2008年5月北京二手房市场分析报告

2008年5月北京二手房市场分析报告 2008年5月北京二手房市场分析报告 五月份的北京二手房市场延续了四月价量微涨的局面，总成交量环比上涨4%，成交均价为9860元/平方米，同比上涨6%，环比上涨0.3%，市场正在逐步解冻，由于自住型需求的逐渐释放，观望态势得到一定的缓解，综合看来，五月份二手房市场的现中规中矩。 据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2008年5月北京市二手房网签套数为2638套，环比上涨0.9%，网签面积215635平米，环比上涨0.8%。反观四月份的数据上行线，网签套数和网签面积环比分别上涨18.2%、22%，五月份的成交波动已经趋于平静，二手房市场正在逐渐走出低谷，但进入五月明显脚步放缓，在往年传统旺季即将到来之际，这样的表现较往年相比还是略显保守。 从五月份二手房成交面积方面来看，60平米以下住宅的成交比例占到了总成交面积的34%，环比上涨1%;60—80平米的二手房成交比例占到了26.5%，80—100平米的二手房成交比例占成交总量的17.5%，分别环比上涨0.5%、1.5%，而100平米以上住宅成交比例为22%，环比下降近3%，在均价较高的市场行情下，低总价的中小户型优势得到延续，低经济压力、低风险的利好被购房者普遍认可，大户型意味着较高的还贷和贬值风险，从今年中小户型房源放量的情况来看，其走热趋势很可能还将延续至今后一段时间。 据千万家市场研究中心统计数据显示，五月份北京总价50-70万以内的小户型需求量持续保持四月热度，较四月提升了1.8%，这使得整个五月份北京二手房市场的月度均总价回落到85万元，较四月均总价回落1.5%，低总价普通住宅的相对热销是造成总价回落的直接原因，同时亦可以看作是连续两个月房价涨幅缓慢的一个主要原因。 从区县成交情况来看，朝阳区、海淀区、丰台区遥遥领先，成交总量较其他地区形成鲜明的反差，这三个区的成交份额分别为28.5%、16.9%、15.2%，其中朝阳区、海淀区出现成交比重小幅下滑状况，成交份额较上月相比分别降低了0.8%、0.3%，而新增轨道优势明显的南部区域和西端的石景山则出现了明显的增量，交通建设和城市化进程的提速，是带动这两个区域二手房市场上扬的最大动力。郊区方面，由于受新盘打折、小户型放量等影响，通州区、昌平区均出现明显的成交量下降，区域二手房成交速度放缓、成交周期拉长，局部区域出现价格调整迹象。 千万家市场研究中心 千万家市场研究中心分析人士认为，之前几个月市场低调论主要还是基于二次房贷、加息、政策性住房等政策方面的影响，但进入五月，新房市场的迅速变化开始直接影响二手房市场的观望人群，如果这种打折降价波潮继续进行下去，二手房市场必然会被动跟进做出价格调整;另外，地震后购房者的态度认识发生了变化，对房屋的要求更高，楼体结构、建筑年代等问题被更多购房者提及，这也导致了短期内次新房询问量的迅猛增加。住房需求在谨慎释放，但由于楼市整体凝重环境的压制，二手房市场很难出现跳跃式上涨，可以预见，北京二手房市场在短期内将不会出现大幅提升，平稳，很可能是未来一段时间内的流行词。 千万家市场研究中心 千万家市场研究中心 千万家市场研究中心