万科户型创新研究

万科户型创新研究 万科户型产品创新研究 万科90+户型是2008年3月万科推出的特色房型～是上海万科前瞻 “90/70”政策针对小户型住宅研究的重要成果之一～更加关注消费者的居住感受。所谓90+～就是90平方米以下的面积～在这样的面积控制之下～合理规划三房～体现“全面拓展空间体验～超越传统的小户型概念”。万科90+三房户型分A、B、C三种～共同组成万科90+产品系。 万科90+产品系四大领创标准 ? 针对成长型家庭 预留成长空间 ? 紧凑布局 舒适而不浪费 ? 优化功能分区 提升空间利用率 ? 全面家居解决 超越精装修 可体验式的产品创新 从户型整体布局来看:万科的小三房将90平米面积控制合理,房型规整～南北朝向～南向设置客厅和主卧室～北向安排次卧和书房～中间布置餐厅、厨房、卫生间。各功能房的衔接相当紧凑～尽可能减少不必要的浪费。综观其户型设计主要有以下几处非常鲜明的创新: 创新一:厨卫组合的变换 户型设计中最为头疼的便是厨卫的关系和位置摆放～万科改变了以往厨房在北侧的做法～将厨卫统一组合设置在户型的中部。这样的设置～几乎颠覆了我们以往对于厨房的位置认识～虽然一定程度上造成了采光的不足等问题～但同时也为北侧能够放置书房和次卧节省了空间～不得不说是此户型的第一大突破。 创新二:南北四进深 配合厨卫组合而出现的南北四进深的设计～是万科小三房的另一大突破点～也是本次小三房设计能够成功的关键。设计师在南北轴线上安排了4个功能的空间——主卧室>厨房>卫生间>次卧室～这样的设计为餐厅争取了一定的空间～同时减少不必要的空间浪费。 创新三:客厅开间4.25米 小户型产品～最常见的问题便是室内空间的局促。万科本次将客厅开间由小户型产品的3.3和3.6两种规格扩大到4.25～在空间感上有所放大～显得相对大气和宽敞～也减弱了整个户型空间上的局促感。这也是很多人走进小三房之初～慨叹这不像90平米的主要原因。 创新四:三分离式卫生间 万科引进日本居住模式的一部分特征～通过卫生间功能的分离～使得干湿空间实现有效区隔～也抵消家庭成员在使用上的冲突和矛盾。当然这样的模式需要进行一定的概念引导～很多客户在面对这样多面墙体区隔时～难免会和传统观念上的“要空间感不要功能性”的思想相冲突。 创新五:玄关入墙式收纳柜 玄关设置收纳空间～并注重不同收纳功能的融合与分隔～对传统小户型在储物空间上不足的缺陷进行了改进～不失为贴心设计。 万科90+产品系细节剖析 玄关实用 1、 门高2.2左右～较一般门高15-20cm～彰显气派。 2、 进门玄关～减少了过道面积～提高使用面和利用率 3、 玄关入墙式收纳柜～设置收纳空间～注重不同收纳功能的融合与分隔～对传统小户型在储物空间上不足的缺陷进行了改进～不失为贴心设计。 细节一:玄关 细节二:阳台 休闲实用阳台 1、 观景阳台约1.5米～约3.6?足够空间以供嬉戏,设洗衣机位、拖把清洗处、晾衣架、洗晾衣与景观同步～更加便捷实用。 温馨卧室 1、 预留三房～为成长家庭定制 2、 3飘窗设计～主卧设2米宽飘窗～书房飘窗面积可容人坐卧～提升舒适感和利用率。 3、 次卧入墙式衣柜～可随心收纳家用品～增加空间利用率。 4、 主卧和客厅朝南～适合人居习惯。 回顾万科90+产品诸多优势,“L433”这4个亮点印象最为深刻:,型厨房设计不仅流线顺畅～其齐全的收纳系统更是普通收纳空间的2倍,“4”就是近4米多的客厅面宽,“3”代表创新三分离式卫生间设计,而另一个“3”～代表三房两厅。在现场考察过程中～居住享受超过实际面积的舒适感是万科90+户型带给我们最大的体验。 从销售的角度来看～万科90+产品的规划与销售非常明智的结合。一方面～充分利用偷面积～书房飘窗、阳台大面积赠送～增加产品附加价值,另一方面～房型面积控制在90以下～置业门槛降低,增加客源和销售竞争力,成长型的创新房型～关注家庭成长需求～丰富了万科产品的客源,高额的新房装修费用是影响年青置业的重要因素～万科配备品牌家装～使客户免去装修烦扰～同时装修费按揭～降低置业压力……万科产品细节对销售的细微兼顾～某种程度上是万科90+户型受到高度追捧～从而热销的现实解释。 工程技术方面～自使用PC预制结构后～建筑整体的隔音、保温、环保的新材料、新技术～使其套内墙比传统住宅墙壁显薄～节省了大量套内面积～而隔音、隔热、载重等功能却毫无逊色。总之～万科住宅产业化为“90+”提供了强有力的技术保障。 客户服务的品质方面～上海万科进一步升级:在 “阳光宣言”提出的“红线内外不利因素公示”、 “3天无理由退订”等承 诺的基础上～增加了“工地开放日”项目。在交付前～至少组织1次业主看房活动～并有专业人员全程陪同、讲解。对业主提出的意见和建议～进行记录、汇总～并有专人跟进及时反馈。在售后服务环节～上海万科在国家强制标准的基础上～主动将房屋保修期延长至3年。万科客户服务务实、坦实～让人感觉如同和风细雨～无微不至的体现在生活的每一个细节。