高房价的原因

高房价的原因 高房价的原因: 1) 供需关系:供需决定价格是经济学的铁律。价格是由供需决定 的。我国的房价高，根本上是需求旺盛的缘故，大大地增加房 屋的供给，关键是增加土地的供应。我国房屋供应的限制就在 开发用的土地不足，政策上有种种限制，国家对土地严格管制 的政策是房价上升的一个原因。实现严格的土地管制是国家的 一贯政策，而房价构成的50%是政府土地出让金。土地的天价 推高了房价，从而成为房价上涨的原因之一。?住房价格，由 住房的供给与需求决定，供给方为房地产开发商，需求方为购 房者。?土地价格，由土地的供给与需求决定，供给者是各级 政府部门，需求者是房地产开发商。在市场上，当需求量大于 供给量时，价格上升;当需求量小于供给量时，价格下降。 2) 土地出让:各地政府通过竞拍向房地产出让商品房开发用 地，政府拿走了土地出让金。房地产开发商把对应的金额作为 成本，直接翻到房价上去，消费者自然就面对高房价了。道理 就这样简单。不改革土地出让制度，中国房价也不会掉下来。 3) 土地闲置:在房价暴涨的时候，我们常常可以看到这样的情形， 一边是市场上不断传出土地紧缺，商品房供不应求的风声，另 一边却是大片被拍卖的开发用地晒太阳，长荒草，土地闲置严 重。如果把这些闲置土地拿来建保障性住房，又能给多少户困 难家庭解决住房难题。相对于捂地、延缓开发所能得到巨大的 利润，政策的调控力度依然太小。 4) 贫富分化严重，我们对富裕人群来说，房价到3万甚至5万， 他都认为便宜，可以承受这个房价。 5) 炒房:房地产有增值保值的作用，从而助长了房地产的投资。 存在大量的非自住的需求者参与炒房驱动房价飙升。商品房是 金融产品，是投资首选。山西煤老板坦言，将钱放在房子，比 放在银行放心。 6) 现有的中央和地方财税分配机制:财税体制、尤其是物业税的 缺失，难以有效遏制投机性购房;地方政府过度依赖卖地增加财 政收入，这是导致房价居高不下的主要原因。 7) 存款利率过低:存款利息却非常低，短期的储蓄利息接近于零， 所以大家把钱拿出去炒股炒房的意愿比较强烈。 8) 通货膨胀及预期:物价上升，没有房子的人担心再涨就买，追 涨。有些人担心货币贬值，不如购买房子保值。房地产开发商 则利用这种政策效应和消费者心理，捂盘制造更多的涨价恐惧 以牟利。 9) 城市资源分布不均:城市化进程加速，像北京、上海这些中心 城市，它占有的城市资源比较丰富，社会公共资源、医疗资源、 教育资源比较多，也是吸引外来人员，城市资源分配不均，也 是造成部分城市房价上涨的主要原因。公共服务的健全刺激了 大城市的房价。 10) 土地拍卖制度，一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房 价“兴奋剂”。“地王”一出，房价应声大涨。地王推高了房价。 11) 现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房 地产。 12) 住房保障力度不够。 解决途径: 1) 大幅度增加住房建设用地供应量，对于改善目前房地产市场的 供求关系，抑制开发商的‘抢地’冲动，稳定公众购房心理预 期具有正面效果。 2) 实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。暂停 发放第三套房贷 ，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套 及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 3) 政府退出土地一级开发:土地一级开发将交由企业来做，政府 将承担“组织者”的角色，还会是一个监督者。土地一级开发 是一个巨大的市场，尽管利润偏低，但由于土地一级开发的风 险远低于房地产开发，该市场仍对企业具有很大的吸引力。 4) 推进房产税改革试点:加快研究制定合理引导个人住房消费的 税收政策。 5) 提高房款首付款比例。 6) 加强住房保障和住房信贷 7) 部分城市限购房套数:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 8) 采取措施改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价 合理区间、增加配建保障性房和承担公益性设施建设等作为土 地竞买条件，不只是以“价高者得”。 9) 收回闲置土地。 10) 囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款:对有违法违规记录的 房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地， 各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。