除超出部分，这样造成油漆被锯除而又未补刷。 2)、门扇安装前，对门扇的油漆施工进行检查，有意识的检查一下上下帽是否刷漆。 3)、防火门在油漆施工时，未对防烟条采取粘贴绷带等保护措施。 4、施工中预防措施: 1)、在结构施工阶段，确保门洞口尺寸大小符合要求。 2)、门扇安装施工前，门施工厂家技术人员应对工地现场进行测量，了解现场实际洞口大小情况，相应加工出门扇。 3)、加大门扇油漆施工质量的验收力度，减少安装后照常返工现象。 4)、如成品门扇在现场进行处理，处理后的上下帽断面要求补刷油漆。 5)、防火门刷漆前，要求进行交底，告知相关要求。 6)、防火门在油漆施工时，通过粘贴绷带等措施来保护防烟条。 5、整改措施: 1)、在日常检查中，发现门上下帽未刷漆，立刻补上。 2)、防火门上的防烟条如果遭油漆污染，立刻调换。 4.1.9 管弄井要求 要求:公共建筑的管弄井内应保持整洁， 并符合防火要求。 理解:电缆井、管道井、包括电梯井井内保持干净整洁，无杂物堆放，重要的是在设计上及管道穿墙的封堵用材上，必须符合防火要求。 1、检查方法:逐个检查。 2、质量标准:GB50016——2006建筑构造中: 7.2.8:建筑中受高温或火焰作用易变形的管道，在其贯穿楼板部位和穿越耐火极限不低于 2.00h 的墙体。 7.2.9:电梯井应独立设置，井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道， 21 并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井的井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其它洞口。电梯门不应采用栅栏门。电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置;其井壁应为耐火极限不低于 1.00h 的不燃烧体;井壁上的检查门应采用丙级防火门。 7.2.10 建筑内的电 缆井、管道井 应在每层楼板处 采用不低于楼 板耐火极限的不 燃烧体或防 火封堵材 料封堵。 建筑内的电 缆井、管 道井与房间 、走道等相连通的孔洞应采用防火封堵材料封 堵。 7.2.11 位于 墙、楼板两侧 的防火阀、 排烟防火阀之 间的风管外壁 应采取防火保护措施。 3、问题原因分析: 1)、为节省费用，管弄井内未粉刷等处理。 2)、管理不到位，将管弄井变成班组的储藏间或垃圾房。 3)、疏忽，封堵材料未采用防火封堵材料。 4、施工中预防措施: 1)、管弄井内必须干净整洁，管理人员必须加强日常管理及宣传教育。 2)、合理施工工序，明确有创优要求的工程，必须先对管井内进行粉刷，后再进行管道安装。 3)、施工前，对不同管道洞口、穿墙洞口进行识别，对有防火要求的采用防火材料封堵。 4 )、完善施工交底，明确各细部 做法(如管道井消防要求细部见下图9-1)。 22 5、整改措施: 1)、对于管道安装完毕后，管道井如需粉刷，注意保护管道的安装，需做好成品保护后方可施工，并注意当天工完场清理，对于管道背后无法粉到的地方，最后用排笔刷白。 2)、对于管道口，未采用防火材料封堵的，在管井四周砌筑 100mm 高的小倒墙，内填防火泥。 6、图片 23 4.1.10 顶楼梯平台要求 要求:顶屋楼梯平台应设置 10 cm 防护反口。 理解:顶层休息平台在面向楼梯井方向设置 10cm 防护反口，防止杂物从楼梯扶手立杆间坠落(如下图 4.1.10-1)。 24 图 4.1.10-1 1、检查方法: 逐个检查。 2、质量标准:反口高度不得小于 10cm。 3、问题原因分析: 1)、设计未说明，施工时遗忘。 2)、考虑贴砖或栏杆的美观，未设置。 3)、栏杆加工高度不符合要求，去除反口以提高高度。 4、预防措施 1)、施工前熟悉规范要求，做到不遗漏。 2)、在加工栏杆时，保证做完反口后，栏杆高度加工满足要求。 3)、贴地砖前，考虑方口，做好排版。 5、整改措施 凿毛基础，浇筑 10 公分反口，抬高栏杆高度，确保尺寸符合要求。 6、图片 25 26 4.1.11 地下室要求 要求:地下室不准冲水洗刷，保持干燥 理解:地下室地面要保持干燥，在迎接检查时，地面不得用水冲洗(检查时，地面不得有积水或水迹)。 1、检查方法:目测。 2、质量标准:地面保持干燥 3、问题原因分析: 1)、地面或墙面有渗水现象，造成室内潮湿。 2)、地面有渗水，在检查时为掩盖，故意浇水洗涮地面。 3)、不知道规范要求，为迎检扫地、浇水，造成地面潮湿。 4、预防措施 1)、熟悉要求，了解情况。 2)、回土后，在结构验收前，彻底检查，发现有渗漏的地方要进行补漏。 3)、注意车库各个通道口、排烟口、安装预留洞口等是否已经封堵好，确保下雨不会漏水进来。 、整改措施 5 1)、一般地面有潮湿，确保无渗水点后，通过大风扇加强空气流通，吹干地面。 2)、局部的，如果时间紧，可用海绵吸干水，太阳灯烘烤，但要注意安全。 4.2 室外部分 4.2.1 室外台阶要求 要求:室外台阶面标 高应低于室内地坪面标高;注意 控制建筑物室外第一步踏步与路面的高差尺寸。 理解:室内标高要高于室外标高，以防止室外的雨水等倒流近室内; 同时注意室外第一部踏步高度要满足设计高度，不得被室外地坪所遮盖或高度过高，造成楼梯总体不协调，同时各个踏步高度之间的高差不得超过 1 cm(见图 4.2.1-1)。 27 图 4.2.1 -1 1、检查方法: 钢卷尺 2、质量标准:阶面层标高应比首层室内地面标高低 10mm 左右，并向外作 1%~2%的坡度，确保不积水或倒泛水;踏步与踏步之间的高度相差不得超过 1 cm。 3、问题原因分析: 1)、室外楼梯踏步在装修时，抬高了踏步高度，造成室外高度高于室内。 2)、地坪浇筑时，标高控制外高内低 3)、前期楼梯施工未考虑室外地坪高度，造成室外地坪高度偏高，压掉踏步高度; 4)、室外地坪回填未夯实，沉降造成第一步踏步过高。 4、预防措施 1)、图纸会审时，注意精装修做法，看是否会造成外高内低的做法。 28 2)、地坪基础施工时，注意预留高度。 3)、室外楼梯施工时，要了解此处室外地坪的标高，如有问题要综合考虑，楼梯踏步的高度。 4)、室外总体施工时，注意与第一步台阶高度的关系，如发现要盖住踏步高度，应通过技术处理预留高度。 5)、室外施工时，基础一定要进行夯实，确保不沉降。 5、整改措施 1)、凿出需要的的高度，但确保每步台阶高度均匀。 2)、如工程不创优，室内空间大，可在门口几皮处适当抬高 3~5mm。 3)、如果第一皮砖被压，创优工程必须凿除路基，重新露出踏步高度。 4.2.2 明沟、散水与墙间伸缩缝 要求:明沟、散水坡与墙面间应设置 伸缩缝，并填 嵌弹性材料，明沟尺寸应 符合设计要求，并在雨水管下端窨井处形成“月 亮湾”。 理解:在建筑物与散水、明沟之间的设置伸缩缝，一般宽度为20~30mm 之间，内填防水弹性材料(见图 13-1)。 明沟尺寸要符合设计要求，不得随意增减。雨水管下端为防止落水涌出，排水沟 扩充出来半圆，以增加此处容积(见图 13-2)。 1、检查方法:目 测 2、质量标准:伸缩缝设置应该散水与外墙之间留20~30， 不是在建筑 物下口设伸缩缝(图 13-3)，石材幕墙外装饰时，做法见(图 23-4、图 13-5)。 29 30 3、问题原因分析: 1)、遗忘，直接将散水与外墙连接。 2)、马虎，在浇筑散水时 ，用模板或挤塑板夹在墙体与散水中间，未使用弹性材料。 3)、不熟悉要求，在雨水口未设置月亮湾。 4、预防措施 1)、编制创优施工方案，加强对伸缩缝处理、排水沟构造的细部描写。 2)、加强细部处理的检查力度。 5、整改措施 1)、如遗忘，用切割机割开，打上硅胶或嵌油膏。 2)、落水口如遗忘“月亮湾”，凿开撒水坡补上。 4.2.3 水泥墙裙要求 要求:住宅工程外墙下部应按规 定高度和厚度做水泥墙裙，抹纹方向顺直 一致。 理解为:建筑外墙一周一般在 700~1200 之间，不过现在大多不采用水泥墙裙，大多采用外墙砖、石材、油漆，此处水泥不做描述。 要求: 离室外地坪面较低的地下室采光窗应设置防护 措施 理解为:地下室的采光窗应采用防护措施，以避免玻璃损坏伤人和防盗，所以 根据地下室使用功能的不同，其玻璃形式也不同，不仅仅是对离室外地坪面较低的 地下室采光窗玻璃进行防护，如果是半地下室的住宅，住人的房间采光玻璃，其玻 璃应该是钢化玻璃或夹胶玻璃，确保即使破碎也不伤到人。 1、检查方法:目测、资保资料检查 2、质量 标准:其核心一是防盗、二是防玻璃伤人防护措施一般采用钢板网罩 或像防盗窗一样的防护，玻璃采用钢化玻璃或夹胶玻璃(见图 15-1、15-2)。 31 3、问题原因分析: 1)大多是无意识，不知道有此条款。 2)玻璃采用钢化玻璃后，是否还采用防护有争议。 3)为美观，人为取消防护。 4、预防措施 1)加强图纸会审，了解玻璃的材质，加强与设计沟通，在源头上处理。 2)熟悉创优手册，了解检查内容。 5、整改措施 1)在安 装了钢化玻璃的情况下，要 不要安装防护，一直有疑 问，创优项目 在稳妥期间，最好安装防护。 2)玻璃材质不符合要求的调换。 32 4.2.4 阳台晒衣架、阳台灯安装要求 要求:住宅工 程的阳台晒衣架、阳台灯安装上下应成直线 理解为 :住宅工程每层阳台上的灯及晒衣架，应该上下一条直线，进出 位置相同。 1、检查方法:钢卷尺 2、质量标准:两根晒衣架 应顺直，相互平行，楼上下进出 位置一致;阳台灯位置应该符合设计要求，同样要求上下位置一致。 3、问题原因分析: 1)、预埋件位置不正确，上下无法对应; 4、预防措施 1)、确保预埋管线位置正确，符合图纸要求; 2)、加强技术交底 5、整改措施 调整 4.2.5 无障碍设施要求 要求:室外无障碍设施的设置、坡道宽度、栏杆高度应符合有关规定。 理解为:公共建筑与高层中高层居住建筑入口设台阶时必须设轮椅坡道和扶手，坡道和扶手的高度必须符合设计要求，总结一点:对无障碍设施的施工，必须按照设计要求来，不得随意更改设计高 度和宽度。 1、检查方法:钢卷尺 2、质量 标准:根据 JGJ50-2001《城市道路和建筑物无障碍设计规范》要求(施工中容易遗忘或出错的内容): 1)、建筑入口为无障碍入口时入口室外的地面坡度不应大于 1:50(见下图 17-1)。 33 图 17-1 无台阶的建筑入口 2)、建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合下表17-1的规定: 表 17-1 入口平台宽度表 3)、坡道两侧应设扶手坡道与休息平台的扶手应保持连贯。 4)、坡道侧面凌空时在扶手栏杆下端宜设高不小于 50mm 的坡道安全挡台(如下图 17-2)。 图 17-2 5)、不同位置的坡道其坡度和宽度应符合下表 17-2 的规定: 表 17-2 不同位置的坡道坡度和宽度 34 6)、扶手 供残疾人使用的扶手应符合下列规定: (1)坡道台阶及楼梯两侧应设高0 .85m 的扶手设两层扶手时下层扶手高应为0 .65m(见下图17-3)。 图 17-3 (2)、扶手起点与终点处延伸应大于或等于 0.30 m。 (3)、 扶手末端应向内 拐到墙面或向下延伸0.10m 栏杆式扶手应向下成弧形或延伸到地面上固定(见 下图17-4)。 图17-4 (4)、扶手内侧与墙面的距离应为 40~ 50mm 。 3、问题原因分析: 1)、不注意，往往在施工后期不太注意。 2)、为创优，在原设计上增加地砖等装饰材料，照成高度或空间不够。 35 4、预防措施 预防就一条:一切大小尺寸必须按照设计要求来，不要随意改变原来尺寸。 5、整改措施 调整。 4.2.6 变形缝要求 要求:变形缝应按沉降、伸缩、抗震等不同要求处理，变形缝的两边均应设置沉降观测点。 理解:变 形缝的 处理按照 图集《 04CJ01 变形缝 建筑构 造》(见图18-1 )要求进行，变形缝的结构两边均设置沉降观测点，并按方案定期进行观测。 图 18-1 1、检查方法:目测、水准仪 2、质量标 准: 1)变形缝 的处理按照图集要求施工 ，目前高档的变形缝由厂家 制做 成品(见图 18-2)，现场安装而成，不过造价较高。 图 18-2 传统的包镀锌铁皮的变形缝造价便宜(见图 18-3)，但是易变形。 36 图 18-3 2)沉降 观测点的设置一定按照设计 要求来布置，不得随意减 少，特别是变形缝两边的沉降观测点，一定确保完整。 3)沉降 观测必须编制观测方案，明 确观测频次和停止观测的 百天沉降值。 3、问题 原因分析 我司变形缝大多没什么问题，重点在沉降观测上。 1)创优项目没有《沉降观测专项方案》。 )在建筑 施工时，因为建筑形式 得影响，往往一些观测点 无法继续观测，2 便不做技术处理，放弃观测。 3)停止观测没有依据，随意停止观测。 4)观测数值造假。 4、预防措施 1)购买图集，了解变形缝处理工艺，或找专业厂家进行变形缝处理。 2)工程中的沉降、伸缩、抗震缝建议通过设计进行“三缝合一”。 3)编制观测专项方案，或上海以外地区创优项目最好由第三方观测。 5、整改措施 沉降观测必须认真执行，数据证实，如一些点实在无法观测，必须通过设计变更，调整观测点位。 37 4.3 屋面部分 4.3.1 屋面雨篷、外开们要求 要求:出屋面门洞上方的雨蓬应居中，上屋面的外开门 应有防风装置，铰链 、螺丝不得明露、反装。 理解:出屋面洞口上方的雨蓬设置要求居中，为美观不得左右偏斜;外开门为防止风刮损害，应设闭门器或锁链(见下 图 19-1);同时为防止人从外部进入室内，门扇与门框之间的铰链、螺丝不得明露、反装，以避免人在外拆除螺丝进入室内(见下 图 19-2)。 1、检查方法:目测 2、质量 标准:根据《市优质工程创优指导手册》第 19 条: 1)雨棚在门洞口的位置要居中，目前在国外设计的图纸中，出 屋面的门洞口往 往不设计雨棚，那是和当地的气候有关，在中国还是要的，所以我们在设图时要注意; 2)出屋面的门要安装防风装置; 38 3)铰链、螺丝不得明露、反装，即在屋面应该看不到铰链和螺丝。 3、问题原因分析: 1)雨棚是结构上挑出，门洞口粉刷时左右有移动，照成雨棚位置不居中。 2)门位置紧凑，无法安装闭门器或拉锁。 3)无意 识，将铰链和螺丝反装、明露。 4、预防措施 1)出屋面的门洞口施工时，要注意与雨棚相对位置。 2 )门窗安装时，要进行 技术交底，注明屋面安 装铰链时不得明露。 5、整改措施 1)雨棚是混凝土结构的，如果偏移量较小的，可调整门框。 2)偏移量较大的，如果是混凝土雨棚就打凿，是后安装的，拆除调整。 3)铰链、螺丝反装、明露的必须调整，如果铰链不得已实在要明露了，铰链的轴必须是实心的，确保人在门关闭的情况下，无法在外抽出铰链轴进入室内。 4.3.2 屋面保温要求 要求:保温屋 面应按要求做排气槽和排气孔 理解为:根据《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)4.2.3 屋面保温层干燥有困难时，应采用排气措施。即屋面施工设计有明确要求得或施工保温层时无法保证干燥时，要设置排气槽和排气孔。 1、检查方法:钢卷尺、目测 2、质量 标准: 1)、当屋面保温层(指正置式或封闭式)含水率过大、且不易干燥时，则应该采取措施进行排气，排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，并与大气联通的排气出口相同，找平层设置的分格缝可兼做排气道。排气道间距宜为 6m，纵横设置。屋面面积每 36 ?宜设一个排气出口。(见图 20-1、图20-2) 2)、排气孔设置均匀对称，成条成线， 39 3)排气孔大多采用 32 的钢管，下含钢筋腿，并在下口打孔(见下图 20-3) 40 几种排气帽做法: 3、问题原因分析: 1)排气 槽做假，不贯通;一般排气 槽通过砖砌成槽或在找平 层施工时留槽，在施工防水层时，槽内垃圾未清理干净，造成堵塞; 2)屋面结构复杂，设备基础多，造成排气孔设置不匀称，杂乱; 4、预防措施 1)在排 气槽上防水施工时，要对槽 内得垃圾进行清理，做完 隐蔽后方可施工。 41 2)在设置排气孔时，先在图纸上进行划分，确保 36 ?内有一个排气孔，当为美观而实在无法确保时，可适当增减一点面积。 5、整改措施 1)关键 看面层是否壳起，如果是， 用切割机割开面层，露出 保温，按照 6 m ×6 m 的要求设置排气槽，并 36 ?设排气孔。 2)创优 项目，稳妥期间，不管什么 结构形式、保温形式都可 以设出气孔，以免验收时多做解释。 4.3.3 屋面卷材铺贴要求 要求:卷材屋面的防水卷材不 准逆向铺贴，确保长边向 和短边向的搭接宽 度要求，并保证女儿墙的铺贴高度和转角处圆弧 弧度。 理解为:卷材屋面施工时，卷材铺贴时，应该先进行附件层铺贴，然后按从平面到立面，从下到上的顺序进行施工，搭接宽度应满足不同材质的卷材种类，同时基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应该做成圆弧型。 1、检查方法:钢卷尺、目测 2、质量标准:根据《屋面工程质量验收规范》4.3.5 条:卷材铺贴方向应符合下列规定: 1)屋面坡度小于 3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。 2)屋面坡度在 3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 3)屋面坡度大于 15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 4)上下层卷材不得相互垂直铺贴。 5)铺贴 卷材采用搭接法时，上 下层及相邻两幅卷材的 搭接缝应该错开。各种卷材的搭接宽度应符合下表 21-1: 42 表 21-1 卷材搭接参照表 短边搭接 长边搭接 服帖方法 满粘法 空铺、点粘、满粘法 空铺、点粘、卷材种类 条粘法 条粘法 100 150 70 100 沥青防水卷材 高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100 80 100 80 100 合 成 高 胶粘剂 50 60 50 60 分 子 防 胶粘带 水卷材 60，有效焊接宽度不小于 25 单缝焊 80，有效焊接宽度 10X2+空腔宽 双缝焊 6)接缝口应用密封材料封严，宽度不应该小于 10mm。 7)基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应该做成圆弧型。圆弧半径应 符合下表 21-2 要求: 表 21-2 找平层圆弧设置参照表 卷材种类 圆弧半径(mm) 100~150 沥青防水卷材 50 高聚物改性沥青防水卷材 20 合成高分子防水卷材 8)卷材在泛水处应采用满贴，防止立面卷材下滑。收头密封形式还应该根据墙体材料及泛水高度 确定。 (1)女儿墙交低，卷材铺到压顶下，上用金属或钢筋混凝土等盖压。 (2)墙体为砖砌时，应预留凹槽将卷材收头压实，用压条钉压，密封材料封严，抹水泥砂浆或聚合物砂浆保护。凹槽距屋面找平层高度不应小于 250mm。 (3)墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固(如图 21-1)。 43 图 21-1 3、问题原因分析: )基层 潮湿，未等基层干燥程度符 合要求后便开始铺贴，照 成卷材与基础1 脱离。 2)热融法施工时，加热不均匀，或为赶进度故意马虎，照成空鼓。 3)偷工减料，在易发生裂缝处未增加附加层。 4、预防措施 1)卷材防水施工时，一定要保证基层干燥，干燥程度的简易检测 方法为:将 1m 卷材平坦地干铺 在找平层上，静置 3~4 小时后掀开检查，找平层铺盖部位与卷材上均未见水印即可铺设。 2)施工时，加强技术交底和隐蔽工作，重点是对 搭接宽度及附加层的隐蔽进行控制。 3)在预留防水高度时，要注意计算预留建筑层的厚度。 5、整改措施 1)卷材如果大面积起鼓，剥开重新施工。 2)细小部位起鼓，可用刀片割开，放掉水汽 重新粘好，再加铺一块附加层，四周距离开口不得小于 10cm。 3)防水高度不够，返工重新施工。 44 4.3.4 刚性屋面保护层要求 要求:刚性屋面的保护层应设分隔缝，并按规 定留设与墙体间得缝隙宽度，并填实密封材料。 理解为:为防止刚性屋面的保护层开裂，按规定保护层设置分隔缝，一般控制在 6mX6m 以内，并与墙体间预留 3mm 的缝隙，并用密封材料封堵好。 1、检查方法:钢卷尺、目测 2、质量 标准:根据《屋面工程质量验收规范》4.3.14 条第 5 小条:细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光并留设分格缝，分格面积不大于 36m 。 第 8 小条:刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度 30mm 的缝隙，并用密封材料嵌填严密(见下图 22-1)。 3、问题原因分析: 1) 留设的 30 mm 缝隙离女儿墙太近，因女儿墙装饰，装饰层覆盖了缝隙(见图 22-2)。 45 2)排水沟设计离女儿墙太近，中间的分隔又太多，所以为美观，故意放弃伸缩缝。 4、预防措施 施工前，绘制分格缝平面布置图，并考虑女儿墙装饰厚度。 5、整改措施 创优工程切开，重新布置。 4.3.5 瓦屋面泛水等要求 要求:瓦屋面的泛水、瓦伸入天沟、檐沟长度 及搭接须符合有关规定。 理解为:瓦屋面的防水高度必须符合?250mm 的要求，瓦伸入天沟、檐沟的长度必须符合规范长度。 1、检查方法:钢卷尺 2、质量标准: 根据 GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》 7.1.2:平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理(图32-1~3)。天沟、檐沟的防水层，应采用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、沥青防水卷材、金属板材或塑料板材等材料铺设。 46 7.1.3:平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求: 1)脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于 40mm。 2)瓦伸入天沟、檐沟的长度为 50~70mm(见图 23-4、23-5) 3)天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于 150mm。 4)瓦头挑出封檐板的长度为 50~70mm。 5)突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不小于 50mm。 3、问题原 因分析: 我司施工此类工程大多是别墅工程，创优不多，因此施工总结不多，经验少。 4、预防措施 47 1)施工前，购买图集，熟悉规范，了解情况。 2)瓦屋面施工时，安排专业施工队施工。 5、整改措施 创优项目防水问题必须放工。 4.3.6 出屋面管根部要求 要求:出屋面管道根部四周应设附加层，管道 上防水层应用金属箍紧固。 理解为:出屋面管道根部防水应设附加层，管道上翻的卷材在收口处用金属箍紧固，防止水从卷材与排气管之间的裂缝流进去。 目前，我司的排气帽大多用铝合金套筒的，下口用密封胶封死，所以不一定用金属箍(见图 2 4-1)。 1、检查方法:钢卷尺、目测 2、质量 标准:根据《屋面工程质量验收规范》9.0.9 条 1)管道根部直径 500 范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm 的圆台。 2)管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留 20×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。 3)管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 300mm。 4)管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。 3、问题原 因分析: 附加层遗忘或偷工减料不设置。 4、预防措施 1)施工前，必须进行技术交底，确保附加层施工到位。 48 5、 整改措施 1)遗忘金属箍的加设，也可套套筒，下口硅胶封死。 2)附加层必须设置，无论创不创优，如遗忘必须放工增加。 4.3.7 屋面天沟水落口要求 要求:屋面天沟水落口杯上口标高应设置在沟 底最低处，水落口周围直径500mm 范围内的坡度不应小于 5%，并采用防水涂料或密封材 料涂封，其厚度不应小于 2 mm。 理解为:此项是落水口的 2 点构造要求(见图 25-1): 1、设置在沟底最低处，500mm 范围内 5%坡向(其实我们不要拘泥于 5%的要求，如果屋面较大，建议坡向大一点，因为屋面 天沟积水是一个大问题)。 2、水落口与天沟、檐沟的材料不同，环境温度变化的热胀冷缩会使水落口与檐沟间产生裂缝，故落水口应固定牢固，一周要求使用防水涂料进行密封。 49 1、检查方法:钢卷尺、目测 2、质量 标准:根据根据《屋面工程质量验收规范》9.0.7 条: 1)落水口杯上口标高应设置在沟底最低处。 2)防水层贴入水落口杯内不应小于 50mm。 3)水落口周围直径 500mm 范围内的坡度不应小于 5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2 mm。 3、问题 原因分析: 1)安装在预埋水落口得时候，未和土建上进行沟通了解，土建建筑层发生技术变更，安装不了解，最终导致上口高度出现问题。 2)施工时，沟底放坡不够，为成功放坡，照成安装的水落口标高问题。 3)刚性保护层施工时，厚底不够，为放坡造成沟底深度不够，使得水落口上口标高错误。 4、预防措施 1)落水口安装前，技术要对安装进行交底，明确此处建筑层的厚度，方便安装施工。 2)屋面施工时，注意建筑层施工时，各层厚度必须满足设计要求，放坡正确。 5、整改措施 1)、水落口上口标高出现问题的，重新安装，并用防水材料或密封材料封涂。 2)、排水口一周的坡度不符合要求的，注意只要不积水、不倒返水，坡度可以适当放一放，因为调整水落口是万不得以的事。 50 4.3.8 屋面明露防水层要求 要求:屋面明露的防水层应作浅色反光涂料 处理。 理解为:为防止紫外线对卷材防水层的直接照射和延长使用年限，规定对卷材进行保护，所以外露的防水层涂刷浅色反光处理(见图 26-1)。 1、检查方法:目测 标准:根据根据《屋面工程质量验收规范》4.3.14 条: 2、质量 1)浅色涂料保护层要求将卷材表面清理干净，均匀涂刷防水涂料，确保涂层得质量。 2)浅色反光涂料一定要与卷材连接牢固，厚薄均匀，不得漏涂。 3、问题 原因分析: 目前大多工地未使用浅色反光涂料，大多使用水泥砂浆，水泥砂浆保护层由于水泥砂浆自身的干缩或温度变化影响，往往产生严重龟裂，且裂缝宽度较大，以致造成碎裂、脱落。 4、预防措施 1)如果是砂浆保护层，要设计分隔缝，分隔面积宜为 1m 。 2)如是反光涂料，其材质一定要符合设计要求。 5、整改措施 1)如果是砂浆保护层，对剥落部分铲除重新粉刷，并留伸缩缝。 2)如果是涂料，补刷。 51 4.4 施工创优细部做法 4.4.1 梯滴水线的做法 创优工程 中，对于楼 梯板滴水 线的做法 没有明确的 要求。现 根据以往创 优经 验，设计以下楼梯滴水线做法，供参考。 1、 材 料:塑料滴水线条 2、 做 法:见图一 4.4.2 泵房的排水明沟做法 创优工程 中，泵房设 备机座四 周一般都 设计有排水 明沟，将 水排入积水 井中。但是一 些小的设备 机座图纸 中未注明， 所以会忽 略，现将做 法说明， 供参考。 1、做法:其实就是在一周设明沟，深度高于四周原 设计明沟，见下图: 52 创优工程中，对于 管道井的根部及顶部的做法一直不明朗，现明确 做法。其实 就是立管 根部做馒头 ;立管顶 采用套盖覆 盖(管底 有阻火圈的 立管除外 ，其做 法参照要求九)。 1、 做 法: 1)卫生间 (马桶立管和管底有阻火圈的立管除外) (1)立管根部见下图，如是铺地砖的地方，可把小馒头刷成近地砖的颜色。 立管根部观感收头示意 53 (2)立杆顶部用套管安装，见下图，一般有成品买。 2)厨房 (1)、排水立管底做馒头;排水立管顶采用套盖覆盖( 管底有阻火圈的立管 除外)。做法见下图: 注 意事项:小馒头感观一定要均匀，不能开裂。 4.4.4 无障碍施工补充 针对残疾人使用，在前章节十七条“室外无障碍设施的设置、坡道宽度、栏杆高度应符 合有关规定 ”已经对 扶手高度、 门洞口宽 度进行了描 述了，这 里补充几点: 1、厕所: (1)通道 所有通道不能有台阶，宽度在前章节十七条有要求。 (2)、门: A:应采用自动门，也可采用推拉门、折叠门或平开门，不应采用力 度 大的弹簧门(通常 会认为是设计 定的，其实我们 在创优是要注 意，如 有冲 突可提醒设计)。 B:门洞宽度以符合下表要求: 54 (3)小便器: 小便器的两侧及上方，应设置 0.6~0.7m 宽、高 1.2m 的安全抓杆，见下图: (3)座便器: A:无障碍厕位面 积不应小于净宽不应小于 0.8m(见下图)。 55 B:座便器高 0. 45m，两侧应设高 0.7m 水平抓杆(见下图)。 (5)、洗手盆 两侧和前缘 50mm 初设置安全抓杆。 4.4.5 落地玻璃防撞装置 所有落地玻璃及用无框玻璃门，均应设置防撞装置 。其实防 撞装置有两种，应 用于不同情况: 情 况 1:落地玻璃墙及玻璃幕墙外圈一周类似踢脚一样的设置，高度控制在 56 30cm以上(见下图)。 情况 2:对于无框玻璃门，同样是在门扇下口安装一道不锈钢或塑料的类似踢脚的东西，高度在 30cm 以上(见下图)。 4.4.6 屋面突出的机座根部做法 屋面突出 的机座，在根部留设 2~3cm 的变形缝(见下图)。 57 4.4.7 屋面伸缩缝填嵌物材料选用建议 屋面如果 铺贴瓷砖， 其伸缩缝最好 不要用油膏，因 为油膏时间 一长容易污染砖材，建议使用硅胶。 4.4.8 屋面落水口的雨水斗 小屋面的落水口到大屋面，要有雨水斗，即“小簸箕”。 1、做法:一般使用大理石块材、水泥浇筑贴砖做成簸箕装(见下图)。 58 4.4.9 卫生间地漏周边地砖做法 创优工程卫生间地漏一周 地砖最好套割，位置要放 在地砖的中心处，做法 要美观，不要放在瓷砖边角处。 59 4.4.10 女儿墙顶面必须向内坡、外廊踢脚顶面必 须向内坡 4.4.11 消防门扇注意事项 高级装 修时，在大厅 的消防门外面 装饰一般都同 一周外装饰， 但是往往 门内侧不注意，未用白铁皮将角钢框架封好。 4.4.12 建筑物主分界线注意事项 建筑物主体与室外的分界线要明显，一般指地下结构外露部分要表示清楚。 4.4.13 沉降观测点做法 沉降观测点的设置要正确，一般分两种情况: 60 1、做法: 2、工程照片: 61 4.4.14 门合页安装要求 1、合页的厚度必须与门的重量相适宜。 2、 合 页轴必须与地面垂直。 62 五、 创优工程实体要求 5.1 外檐 1.面砖切割量较大。主要原因是施工前期对外檐面砖的排列缺乏总体、细致的排列设计，造成较大的施工损耗，同时也影响了外檐的观感质量。 建议:在主体施工前即对外檐面砖的排列进行精心设计，并作出外墙面砖装配图，必要时应洽商设计单位对外檐的洞口、横竖线脚等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便施工，降低成本，提高观感质量的效果。 2.外檐面砖勾缝质量普遍不精，堪称“精品”的极少。缝隙的深浅、宽窄、顺直、密实、光滑等各方面总有不尽人意之处。 建议:认真对待面砖勾缝，将这一分项工程作为外檐工程质量控制的重点之一，采用专用的统一勾缝工具来施工。 3.铝合金门窗的安装大部分都不符合《建筑装饰工程施工及验收规范》 JGJ 7 3—91的有关规定。第一，墙体与窗框未全部实现软接触，也就是说墙面抹灰与铝合金窗框之间未留缝隙，而是用砂浆勾缝后仅在表面抹了一层密封胶;第二，密封胶施工粗糙，胶缝宽窄不匀，表面不平整;第三，有些仅在外侧打胶，内侧未打胶。 铝合金门窗的安装必须严格按规范要求施工。 ?水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免这两种材料直接接触。 ?铝合金与一般的墙体材料之间的热膨胀系数相差较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶密封，否则无法避免铝合金与墙体之间开裂，从而影响建筑物的密封性能。 ?铝合金、塑钢门窗框与墙体之间最好采用发泡剂填充后再打密封胶。 4.散水的施工未能得到足够的重视，使散水的功能受到影响。散水与主体之间断缝处的嵌缝油膏施工质量较差，竣工时间不长就出现老化、开裂等现象;散水本身的分隔缝设置的位置不对，散水下的回填土密实度未达标，造成散水断裂;散水混凝土支模及材料不规范，造成散水混凝土外观线条不顺直。 5、各类滴水的做法不够规范，未把满水线当作一道工序安排施工，未做明确的技术交底。大部分工程的外露明梁的底面未做滴水处理;致使梁底被雨水污染严重，一是影响建筑物的观感，二是影响梁底涂料或面砖的耐久性;窗洞口滴水槽施工较粗糙，且端部通到侧墙面使侧墙面受到污染;鹰嘴的坡度偏小，边缘不够尖锐，致 63 使雨水向内侧倒爬。 6、沉降观测点的制作粗糙。沉降观测点在同一建筑物上出墙面的距离不等，弯起的高度不等;顶面未做成半球形，防腐处理不认真致使竣工时间不长就已生锈，且有些顶面被砂浆污染影响观测精度;特别是一些外檐装饰为十柱石材、铝板等时，沉降观测点被覆盖，致使沉降观测无法继续进行。 7、室外接地电阻测试点制作不规范。目前利用建筑物主筋作为防雷引下线的做法比较普遍，但接地电阻测试点的位置普遍偏低，应在1.5m—1.8m高度;测试点暗装时预埋的盒子过小，测试时无法操作;接地电阻测试点的标志不清晰;接地电阻测试点的镀锌扁钢上应配M8×20的镀锌螺栓及一支平垫和一支弹簧垫片。 应该强调的是，防雷接地电阻测试点必须设置，并应制作规范。因为设置了防雷装置的建筑物受雷击的几率要高于不设置防雷装置的建筑物，所以防雷接地电阻应每年进行测试。 5.2 屋面 屋面工程应严格按《屋面工程技术规范》GB 5020—94的规定施工。目前存在问题较多的是: 1、突出屋面的各种管道和各种基础的根部的泛水处理不好。一是高度不足250mm，有的保温层排气管本身的高度就偏低;二是这些部位的防水材料的上口未进行有效的固定易开裂，形成了渗漏的隐患;三是这些部位的防水材料未进行有效的保护，特别是上人屋面，应采用刚性保护。 2、屋面卷材防水层下的找平层施工较粗，平整度欠佳，致使卷材铺贴后表面不平整出现局部积水的现象。 3、屋面则性防水层或刚性保护层与女儿墙等突出屋面的墙体之间未按规范要求做柔性连接。 4、刚性保护层的分格缝距离偏大，造成刚性层开裂。 5、水落四周围直径500mm范围内的坡度未能达到5,的要求，主要是由于水落口杯留置的标高偏高，使得其周围无法加大坡度。 6、水落口篦子应采用定型的铸铁产品，如自行制作时应将蓖子做成半球形，以防止堵塞。目前较多工程的水落日蓖子制作粗糙，或使用室内地漏篦子代替，使得水落日被杂物堵塞致使屋面产生积水。 64 7、卷材防水的泛水收头在出屋面的门下口处缺少有效的固定或密封处理。在此特别提请注意: ?应尽量避免将管道等在泛水高度以下从室内容出屋面(上层小屋面的雨水管、水箱问的溢流管等)。 ?出屋面的门下回应高出屋面250mm，并应向外开启。 8、卷材防水的泛水收头处目前多采用金属盖板，但盖板在墙体的阴、阳角部位及盖板的接头部位应进行密封处理，目前已发现多个工程在此处出现翘曲、开裂或密封不严等问题。 9、天沟坡度偏小。有些屋面的天沟较长或转弯较多，由于天沟坡度偏小使得排水不畅，同时天沟较长时沟底亦较难做得很平整;造成了沟内积水。 建议:天为较长或转弯较多时，其纵向坡度不宜小于3,(规范规定“不应小于1,”)。 10、落水口处防水卷材销贴不到位，细部处理不符合规范要求。 11、屋面架空隔热层内部的建筑垃圾较多，铺设隔热板前应进行认真清理。 12、女儿墙内侧墙面抹灰未做分格缝，由于墙面一般均较长，所以出现较多裂缝。 5.3 室内 1、踢脚。水泥踢脚上回欠光滑，空鼓量较大;块材镶贴的踢脚普遍偏厚，个别工程中达到20mm左右。由于踢脚太厚，上口很难处理得美观。块材镶贴的踢脚空鼓亦较多。 2、石材地面。铺贴后块材之间出现高差后又打磨的现象仍较普遍。如果高差不大(lmm左右)的话最好不要打磨;如果高差较大的话应该返工，而不能以打磨的方式解决问题。石材变形是比较正常的，在施工中应尽量将四块石材的角部铺贴成同一高度，中间的部分略有高差应是可以谅解的。石材在现场进行切割时应严格控制锯的行走速度，走锯快了将使石材出现崩茬等现象，影响观感质量。 在此特别提醒:斯米克抛光地砖绝对不能打磨，如果出现高差应坚决返工。 3、石材墙面。石材墙面空鼓较多，特别是高档大块、大面积铺贴的石材，门洞上口的石材。 墙面石材铺贴出现空鼓是一项质量通病，但对于位置较高和门洞上口处的石材必须保证其粘结的牢固性，否则可能发生危及人身安全的危险。 65 4、面砖镶贴。卫生间等墙、地面的面砖镶贴普遍不够精细。第一，镶贴前未能进行细致的排砖设计，小于半砖的小条砖现象比较普遍;第二，面砖镇贴后平整度较差，缝隙处理粗糙，阳角处出现瞎缝;第三，墙、地面上孔洞的套割普遍不够精细，面砖切割后边缘参差不齐，圆弧与管道、地漏及卫生器具等不吻合。 建议:室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。第一，如果墙、地面的面砖规格相同，则墙、地面的面砖缝隙应贯通，不应错缝。否则不直强调墙、地面的不同规格的面砖对缝，因为实际上也很难做到对缝Z第二，面砖预排时应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位;第三，如果在一个墙、地面上出现无法避免的小于 l,2块的小条砖时，应将小条砖加 1块整砖的尺寸平均后切成两块大于1,2的非整砖排列在两边的阴角部位。 面砖镶贴的平整度必须进行严格控制;应从材料关把起;镶贴前应对材料进行严格筛选，以控制每块砖的几何尺寸和平整发。砖的擦缝应密实、干净、顺直，不应出现瞎缝和空鼓。 5、初装修。目前初装修竣工的工程较多，一般说来房地产开发公司开发的项目无论是写字楼还是住宅小区，其竣工时多是初装修标准。但初装修并不等于“粗装修”，所以室内的墙地面仍应达到初装修的相应标准。比如，标准定为三级抹灰，其质量就要达到三级抹灰的标准，表面平整，阴阳角线条顺直挺括，且要工完场清无污染。如果墙地面为水泥砂浆细拉毛，拉毛的深浅、宽窄要均匀。摸皮层不应出现空、裂。但是目前很多初装修工程的质量确实比较“粗”，为后续工程的施工不是创造了条件，而是制造了困难。 6、木门安装及细木油漆方面的问题较多。如:水门的缝隙偏合页安装方向不对，细木制作中拼缝不严密，木质的定型线条在油漆前未进行净刨和认真的打磨，油漆的手感较差，腻子与木作的颜色差异明显，木门上口未刷油漆，在潮湿环境下的水门下口也未刷油漆，夹板门未打透气孔等等。这是一些量大面广的问题，如不能够认真对待将严重影响工程的总体质量。 7、楼梯。楼梯的踏步的边沿若没有做挡水处理的话应在其下边沿做滴水线，且滴水线应沿踏步板、平台底贯通。做滴水处理的楼梯板和平台的侧面及滴水线不应刷白色涂料。 8、交叉污染现象比较普遍。墙面涂料污染吊顶的边龙骨或踢脚，顶棚的涂料污 66 染石材墙面，水泥砂浆污染铝窗，密封胶污染墙面、铝窗，土建装饰涂料污染设备、管线等等。 【首先，污染必须清除。但主要是应在加强成品保护上下工夫。特别应注意对铝合金材料的保护，因为铝合金材料一旦被水泥砂浆污染，其痕迹将无法彻底清除。作为“精品”工程，污染是最不应该出现的。 5.4 设备安装 5.4.1 暖卫工程 1，焊接的观感质量普遍不高。焊缝表面不平，鱼鳞纹不均匀或根本就看不出鱼鳞纹;有些焊缝局部很高形成大块的焊瘤，而且咬肉现象也比较严重，特别怪一些角钢或槽钢支吊架的焊接，更是“惨不忍睹”。焊接的观感质量不高，主要是由于对一些无明确耐压或强度要求的部位一直未引起足够的重视，对观感质量的要求不够严格;其次是操作工人的技术水平低，有些焊缝明显就不是有证焊工的作品。 2(在支吊架的制作中下料和打孔仍存在气割的问题，致使加工面不光滑防腐困难。 3(管线安装后吊杆、横担未调直，吊杆下端的螺冒未拧紧，吊杆露出螺冒部分长短不一。 ,(管道法兰连接中问题比较多的是螺栓。第一，同一组法兰上的螺栓的方向不一致;第二，同一组法兰上使用的螺栓不一致，有一端丝扣的也有两端丝扣的;第三，螺栓长度过长或过短。紧固好的螺栓其外露的丝扣长度应为2一3扣，不宜大于螺栓直径的二分之一。但目前有些螺栓紧固后仍在唤冒里;严重的有2—3扣，较多的是仅与螺冒平齐。这些都是不符合规范要求的。 5(管道丝口连接。第一，丝接的管道安装完毕后外露的罗纹过多，有些达到5一6扣;第二，管道安装完毕后麻头未清理干净或根本就没有进行清理。 6(管道防腐处理。第一，管道在会丝加工或组装时被机具夹伤的部位及丝口部位未进行防腐处理;第二，明装管道的靠墙面(背面)防腐处理不彻底，防锈漆和面漆漏刷的现象比较普遍;第三，面漆的涂刷粗糙，刷痕明显，透底、流坠现象也是比较普遍的。 7(管道标识不清，管道的用途、介质的流向无法确定。各种管道应有明确标识，以标明管道的用途、介质的流向，特别是在阀门附近。管道的种类应以颜色区分， 67 除有特殊要求外，消防管道均应涂红色油漆或红色色环。当以色环作为标识时，色环的间距、宽度应一致，位置应醒目。 8(管道固定的方法、数量或位置不正确。雨落管管卡在墙体上用木楔固定;小直径的管道的管卡数量不足或位置不正确;立管管卡装在楼板上而楼层之间就没有管卡固定;排水立管的管卡不在承插口上。 9(管道保温的质量普遍比较粗糙。一是保温不到位;二是管卡部位应加垫木的没有加;三是垫水没有进行很好的防腐处理;四是保温层的外观不平整;五是保温层不牢固，损坏、脱落现象比较普遍。 10(地漏安装的高度不标准;达不到低于周遍地面3—5mm的要求，有的甚至高于周遍地面。 5.4.2 消防工程 1(消火栓栓口高度不符合规范要求。《建筑设计防火规范》 GBJ 16,87及《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95(均为公安部主编)的要求为距楼面1.1m，《采暖与卫生工程施工及验收规范》 GBJ242—82(城乡建设环境保护部主编)的要求为1.2m，且允许误差为20 mm。这两种规范都是国家标准，所以栓口高度应以设计为准，并应尽量减少误差量，绝不能随意提高或降低栓口高度，造成消火栓无法正常使用而成为安全的隐患。 2(走廊内的喷淋头应居中布置，并应成一直线，且喷淋头的方向应一致;大开门的房间内的喷淋头应纵横成线，且方向一致;有造型吊顶的房间的喷淋头的位置应认真设计，在满足消防规范要求的前提下尽量均匀、美观。 从目前的情况看;走廊内的喷淋头基本符合要求;而大开门和有造型吊顶的房间内喷淋头的布置尚不够细致，有的是纵成线而横不能成线，有的是满足了间距的要求而忽略了美观，而有的布置在吊顶灯池的上边，使灯池的边沿遮挡了喷洒的范围，影响了喷淋的功能。 3(防火门的安装质量相对其他门的安装质量明显不够精细。除管道并、电缆井的防火门一般不经常开后外，其他通道上的防火门均是经常开后使用的。目前从工程复查的情况看，建筑物投入使用不久，防火门就已产生了相当程度的损坏，这其中有防火门本身生产质量的问题，同时更有安装质量的问题;常闭式双扇或多扇防火门没有安装闭门顺序器，使防火门无法保持在严密的关闭状态;闭门器质量较差， 68 损坏率较高。 建议:建筑物防火是保证建筑物和人身安全的一个重要的方面，应引起足够的重视。虽然很多项目的消防工程都是业主分包或消防部门指定施工单位，但总包单位对工程的全部质量都有不可推卸的责任。总包单位应能够发现材料或施工的质量问题，及时以书面的形式向业主和分包反映并督促其及时整改。 5.4.3 空调与通风工程 1(管道安装方面的问题与暖卫工程基本相同。 2(目前较多工程在空调风口的安装方面显得比较粗糙。第一，风口的四角与吊顶或墙面不平;第二，条形风口或成排的风口不够顺直、方正。 3(保温方面的问题比较突出，空调冷水管在阀门、法兰盘等处的保温不到位，致使阀门、法兰盘的表面由于结露而锈蚀严重;风管在支吊架处的保温缺少垫木或垫木位置不对;大截面风管的保温不够平整，应加保温钉的没加;或保温钉数量不足。 5.4.4 电气安装工程 1(屋顶避雷带，第一，不够顺直;第二，支撑高度不够;特别是当檐口女儿墙的厚度较厚时，不足以保护檐口的外边沿及拐角部位;第三;支撑位置不在女儿墙的中间;第四，搭接长度不够，搭接处为单面爆。焊接质量较差，焊口欠光滑，加渣、咬肉现象比较普遍;第五，用钢管栏杆兼作避雷带时，钢管在拐角处的弯曲半径偏小，当钢管为不锈钢材料时，往往管壁较薄，与引下线的焊接困难;第六，防腐处理粗糙，特别是焊口部位;由于焊接质量差，防腐很难彻底。 第一，用圆钢做避雷带时，安装前必须进行冷拉调直; 第二，避雷带的支撑高度应在150mm一2 0 0mm为宜，不应低于150mm。当女儿墙较厚或避雷带外侧有需要特殊保护的设备、设施时，避雷带应适当加高或采取其他切实有效的防雷措施。 第三，避雷带一般应安装在女儿墙项面的中心线位置，除非设计有特殊要求或当女儿墙很厚，檐口外边沿难以受到保护时，避雷带可偏向女儿墙外侧。 第四，采用圆钢作为避雷带时，其圆钢的直径以12mm为宜，以使避雷带尽可能保证顺直，其搭接焊的长度应不小于 80mm。当采用扁钢作为避雷带时，扁钢宜立放，截面尺寸以40 x 4mm为宜，其搭接长度应不小于100mm。圆钢必须为双面焊，扁钢 69 必须为三面焊。焊缝应光滑、平整，无加渣、咬肉，必要时应对焊缝进行打磨加工。 第五，当采用钢管的栏杆兼避雷带时，在拐角处其弯曲半径应不小于钢管直径的4倍(R,4d，R为栏杆的弯曲半径，d为钢管的直径)。当采用不锈钢钢管时，其管壁不宜太薄，否则与引下线无法正常焊接。 第六，除采用不锈钢材料外，普通热轧钢材或镀锌钢材的焊接处，必须进行有效的防腐处理。特别是磨，以保证防腐的质量。焊接的部位，若焊缝表面不够平整时，应进行适当打磨，以保证防腐的质量。 2(架空的封闭母线和桥架的支吊架的制作和安装存在与暖卫和空调通风工程相同的问题。另外;封闭母线和桥架没有与角荣的横担进行固定，封闭母线和桥架的吊架位置未进行设计排列，致使吊架与封闭母线或桥架的连接点重合。 封闭母线有专用的固定件，应使封闭母线与吊架的横担固定。桥架也是一样，虽然桥架没有专用的固定件，但在桥架就位并调整顺直后应与吊架的横担用螺栓固定。 3(电缆桥架的跨接线问题在历年的检查中反复提出来，但一直未能得到根本的改变。有些采用镀锌桥架又加跨接线，而有的非镀锌桥架反而未做跨接线。个别工程中声称跨接线做在桥架的里面了，这种做法就是错误的。桥架内侧就不允许有螺杆、螺冒等不光滑的突出物。有些施工人员以为桥架内随电缆附设的接地扁钢就是跨接线，而实际上这根扁钢并未与每一节桥架进行可靠的连接。 对此，应在技术交底中将跨接线的做法交代清楚。桥架在施工过程中被污染的现象比较严重;致使很多工程在竣工时不得不对桥架进行再次粉刷。本来很美观的镀锌桥架被刷上了银粉，而且粉刷的质量又比较差，影响了电气安装工程的观感质量。 4(明装电线管的布置一般来说都比较随意，很少有工程对电线管的布置进行认真的设计，特别是在吊顶内、地下室等部位，穿线钢管或PVC管的布管比较随意，软管、硬管纵横交错，有的管是半明半暗。 5(明装金属软管问题是，第一，有些金属软管由于长度较长且无中间固定点，在管内电线加上软管等重量的作用下，造成端部与桥架或暗埋线盒的连接点处自动脱落的现象;第二，金属软管或半硬波纹塑料管与线盒、器具的连接未来用专用的连接附件，而仅用普通绝缘胶带包扎，不能达到可靠、耐久的要求;第三，软管接 70 长未采用套管或专用的连接件。吊顶内由于空间很小;各种管线又较多，所以电线管的置应进行认真的配管设计，使线管尽量不发生交叉。 ?当采用软管从线盒或桥架引向器具时，其长度应在规范允许的范围内(金属软管不宜超过 1000mm)并应尽量短。 ?在吊顶内尽量避免使用塑料波纹管配线。 ?电气工程中应绝对禁止使用高压聚乙烯波纹管。 6(金属电线软管的接地保护未得到重视，漏接地线的现象比较普遍，特别是当仅在局部采用金属软管时。 ?当仅在局部采用金属软管或金属软管与塑料管 混用时，在TN,S，TN,C,S系统中，金属软管应与PE线可靠连接以起到保护的作用。 ?金属软管不允许作为设备外壳的接地导体。 7(穿线钢管的连接仍有采用对爆的方式，这是绝对不应采用的方式。穿线用钢管的连接只能采用管箍丝接或套管焊接的方式。而且应该注意到，禁止对镀锌钢管进行任何焊接作业，无论是跨接线还是套管连接。所以，对于镀锌穿线钢管只能以管箍丝接的方式进行连接，其跨接线应采用卡子进行固定。 (金属配电箱、柜的门有时没有进行接地处理。其原因主要是由于所选用的金 8 属配电箱、柜的门上没有接地的连接点。 对于金属配电箱、柜在选用前应进行认真的考察，不应选用箱、柜门无法接地的产品。 9电线管的管口缺少护口或扩口从管口上脱落。电线管的护口未能得到重视和细致认真的检查，所以很多工程都能发现这样的质量问题。 六、 创优工程资料要求 关于工程档案的收集、整理等，总的原则应该是凡与工程建设有关的技术管理资料、反映工程质量，特别是工程施工过程中质量管理与控制的全部资料均应完整归档，并应做到齐全、准确、及时。对于施工企业来说，有些资料虽然地方有关部门没有要求归档，但我们仍应做好归档，特别是一些分部(分项)工程的施工方一案，施工技术交底等技术管理方面的资料。 71 6.1 工程技术管理资料 (一)施工组织设计的编制比较粗糙，主要反映在以下几个方面: 1(缺少编制依据或编制依据不够充分、详细，仅以“现行各项施工验收规范、标准，甲方提供的施工图”一句话概括; 2(对工程的关键或重要的分部、分项工程缺少施工技术方案或技术措施，使得施工组织设计对工程的特点、难点、重点等缺乏针对性和指导性; 3(缺少质量目标或缺少围绕着实现质量目标所采用的有针对性的质量标准以及达到标准所要采取的措施、方法。致使施工过程对质量的控制、管理、检查等缺少标准和依据; 4(对工程技术资料的收集、整理、归档等缺少落实到人的具体责任制，致使归档的资料完整性、真实性、可靠性等受到不同程度的影响。 5(对施工组织设计、技术方案或技术措施等缺少切实认真负责的审核、审批。 综合了多个复查的工程来看，除个别单位对施工组织设计的审批比较认真、细致以外，大部分单位对施工组织设计的审批均仅有编制人、审核人、审批人等的签字，均未见任何具体的建议性的、指导性的或否定性的意见。目前从文字资料上看，施工组织设计和技术方案的审批只只能说是流于形式;致使某些项目将工程投标时编制的方案性的或针对性不强的施工组织设计拿来作为工程实施阶段的施工组织设计，这样的施工组织设计或技术方案对工程的实施根本就不具备指导性。在个别的项目上，技术方案连编制人都没有。 (二) 技术交底 1(技术交底深度不够，无法指导工人的施工操作。 2(很多重要的分项工程没有进行文字的技术交底。 3(技术交底的文字资料归档不完整。 技术交底应认真细致，除分部、分项工程的施工工艺、操作要点以外还应根据工程总的质量目标明确各分项工程和工序的质量标准。为切实起到指导操作的作用;技术交底除文字叙述外，还应尽可能制图说明，以减少对文字叙述产生误解的可能。 6.2 建筑工程质量保证资料 一)质量保证资料的可追朔性 工程的质量保证资料必须具有可追朔性，所以凡是抄件必须注明原件的存放单 72 位、抄件人、抄件日期并由原件存放单位或抄件单位加盖红章。对于这一点，必须按要求去做。 (二)材质证明及复试 从近几年对申报优质工程的项目的检查情况来看，钢材、水泥、防水材料、混凝土添加剂等的材质证明、复试报告、准用证等资料各个项目都能够做到基本齐全，但在细节方面仍存在较多问题，对于优质工程来说应该收集整理得更好，更完整。 1(钢材的复试除按60t控制批量外还应注意冶炼的炉号。这一点目前基本上都未做到。应严格按《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》G BI4 9 9一 9 7及《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》 GB13013一97等规范关于验收批量的要求进行验收并取样复试。 2在钢材的材质证明上应注明进场的批量，当同一张钢材的材质证明中有不同规格或不同炉批号的钢材时，应分别注明进场的具体规格及每一炉批号的进场数量。对于这一点，各项目应加强现场材料的码放及管理，不能仅以规格或进场日期区别码放，还应注意炉批号的不同。 3水泥、砖、承重砌块、防水材料等，对其材质证明与复试报告的要求与钢材相同，并应进一步加强验收批量的控制，并且水泥应注意7天和兆天的材质证明都必须齐全。 水泥—其验收抢的确定应符合GB175—99，GB1344—99、 GB2015—91， GB199—90， GB12958—99，JC416—91等国家标准的有关规定; 砖—其验收批的确定应符合GB5101—93标准的规定; 承重砌块—其验收批的确定应符合GB8239,1997 、GB15229,94等标准的规定; 防水材料—其验收批的确定应符合GB 3 2 6, 8 9，TC,T560—94 ，GB12952—91，GB12953—91，GB494,85，JC408—91，GB50207,94，JC500—92等标准的有关规定。 应进行复试的材料，每一验收批均应进行复试。 4、复试报告必须与材质证明相对应，无论这两种资料是一一对应装订还是分开装订，在复试报告上均应注明材质证明单的编号。复试报告也必须注明代表批量。 (三)试验 73 1、钢筋的焊接报告中代表批量、焊工姓名等填写不完整;试验结果填写不规范，如:闪光对焊接头要求进行拉伸及弯曲两项试验，六根试件一组，三根拉伸三根弯曲(;其结果应该分别填写。而有些项目的报告将两种试验的结果写在一排。如果仅看结果，其反映的是取样三根，即做了拉伸又做了弯曲。 2、焊接试验的报告单上应注明原材材质证明的编号或原材复试报告单的编号，并应注明实际代表批量。 建议;各单位应加强对各自试验室的管理，对社会试验室的报告填写亦应加强审核;发现问题应及时提出质疑。所有试验报告均应有明确的结论性意见。 3、楼层上的厕、活问防水，屋面防水等均应进行相应的泼水、闭水或淋水等试验，并做好相应的记录。从近几年检查的情况看，有不少工程没有进行这方面的试验，而有的工程虽然进行了试验但记录不完整，无法证明防水工程的内在(过程)的质量。 (四)隐蔽工程验收 隐蔽工程验收记录的在填写上主要存在以下问题: 1、隐蔽验收的项目不完整，应该进行隐蔽验收的分项工程没有进行隐蔽验收或先后几道工序应分别验收的只填写一张验收单。这一问题在屋面工程中较为突出。 在此特别提醒:应该明确“隐蔽工程”的概念，凡是被下道工序所覆盖而不可见的工程都属隐蔽工程，均应进行隐蔽工程验收并填写相应的记录。 2、隐蔽验收的记录填写不详细，特别时验收时所应检查的内容不详细。比如:钢筋工程的隐蔽验收内容中不但要填写钢筋的规格、数量，而且钢筋的间距、连接、外观、质保书编号、复试报告编号及质量验评记录编号等均应在隐蔽验收记录中有所反映。 对此，各单位、各项目应引起重视。隐蔽工程验收记录是反映工程施工(过程质量控制的重要资料，可以反映工程的内在质量。“过程精品”靠什么来反映，就是要靠包括隐蔽工程验收记录等一系列文字资料来反映它是“精品”;来反映工程在施工的过程中对质量的控制和管理是扎扎实实的。 3、沉降观测记录不完整，缺少沉降曲线和观测报告;沉降观测记录中出现异常时未能及时采取措施加以解决;沉降观测记录中所记载的观测点的数量前后不一致等。 74 沉降观测记录结束后应画出沉降曲线，应据此及设计要求对建筑物的沉降作出分析和判断:第一，建筑物总的沉降量是否在允许的范围以内;第二，建筑物的沉降是否均匀;第三，建筑物的沉降是否稳定，竣工后是否需要继续进行观测，若需要继续观测的话其周期应为多长等等。以上内容应以报告的方式提交业主。这项工作一般来说都没有做得很好很完整。 沉降观测记录是一项很重要的反映工程质量特别是基础工程质量的资料，应认真对待。当出现异常时应及时找出产生,司题的原因并尽快采取利、测等方法进行解决。 当沉降观测方案中确定的观测点在施工过程中由于种种原因无法使用时，应以文字方式说明并与观测记录一同存档。 6.3 设备安装工程质量保证资料 一)各项材料及设备的合格证必须齐全。目前相对于结构工程来说，设备安装方面的材质证明或出厂合格证的收集整理等工作的重视程度和力度就显得差距较大。 1、材质证明或出厂合格证归档卷宗中没有材料设备的汇总表; 2、材质证明或出厂合格证的品种或规格收集的不齐全; 3、材质证明或出厂合格证本身的数量不足;并且没有注明代表批量; 4、材质证明或出厂合格证来注明安装部位及安装日期; 5、进口设备或材料的一系列外交证明文件缺少相应的中文翻译文本。 建筑设备安装工程是单位建筑工程的重要组成部分，并且涉及众多的使用功能。所以设备安装工程的质量直接关系到整个工程的质量及是否很好地满足了使用功能的要求。为此，应该高度重视建筑设备安装工程的质量，当然包括各项档案资料的收集整理工作。设备安装工程所涉及的材料和设备的种类、规格、数量相当多，大到几吨重冷水机组，小到一颗螺丝钉，而且涉及的专业、工种也较多。所以应根据设备安装工程的工作特点，建立一套符合设备安装工程生产规律的资料收集整理体系，而不能简单地套用土建工程的资料管理办法。 针对设备安装工程所涉及的材料和设备的种类、规格、数量繁多的特点，应该编制‘咐料设备汇总表”。在汇总表中将各项材料设备按暖卫煤气、通风空调、电气室装、电梯安装等分部工程分类，将材料设备的名称、生产单位、规格、型号、数 75 量、合格证和实验报告的名称及份数、安装(使用)部位、进场,安装时间等信息逐项记录完整。 进口的材料、设备的外文材质证明或说明文件应 翻译成中文。并且为了证明这些译文的准确性;应由专业的翻译部门或专业翻译人员翻译并签字盖章。 二)各项材料及设备的合格证所附带的相关证明文件亦必须齐全。 l、进口的材料或设备应附有报关单及商检证明。对于进口的材料及设备应加强管理，无论是甲供还是乙供，无论是直接从厂家进口还是通过供应商供货，国家对于进口物资、商品所规定的报关、商检等一系列手续及相关资料必须齐全。 ,、电气材料、设备除合格证外还应附有带长城标志的生产许可证和带CMA标志的质量检验证明。电气材料及设备的质量不但关系列建筑物的使用功能，更关系到人民的生命和财产的安全。所以，在工程中所使用的相关材料、设备等除生产厂家出据的合格证外还应附有带长城标志的生产许可证和带 CMA标志的质量检验证明，以证明所使用的材料或设备是由正规工厂生产的安全可靠产品。 3、压力容器亦应附有生产许可证和试验报告。 4、PVC电线管等应附有氧指数试验报告及消防部门的认可证明。 5、镀锌钢管除出厂合格证外还应附有镀锌层厚度、均匀度、牢固度的检测报告。 关于镀锌钢管等热镀锌材料，应该加强进场质量的把关。之所以在工程中要使用镀锌的材料;就是由于对防腐有较高的要求。从目前看，国内只有少数地区对镀锌材料的镀锌质量有明确的检验要求外，大部分地区还没有要求。但(从工程的实际情况看，由于镀锌层的质量问题，工程竣工一年左右时间，很多镀锌钢管、桥架等就已经锈迹班驳，严重地影响了工程的质量。 三)试验及检测 从工程的档案资料上看在一部分工程中存在以下问题: 1、应做的试验或检测没有做或没有相应的记录。如:阀门强度试验、设备的开箱检测、排水管的通球试验等。 2、试验或检测的次数、时间等不符合要求。如:防雷接地电阻的测试。防雷接地电阻的测试应在接地体(接地极)施工完成后进行第一次，然后进行隐蔽验收，之后如果工期超过一年，应在每年雨季之前测试一次，并应在竣工验收前最后测试一次。 76 3、在试验或检测报告中对所用工具、仪器的准确性没有描述。而且个别工程有使用工程上持安装，且未经检验的压力表等仪表代替工具仪表进行试验的现象，使工程的各项试验及测试结果的准确度大打折扣。在试验或测试报告中应注明所使用的设备、仪器的名称、型号、检验的有效期并应将设备、仪器的检验合格证的抄件附在试验或测试报告中。目前，由于各地区对此的要求尚不一致，有的地方在表格中没有相应的栏目，但仍应在表格的备注栏或空白处注明。(则隐蔽工程验收存在问题与土建基本相同，应加强管理。 6.4 装饰工程质量保证资料 (,)玻璃幕墙 玻璃幕墙由于其在建筑物安全方面具有特殊的地位，所以在质量保证资料方面的要求也要相应从严控制。 1、玻璃幕墙的设计必须有相应的资质或经具有相应资质的设计单位审核盖章。 2、玻璃幕墙必须进行相应的各项试验，特别是结构胶的相容性试验和粘结强度试验，并必须在国家指定的机构进行。 根据国家经济贸易委员会、国家建筑材料工业局、国家技术监督局、建设部、国家工商行政管理局、国家进出口商品检验局于1997年国经贸贸,19971254号《关于加强唯酮结构密封胶管理的通知》的规定，指 定国家建材局建筑防水材料产品质量监督检验如六(苏州广济路)、国家化学建筑材料测试中。心(北京中国建筑科学研究院)等两个单位为国内权威检测机构。 3、各种材料合格证必须齐全。 4、大面积玻璃幕墙应进行淋水试验或在大雨之后进行全面检查，并做好详细的记录。 5、玻璃幕墙与主体结构的连接应采用预埋件，并做好各项隐蔽验收工作。当预埋件位置偏差较大需采用膨胀螺栓补充时，应根据计算对膨胀螺栓进行抗拔及抗势试验。 二)铝板幕墙及于挂花岗岩与玻璃幕墙的要求基本相同。 三)内装饰工程的质量保证资料亦应收集整理齐全，特别是有防火要求的木质、纤维织物等材料的证明文件。 目前装饰工程多为甲方分包，但作为总包单位或申报优质工程的单位应加强对 77 装饰工程的质量管理和控制。从优质工程的检查情况看，这部分工作做得并不理想。第一;材质证明缺项不完整;第二，装订整理不细致查阅不方便;第三，资料本身质量不高，抄件、证明等未按规定签字盖章。总之，装饰工程的资料尚未受到应有的重视。 对于业主直接分包的其他工程，也应注意其技术资料的收集、整理、归档等工作，从而使得每项工程的技术资料完整无缺。 6.5 施工日记 从所查工程的施工日记的情况来看，不记、漏记、补记的现象比较普遍。而且多数的记录内容过于简单;不能充分反映当日施工的部位、施工班组、质量情况以及其他施工组织情况，使得施工日记不具有可追朔性。 6.6 不合格品的处理 当出现不合格品时，应按企业ISO9001标准文件的有关规定及时采取处理措施。比如，材料的试验出现不合格时，应加倍取样复试;若仍不合格时，无论采取什么方式处理均应以文字资料归档备案。类似问题应引起各单位的高度重视。 78