开发旅游资源的价值决策_广西梧州鸳鸯江骑楼城工程价值决策探讨

开发旅游资源的价值决策_广西梧州鸳鸯江骑楼城工程价值决策探讨 开发旅游资源的价值决策 !广西梧州鸳鸯江骑楼城工程价值决策探讨 ! 李俊强 $广西大学梧州分校梧州 %!61700. 摘要#广西梧州市地处桂江!浔江!西江交汇处"又称鸳鸯江#$在经济发达的粤港澳地区与国际旅游名城桂林旅游大市场 的结合部% 为适应经济的发展$进一步开发成为知名度高的旅游城市$意欲利用环境条件& 覆盖旧城区的骑楼建筑资源$打 & 造鸳鸯江骑楼城工程$提出三个$进行价值分析$评价确定采用其中之一% 关键词旅游资源’工程分析’价值决策# 中图分类号8505 文献标识码9 文章编号2001722$001%0001507 "."":;..;;( "#$% &%’()(*+ *, &%-%*#.(+/ 0*$1()2 3%)*$1’%) ! )<’ !"#$% =%>)?),’ ,@ A$"’B"’(C)"’( D)#,$ E*,C%>F ,@ G$HI,$/ J$"’(K) ) $% &%+ ’()*( LG$H$ M*">/$"K) N)O%*?)FB/G$H$ 61700/P)"Q I,’IJ’(’I,.I’ 45)61"’6* G$H$/ ?)F$"F%R "F F% C$>F) @ $)C)" S)O%*/ T$C)" S)O%* "R T)C)" S)O%* L"U%R V"R"*) =$>W S)O%*I,I’,’,J’(’’(’’(’’’Q/ >,%>F? F% )(#B R%O%,#X%R "*%" ,@ J$"(R,(/ Y,(Z,(/ V">", "R "F),"# F,$*)?F >)FB ,@ J$)#)- [ ,*R%* F, R%O%,#X G$H,$ ’’III’’’’’’’’’I)F " %##W F$*)?U >)FB/ F% "?)? @ %* >)*>$U?F">%? F"F D)#$ >O%*? F% #% #R >)FB X*X%*/ % X$F @*"*R F*% %’,\;’,\’,,’ I],I’I,,I\I,,,\,\I]#$% X*)’F? ,’ FI% X*)’>)X#%-^I)? "*F)>#% ?$((%?#? "R,XF)’( ,’% ,@ FI% "],O% "@F%* "’"#BH)’( "’R O"#$)’( FI%U- 7%8 9*1:)*++F,$*)?U *%?,$*>%?""#B?)? ,@ X*,C%>FO"#$% R%>)?), ’’ !在原有的基础上!进一步发展梧用优越的区位优势引言 ! 州市的旅游事业!深入挖掘潜在的旅游资源!建设更 旅游业具有十分广阔的市场!潜力甚大" 发展 多的旅游景区!在市内!形成众多的旅游亮点!是摆 旅游业既可满足市场需求!又可发展地方经济!增加 在梧州市面前的重要任务" 可观的财政来源 " 广西有得天独厚的旅游资源桂林山水甲天下 ! 现状条件分析" 早已闻名于世还有其他为数众多的知名风景名胜 !梧州是一座有 .200 年历史的古城!远在秦汉时 区和旅游胜地" 广西有条件而且正努力在境内建立 代就设立了行政建制!成为岭南地区水运交通枢纽" 星罗棋布的旅游景区以形成旅游网络打造成为旅 !!2345年开关通商后梧州成为桂#黔#湘产品出口口 !!游大省 梧州市地处广西东部坐落在桂江#浔江# "!岸是广西的水上门户 梧州漫长的历史及人文#地 !"西江交汇处$又称鸳鸯江%!是经济发达的粤港澳地 理!形成了独特的建筑风格!流传至今最具代性的 区与国际旅游名城桂林旅游大市场的结合部"通常! 是位于河东城区#从清朝开始形成的沿街骑楼建筑 粤港澳和海外游客经由广东进入广西旅游!梧州是 群" 第一站!成为广西旅游网络上极为重要的节点!在广 所谓&骑楼’!就是街道两侧的店铺!其二楼以上 西的旅游业起着承上启下的连接作用" 如何充分利 楼层延伸到人行道上面! 用两根独立柱子支承并 作者简介"李俊强!副教授!从事高校经济管理学科教学与研究工作" 次$不仅使骑楼外观水渍斑斑$而且房屋变得十分残 复& 旧苍老$街道地面也严重坑洼# 骑楼上方的装饰%花雕$尽可能按原貌加以复 #(3)在上世纪 50 年代后期兴建的一些房屋$受 原&局限于当时的认识束缚$没有沿用骑楼风格$导致某 后期建筑的房屋$没有设置骑楼的$若建筑风 $些地方$如大南路%中山路%南环路等的局部地段没 格允许$应加建骑楼& 有骑楼$出现多处缺口$破坏了整片骑楼建筑联网的 %原有的骑楼色泽暗淡%单一$实行外观装饰$ 特色# 使之美化# 虽然存在上述问题$但从整体上看$梧州骑楼街 景仍然特色鲜明# 本方案预算需要资金约为 1-4 亿元# 主要包括第一$骑楼的建筑具有中西方文化交会的特色# . 老城区 27域内骑楼的建筑外观装饰%部分骑楼建 8在其设计上$有许多具有代表性的中国古建筑语言筑的修建%路面的重建等# 方案实施以后$使整个老 $ 如花窗%砖雕%牌坊等等$都十分精巧$其功能和艺城区皆为骑楼$尽管仍属于城市!穿衣戴帽"整治$但 术 达到了相当高的水平&同时/又多方渗入了典型由于使骑楼以外观装饰美化呈现于世人$可以达到 的西 方建筑语言$如罗马柱%圆拱形窗%穹雕等等# 一定品位的要求$具备打造梧州鸳鸯江骑楼城的 !"中西 文化在骑楼身上和谐共存$水乳交融$至今仍初衷功能# 散发着 魅力# 方案 .’ 定位于!全部推倒新建$ 以现代骑楼建 第二$骑楼基本上覆盖了梧州的河东城区主要 筑提高城市品位"# 鉴于梧州早期建筑多为砖木结 街道$着力打造骑楼城$足可以使梧州开发成为旅游 构$十分陈旧$危房不少$利用骑楼城工程的实施$成 亮点# 在梧州市的骑楼建筑中$最早以河东城区南 片大范围拆除$ 重建仍具有骑楼特色的现代房屋# 具体措施是 ’ 以市场运作的方式$对目前居住在骑楼区范 ! 围内属于危房的居民$全部搬迁$将旧房拆除$重建 %大南路为中心的古贸易区最负盛名#到 251 带有骑楼型式的民房住宅$但以四%五层为限$不建 环路. 高层建筑& 年$当时主管市政建设的商埠局$统一规划城市的建 重建后的骑楼街道$增加街头自然景色%行人 "设$拆城墙$建马路$并以南环路%大南路的骑楼建筑 为模式$在全市进行推广# 在 .0 世纪 50 年代前期 $ 已形成了覆盖全市主要街道的骑楼街景$覆盖率 达 "# ! ! !" 高而方案 2 虽价值最高但功能最低方案 价值 "!". 小憩的设施地面铺设大理石 对不属于危房的骑楼但因整体布局需要亦 最低费用最高故方案 应为优选我们又进一步 !!!!"3 & 进行拆迁#重建$ 结合优缺点分析法进行方案比较& 本方案预算需要资金约为 25 亿元$ 主要包括 方案 2 基本上也可以达到提高城市旅游品位 ! .老城区 29域内居民的搬迁安置% 成片大范围拆 的既定目标获得所需要的功能满足打造骑楼城!!’: 除重建仍具有骑楼特色的现代房屋等& 方案实施 !( 的初衷要求& 但问题有二)尽管耗费投资较少"!以后!可以使梧州成为名符其实的骑楼城!能提高梧 由 于还不能整体脱离传统的穿衣戴帽城市表面整州的城市品位具有旅游功能达到打造骑楼城的 !!(’治做 法不能真正打造旅游品牌即功能仍低不!!!初衷$ 利于吸 引游客&$由于局限于修补做法!投入少!势 方案 3) 将骑楼城发展定位为集旅游% 商贸% 居 必危房# 危楼不能彻底解决!造成骑楼存在隐患!得住功能为一体/注重规模%历史%文化内涵的挖掘!成 不偿失& 为旅游%商贸城$ 方案 全部新建现代骑楼城当然雄伟# 壮观.!! 旅游$ 进一步提高骑楼的特色品位和可观赏 "但问题有二全部推倒原有骑楼建筑重建虽可达 )%!性!挖掘历史文化积淀!增强强魅力$ 到’打造骑楼城(的初衷!且能提高城市品位!即获得 较高的功能!但耗费超能力的资金#人力!由此所获 商贸$ 梧州曾经有过商贸十分发达的历史#! 的价值并不高& $深入分析!本方案并不合理!也难 且与粤港澳的关系和往来密切!是广西区内外物资 以实行& 因为居民搬迁所需的补偿资金量大!成本 集散的枢纽!现今正面临新的历史机遇!是重振和发 耗费多!而拆迁之后!在所获可利用的土地上!由于 展商贸的大好时机!骑楼城的建设理应紧密结合商 定位不合理!只考虑重建民房住宅骑楼建筑!功能实 贸功能$ 在太低而耗费大!其价值当然不高& !居住$ 骑楼城工程建设必须同时把改善人民 方案 3其优点在于能最大限度招商引资& 由政 !群众的住房条件%为市民创造更舒适的生活环境作 府给政策和提出规划要求外商成片拆建或改造#开 !为重点之一$ 发!整合利用!使得骑楼城工程能真正运作兴建& " 根据保护与开发相结合的原则/ 在保留原来面 定位明确商贸#旅游#居住一体化& 整个方案实施!! 貌和风格的基础上进行改造% 改建%美化% 整合/ 不 ! 既有成片拆建!又有保护性为主的开发"既注重原有 做大的迁拆%搬迁$具体做法是分特色区进行规划/ 骑楼的保护# 装饰# 修建! 更有整个骑楼区商贸# 旅 即将河东区划分为 6 个功能区开发/有; 广西名优产 游#居住功能的整合!使得资源得到充分利用& $区 品区*特色骑楼区+#中国古典式骑楼区#中国现代式 位功能整合!适宜招商引资!如广西名优特产区#百 骑楼区#百工坊骑楼区#仿罗马轮廓式骑楼区#仿巴 工坊!有名优产品的展示和有关产品生产介绍!又有 洛克式骑楼区#仿歌特式骑楼区和风格协调骑楼区& 游人参与制作的手工作坊!能够有效地大量吸引各 本方案预算需要资金约为 6 亿元&主要包括老城区 . 地游客& 29域内居民的搬迁安置#6 个功能区的建设等& : 价值工程的核心在于对研究对象的功能分析!! " 评价决策 要准确把握透彻分析& 在此基础上对三个方案进 !!对上述三个方案应如何决策取舍 根据价值 !, 行价值分析!显然方案 3 具有既体现梧州骑楼城的 工程公式)!<=>? *价值<功能>费用+!我们组织专家 特色!又适应现代社会对旅游资源开发的追求!重视 组采用 0@1 打分法对三个方案进行功能价值分析 历史文化内涵挖掘的功能"而且又能够有效招商引 比较& 1 分表示最好零分表示最差其他相应为较 !! 资!解决资金不足问题!可以达到用少投入而明显提 好#中等#较差结果见表 2& ! 高功能来增加价值目的& 因此!决策应首先选用方 表 各方案相应功能得分及价值! 案 3& ------------ 参考文献 ! 马尚瑞主编)中国县域经济发展战略"新华出版社2441& "./! $谭浩邦).价值工程方法研究/"广东科技出版社!244.& !李俊强).企业经营策划/"广西人民出版社!.00.& 方案商贸旅游居住工程难度总分费用价值 方案 2 1-5 . 2 2 3 1 4 方案 . 25 0-78 3 3 1 0 20 方案 3 1 1 1 21 6 2-85 . 从功能价值分析判定方案 3 功能最优价值也 !!