二手房交易市场

二手房交易市场 网群 新华网河南频道 2006-08-02 稿件来源:洛阳日报 新华网河南频道8月2日讯 洛阳日报报道: 二手房交易个人所得税全面强制征收问题，随着国家税务总局,月,,日发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》而尘埃落定。昨日，二手房交易个税在全国范围内开始征收。 我市相关情况如何,个税征收将对洛阳的二手房市场产生哪些影响,记者到市二手房交易市场进行了采访。 交易大厅:,月,日前争赶个税调整“末班车” ,月,,日，洛阳二手房交易市场呈现前所未有的热闹场面，交易大厅挤满了办理交易手续的市民，交易窗口前排起了长队。市房管局市场处二手房交易科工作人员介绍，当天前来办理交易手续的市民有近,,,,名。 昨日，是国家二手房交易个税强制征收首日，记者再次来到交易市场，这里异常冷清，在交易窗口前前来办理手续的仅有两三个人，一上午时间，仅办理了,户。 从两天交易人数的落差可以看出，现在市民对国家的政策十分关注，在,月,日前的连续,天里，每天都有近千人前来交易。 地税部门:以实际成交价格为转让收入 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 此次发布的《通知》规定:“个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。” 《 通知》进一步明确了个人转让住房征收个人所得税中的技术问题，对房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、合理费用作出了规定，并且明确指出此规定于,月,日起执行。 《通知》明确，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。关于住房装修费用，《通知》规定，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的,,,;商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的,,,。 中介公司:影响会随时间逐渐淡化 二手房交易个人所得税全面强制征收，也引起了中介公司的极大关注。相关人士认为:“短期内会对二手房市场有影响，但随着时间的推移，这种影响会逐渐淡化。” ,,,,年起，我市出台了激活二手房市场的相关政策，降低了入市门槛和交易成本，当年，二手房成交,,,,余套。,,,,年，二手房市场交易量猛增，当年成交,,,,余套，其中下半年成交,,,,余套。今年上半年成交,,,,余套，年成交量有望突破,万套。 洛房理财中介公司负责人汪韬介绍，今年二手房的成交量明显好于往年，并且市场趋势已从买方市场向卖方市场过渡。 汪韬说，去年七八万元的房子最为看好，而今年,,多万元的房子在市场唱主角，,,多万元的房子每个月都有卖出的，这是个非常好的趋势。只有交易量大，才能积极盘活固定资产，促进房地产一级市场。 我市二手房市场潜力巨大。据统计，去年我市有,,(,万套房屋符合进入二手房市场条件，今年许多商品房也进入了二手房市场。培育和盘活二手房市场，带动房地产一级市场的发展，需要全社会的共同努力。 新政调控下洛阳二手房市场交易保持平稳 2010年07月08日 14:03 责任编辑:小乐 房地产新政出台已经两个月了，全国多个重点城市的房价受到抑制，同时二手房市场 从最初的集中抛售回到现在比较低的交易量，在销售受阻的情况下各地的租赁市场逐渐火热 起来，租金普涨。北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，个别地 区甚至上涨了两到四成。从市房管局统计的二手房成交数据中看到，洛阳市5月存量房(二 手房)销售752套，销售面积10.01万平方米，销售额1.22亿元，其中存量(二手)住宅713 套，销售面积6.46万平方米，销售额0.85亿元，分别比上年同期增长了11.58%、23.99%、 46.55%;相比较4月份数据环比减少了11.76%、2.12%、2.30%。 业内人士预测，第三季度洛阳市的二手房交易价格将保持稳定，交易量会有所减少， 到10月左右交易量才能反弹，相比去年的交易量及价格，今年的趋势还是向上的。但如果 国家在下半年加大调控力度，将土地、税收、产业等政策结合起来，不排除一手房降价带动 二手房降价，所以7、8、9三个月将是个观察期。 洛阳懿皇房产经纪公司的市场总监高伊蕾介绍，洛阳市的二手房房源集中在洛河北岸 的城区，依据地理位置，交通、配套等不同，成交均价在2000元至3500元，相比同区域 的新楼盘，价格优势很明显。由于今年洛河北岸的老城区新盘开发量小，均价在4000以上， 所以物美价廉的二手房受到青睐。 洛河南岸的新区这几年开发量很大，很多楼盘的销售态势都很旺，在今年房地产新政 出台后，中国各大城市出现集中抛售二手房的背景下，洛阳新区的二手房房源依 旧很少，这也从侧面证明洛阳的住房需求确实是以刚性需求为主，投资性房产 的比例很小。 我市的非常住人口比例小于省会城市及各大经济发达城市，所以租赁业务在二手房业 务中的比例并不大，近期外地的房租上涨现象也没在我市发生。在与中介公司工作人员的沟 通中了解到，洛阳的租赁市场不是很规范，大部分是租赁双方私下，甚至没有相关的合 同保障，有很多纠纷涉及到押金、租金、出租期限等问题。在洛阳一些网站论坛上可以看到 很多网民发布的大量出租、求租的帖子，其中除了一部分是私人房产外，大部分是中介公司 代发布的信息，由于无法审核这些中介的资质，所以难免出现各种违规事件。为降低风险，建议租赁双方应通过有资质的中介公司，按规定办理各项手续。 二手房交易的流程: 先签订房地产买卖(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的～ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 有房贷的也是可以进行买卖的，只是需要先把房贷还清以后才可以进行过户。如果贷款不能还清该房产将不能进行交易。 怎样才算二手房交易完成 在交易中手续及费用:买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具 体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手 续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手 续费; 第二部分费用:根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处 给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套 (买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方 (双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张，(买方交)。 测 绘费:住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房(带门面住宅)2.72元/平 方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权 面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n 级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三 级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴 购买二手住房均免征契税。 下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏，不 需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 不想穷，就好好读懂这些话～一言惊醒梦中人～ 1、成功的人，就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。 2、批评你的人是你今天的敌人，明天的朋友;吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敌人。 3、Nothing is impossible、只要选择了目标，不要再想太远，每天脚踏实地，风雨兼程。生命不息，战斗不止。 4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗,记住，你们都要努力。 5、后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误，所以不要后悔。 6、别怕丢人，追求丢人是一种成功的尝试，至于为此笑话你的人，你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了，你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。 7、人生在世，需要不断地为心灵除尘，自省、自责、自悟、自重……。 8、永远不要对可能是坏事的事好奇，否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定，否则你以后一定会后悔。 9、别为你自己和别人下定论，你所看到听到的可能只是一面。 10、如果周围有人嫉妒你，那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。 11、很多事情别人通知你了，要说谢谢，没有通知你，不要责怪，因为那些事你其实应该自己弄清楚。 12、一个人最大的痛苦，莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。就像一只蚕，丝吐的越多，对自己捆绑得越紧，直到最后完全把自己包上，想出也出不来。 13、善良是一种智慧，是一种远见，一种自信，一种精神力量，是一种文化，一种快乐。 14、一个人的脚步再大，也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限，道路无限，要想在有限的生命中多走一程，就时刻别停下脚步，别浪费分秒时间。 15、遇到再大困难的时候，不要惊慌，千万要学会冷静;不要去想着求别人，以前有家人帮你，现在需要你一个人面对挑战，从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。 16、学会说谢谢，但谢谢并不是随便敷衍，是对别人帮助的肯定和回报;更要学会说对不起，但对不起不是借口，是对自己过错的弥补和内疚。 17、处事不必求功，无过便是功;为人不必感德，无怨便是德。 18、有时你的快乐是你的微笑之源，但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。 19、不论男人还是女人，如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话，可能不会吃亏，但是早晚会吃亏、可能，很可能。 20、放假的时候，要么留在家里多陪陪父母，帮他们做点事，远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多;要么多去社会中体验生活，因为你不但要懂得生活，还要学会如何去生活。 21、心烦意乱或者无聊闲着的时候，多到图书馆去泡泡，书中有现实中难得的纯明和清静;多看些书，生活会渐渐少一些迷茫，多一些追求。 22、一个人如果心中时刻能够想着别人，别人也一定会时刻想着你。多替别人着想，就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多，你得到的也会越多，这就叫做感情投资或感情积累。 23、你可输给任何人，但不能输给自己。 24、经常给家里打个电话，即使嘴上都说不想对方，其实内心早已情动于中;有了女(男)朋友，也不能忘了爹和娘。 25、多笑笑，会慢慢让自己真的快乐起来。 26、好好利用公开场合锻炼、展示自我，哪怕只是一次课堂上的发言，别怕尴尬，更别怕丢人，也不要笑话在公众面前丢脸的人。 27、小的眼睛里没有君子，君子的眼睛却可以识破小人。 28、屈原说:“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”这种精神可贵，但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到，他一定会是最成功的人。 29、永远别渴望做个任何人都不得罪的人，有人反对有人支持然后自己做出决定是精 彩的人生。 30、一个生命完结，另一个生命诞生，世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀，也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程，关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔，坦坦荡荡，虽未轰轰烈烈，但这仍可算作是伟大的一生。 31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误、所以不要后悔。 32、你的确要学的有心计，但是记住，永远记住，在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个，那就是实力，永远不用怀疑。 34、人生百态，不要对新的看不惯的东西生气，无所谓的。 35、我们确实活得艰难，一要承受种种外部的压力，更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中，如果有人向你投以理解的目光，你会感到一种生命的暖意，或许仅有短暂的一瞥，就足以使我感奋不已，所以我们要学会感激。 36、冷静，有大事时，能安静并能快速想出办法的人，很厉害。 37、社会充满竞争，赢得竞争靠的是自己的实力。 38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。 39、父母给我们生命，生活给我们智慧。智慧产生于社会实践，这是千真万确的真理。因此，不仅要珍惜生命，珍视生活，更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹，没有实践就无法得到智慧。 40、积水成渊，积土成山。不积跬步无以致千里，做事万不可心急，必须从一点一滴做起，必须从每一件小事做起。现在的人常是小事不做，大事做不来，到头来空活一场，空耗一生。 41、水涨船高，勿怕他人强于己。水落石出，别羡乌云压枝低。 42、你可以选择坚持，也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说，但是重要的是坚持你的选择。 43、如果老是去琢磨哪些人你讨厌，哪些人与你志趣相投，那么你就大错了，要想着如何让别人接纳你，而不是你能接受什么样的人。 44、对陌生人，或者把对方当做一张白纸，或者把对方当你的朋友，总之别当做敌人，即使你听到再多的关于他(她)的不好的传闻。 45、爱你的人，不管你接不接受，你都应该感谢对方，这是对他们的尊重。 46、坚持在背后说别人好话，别担心这好话传不到当事人耳朵里，有人在你面前说某人坏话时，你只微笑。 47、抽时间出来锻炼身体。 48、不管现在你对未来多困惑，多迷茫，都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要，将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想，否则做不出什么大事来。 49、不要把过去的事全让人知道，尊敬不喜欢你的人。 50、成大事的方法多种多样 ，别不接受你看不惯的方法。 51、一切以健康为中心,遇事潇洒一点，看世事糊涂一点。 52、气不鼓不能前进，气太足可能爆胎。 53、三个忘记:忘记年龄，忘记过去，忘记恩怨。 54、乐观的人看见问题后面的机会，悲观的人只看见机会后面的问题，机会是从来不会主动敲响你的门，无论你等待多少年。它也只会如一阵风一样拂面而过，需要你的反应能 力和追随速度。朝着一个目标前进，尽量使用你的潜能，才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色，可是拂过之后却是绿意一片。 55、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以，不管当时你多么生气都告诉自己不必这样，你会发现事实真的没啥大不了。 56、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡，世间唯一保持恒久不变的就是变化。 57、最难战胜的敌人，是自己;最可怕的敌人，是朋友;最防不胜防的敌人，是欲望;最迷惑人的敌人，是感情。 58、生活是一种经历，也是一种体验;生活是一种感受，也是一种积累。生活没有，生活不需要答案。当生活即将不属于你时，你才会发现:生活仅仅是一个过程，而这个过程无论多么复杂，最终结局都是一样的。生活注重的是过程，而不是结局。 59、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。 自己的路自己走 自己的路自己走，谁都无法代替你，无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败，因为这是你人生的经验，是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。 我们也可以说适合自己的就是最好的，你之所以这样做之所以这样走到今天，一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去，活一天就得去寻找一天。 追求是要追求的哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈，甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它，因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样，墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下，内心的不屈渐渐已成为一种信念，成为自己人生的支撑。 孤独人生里，无尽天涯路，始终不放弃自己的努力，自己的路走成了自己，这或许也是值得自己自豪的吗?或许也不敢这样说，因为现实是残酷的，生存是艰难的，我们身上的力量也是有限的，不会无止境的挥洒下去，总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己，一直以来坚守了自己，哪怕是一个晦暗的失败的自己。 努力可以，但已看不到成功的希望了，内心的欲望也在渐渐变得虚无。在平凡的生活中，走完自己平凡的一生，风雨中，小草也可以纪念自己，因为你曾经为自己的生命不屈歌吟过，你也为自己的人生努力拼搏过，在你的身上留有伤痛的记忆和烙印，在你的眼神里有沉郁和悲伤，在你的心志里还有不屈的火种，自己的生命随时准备为它点燃。精神越孤寂，就越需要支撑，需要理想、热情、力量和信念的支持。 别无选择，既然生活这样选择了你，你也只能成就这样的自己。别无退路，只有坚持往前走，哪怕是把失败当作一条人生的出路。有的时候，失败也是一种力量，激发人斗志的力量，你要向上拼搏才有希望，才有前途。 为自己的梦想而奋斗 年轻人总是会有各种各样的想法，青春的誓言总是会挂在嘴边。不管是在哪里都能够体现出我们年轻人的朝气，而大学是一个年轻人最聚集的地方。这里面发生的事情会更多，而里面的想法会更加的丰富。 来到大学，我们总是会有太多的想法，每天都是在匆匆忙忙中度过。看起来是那样的忙碌，可是当自己静下来的时候，却会发现自己也不知道在忙一些什么。自己都找不到自己的方向感。 当这个时候来临，就会出现各种各样的形式，来达自己这个时期的不一样了。因为是年轻人，所以一些怪异的想法和生活方式会出现。有的人开始成天的打游戏了，有的人开始不上课而去买东西了，有的人开始整各种社团而旷课了。没有几个人能真正明白自己成天都做了一些什么，只知道青春保贵，不能浪费，可是却不知道怎么样真正的珍惜。 适应社会这个话题，在大学里被提得很前，大家都在忙着自己去适应这个社会，忙得都没有时间来思考自己为什么要这样做了。只是大学里的一阵风，大家就跟上去了。 可是慢慢地大家就会发现，这个所谓的适应社会，为自己工作打下基础的口号，其实只不过是一个空气。大学里的那些设施只不过是一种摆设，天天就是在那里浪费时间，真正学到的东西没有。 越来越迷茫的我们，找不到方向在哪里，没有谁能够真正清楚的告诉我们应该怎么样做。 而我们只能是天天的在浪费时间，消耗自己的青春。心里也会很为好受，可是也没有别的办法。大学里的四年时间这么长，也只能这样过，才能让自己有点依靠吧。 面对考试，面对学习，越来越多的假东西出现了。大家都变得不再爱学习，不再看书了。成天像一只苍蝇一样，到处的飞。而没有花点点的时间来想想，我们的路在何方, 沉静了一个寒假，在校园里冰冻了一个假期，一直在苦苦找寻着自己的方向。 或许是老天有眼，或许是虎年吉祥，这个方向在自己脑海里越来越清晰了。 那就是为自己的梦想而奋斗～ 给自己的人生设立一个目标，给自己未来一个明确的希望，给自己的生活一个方向灯。让我们为着这个方向而努力，不断去超越自己，提高自己的水平，不让自己有懈怠的时候。 越来越感觉，年轻人有目标，有理想，有梦想的重要性了。这是他们前进的动力，这是他们行动的方向，这是他们人生奋斗的灯塔。唯有这样，我们的青春才能不老不死不休。 年轻人，大家都起来吧～为自己的梦想而奋斗吧～