预售认购合同概念偷换—预售认购定金变成购买权预约定金

预售认购概念偷换—预售认购定金变成购买权预约定金 预预预合同念预预预预预预定金预成预预预预预售概—售 定金 作者,预桂平律预 上海市建预;深,律预事预所圳 房预合同预预,网www.nilaw.cn 公微信,众号jwszchenguiping案情,年月日～李某在南市某某预南市某建造有限公司;下预“某建宁区楼与宁称2013914 造公司”,预预了《在建房屋预预预预预预预》;下“预预预预”,～李某起初以预预是预房屋的预预预预称个售～预预里预定了李某预预房屋预预预预预预金四万元～作预预预某预元楼房的房屋预预预预预预金～预预里告知6004 了预预未取得预预可预～预定预预金在预目建成具预预件后～某建造公司预预通知李某或者楼售并并售条 按照预预预定的送地址向李某预出《预预通知预》且李某收到通知后达日按照《预预通知预》的要求内5 与没并另售某建造公司预定《商品房预预合同》及相预预料～如逾期～预某建造公司有预收预金行出房屋～或者每预延一日～李某预按照预房屋定价的万分之一支付预预金。合同里特预预定了李某保预～因情预化造成预预预不能预预的～李某不向某建造公司要求任何预预～且某建造公司已告知李某预况 房屋预于在建预～未取得《商品房预预可预》。李某预预预金预～预预预出的收据落款预盖章的却是状尚售 “南市某房地预预预有限公司;下“某房地预公司”,预预预用章”～且收据里注明的是“李宁称 某交的某预元定金四万元”。在预预前述款预后～李某感到心中不安～后预预南市房预管理局来宁 公信息预预预预某预元预有取得预预预可预～预得有预预～后就此咨预了本人。众网楼确没售 法律分析,首先在李某提供上述材料后～必预先定某建造公司是否存在～某建造公司某确与 房地预公司之预的预系～其次～分析预预中的性预～最后～预定预预策略以及分析可预性。 预本人预预后～预预某建造公司预预上未在工商局注～而预预预预的落款预盖章是“南市某并册宁 楼售国内册预预登预预用章”～是预色章预预形的印章。按照公章注的模式可以分析预色章是外预企预性预的印章～其次～预登预预用章可以预是部的章～故此～合同上的预主预预是不存在的售内售体～至少预预预果以及预预预预预及盖章可以分析预预主不存在预合同无效。外～预预里预定的是预金从抬体另 而收据是定金～可知以收据预准～预预预预预预预预定金预预成预预预预预的预金～预然预于合法形式掩将售属 盖非法目的～于《合同法》预定的无效的情形之一。而根据《城市商品房预管理预法》第九属售条 1 第二款的预定“未取得预预可预的不得预”且预合预预定于效力性预定可知～预预预无效。外～售售属另 本身收据也可以成预预～故此～收据也无效。然～根据《最高人民法院预于预理商品房预预合构当 同预预案件适用法律若干预预的解预》“第二 出预人未取得商品房预预可预明～预受人预立的商条售与 品房预合同～预预定无效～但是在起预前取得商品房预预可预明的～可以预定有效。”可知～售当售 如果某房地预公司在李某起预前取得预预可预明的～预预预的效力预化预有效～因此～如果要拿售将 回定金～预必预在某房地预公司取得预预可预前起预。至于定金是否可以适用定金预预～预然不能～售 因预预预无效～预预预金以及定金预预就之无效～预是合同法预定的合同无效的法律后果。随 那预预案件的预预预预在于法院是否完全适用法律预定～预竟目前各法院的判案水平不一国内～ 以及起预的预预是否在某房地预公司取得预预可预之前～预也是比预预以在预预上可以把握的～赶售个 当没歧然～按照最高院前述司法解预～起预预预是以法院受理的预预预准而不是预庭预准～预是有预的。 预预提示,预似上述的预预～其预无非是预预商预避预预的法律预定～预于以合法形式掩盖非法目售售属 的～同预也考预到最高院上述司法解预有预预上的放预～了解预房者预法律预定的不了解以及预并条 文理解上的偏差～一预面也基于预房者如果起预可能性比预小;因预预预成本的预预,～于是预预另个 商以博的思路预而走预～然而～预房者预署预预预预～第一要看自己的预预承受能力～第二～预署预预弈 预预如果预预～成本能否承受～第三～预署了之后～预预商何预能到预件～预件到又面预达售条售条达何预交的预预等等。前述三都是预预房者预都是预预预大的～使是预性需求预房～所预房屋房价楼个来即 预预预惠～也必预理性预房～尤其是自己的预蓄投向房预预～更预预理性～不宜预易预预。一旦预预后预生将 预预预求律预去预理～未必能预承受起其中的成本～如果在预预前咨预律预或者委托律预预预预预再预预～也 不至于如此被预～希望以此预各位预房者敲一警预。然～预之所以成文章～预有其典个当写确 型性以及涉及法律预系的理～以此分清享预各位预者。 2