北京楼盘暴涨后暴跌 多处楼盘忙打折

北京楼盘暴涨后暴跌 多处楼盘忙打折 近期，楼市调控政策密集出台，之前领涨北京楼市的通州项目率先泛起打折及降价。昨日，多家机构的数据显示，通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。 近期，楼市调控政策密集出台，之前领涨北京楼市的通州项目率先泛起打折及降价。昨日，多家机构的数据显示，通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到，这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较大的郊区也开始泛起。 领涨楼盘成降价先锋 北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，比拟3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。 其中，今年领涨的区域和楼盘成为降价先锋。昨日，记者从通州项目K2海棠湾销售职员处获悉，目前项目均价为24000元/平米，全款可享受2000元/平米优惠，贷款最高可享1200元/平米优惠。此前的三个月内，该项目由18000元/平米涨至25000元/平米。 3月26日至3月30日4天时间内，通州另一领涨项目珠江拉维小镇从18500元/平米涨至25000元/平米。房地产交易治理网显示，该项目于3月24日取得的预售证中，预售价格为16000元/平米.真露脑科医院北京减肥乳山银滩北京窗帘昨日该项目销售职员示，现在购买可享2000元/平米优惠。"销售职员告诉我，实际可以降到18000元/平米"，一位在珠江拉维小镇登记的购房人告诉记者。 大兴、房山等郊区项目的开盘价格也有所下调。如大兴领海天使湾，之前预计开盘价达到26000元/平米，目前调为23000元/平米。 开发商看空加速抛盘 记者了解到，在部门楼盘打折降价的同时也加大了存量房抛售。北京中原三级市场研究部数据显示，在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。通州、顺义、房山项目成为主力。 "一般来看新政出台后开发商会至少观望1个月，"昨日，中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，新政出台即刻泛起降价的情况很不平常，这表明开发商对后市开始显著看空，抓紧开盘销售。 降价楼盘均是本身存量较大或在本区域存量较大的项目。北京市房地产交易治理网显示，自去年7月12日K2海棠湾开盘以来，共签约1758套，而该项目博推网汽车时代信息网游玩天下网健康在线网手机在线网健康生活信息网可提供的住宅房源为2400套，目前还有约700套可售房源。此外，姊妹项目K2净水湾也将在近期入市，同样位于通州，总建筑面积约13万平米。 珠江拉维小镇自去年开盘以来，总共售出1000套左右住宅，根据该项目约20万平米的总建面，可提供住宅约2000套;通州目前在售的住宅还包括巴哩岛、龙湖两个项目、世纪星城、华业玫瑰东方等，存量巨大，其中仅玫瑰东方的总建面就达到80万平米。 一位通州区域开发商表示，在一系列新政重压下，区域多个住宅项目将于年中或下半年扎堆入市，继承加大供给量。 本报记者张晓玲 业内猜测 "房价很可能回到半年前" 北京中原三级市场研究部以为，北京已经泛起了非常显著的开发商让利行为。预计北京商品房市场成交量将泛起50%以上的下跌，而价格会由于部门开发商的资金压力，在两三个月内泛起30%的下降，房价很可能回到半年前。 中经同盟秘书长陈云峰以为，楼市销售量将大降50%或更多。价格拐点有望在开发商促销后泛起，详细要看市场反应，买房人不专心太急，两三个月后，政策综合效果会显现。(张晓玲) 原因追问 价值回归为何郊区先行? 4月14日，通州区代区长岳鹏表示，过去两年里通州已不再出让纯商品住宅用地，但保障性住房项目用地没有受到限制。据悉，保障性住房大部门位于地铁6号线(M6)沿线。目前通州区已经筹集了7个地块8700多套房源，提供应拆迁产生的需求。 "这个信息开发商肯定也留意到了，"北京中原三级市场研究总监张大伟以为，远郊房的栖身价值实在并不高，保障房供给必将冲击远郊商品房尤其是普通住宅，促使其价格向价值回归。 北京市统计局数据显示，一季度，全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米，增长44.6%;其中，新开工面积71.6万平方米，增长85.3%，增幅大大高于上年全年11.3%的水平;保障房销售也大幅增长。一季度，经济合用房住宅销售面积为7.7万平方米，环比增长37.5%，两限房住宅销售面积为36.9万平方米，环比增长63.7%。 "七"乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~请点击进入~