公证书需要房管局备案

公证书需要房管局备案 篇一:房产备案登记及资料及流程 一、房屋所有权初始登记 初始登记是指合法建造房屋的申请人为取得房屋所有权进行的登记。 二、申请房屋初始登记需提交的资料: 1、登记申请书; 2、个人申请的提交申请人身份证明复印件一份(核对原件,留存复印件);单位申请的提交营业执照或法人登记证复印件一份(核对原件); 3、建设用地使用权证明; 4、建设工程符合规划的证明; 5、房屋测绘报告; 6、房屋已竣工的证明; 7、个人委托代理的，出具经公证的委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明; 8、登记机关认为必要的其他材料。 注意事项:开发企业新建房屋申请办理初始登记的,还应提 交: (1)、综合验收备案证明或分期综合验收备案证明。 (2)、山东省建设工程档案合格证。 三、房屋初始登记的办事程序 (一)一般房屋初始登记程序: 第1步:提出申请。 申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。 第2步:审核制证。 市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。 第3步:交费领证。 申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 (二)军队、涉外房屋初始登记程序 第1步:提出申请。 申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。 第2步:审核制证。 市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。 第3步:交费领证。 申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 四、房屋初始登记的办理时限 对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务时限为10个工作日办理完毕。区房管局、市房屋产权登记中心各5个工作日。 五、房屋初始登记的收费项目及 收费依据:发改价格[2008]924号。 收费项目:登记费 收费标准:住宅登记费，每套80元;住宅以外的房屋登记费，每件550元。 篇二:备案办理流程 合同备案办理流程 为防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象，房管局特对开发商的楼盘项目进行网签备案，通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。网签备案标志着商品房买卖流程合同签订完成，此合同也是作为办理最终产权的依据。 一、 网签合同所涉及的内容 1、企业基本信息，包括企业资质证书号、营业执照号、注册地址、法人代表等。 2、项目基本信息，主要是五证内容。 3、房屋信息，包括楼号、房号、面积等。 4、计价方式与价款。 5、面积确认及面积差异处理。 6、付款方式及期限。 7、买受人逾期付款的违约责任。 8、交付期限及交接。 9、出卖人逾期交房的违约责任。 10、规划与设计变更的约定。 11、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任。 12、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 13、关于产权登记的约定 14、保修责任。 二、网签的程序 房地产开发企业通过网上签约系统打印草稿件合同以及附件补充协议?双方审核基本信息(如:房价、楼号、业主身份证号等)?确认无误后提交出正式合同?双方签字、按手印、盖章?房管局备案登记?备案完毕业主带身份证原件领取一份合同。(合同一式四份) 三、 网签备案注意事项 1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可 以只签一方当事人。 2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。 3、网签正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注销合同，买受人必须持身份证原件去房管局注销。 4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天，买受人在收到开发商通知后一周内完成签约，以免耽误备案有效期。 5、买受人为公司，需要提供公司授权委托书，营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。 篇三:房产公证流程 ? 房产公证、继承办理 一( 婚前房产公证 第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份证明， 如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后， 双方必须亲自公证处提出公证申请，填写公证的格。 关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 关键提示:当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。 第四步:在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 关键提示:至此，财产公证的办证程序履行完毕。 二(婚前房产公证费用 公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下: 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元; 2、证明遗赠抚养协议，收费10,50元;3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元; 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测， 收费10,30元; 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50,200元; 7、证明商标注册，收费50元; 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元; 9、证明招标、拍卖、开奖、收费100,150元; 10、证明劳务合同，收费5元; 11、起草、修改合同文本，收费5,20元; 12、证明股票、房屋转让、买卖、有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元; 13、证明财产继承、赠与 ? 房屋继承 一、房屋继承需要的证明 我国的《继承法》中所列遗产的范 围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明，继承房屋需证明如下几个方面: 1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同 意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 二、房屋继承登记的步骤。 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测 绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发 现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 ? 房产过户材料和费用 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳