建筑密度、容积率计算公式
1(投资强度:项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式:
投资强度=项目固定资产总投资?项目总用地面积
其中:项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2(容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:
容积率=总建筑面积?总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3(行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。
计算公式:
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积?项目总用地面积×100%
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4(建筑密度:项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式:
建筑密度=(建筑物占地面积,构筑物占地面积,堆场用地面积)?项目总用地面积×100%
5,绿化率=小区用地范围内各类绿地面积的总和/小区用地面积公共绿地+宅旁绿地+道路绿地+公共设施铺助绿地(不包括屋顶绿化和垂直绿化)
6,日照间距系数=房屋间距/遮挡房屋檐高
7,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 8,套内的建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 9,套内使用面积=套内使用空间面积之和
10,套内墙体面积=非公共墙体面积+50%公用墙体面积 11,跃式楼梯面积=楼梯投影面积*房屋的层数
12,分摊面积=总建筑面积—不可分摊面积—套内建筑面积 13,单套销售面积=总公摊面积/总套内建筑面积
14,使用率=使用面积/建筑面积
15,实用率=套内建筑面积/建筑面积
16,公摊系数的计算公式为:公摊系数,公摊面积,套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积,公摊系数,套内建筑面积.
17,财险=贷款额*年费率*换算现值系数
18,提成封顶金额的标准=X元/平方米每月*联营标的物面积(平方米)
*
期(月数)
19,返还金额=合同期内实际已扣点金额-提成封顶金额 20,得房率,房屋实用面积/房屋建筑面积
21,居住人口密度,居住总人口/总用地面积
22,每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积
23,日照间距:L=1.2h L-日照间距 h-建筑物高度
24, 商品开发成本:基地开发费 + 勘察
街坊内的市政公用设施费
25,资产利润率=利润额/量化资产额 货款回收率=回收款数/实际商品发出价值额 26,市场覆盖率=实际供货市场/目标供货市场 27,市场占有率=实际销售额/市场销售总额 28,设备利用率=设备运行/设备能力