济南 房价小有波动

济南 房价小有波动 市场观察}sHIcoocm——————, 济南房价小有波动 楼市迎来"自住时代" 抑制短期炒作,打击投机是本轮 政策的一个侧重点,政府接连向投机 者发出的警示起到了作用,济南的投 资客正在逐渐退出住宅类物业市场. 过去备受投资者关注的小户型楼盘, 受房贷,税收等各项政策的影响,投资 回报率有所降低.自从今年二季度以 不 来,投资型客群均有不同程度减少,少楼盘出现了投资客退房的情况.与 此相比,自住型客户对楼盘的关注度 要更高,已成为各个楼盘的绝对购买 主力.通过市场调研,济南各个楼盘都 在这段时期加强了对自住型客户的跟 进,自住型客户的维护成为了楼盘营 销中的一个重点. 对于自住型购房而言,最基本的 是实现居住以及改善居住环境,提高 生活质量等需求,要实现这些目的有 一 个共同点,就是要求开发商提供的 住宅产品的品质要高.在"自住时代" 影响下,将改变楼市过去以投资的价 值取向为标准的非长期自住购房为指 导的消费心态,购房者不必再担心房 价日涨夜大,完全有更多的时间在楼 市中从容挑选,楼市会进入一个良性 循环,购房者会更加理性地把关注点 放在楼盘内在品质上,更加注重产品 本身的细节,社区的配套设施,服务品 质,房型的居住使用功能,产品用材, 38域203509 居住氛围等等将逐渐成为最终影响购 房者决策的重要因素.与此同时,开发 商为了赢得更多的消费者,也会增强 房地产项目的品质竞争力. 广告效果欠佳,投放置减少 经常关注媒体广告的人都会发现, 以前占据大量广告版面,必不可少的 房地产广告,现在减少了许多,有时甚 至会出现接连几天都没有房产广告的 现象,就在平时房产广告集中投放的 星期三,四,五几天里,房产广告也是 寥寥无几. 目前,受房产新政的影响,消费者 购房理性化,购房欲望普遍不高,从而 也大大削弱了房产广告的效果,从调 研走访楼盘售楼处了解到,过去只要 打出广告,当天电话来访量就会骤增, 但是自从进入5月份以来,广告的影响 力明显减弱,打出广告之后来电量没 有明显的变化.另一方面,由于整个市 场都在降温,开发商在短期内对销售 量不抱太大希望,于是纷纷减少广告 投放,一些开发商认为,与其花大把的 银子做广告吸引新客户,还不如多花 些心思争取已关注楼盘的老客户,或 者考虑走老带新的推广路线.不过随 着7月份楼市的回暖,一些适时推出的 团购,优惠等推广活动的确吸引了一 部分有购房需求客群的眼球. 文/付剑鸥 楼市日渐回暖,房价小幅波动 随着房产新政策渗透,从客户角 度来看,在持币观望了两个多月,发现 房价没下跌的情况下,一些有实际购 房需求的客户有些"绷"不住了,开始 询问自己原来看中的那套房子是否还 是否有新户型推出之类,从 没卖出去, 7月份调研期间也可以看到销售员明显 忙碌了起来,大部分楼盘都正有客户 来访,楼市明显出现回暖迹象.另一方 面,经历了6月楼市的惨淡,开发商们 也按耐不住,虽然楼盘报价普遍都没 有什么大的变化,但通过团购,送物业 费等营销活动,实际价格已有所下降, 但下降幅度不大.[] 作者单位中原(中国)地产研究中心 编辑韩涛