万科金域中央

万科金域中央 万科在温州有麻烦了～为何“两个诸葛亮”凑成一个“臭皮匠”, 2014-09-10 徐杰 施娜 邦地产 邦哥说: 最近在温州发生了一起与万科有关的诉讼，万科和合作对象——当地知名开发商中梁置业，各自开发的楼盘都以品质闻名。但两家合作开发的一个产品，其品质 1+1不仅未能大于2，反而小于1。 却饱受诟病。 诱发这一合作项目品质纠纷的原因是什么，目前尚不得而知。但为何偏偏发生在 中国最大房企万科身上，这一点值得关注和思索。 在眼下中国房地产市场不景气、开发企业普遍受困于资金短缺的背景下，要保证利润，似乎就只能节省成本，于是在社区配套、绿化和房屋装修方面偷工减料，便成为一些开发商常用的操作手法。只是难以想象，万科这样的“品质企业”、 “道德企业”也难避其俗。 如果片面追求高收益率，万科可能以牺牲30余年的品牌作为代价。王石之前对 万科转型的担心，也许真的会演变成为事实，万科成为下一个倒下的房企。 万科今年在大力推广小股操盘的轻资产模式，以自身不多的资金投入，收取项目投资开发的额外收益。温州的此项目虽非小股操盘模式，但这一纠纷的曝光，很 难让人安心:万科作为大股东开发的项目况且如此，小股操盘是否更应谨为慎行, 邦哥劝万科还是要冷静地想一想。 2013年8月购房，10月开始维权，经过多次沟通协商不成后，今年8月初开始，温州留园()期房的430多名业主分批将温州万科中梁置业推广名:金域中央 有限公司(以下简称万科中梁)告上了温州市瓯海区人民法院。 业主代理律师苏彩权表示，法院已经接收相关并着手处理，不过受理通知书尚未收到。 工商注册资料显示，万科中梁的投资人为温州市金中梁置业有限公司和温州万筑房地产开发有限公司。而温州市金中梁的投资人为浙江中梁置业有限公司、莱恩达集团有限公司和浙江丰邦投资发展有限公司;温州万筑房地产开发有限公司投资人为浙江浙南万科房地产有限公司;浙江浙南万科房地产有限公司投资人为万科企业股份有限公司。 采访中，多名业主向记者表示，实际开发建设的“留园”项目与其在推广中宣传的商业广告内容严重不符，品质远没有达到其承诺，“我们是花了豪宅的钱，买了安置的房”。 而中梁地产集团有限公司(温州金中梁置业、浙江中梁置业归属其旗下)常务副总裁陈永锋则表示，温州很多楼盘都有人在闹，闹的原因是因为房价下跌。 问题1:车位配比被指过低 “这是一个品牌的时代。万科、中梁1+1>2，联袂打造新城中央19万方法式大盘。超越中梁、超越万科。”看了报纸上的广告，2013年7月，业主吕先生来到位于汤家桥路的金域中央销售展厅，就车位问题向销售人员作了咨询。 吕先生表示，“当时销售人员拍着胸脯保证说，这个楼盘是万科深耕温州之作，各方面配套、品质都将超越中梁的标杆楼盘香缇半岛，现在香缇半岛的车位配比是1:1.2，我们的车位配比虽然还没定下来，但一户一个至少有的，说不定还会超越它。” 家住温州闹市区、深受无处停车之苦的吕先生听后，以超过3万元每平方米的价格买了一套。但两个月之后，一张“车位紧张，比例只有1:0.7”的车位选购通知书，开启了金域中央业主近一年的维权之路。 多位业主表示，金域中央项目在停车位配套指标这个非常重要的配套设施投入上，不仅大大低于“万科龙湾花园”(1:1.5)和“中梁香缇半岛”(1:1.2)这两个由万科与中梁各自单独开发的项目，而且连档次、售价低于金域中央项目的楼盘都不如，这种做法与“超越中梁、超越万科”宣传相违背、与高端物业定位相违背。 另据悉，在配套的820个停车位里，包含了人防车库246个。 维权业主的代理律师苏彩权表示，除去人防车位，实际真正配套的产权停车位仅574个，这数量甚至无法达到浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》的最低车位配比要求。 问题2:楼盘品质受质疑 “各方面品质都达不到宣传中承诺超越的香缇半岛，甚至比周边的安置房项目还差。”业主孙先生对记者表示。 紧接着在今年5月份，一些业主发现已经完成的工程，实际建造品质与沙盘、楼书、销售解说等宣传行为严重不符。 一业主称，留园景观总面积4.2万平方米，其中西边公共绿化带约7800平方米，造价约2100万元。每平方米造价420元，比对安置房景观造价每平方米380元相差无几。而四年前的“香缇半岛”每平方米的景观造价为1300元，何来宣传词中的“超越”一说, 此外，多名业主表示，该项目宣传时明确以法式大盘的建筑风格自居，欲“再现七大罗马奇景”，建有罗马浴场，下沉式皇家中央泳池，相关推广宣传的效果图、产品手册亦是雕廊画壁，渲染得极尽奢华。但对比已建成的楼房，原本1〜3层的石材干挂被淡黄色仿石涂料代替，仅存的一层石材不仅换了一种石材，还使用了两种不同的石材拼接，色差明显;同时消防楼梯也没有像附近的香缇半岛一样铺设花岗岩，只是刷了油漆。 “宣传中提到的’世界领先的集合多项先进技术和高效静音理念的新风系统’，现在项目要结顶了，除2幢外，其余的仍不见踪影。“孙先生说。 问题3:涉嫌虚假宣传 另有业主表示，项目推广的另一个亮点为宽阔的楼间距。从展示的沙盘中能看出，大门前有小广场，大门入口处的楼间距足有六间店面宽;但已建成的实际工程令人大跌眼镜，大门前的小广场没了踪影，大门位移到紧贴人行道，大门入口处的楼间距缩水，仅有两间店面的距离。 今年6月份，孙先生等150名业主向温州市瓯海工商局投诉金域中央虚假广告。 9月5日，该工商局相关工作人员在接受采访时表示，情况目前仍在调查中。该工作人员透露，关于沙盘问题，开发商亦有承认没有按照实物比例制作，拉宽了楼间距;而对于19万方法式大盘，开发商方面的解释是地面15万方加上地下室3万多方，总共18万多方，接近19万方。 而苏彩权表示，该项目不符合“超越中梁，超越万科”，过度渲染品牌质量，不断强调“超高性价比”、“超值震撼价格”，更将整体项目调性拔高为“新城中央”、“独占价值鳌头”、“温州地产界的劳斯莱斯”的新城领袖大盘，放言“捍卫温州地产正能量”，引导业主以高出新城其他楼盘每平方米三四千元的价格购买。 万科深陷“维权”门 近年来，万科在吉林、天津、山东、北京、浙江、广东、江苏等多地或因质量问题、或因销售欺诈问题多次遭遇业主维权。而温州金域中央的业主称，8月23日，一名业主在销售展厅抗议中受伤被送往医院。 回头看看万科于一年前寄给业主们的一封“家书”。这封于2013年8月发出的“家书”中写道:金域中央作为万科进军温州的里程碑式作品，也是温州万科在前不久发布的“三好”住宅的开山之作，无论是产品区域、产品品质、还是居住理念都将有更大的超越。尤其在和温州本土龙头企业中梁地产强强联手后，品质将超越温州此前几乎所有的楼盘。能在金域中央买房，不仅安心，而且还非常有面子～ 针对业主反映的车位、楼盘品质等问题，记者于9月3日来到温州市汤家桥南路的万科金域传奇销售展厅(亦是原金域中央展厅)，但被20多名保安拦在门外，被告知没有预约不得入内。 9月5日，记者又电话联系到万科在温州鸥海大道的另一项目——金域传奇的负责人、万科公司的傅先生。业主说，之前是由一位姓谭的万科客服和他们沟通的，谭调离岗位后，由傅来处理协调、“牵线搭桥”的。 傅先生表示，公司有严格的新闻发言人，这些问题需要由新闻发言人回答，并表示老板就是新闻发言人。但拒绝提供任何联系方式，随后要求记者发送采访提纲到其指定邮箱。 9月9日傍晚，傅先生以“万科中梁”名义发来回复函。以下是回复函部分相关内容: 1. 关于车位。项目的车位配置已经高于规划要求。我公司在销售过程中，在售 820个，与房楼处公示了项目车位信息，不存在任何隐瞒。目前地下停车位约 0.74。我们将按规划批准的方案建设并交付车位。部分客户屋的配置比例达到 1:1，未以其它小区的车位比高于金域中央为由，认为金域中央车位配置不足来业主必然发生停车难，从而要求我公司采取根本做不到的措施来“弥补”，没有法律上、上的依据。未来业主是否会出现停车难以及如何解决，已超出我 们的合同义务，也超出了我们的能力范围。 2.关于品质。首先，公司从未宣传一至三层外墙干挂石材(也未宣传过公共地面采用大理石或微晶石铺装)。部分客户提出的其它楼盘(如香缇半岛)的装饰标 准，不是本项目的设计标准，更不是我公司的合同义务。改变外墙装饰既不符合合同约定与原设计方案，且涉及规划报建及全体业主的共同利益，故从合法合规 合约出发，我们无法满足，我们将按项目原设计方案建设。 其次，金域中央的绿化方案符合法规要求，经过规划部门批准。我公司从未对客户承诺参照某楼盘的风格或者达到某楼盘的标准。部分客户要求金域中央与香缇半岛的绿化保持同一标准，不仅违反合同，也违反常理。不同的楼盘，有不同的 风格，见仁见智，很难比较;就算喜欢那种风格，但如果买的是金域中央，就没 有理由要求香缇半岛的风格或标准。我公司将按照既定的设计方案，做好项目的 景观绿化建设。 此外，关于部分客户提出的一些诸如楼间距小、北大门窄小、泳池尺寸小等问题。我司认为宣传基本与实际相符，如有差异也特别设置有风险提示说明供客户知悉，不涉嫌虚假宣传。与之有关的诉求也都没有合同上的依据，在此不再一一回应， 我们会按照报批设计要求建设交付。 3.关于宣传。首先，“超越万科超越中梁”旨在表明金域中央项目是浙江浙南万科房地产(也即“温州万科”)与温州本地的龙头地产老大浙江中梁置业有限公司(也即“中梁”)两大公司联合开发的项目，两大品牌联手合作，其品牌效应、 影响力将超越各自的品牌本身。我公司认为没有什么不妥之处。 再者，“金域中央作为温州中心新城中央唯一高端项目”只出现过一次，即出现2013年8月底发行的《万科家书》中，《万科家书》是万科内部自制刊物，于 是针对已购房客户的增值关怀之一，主要是让已购房客户知道所购房屋的建设进度，同时提前让购房客户感受社区氛围，因此该份刊物只针对已购房客户发放的，不会向未购房客户发放，并非用于宣传。且该份刊物是在金域中央开盘且签约之 后发行的。后续我公司也未出现过类似的词语。 万科的合作方对此项目所引发的麻烦态度如何呢, 近日，记者与中梁地产集团常务副总陈永锋取得联系，据他介绍，金域中央项目，万科占60%股份，中梁占40%，根据大股东原则，该项目由万科操盘。 “这个楼盘他在操盘，我不管闲事，我只是一个投资者。” 截至目前，万科在温州总共开发了4个项目。除了金域传奇为万科独立开发，其他三个项目——万科珑庭(名园)、万科龙湾花园(润园)和此次闹出纠纷的金域中央，均为合作项目。 手记:房子那点事 温州作为全国唯一房价下跌的城市，且连续下跌达30多个月，“房闹”越演越烈。温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》。 在这份倡议书中，温州房地产商倡议各房地产开发企业要自觉规范开发行为，提供优质房源。同时，他们希望购房者能通过协商或法律手段去解决购房问题，不要采取购房者拉横幅、冲击售楼处等违法行为。 据人民网报道，浙江高策律师事务所律师李轶成认为，房价下跌等因素导致业主心里不平衡，这是可以理解的，但业主就此去“房闹”是不理性的，也是不符合契约精神的，应通过与房屋开发商协商或者法律途径解决争议纠纷。他同时认为，“房闹”发生的原因并非是单方面的，也有开发商方面的原因，比如夸大宣传、滥用楼盘推广名、虚假承诺等，导致业主有上当受骗的感觉。因此，在引导业主通过协商或法律途径解决争议纠纷的同时，也应引导开发商诚信宣传、诚信售楼。这样，才能减少和消除“房闹”现象，促进温州房地产市场有序健康发展。 温州某房地产开发商黄先生对记者表示，温州的房子与其他城市相比，存在“价高质差”现象。以前温州是“有价无市”，想买房的人根本买不到，一开盘就被中介抢完，然后一天一个价转手给购房者，能买到房就不错了，根本没人去在意房子的质量。现在市场形势不同了，卖方市场转变为买方市场了，房地产开发商需要从品质和服务上下功夫，才能赢得消费者。 举报 微信扫一扫 获得更多内容 下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～～谢谢～～～ 荷塘月色 作者: 朱自清 这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了;妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫，带上门出去。 沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路;白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。 路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的;我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静;爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。 曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的;正 如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色;而叶子却更见风致了。 月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样;又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照;但我以为这恰是到了好处——酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般;弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀;但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。 最新有关系学生会竞选演讲稿范文 敬的学校领导、老师、亲爱的同学们: 大家好! 我是来自xx班的xx。我性格活泼开朌,处事沉着、果断,能够顾全 大局。今天我很荣幸地站在这里表达自己由来已久的愿服:“我要竞选学生会宣传部部长。”我在这里郑重承诺:“我将尽全力完成学校领导和同学们交给我的任务,使学生会成为一个现代化的积极团体,成为学校的得力助手和同学们信赖的组织。” 我已经在团委会纪检部(戒班级的干部)工作了近一年的段时间,从工作中,我学会了怎样为人处世、怎样学会忍耐,怎样解决一些矛盾,怎样协调好纪检部各成员之间的关系,怎样处理好纪检部不其它部门之间的关系,怎样动员一切可以团结的力量,怎样提拔和运用良才,怎样处理好学习不工作之间的矛盾。这一切证明:我有能力胜任学生会宣传部部长一职,并且有能力把学生会发扬光大。 假如我当上了学生会宣传部长,我要进一步完善自己,提高自己各方面的素质,要进一步提高自己的工作热情,以饱满的热情和积极的心态去对待每一件事情;要进一步提高责任心,在工作中大胆创新,锐意进取,虚心地向别人学习;要进一步的广纳贤言,做到有错就改,有好的意见就接受,同时坚持自己的原则。 假如我当上了学生会宣传部部长,我要改革学生会的体制。真正的做到“优胜劣汰”,做到“日日清,周周结”,每周都对各部门的负责人进行考核,通过其部门的成员反应情况,指出他在工作中的优点和缺点,以朊友的身份不他商讨解决方案并制定出下阶段的计划。 经常不他们谈心,彼此交流对生活、工作的看法,为把学生会工作做好而努力。开展主席团成员和各部长及负责人常作自我批评,自我检讨的活动,每月以书面材料形式存入档案。我还将常常找各部门的成员了解一些情况,为作出正确的策略提供可靠的保证。还要协调好各部门 之间的关系,团结一切可团结的力量,扩大学生会宣的影响及权威。 假如我当上了学生会宣传部部长,我将以“奉献校园,朋务同学”为宗旨,真正做到为同学们朋务 ,代表同学们行使合法权益,为校园的建设尽心尽力。在学生会利益前,我们坚持以学校、大多数同学的利益为重,决不以公谋私。努力把学生会打造成一个学生自己管理自己,高度自治,体现学生主人翁精神的团体。 我知道,再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧不激情,朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。我想,如果我当选的话,一定会言必行,行必果。 请各位评委给我一张信任的投票,给我一个施展才能的机会! 荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住;只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾;但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢 上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声;但热闹是它们的，我什么也没有。 忽然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛;从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝《采莲赋》里说得好: 于是妖童媛女，荡舟心许;鷁首徐回，兼传羽杯;欋将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步;夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。 可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们现在早已无福消受了。 于是又记起《西洲曲》里的句子: 采莲南塘秋，莲花过人头;低头弄莲子，莲子清如水。今晚若有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头”了;只不见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。——这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前;轻轻地推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。 在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气，这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂”一样“难得”，特别是在“这年头”。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享的。 这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部《十七史》，从何处说起，”正可借来作近日的我的注脚。昨天忽然有人提起《我的南方》的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白”以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事情是这样凑巧:今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方”了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条”路而已。 ---------------朱自清《一封信》 燕子去了，有再来的时候;杨柳枯了，有再青的时候;桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢?——是有人偷了他们罢:那是谁?又藏在何处呢?是他们自己逃走了罢:现在又到了哪里呢? 我不知道他们给了我多少日子;但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去;像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。 --载自《匆匆》 这时我们都有了不足之感，而我的更其浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊;那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了;如睡在摇篮里一样，倦了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦!黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不 定的灯光。我们的梦醒了，我们知道就要上岸了;我们心里充满了幻灭的情思。 --载自《桨声灯影里的秦淮河》 近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐!他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要发之于外;家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去之期不远矣。”我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉!我不知何时