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房屋买卖中常见的9大纠纷,你不得不防!

2020-03-08 3页 doc 13KB 2阅读

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房屋买卖中常见的9大纠纷,你不得不防!房屋买卖中常见的9大纠纷,你不得不防!!! 小提示:点击上方↑“法律顾问工作室”,即可关注我们!本公众号由隆安(上海)律师事务所合伙人吴取彬律师团队负责运营,我们精通公司治理及股权结构安排、投资并购与重组(尤其是房地产项目并购)以及各类商事合同纠纷的诉讼与仲裁法律服务!房地产法律问题,欢迎关注本公众号后进行咨询! 一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷在房价平稳时,一般很少有卖方或买方主动违约,但是一旦房价暴涨或暴跌时,这种纠纷极易产生,卖方或买方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。当前就处在房地产暴涨阶段,因此,卖方违...
房屋买卖中常见的9大纠纷,你不得不防!
房屋买卖中常见的9大纠纷,你不得不防!!! 小提示:点击上方↑“法律顾问工作室”,即可关注我们!本公众号由隆安(上海)律师事务所合伙人吴取彬律师团队负责运营,我们精通公司治理及股权结构安排、投资并购与重组(尤其是房地产项目并购)以及各类商事纠纷的诉讼与仲裁法律服务!房地产法律问题,欢迎关注本公众号后进行咨询! 一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷在房价平稳时,一般很少有卖方或买方主动违约,但是一旦房价暴涨或暴跌时,这种纠纷极易产生,卖方或买方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。当前就处在房地产暴涨阶段,因此,卖方违约剧增。作为买方如何维护自己的合法权益,请阅读以下文章链接:延伸阅读(点击蓝色字体即可阅读):1、房价暴涨后,卖方单方面违约,买方损失如何确定,且看上海高院的解答!!!2、房价暴涨,该如何应付卖方恶意跳价的行为!!!二、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷这种情形对于卖方亦比较多见,尤其是家庭成员之间代为出售房屋,一旦房价上涨,卖方往往不愿意再出售房屋,或对代理人的行为不予追认。当前房地产市场行情中,卖方以未经其同意为由,拒绝承认合同较多。因此,作为买受人应注意,签署合同究竟是不是产权人,若不是,则要求出具授权的委 托。因此,对于房屋买卖中,买方应严格审查出售方的资格问题,当然,在限购的城市,也要注意买方的购房资格问题。作为房屋买卖中,买卖双方的主体资格,究竟要注意哪些问题,请阅读以下文章:延伸阅读(点击下面蓝色字体即可阅读): 1、房屋买卖中对于当事人(甲方、乙方)应注意的一些法律问题及相应的法律风险!!! 三、因合同约定不明引发的纠纷因合同约定不明引发的纠纷,在房屋买卖合同亦非常常见,比如定金合同签署时约定,在签署正式房地产买卖合同的当日,由买方支付首付款XXXX元,这类约定,明显的没有先后顺序,极易产生纠纷。 四、逾期付款引发的纠纷买卖合同中,买方的主要义务是支付房款,可以说买方的一切违约行为均和逾期支付房价款有关,因此在买卖合同中究竟该如何拟定支付条款,以防止引发纠纷,请阅读以下文章链接:延伸阅读(点击下面蓝色字体即可阅读): 1、买房卖房,房价款该如何支付及相应的法律风险(值得收藏) 五、逾期交付房屋引起的纠纷逾期交付房屋,往往是由于卖方在签署买卖合同时未考虑好房屋交付时间节点,而轻易签署合同,因此,为避免纠纷,作为卖方应尽力考虑交付的时间节点问题,避免逾期交付承担违约责任。六、逾期办 理过户手续引起的纠纷买卖双方的行为,均可以引起逾期办理房屋转移登记,往往买方方面的原因体现在贷款申请延迟,或支付房款延迟等原因,卖方的行为导致逾期办理过户,主要集中在房屋未办理注销抵押登记,房屋被司法查封,或其他主动违约行为,不想继续交易等。七、要求返还定金引起的纠纷按定金的性质,可以分为立约定金,违约定金等等,约定哪种定金,关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定,支付定金应当签订定金合同,如果买方付了定金后,只是由中介公司或卖方出具了一个“收条”,上面写了“定金”两个字,而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同,那这个定金的性质是无法确定的,在这种情况下,买方不想购买房屋,定金应当返还。八、因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题,遭到买方索赔或要求解除合同。根据上海高级人民法院的有关规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保责任,但买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。九、因户口迁移引起的纠纷房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即 使合同中约定卖方应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。但是,买卖双方可以就户口迁移问题约定违约金,当卖方违约时,买方可依法追究卖方违约责任。 继续阅读
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