资产评估第二章练习题及参考答案

资产评估第二章练习题及参考 一、单项选择题 1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。 A、全新资产 B、旧资产 C、与被评估资产的成新率相同的资产 D、全新资产，也可以是旧资产 2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A、4万元 B、5万元 C、4-5万元之间 D、无法确定 3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为( )。 A、138 460元 B、27 692元 C、80 000元 D、180 000元 4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用( )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 5、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。 A、本金化率越高，收益现值越低 B、本金化率越高，收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 6、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( )。 A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程 B、二者不存在的相关性 C、折现率与本金化率内涵不同，结果不同 D、二者不存在相关性 7、收益法中所用收益指的是( )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 8、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样，有时不一样 9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、、材料、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )。 A、更新重置成本 B、复原重置成本 C、完全复原成本 D、实际重置成本 10、收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量( )该项资产的期望收益折现值。 A、等于 B、必须超过 C、不会超过 11、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的( )评定重估价值。 A、重置成本 B、市场价格 C、清算价格 D、收益现值 12、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 13、收益法应用中收益额的选择，必须是( )。 A、净利润 B、现金流量 C、利润总额 D、口径上与折现率一致 14、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。 A、功能性贬值 B、经济性贬值 C、实体性贬值 D、非评估考虑因素 15、在三种评估中，先进的评估方法是( )。 A、收益法 B、成本法 C、市场法 D、不一定 16、采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )。 A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、强弱结合 17、收益法中的折现率一般应包括( )。 A、资产收益率和行业平均收益率 B、超额收益率和通货膨胀率 C、银行贴现率 D、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 18、折现率本质上是( )。 A、平均收益率 B、无风险报酬率 C、超额收益率 D、个别收益率 19、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )。 A、200万元 B、250万元 C、300万元 D、350万元 20、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )。 A、高 B、低 C、相等 21、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年 产量为400件，其重置成本应为( )。 A、4万元 B、5万元 C、4-5万元 D、无法确定 22、评估对象的特点是选择资产评估方法的( )。 A、唯一依据 B、重要依据 C、不相关因素 23、资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。 A、相同 B、不同 C、有差异 二、多项选择题 1、资产评估方法的选择取决于( )。 A、评估的价值类型 B、评估对象的状态 C、可供利用的资产 2、资产评估时采用的物价指数，一般应是( )。 A、综合物价指数 B、分类(或个别)物价指数 C、评估基准日物价指数 D、年平均物价指数 3、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有( )。 A、价格因素 B、技术进步和无形损耗因素 C、有形损耗因素 4、决定资产的现行市价的基本因素有( )。 A、资产的生产价格 B、供求关系 C、时间因素 5、运用市场法时，参照物主要差异调整因素有( )。 A、功能因素 B、地域因素 C、时间因素 6、造成资产经济性贬值的主要原因有( )。 A、该项资产技术落后 B、该项资产生产的产品需求减少 C、社会劳动生产率提高 D、自然力作用加剧 E、政府公布淘汰该类资产的时间表 7、应用市场法必须具备的前提条件是( )。 A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B、必须具有参照物 D、可以搜集到被评估与参照物可相比较的指标和技术参数 D、需要有一个充分发育活跃的资产市场 8、影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有( )。 A、资产的使用和自然力作用的影响 B、新技术推广和运用的影响 C、宏观政府因素影响 D、政治因素影响 9、估算重置成本的方法有( )。 A、重置核算法 B、收益法 C、物价指数法 D、规模经济效益指数法 10、应用收益法适用的前提条件是( )。 A、被评估资产未来收益能以货币衡量 B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量 C、凡有收益的资产均能采用收益法 11、收益法中的收益额的界定情况应注意( )。 A、资产过去的收益额 B、资产未来收益额 C、资产未来获利期限 D、折现率或本金化率 12、收益法中的收益额的界定情况应注意( )。 A、收益额是由被评估资产未来收益额 B、收益额是由被评估资产直接形成的 C、收益额必须是税后利润 13、构成折现率的因素包括( )。 A、超额收益率 B、无风险利率 C、通货膨胀率 D、风险报酬率 三、问答题 1、什么是市场法,市场法适用的前提条件是什么, 2、简述收益法的定义及其适用的前提条件。 3、什么是复原重置成本,什么是更新重置成本,二者的关系是怎样的, 4、成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算, 5、市场法与成本法的区别表现在哪些方面, 6、选择资产评估方法应考虑哪些因素, 7、简述成本法的优缺点。 四、计算与分析题 1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下: 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定:按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造 相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为33%，假定折现率为10%)。 根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值 一、单项选择题 1、D 2、A 3、A 4、B 5、A 6、A 7、A 8、B 9、A 10、C 11、B 12、C 13、D 14、B 15、D 16、A 17、D 18、A 19、B 20、A 21、D 22、B 23、C 二、多项选择题 1、ABC 2、BC 3、ABC 4、ABC 5、ABC 6、BE 7、BCD 8、ABCD 9、ACD 10、AB 11、BCD 12、AB 13、BCD 三、问答题 1、答:市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评资产价值的一种资产评估方法。 应用市场法进行资产评估，必须具务以下前提条件: (1)需要有一个充分发育活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。 (2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能够找到被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取，是决定市场运用是否的关键。 2、答:收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 应用收益法评估资产必须具备的前提条件是: (1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产; (2)资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。 3、答:复原重置成本，是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格购建相同的全新资产所需的成本。 更新重置成本，是指利用新型材料、新技术标准，以现时价格购建的相同功能的全新资产所需的成本。 复原重置成本与更新重置成本均是重置成本，采用的都是现时价格，所不同的是耗用材料、标准和设计结构的差异如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。 4、答:这是因为: (1)折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的。但会计学上的折旧率或折旧年限，是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有实际磨损意义上的个别性或特殊性。实际上，它表现在以下几个方面特征:其一，折旧年限是一个平均年限，对于同一类型中的任何一项资产均适用;其二，它是在考虑损耗的同时，又考虑社会技术经济政策和生产力发展水平，有时甚至把它作为经济杠杆，体现对某类资产的鼓励或限制生产政策;其三，它是以同类资产中各项资产运转条件均相同的假定条件为前提的。在这种情况下，同类型的资产，无论其所在地如何，保养维护情况、运行状况如何，均适用同一的折旧年限。而评估中的成新率则是根据资产的具体运行状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。 (2)折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。也就是说，修理是作为追加劳动支出，不增加资产效用和价值。但实际上，每一项资产在使用过程中，由于运转条件、保养、维修条件不同，其损耗以及实际运作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的，就是这个道理。实际工作中，许多资产提前报废或超龄服役，无不与其保养、修理和运转状况有关。可见，资产的维修在保证资产正常运转同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。需要说明的是，尽管在 评估时维修费用的发生会增大资产价值，延长资产使用寿命，从而影响其成新率，但成新率确定不是资产运转中费用增减的反映，并非发生修理费用结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。 当然，并不是所有的维护修理都是有效的，从评估角度，应注意区分可修 复性损耗和不可修复性损耗。可修复性损耗是指为了改进(改造)效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报。不可修复性损耗是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。因此，只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。 (3)折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗(实体性贬值)和无形损耗;而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。 (4)在资产评估过程中，如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果，并不具有必然性，而且，这是经过分析、比较、判断后的结果，恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定，而不是将折旧年限拿来就用。 5、答:资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。两种方法的区别表现为: (1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的损耗费来确定;后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。 (2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格)，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。 (3)市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。 (4)成本法是按全新资产的购建成本扣除评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估价值;市场法则是按参照价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调查来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。 6、答:资产评估方法的选择主要应考虑下面因素: (1)评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程， 必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值的质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性;资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。资产评估价值类型确定的准确性和科学的相匹配的资产评估方法，是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。 (2)资产评估方法必须与评估对象适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。例如，一台市场交易很活跃的旧机器设备的评估可以采取市场类比法进行评估，而旧的专用设备的评估，通常只能采用成本法进行。 (3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。比如在方法运用过程中，西方评估机构采用更多的是市场法，但在我国，由于受市场发育不完全、不完善的限制，市场法的应用无论从广度，还是使用效率方面远远落后于其他成熟的市场经济国家的水平。因此，评估者应根据可获资料，以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适当的方法。就资产评估来说，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。 (4)选择评估方法还要考虑不同的评估途径。在同一评估价值类型的约束之下，由于方法的替代性，可能会有几种方法都可以使用。在选择方法时，一是要充分考虑资产评估工作的效率，选择简便易行的方法;二是根据资产评估人员的特长进行选择。一般来说，方法的选择应在评估开始之前予以确定。当然，也可以分别采取几种方法进行评估，分析比较结果的科学性。 7、答:采用成本法评估资产的优点有: (1)比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理; (2)有利于单项资产和特定用途资产的评估; (3)在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照条件下可广泛地应用; (4)有利于企业资产保值。 但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。