喝红糖水有什么好处 红糖水的5种饮用方法

从“天堂”到“地狱”,路途有时并不遥远。如果说在2007年开发商过着“天堂”般的生活,而在2008年不少开发商便跌入了“地狱”,诸多楼盘大幅降价依然滞销,不少房企犹如大海中的夜航船找不到方向,随时都有触礁的危险;而楼市营销人更像大海里的一叶小舟,随时有被大浪掀倒的风险。在2008年岁末,“2008年影响中国?2008四川房地产综合实力TOP50排行榜”闪亮登场,谁是“2008最具影响力营销人物”,谁是“2008楼市最具影响力营销事件”,让人无限期待。 NO.1 万科青年置业计划 【事件】 今年1月初,成都万科推出青年置业计划,和5家银行合作推出青年购房优惠政策,凡符合条件并在魅力之城、朗润园等5个项目购房的首次购房人,可由万科向银行“担保”,确保能办理下只需要交两成首付款、贷款利率下浮15%的房贷,且房贷手续由万科协助办理。 【点评】 “9?27”房贷新政出台后,购房人申请房贷条件日益“苛刻”,很多楼盘即便是符合条件的首次购房人,也只能申请到三成的首付,利率也不一定能享受到下浮15%的优惠。万科推出青年置业计划,给出优惠促销措施,促进观望的购房人在年初下定决心买房。而经本报全面报道后,橙花风景、时代凯越、尚城东锦等本地的开发商都纷纷效仿,他们纷纷以公司的名义为企业全体有购房需求的青年员工报名。 NO.2 无理由退房 【事件】 1月初,成都城西南一楼盘便推出“无理由退房”的营销招术。基本思路是,购买该楼盘的购房者,若两年后觉得有问题或者不合适,可以全额退款,开发商签约承诺完全回购。 【点评】 “无理由退房”,最早出现在2002年的北京楼市,恰逢楼市上升期,潘石屹用此招成功化解一场足以致命的危机,并在购房者心中树立起了诚信的招牌。在市场迷雾重重尚不明朗的情况下,楼盘推行“无理由退房”营销,不但需要做好售后服务、物业管理等,而且楼盘自身还要保值增值,否则两年后的风险很大。 NO.3 铸信境界8级强震 【事件】 4月29日,铸信境界媒体上赫然打出“超强”广告——成都西,内光华8级强震!前震:价格直降1000元/平米。主震:老业主差额全部返还! 【点评】 铸信境界单价直降近千元,均价迅速从之前的6500元降到了当时的5600元,这样的价格在成都楼市2008年上半年绝对是价格杀手。对开发商来说,铸信境界的第二招更狠,对所有已购房业主的差价部分,开发商予以全部返还,据说铸信为此支付3000余万元。从法律意义上来说,开发商确实没有任何义务对老业主进行赔偿,铸信在过往没有任何承诺的前提下,主动提出补偿老业主,不像有的开发商那样“做婊子立牌坊”。无论作秀还是炒作,铸信境界的营销策略都是成功有效的。 “不幸”的是“5?12”大地震发生后,铸信境界的广告被称为史上最牛的乌鸦嘴广告。 NO.4 “零首付”低门槛购房 【事件】 “5?12”后,东山国际新城率先押宝“政策松动”,于5月下旬推出购房“零首付”,一时销售业绩看涨。随后,西子香荷、西岛、都市港湾、双华麓港、曦城等纷纷跟进,但8月底,东山热销近300套房子后,担心信贷政策风险,于8月底彻底放弃“零首付”营销。果然,10月份相关部门明令彻查,“零首付”不过150天的寿命。 【点评】 所谓“零首付”购房,就是开发商通过指定某家企业,向购房者提供一定期限的免息借款。楼市不景气,降低首付是目前许多楼盘采用的促销方式之一。一个原本首付30%的客户,可先付20%,再付5%,然后再付5%,只要几个月或一年内,把总的首付款付齐即可。“减低首付”对初次工作、积蓄不多、结婚需要的年轻购房者相当有吸引力。但并未减轻所要承担的真正购房成本。 NO.5 惊人房价“2008” 【事件】 “2008,没什么不可能”!8月1日,城南某楼盘推出惊人广告,给人的第一感觉是“房价惊人一跳”。不过,该楼盘所谓“2008元/平方米(特别面积抢购价)”,就是把一套房屋分成两个价格销售,其中约2/5的面积按2008元/平方米的价格销售,其余按原价销售,折算后的均价在4300元/平方米左右。 【点评】 中国有“一国两制”,成都开发商有“一房两价”,真够有“创意”。在成都众多开发商看来,这一促销花样简直就是成都楼市“2008最大的误导”,对楼市整体信心简直就是一次重创——看到该广告,都以为其房价降到了2008元/平方米。一则极具震撼力却又语焉不详的信息,难免引发种种误读! NO.6 万人大团购轰动楼市 【事件】 今年8月,秋交会前夕,本报联手蓝光组织“华西读者万人大团购”活动,在蓝光四大项目同时展开,在两天的团购中,凯丽美域成交150余套;碧蔓汀成交100余套;富丽东方成交120余套;蓝光香境成交80余套,共计450余套,成交金额近2亿元。 【点评】 华西都市报强势启动“万人大团购”,联手四川本土最大开发商蓝光,用最优惠的团购价格打造最大的团购平台,为读者推荐品牌企业和高性价比楼盘。9月20日至21日,“华西读者万人团购”活动首站——蓝光专场在蓝光的四个热销项目取得了空前的成功。前三天报名时间里,四个项目电话咨询超过3000组,有的项目再现了买房通宵排队的场景。 NO.7 三年120%保值回购 【事件】 9月1日起,东山国际新城推出“置业零风险?三年120%保值回购”活动,即购买东山国际新城的相应房源3年后,如果因客户个人原因要求退房的,开发商将无条件收回,并按3年总共20%的利率补偿客户资金损失,即以购房时总价的120%接受退房退款。 【点评】 在团购、降价等促销效果不明显的情况下,开发商转变营销策略,锁定购房者关心的“保值、增值”,注重产品本身的品质,并希望藉此打消购房者常规的消费理念,解除当前楼市的观望氛围,重振楼市信心。但有购房者示,买来住的房子关键看其本身的品质、配套好不好,开发商给出这样的保值计划的承诺,最终究竟能否保证产品保值,还看产品的品质。 NO.8 保利“文化复兴”城市 【事件】 9月13日-21日,圆明园珍贵国宝“牛猪虎猴兽首”和14尊南北朝时期石刻佛像在保利?公园198销售中心免费展出;11月15日-23日,中国皇家御用真品暨中国书画大师珍品展在同一地点向公众免费展出。 【点评】 无论是记载了中华民族荣辱历史的圆明园兽首,还是代表着中国历代璀璨文化的大师作品,2008年推出首个作品公园198的保利地产成都公司,一开始就高举了“文化”的旗帜,将爱国主义教育与房地产营销天衣无缝地结合在一起。保利?公园198项目起到良好的营销效果。 NO.9 雅居乐“豪装天下” 【事件】 “350万元/座起限量发售,附送价值128万奢华装修!”11月第一周,雅居乐号称“豪装天下”,以独栋别墅打头阵,首次推出的10套产品将全部豪装,交楼标准为5500元/平米,加上每平米的装修费用,这批独栋别墅总价由330万元到700万元不等。 【点评】 精装住宅前景,一直都被业内人士看好。2008年龙湖、富力、恒大、珠江等实力开发商纷纷涉足其间,今年市场更被冠以“精装时代”元年。雅居乐继续豪装之旅挑战市场瓶颈的勇气可嘉,就目前来说,豪装的背后产品的高性价比对市场的吸引是不言而喻的。据悉,一周后热销1.5个亿。 NO.10 鹭岛“三记重拳” 【事件】 11月5日,沉寂大半年的“鹭岛国际社区”突然发招,声称将挥出“三记重拳”,为“鹭岛国际社区”3期物业增加两亿元人民币的投入,分别用于绿化、会所和房屋精装修。其中,3期全面获赠每平方米价值1500元的精装修,“新 老业主”均可享受此项实惠。 【点评】 此番鹭岛国际社区挥出“三记重拳”,直击到市场最敏感的神经——“降”还是“不降”?自从政府加大力度对楼市的宏观调控后,成都房价非常混乱。对那些长期关注该项目的购房者而言,此举无疑比周边楼盘大幅降价促销的方式更易于接受。对于此前已经购买“鹭岛国际社区”3期的业主而言,滕王阁此举无异于“天上掉馅饼”。