律师、法学专业，法律本科毕业论文范文

律师、法学专业，法律本科毕业论文 法律本科文范文毕毕毕毕毕毕 - 　　住宅小区的停位,是目前我国物管理中最具争的之一,毕毕毕毕毕毕毕“毕”毕毕毕毕位之争在房地 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕商、小区主和物管理公司之愈演愈烈,由于行法律 范的缺失和不甚明确,致了各地法院的判决也是五花八。随着住房商品化毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕的一深入和有一族的不断涌毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,“毕”毕毕毕 毕步位之争,必将致更大范的矛盾立,住宅小区停 位的所有属是各争和矛盾的核心所在。住宅小区停毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 位所有属不明,将令房地商和置者的合法利益毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 于不确定的状,重地害了当事人的合法益,妨碍着房毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 地市的健康地展,社会生活和公共管理来多毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 的。所以建立完善的法律此加以明确定是毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 当之急也是必要的。本文合我国目前的学和借毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 国外一些理和践,根据小区停位的不同形式,其所有属行分析探。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕　　小区停位的所有毕毕毕毕毕毕,从上可以分两毕毕毕毕毕毕毕毕毕:第一所有停位的初始所有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕所有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕商所有,第二后所有,指在商将全部房屋出售主后毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,停位的所有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕。是两不同性的所有,不能相互混淆。在生活中毕毕毕毕毕,就第一所有并无争毕毕毕毕毕毕毕毕,有争的第二所有的属,所以后者是本文分析的重点。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 　　在分析小区停位，,属之前,我有必要首先引入建筑物区分所有的概念。建毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕筑物区分所有是指毕“毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕根据使用功能,将一建筑物在构上区分由各个所有人独自使用的毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕有部分和由多个所有人共同使用的共有部分,一所有人所享有的其有部分的有每与其共有部分的共有的合。毕毕毕”毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕，参王利明著《物法中的的 属及相法律》,建筑物所有是由有和共有两方毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 面构成的,其利的客体也包括两个方面,即有部分和共毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 有部分，王著:《民法物一》，第一册,,中国政法大学出版社毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕1998年版,第195毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,。有部分主要是指根据建筑物的构和功能而分割 出来的具有独立建筑构造和独立使用功能的部分。共有部分指建筑物的共用毕毕毕毕毕毕毕毕部分和附属施等不具独立使用功能的建筑部分。《物法》第毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕76条定:毕“建筑区划内的毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕地,道路以及物管理用房,属于主共有,但属于市政建的除外。会所的属,有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕定的,按照定,没有定或者定不明的,除建位能明其享有所有外,属于主共有。其中然定了建筑物区分所有,其中于物管理用房、会所、、地的所有”毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕“毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕属,定有定的依照定,没有定的,除了商能明其享有所有的以外, 属于建筑物区分所有人共有毕”毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕。特是目前争多的小区位所有属,《物 法》定,毕“毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕建筑区域内,划用于停放汽的位,的属,由当事人通出租,出售或者附等方式定。占用主共有的道路,或者其他地用于停放汽的位,主共有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕” 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕《物法》以做出相定,但是此在生活中是比 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,是建筑物区分所有属在适用中的点。 　　从我国目前的有小区情况大体来看,其停位的形式主要有三:毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕　　第一形式毕毕毕:在小区内建造的的停施毕毕毕毕毕毕毕,其相互由壁隔毕毕毕毕毕毕,四周范明确毕毕毕,具有独立的入口,己成与住房相区的、独立的特定物。其属可以登毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕主只有或者承租停位后毕毕毕毕毕,方可有所有或者使用毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕;如果没有特定毕毕毕,其所有修建停施毕毕毕毕毕毕毕毕的商所有。停位毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,我称其毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕商停位的售,通常采用捆式毕毕毕售或者分售的方式行毕毕毕毕毕毕毕毕,即将特定位与特定住宅元相系毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,一体出售主或者毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕商将住宅元和地下位作各自独立的的物分售。 两售方式的不同在于毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕:捆售中将停位作特定元的附属物行售毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,而在分毕毕售中位作独立的的物来出售。二者的相同之在于毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕型的停位,是由支付了相价的小区的主所有。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 　　第二形式毕毕毕:是在小区的空地上由小区的物公司划出的停位。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕停位商并不行的售毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,多采取分售的法。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕因商其投入极其有限,且已将其入公面行售毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,故在商将房屋售出后毕毕毕毕毕毕毕毕毕,因小区内的土地使用毕毕毕毕已全体主所有毕毕毕毕,故其土地使用上的停位全体主享有。在生活中毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,一般是由停者毕毕向物公司毕毕毕毕毕毕毕毕交使用,而物公司将使用作物管理的一部分毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕全体主的利益而使用。 　　第三形式毕毕毕:在小区的每幢楼房下的第一或地下一修建的停位。于情形毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕商采取的售方式有三情形:分售、捆售或者分售方式。分毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕售是指商在不能一元提供每一个位的情况下,将位售全体主毕毕毕毕毕毕毕毕毕,每一主按毕毕毕其住宅有部分的建筑面分位的用。在生活中有两判断分的方法毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕:一毕是注明方法,即在房屋合同中毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕注明小区属于公范分售,否毕毕毕毕分毕售;另一是成本毕毕毕毕毕毕毕毕算方法,即小区成本毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕算到房屋价格中分售,只有明确表明房屋价格中不包括小区成本作分售。在分售的方式中毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,多以主是毕毕毕毕毕否分毕毕毕毕毕了建筑的成本行判断,如果由全体主分了此用毕毕毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕停位全体主共同共有,否毕毕毕毕 毕毕毕商所有。相而言,捆售或者分售方式毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,其所有的属比明确。毕毕毕毕毕毕毕毕毕在生活中毕毕毕毕毕,因毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕我很明商是否将建筑成本分售,而且在我国毕毕毕毕段小区的停位不能毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕足小区所有主需求的情况下,有些商将型的停位毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕售主以外的人毕毕毕毕毕毕毕,从而引。行的《毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕北京市商品房售合同》和《物服合同(示范文本) 》中此有相条毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕款明。文件定双方停用要事先行定,毕房人在房合同毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕便具有了决定是否或租用位,并就停位的价毕毕毕毕毕毕毕毕格与商、物公司在合同中定。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 　　、位利益的是明毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕晰位、所有。所有确定了,使用、毕毕毕收益、分毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕都随之解决。由于建国后我国除了国民党治期毕“毕毕毕”的法,一并除了民国毕毕“毕”“”六法全和民法期的典,我国至今又未布毕毕毕毕毕自己的民法典,加之中国社会毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕忽公民私有的保,公民的私有的确定和毕毕毕毕毕毕毕利毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕界常于不确定状,不利于的毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕保和利用。目前于住宅小区停位(毕)的所有属有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕几通: 　　，一,合同定毕毕毕 　　此点毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕的属当通定来确定。点的本意是合同双方当事人是以平等的身份以公平合理的方式自行商的属。《物法》定毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕:“建筑区域内,划用于停放汽的位,的属,由当事人通出售,出租或者附等方毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕式定。占用主共有的道路,或者其他地用于停放汽的位,全体主共有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕”毕毕毕毕。从物 法的定上来看,在我国毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕家于位所有的属也是遵从于此通来定的。但是在当前方市条毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕件下,房地商极有可能仗着自己的地位制定强毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕霸王条款,并且他在合同中主要求同主行商的可能性也毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕微乎其微。将广大主极不利且毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕也不符合本点的本意。只有随着商品房市的展 逐毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕方市的候,此点才有可能。 　　，二,成本分毕毕 　　此点,当房地商将的建造成本分毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕到主房款中,毕毕毕毕所有即毕毕主共有,否毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕商所有。目前房地价格是由需求决定的,而不是由成本决定的,毕毕商是否将的建造成本分毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕到住宅售价格中去,也只有商毕毕毕毕毕清楚,毕主几乎不可能去核定商的成本毕毕毕毕毕毕毕毕,也没有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕力去核清商成本。因成本是属于企的核心商秘密,因此据此来确定的所有也是毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕非常困的。 　　，三,国家所有毕 　　此点毕毕毕毕毕,地下属于地下人毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕防工程,根据《人民防空法》的有定当毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕推定国家所有，参王利明著《物法中的属及相法律》,。毕 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕北京市房屋土地管理局、北京市人民防空公毕毕毕室1998年毕毕毕毕毕毕毕毕毕居布住小区的《于加强内人防工程使用管理的毕毕毕毕毕毕充通知》第2条指出:“人防国有是国毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕防的成部分,未毕毕使用的不交毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕物管理。使用的人防工程,由使用人交毕毕毕毕毕毕毕毕毕物管理。使用人承毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕担人交的物管理,并在人防工程使用和物管理毕毕毕”毕毕随着委托合同中注明。城市商品房的展毕毕,我国的人防工程建展毕毕毕毕毕迅速,人防工程投毕毕毕毕毕毕毕毕建主体已由国家作一毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕投建主体展成多元的投建主体。情况下,仍然地下人毕毕毕毕毕防工事属于国毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕家所有然是不妥当的,理由有三。第一,《人民防空法》并没有明确毕定所有的地下人防工事都属于国家所有。《人民防空法》第5条定毕毕:“国家鼓励、支持企毕 事位、社会体和个人毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,通多毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕途径投行人民防空工程建;人民防空工程平毕由投毕毕毕毕毕毕者使用管理,收益毕毕”毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕此只是定了由投者所有。投者使用管理,收益毕毕毕毕毕毕投者所有,并没有界定人防工事的所有属。相毕毕毕毕毕毕毕毕反,在没有界定所有属的情况下毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕当投毕者就是所有者,而不能反毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕来在没有明确定属的情况下就可 以属于国毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕家所有。第二,在市条毕毕毕毕毕毕件下,界定所有最毕毕毕毕毕毕毕毕毕基本的原仍然是投毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕者享有所有。于商品房小区的地下人防工事,国家并没有作出任何投毕,因此就不存在在法律上主所有的毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕基。第三,如果地下人防工事属于国家所有,政府毕毕毕毕当承担管理和的。但是事上毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕小区地下人防工事的管理用并非由国家承担,大量的是由商或者主承毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕担。而由商或者主承担管理用而不享有所有,毕毕毕毕也是不通的。 　　，四,登毕毕 　　此点:位，,房的所有登是,即所有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 依据物法的公毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕示公信原理于已登的位，,肯定登毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕人所有。但是我国目前的情况是:没有行房地所有属登或者 根就不能行登的在我国的住宅小区毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕里比比皆是,然以此来确定，位,的所有属也是毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕很到和不的。 　　于公共小区来毕毕毕毕毕毕毕毕,停位的所有属毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕直接系到主和全体小区居民的切身利益。因此,各国或地区的立法中,毕毕毕毕毕毕毕毕此均有所定,我国物法的立毕毕毕毕法当行毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕吸收和借。 　　(一)日本 　　在日本,区分所有建筑物附之停毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕被分成两:一屋外停毕毕毕毕毕毕,通常是在建筑物基地划出明的毕毕毕毕毕毕毕界而形成;另一屋内停毕毕毕毕毕毕,指在区分所有建筑物内置的停毕毕毕毕毕毕,一般毕毕毕毕毕在区分所有建筑物的地下或一二毕,但也有在屋毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕平台上的。屋外停日本的司法践及立法毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕均将其共用部分,并可得毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕特定区分所有人或区分所有人以外的其他人定利用毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,且毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕用予以公示。但是,屋内停的属并没有作毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕十分明确的定。日本的地方法院与最高法院特是在地下停位毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕到底是属于法定共用部分是有部分分毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕歧重。日本学界存有争,法院判例也不大相同。日本最高法院于昭和56 年6 月18日的判决中表明支持毕毕毕毕毕毕毕毕毕有部分解的立,从而使其在日本的司法践中占据毕毕毕毕毕了的主毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕流地位。而日本学界,由于建筑物一或地下部分之容率毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕是不入建筑物面的,最高法院将地下停位定有部分的理由是不毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕充分的,故建当通共用部分的有使用来行理。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 　　，二,德国 　　德国1973 年7 月30 日修正的《住宅所有法》第毕毕毕毕3 条第2 毕毕定,“以持久性界毕毕毕明范之停毕毕毕毕毕,毕毕毕”毕毕毕“毕毕”毕毕有独立性之房。亦即地上、地下之停皆可有所有,并能独自与、定毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕担。，参彬著:《代建筑物区分所有制度研容》,法律出版社1995年版,第169毕 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕。,因此在德国作一独立的物,其所有可由商自毕毕毕毕毕毕毕由出售小区内的主毕毕毕毕毕毕毕,而不是作从物毕毕毕,直接毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕全体主所有。其点在于保毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕了商和小区居民中不需要的主的利益,其可以不用支付的分用。毕毕毕毕毕毕毕毕毕明确的是,即使小区内的停位属于全体主共同共有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕停位享有用使用的主也可以在小区内的主之自由其使用。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 　　，三,法国 　　在法国,新公寓的建造者有一法定的毕毕毕毕毕毕毕毕毕:在建筑物基地内,按一一空的毕毕毕毕毕毕毕毕准住停。学毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕界及司法践,区分所有建筑物之居住区域与停区域分的不毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,即停毕毕毕毕毕毕位必另行;并且毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕区分所有建筑物之居住者以外的人,亦可毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕基地内之停位。　　，四,美国 　　美国法律小区内的制度毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,遵循两个最基本的原毕,一是不允毕毕毕毕毕毕毕小区主以外的任何人有小区内的所有,二是不毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕允小区内的做毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕独立的有有部分行独。 　　可以看出,美国法律的与毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕德国法、法国法不同。第一,美国法明确不允毕毕小区主以外的人有小区内的所有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,避免了小区主以外的其他人断小毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕区内的所有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕向主收取高断金。第二,不允毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕小区内独,有效的避免了毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕所有到主以外的他人手里。当然美国也有作独立有部分可以独或者出租、毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕抵押的,但那是指在住宅小区的范以外毕毕毕毕毕另外建造、并毕毕毕毕毕,本身就具有区分所有性的。毕毕毕毕毕毕毕 　　，一,住宅小区地面停位毕毕 　　地面停位是指政毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕府出的《建工程划可》批准同意, 在住宅小区地面上直接毕毕毕毕毕毕毕置的停施, 一般以划分割方式明。，毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕彬著:《代建筑物区分所有制度毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕研究》,法律出版社1995年版,第104毕毕毕毕毕毕毕毕。,房地商售或毕毕毕毕售商品房住宅小区建筑房屋元后, 房屋元理初始登及毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕移登, 房屋元所有毕毕毕毕人按份共同有小区毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕宗地号的全部土地使用。由于地面停位所在的地面面包毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕含在小区土地使用面之内, 因此, 毕毕毕毕毕毕毕毕毕停位的使用然属于全体建筑物区分所有人, 即主。在毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕里全体主有停位的使用而不是所有是毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕基于以下考: 所有的客体必毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕符合构造上和使用上的独立性准, 而地面停位只是通划分割而成毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 不具建筑物所要毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕求的遮蔽性, 所以只能被土毕毕毕毕地使用的客体。停位的使用性我可以定共用部分的有使用毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 它是指依据法律定和区分所有人之的共同定毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 由某一个或数个区分所有人毕毕毕毕毕毕某些共用部分享有排他的、独占性使用。，王利明著:《物法》,中国政法大学出版社毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕1997年版,第39毕,。 　　使用所生的毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕收益必全体区分所有人享有。根据我国的, 我毕毕毕, 毕当由地面停位的使用人毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕向主委会交使用或租金, 同毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕向提供看管服的物毕毕毕毕毕毕毕毕毕公司交看管用。因此, 无是商是物公司毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕都无擅自在小区的地面立停位毕毕毕毕毕, 而必在毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕得到主大会的可并与主委会, 毕毕毕毕毕毕有收益分配作出具体定毕毕( 比如可定租毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕金所得用于弥小区内的物管理用支) 后, 才能立毕毕和运毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕地面停位。否, 将构成无分的毕毕毕毕毕毕毕毕毕侵行。 　　，二,住宅小区地下停位毕毕 　　住宅小区地下停位是指商利用地下空而建造的停位。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕随着社会的不断展以及毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕土地需求的日益膨, 毕毕毕毕代建筑物不得不更多地向空展, 包括地表上空和地下空。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕正是地下空的充分利用, 才毕毕毕毕毕毕毕毕毕致了地下停位的出。而我国于地下停位的法律定毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕仍是空白, 要确地下停位的利属毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 首先要毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕地下停位的利构有清楚的。物理只要具构 造上和使用上的独立性, 即可以成所有的客体。地下停四毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕至明确, 与其上的房有毕毕毕壁相隔, 已成与住房相区的、独立的特定物毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 可以成独所有的客体。然而毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 毕合我国房地市的践来看毕毕毕毕毕毕毕毕, 如果一概地毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕予地下停位以独所有( 即相当于有部毕毕毕分的所有毕) , 亦即毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕予房地商地下停位享有完全的所有的, 会致失公毕毕毕毕毕平的果出。其毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕原因便在于地下停位的建筑面一般情况下是不算建筑容率的,即毕毕毕毕毕毕毕“”毕毕毕停位并没有房地不分得相的土地使用面离份。根据我国的原, 没有地的存在, 怎毕毕毕毕毕毕毕毕毕可能有房的存在呢?在毕毕毕毕毕移登, 其不能取得房地毕毕毕, 其法律利依附于毕毕毕毕毕毕毕算容率毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕的房屋建筑物，王利明著:《物法，王利明 著:《物法》,中国政法大学出版社毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕1997年版,第400毕。,。另外, 由于停毕毕毕毕位建立在全体主所共同有使用的毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕土地上, 不有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕土地使用的房地商是无法其取毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕得的。也因此, 毕践当中, 毕毕毕“毕毕毕毕毕毕毕毕商在售房合同中定的停位的属于方的条”毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕款当属于无效条款。地下停位的益由小区的主共同享有, 毕毕商或物毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕公司是无擅自分的。当然在征得主大会同意后, 毕毕毕毕毕毕毕毕商或物公司可以根据主大会的毕毕毕毕毕毕毕毕毕授委托, 将停位毕毕毕毕毕毕予以出租, 所得租金收入全体主所有毕毕毕毕毕毕毕, 用于弥毕毕毕物管理用支。同毕毕毕毕毕毕毕, 停位使用人必毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕向提供看管服的物公司交看管用。当然, 毕 于将地下停位的建筑面也毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕算建筑容率的特殊情况, 我区毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕待。些按照建用地划可明的划用毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕途建造的地下停位, 和地上建筑物一要入毕毕毕毕毕整个的建筑面。毕毕毕毕因此, 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕停位可有独立的所有。此地下停 位商有毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕予以出售、出租。通而有的主然无位使用, 但仍毕按期毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕物管理或看管。 　　，三,楼房首毕毕毕毕毕毕架空停位 　　楼房首毕毕毕毕毕毕架空停位, 是指将建筑物地面上的第一毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕架空而形成的停位。在行的房地行政管理法律制度下毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 首毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕楼房架空停位的建筑面也是不毕毕毕毕毕毕毕毕算建筑容率的, 不能毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕得相的土地使用面份, 其法律利依附于毕毕毕毕毕毕算建筑容率毕毕毕毕毕毕毕毕的房屋建筑物( 面毕) , 也是住宅房屋元的从物。所以于毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕楼房首毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕架空停位的属与地下停位的情形是一的, 此不毕毕毕毕毕毕再述。　　，四,楼房屋毕毕毕毕毕毕平台停位 　　楼房屋毕毕毕毕毕毕平台停位, 是指在小区商品房楼平台毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕上置的停位。然楼房屋毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕平台停位在我国目前未普及, 但随着停位的毕毕毕毕毕毕毕日益, 有停位的毕毕毕毕毕毕毕毕毕也会日益增多。于屋毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕平台的属, 也是有争。有人毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 屋毕毕毕毕毕毕毕毕平台当建筑物的全体区分所有人共有; 也有人毕毕, 其属于毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕楼住房所有的范, 因楼毕毕毕毕毕毕部分的附属物由最高一的区分所有人所有。我毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕知道, 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕屋平台的利用更多的是用它的空, 而毕个空然不属于的区分所有人毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 而当建筑物的全体区分所有人所有。所以毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 在空上置停位的利也当属于建筑物的全体区分所有人毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕, 毕毕毕毕毕商和物公司都无毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕擅自在屋平台置停位, 而与毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕楼的主行商并征得同意之后才可以。　　于本毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕次物法立法内涵的分析及一些个人建: 　　我学法律的人毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕都知道民事法律范的核心任利益系,立法者是根毕毕毕据利益系的不同型毕毕毕毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕置相的法律范。民法所的利益系主 要包括以下三型毕毕毕:民事主体与民事主体之的利益系毕毕毕毕毕毕,民事主体的利益与国家利益之毕的系，民事主体在本文中毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕代表个人或个,并不代表国家,,民事主体的利益和社会公共利益之的系，毕毕 毕 毕毕毕—毕毕毕毕毕王著中国民法学学路向思考的初分重制度步性研究的缺陷及其克服[J ] . 法制与社会展毕毕,2006,。于民事主体和民事 毕毕毕毕毕毕毕毕毕主体之的利益系毕毕毕毕毕毕,在通常情况下,会采用任意性范、毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕倡性范或混合性范行整;毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕于民事主体的利益和国家利益、社会公共利益之的系通行性范强去整。 　　首先明确停位属之争所属利益的性毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,即其毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕整的利益民事主体与民事主体之的利益毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕是民事主体与国家、社会公共的利益。如果其民事主体之毕毕利益的争,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕运用任意性、倡性或混合性的范去整;如果其民事主体与毕毕毕毕毕毕国家、社会公共利益之的系毕毕毕毕,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕运用制性范行强整。不能地把停位属之争称民事主体之的利益或者称其民事毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 主体与国家、社会公共利益之的系毕毕毕毕,因毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕停位的情形相当,如果停位可以行登毕毕毕毕毕毕毕毕,毕登毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕后的主利益和商的利益都代表他个人或,所以 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕商与已停位的主之民事主体之的系,他之采取商的形毕毕毕毕毕毕毕毕毕式解决利益冲突,即法律不采取行法范二者之的系。强毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕 　　但就目前我国住宅小区大多毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕数情况是整个社区的主的利益与商的利益而言,其是否毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕属于民事主体与社会公共利益之的系呢,小区所有主的利益到底是否属于公共利益呢,什毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕及的是公共利益众人中,是不是呢,于个我就要看在涉某一事所 有多数人事毕毕毕毕毕毕毕“”公共利益无表示可。如果得到多数人的可,事属于疑:反之,如果在某一事所及的毕毕毕毕毕毕毕毕“毕毕毕毕”毕毕毕公共利益。众人中,有多数人事不可,事必不属于到涉毕毕毕“”毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕里,公共利益的内涵已很清楚公共利益,必要与公共决了。所策合起来,大多数人可之事就是公共利益,大多毕毕毕 毕毕王数人不可之事就不是公共利益，参昌英著何社会公共利益[J] 北京大学学毕 2001 04,。 　　所以毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕什是公共利益属于事判断,必合具体 的事,由事所毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕及的公涉众来决定,在立法哪些事 属于公共利益行事先毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕列是不可能也是不的。由此可以得出全体小区主的利益是大多毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕数人民可的利益，相比于一 商来,所以属于社会公共利益范毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕行法行范。而物法第强畴,所以由76 条第2 款毕予当事人自主的利毕毕毕毕毕,毕毕毕任意性范,因此背离了范的性毕毕毕毕毕,所以我是的。并毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕且期在清毕毕毕毕毕毕‘毕毕’毕毕毕毕毕毕”定先,而大学法学院任教的崔建教授也:《物法》不宜另辟蹊径定。，王著公共物所有属的《物法》分析,并毕 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕且从国外的制度上看没有一个国家毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕于的属粹以定的方式理,而多数是以法定加定“”“毕”的方式来解决,且法定先毕毕,毕毕毕毕毕毕毕定作充。所以,本人毕毕,如果法律制定停位属强毕毕毕毕毕毕于主的共同所有可能更有利于毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕保主的利益,更加合理的解毕毕毕毕毕毕毕毕毕了停位与建筑物的属的系。毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕行法行明确定:停位的所有全体主共有强既用,只有毕毕毕毕才能避免毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕商利用自己占着方市而法律漏洞害广大主的利益。只有真正的使定法定,毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕才能最根本的我国广大主的利益。　　上所毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕述,在建筑物区分所有域中,停位，,的属是十分重要的,及涉到全体区分所有人的利益。只有定毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕清晰、明确的集体,确定停位，,所有的属,在中毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕才能保毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕区分所有人的合法益,建和社会。 　　参考文献: 　　(1) 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕斌,黄武双,物属于物管理[M] ,中国法制出版社,2002,37.　　(2) 高富平,小区停位属探毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕[J] ,法苑,2002. 　　(3) 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕彬,代建筑物区分所有研究[M] ,法律出版社,1995,46　　(4) 周毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕基,美国物制度于物管理[M] ,北京大学出版社,2005,9-11.　　(5) 毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕光达,声,商品住宅小区停的属及相[J] ,西南民族大学学毕,2005,，04,. 　　(6) 王利明,物法毕毕毕[M] ,中国政法大学出版社,1997,15. 　　(7) 毕毕毕毕毕毕毕毕明,小区停位究竟属于[J/OL]毕毕毕毕搜狐焦点房地网, 　　(8) 金,略毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕住宅小区的属[J] ,州 毕毕毕毕毕毕毕毕范大学学,2004　　(9) [德]毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕,使蒂,德国物法[M] ,双毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕毕根,法律出版社,2004, 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