福光精品酒店商业计划书

福光精品酒店商业计划书 目录 第一章 项目摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.6 一、项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.6 二、项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.6 三、项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.6 四、项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.7 第二章 市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.28 一、酒店概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„28 二、酒店经营指标分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„28 三、竞争对手及发展态势„„„„„„„„„„„„„„„„„„29 四、项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„30 第三章 项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„33 一、项目位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„33 二、法律明细„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34 三、项目详细规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36 第四章 项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.40 一、项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„40 二、项目现状和建设期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„41 第五章 项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 42 一、投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„42. 二、参数预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„43 三、融资计划及还款方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„44 1 第一章 项目摘要 一、项目概述 , 福光精品酒店是以客房为主的精品酒店。位于福州五四北繁华中心区 域，旅游、商务、购物、交通十分便利，距离福州火车北站仅有10分 钟的车程。 总投资概为 万人民币，酒店用地面积 平方米，建筑面积为 3000平方米，地上6层，总高度为 米。 二、项目优势 , 福州繁华五四北区域 , 已有现成主体建筑、 , 专业化酒店管理团队 , 筹建单位良好的红酒销售背景 三、项目背景 四、项目投资计划 (一)投资总额 项目投资概算为 万 元。 (二)融资计划 第二章 市场分析 一、竞争对手及周边酒店 精品酒店: 福州沐思城市酒店 大床间 381元 三星酒店: 福州丽景天下大酒店 大床间288元 快捷酒店: 福州奥体商务酒店 大床间198/230元 2 快捷酒店: 汉庭快捷酒店(电建二公司旁) 180元 四、项目定位 福光精品酒店位于福州市正在北扩的五四北区域。酒店周边为住宅区,在地理位置上有所不足。因此必须在“特”字上下功夫，在结合福州本土文化的基础上，以差异化产品争取客源。结合酒店外观，初步考虑作葡萄酒主题酒店简欧式装修，不同层按国际上不同葡萄酒产区(欧洲、中国、澳洲、南美、北美、南非)在房间及走廊进行装饰，考虑到成本问题，原则上是轻装修重装饰。参考相近地段及同类酒店，建议房价初步定为230-298元/间.天区间。 酒店建成后，凭借专业酒店的经营管理，酒店将是福州五四北独具特色的精品酒店，其专业的经营理念必会带来相对良好的投资回报及对投资企业循环推动的社会效益。 第三章 项目规划 一、项目位置 项目的所在位置为福建省福州市鼓楼区的五四北地块，位于湖前路与琴亭立交桥交界处。 项目附近主要为住宅区，临近福建省体育中心。 本项目附近有方便及交通网络。五四路为该区的主要干道，多条公车路线位于此路上行走，为市民带来了方便的交通网络。而福州火车北站及汽车北站则离项目大约10分钟左右的车程。 二、相关法律文件 三、项目详细规划 根据提供的建筑图，本酒店计划建成一间7层，共约70个房间的精品酒店。 1、项目明细 酒店装修后，将会是一间达 米高，共70间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施的现代化精品酒店。 酒店的主入口位于一楼(地面层)面向湖前路，而酒店的大堂，接待处及咖啡厅均会设于此层。 酒店的二楼计划设置会议室. 客房将于1楼至6楼之间提供 整个酒店项目设有1部客用升降机，1部货用升降机及两组公用楼梯。 2、客房 酒店客房将会由1楼及以上层楼提供。总体来说，客房可根据其分为三种类别，包括标准房，大床房、套房。酒店共设计 间标准房，大床房、 间套房，总数为 间客房。 3、酒店设施 此酒店将设有客房，咖啡厅及其他设施 会议设施一——将于二楼提供 酒店将会提供充足的泊车位置。现时共规划了 个停车位。 3 4、后勤设施 后勤设施包括大堂、厨房、接待处、保安及监控室等。 其他后勤服务如员工餐厅及厨房、员工更衣室、房间等均位于一层后区，机电设备室、水箱、泵房等，均位于1层及顶楼天台的位置。 5、技术资料 6、建筑期成本预算 第四章 项目实施计划 一、项目建设规模 依据初步设计方案和建筑施工图显示，酒店总建筑面积为 平方米，地下1层，地上6层，总高度为 米，一楼至6楼设置咖啡厅、会议、客房。 二、项目现状和建设期计划 项目资金到位后，从实施地下室、主楼、内外部装修等施工、到水电系统、智能和弱电系统等设备安装、酒店设施配套与调试，直至竣工验收，开始试营业，项目建筑期为半年。 第五章 项目投资分析 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 万 元 二、参数预测 1、 预估期 2013年至2018年，共6年。 2、 客房入住率 福州市精品酒店客房入住率保持在60%至70%之间，在营运稳定期， 客房入住率取80%。 由于酒店品牌、管理和客户资源优势，从营运第三年开始进入稳定 期。 3、 平均房价 参照福州市精品酒店现有房价水平和本地区临近酒店房价水平，平 均房价营运第1年取260 元、第2年取260 元、第3年取280 元、第4 年取280 元、第5年取280 元、第6年取 280元。 4、 年度经营结余 年度经营结余指可用于固定费用(折旧等)、融资及利润。 根据以上主要经营数据，经测算，第1年经营结余为120万元、 第2年为188万元、第3年—第6年为295万元，详见营运收支预估表。 4 营运收支预估表 单位:元 年份 2013 2014 2015 2016 2017 2018 客房数 70 70 70 70 70 70 入住率(%) 60 70 80 80 80 80 平均房价(元) 260 260 280 300 300 300 营业收入 400 465 572 572 572 572 营业成本 207 207 207 207 207 207 企业管理费 73 70 70 70 70 70 营业毛利 120 188 295 295 295 295 折旧摊销、利息 其他费用、房租 余额可用于固 定费用及利润 注:第一年全店33人年工资约106.2万，可根据酒店功能设计作调整。 福光精品酒店人员编制及月工资估算 初步估算酒店人员分配如下，视服务档次及要求做相应调整: 总台 5 人 (领班:1 接待:4 ) 客房 11人 (主管1 领班1 员工级 7 PA2 ) 餐饮 5人 (1领班1 服务员2 厨师2) 工程、保安部 4人 财务部 2人 (会计1 出纳兼行政1 ) 行政部 1人 (主任1 ) 总 办:(总经理1 总助1 值班经理 3名) 合计:33 人 约8.85 万元 5 下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可 以下载后编辑删除～～～谢谢～～～ 荷塘月色 作者: 朱自清 这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉,忽然想起日日走过的荷塘,在这满月的光里,总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了,墙外马路上孩子们的欢笑,已经听不见了,妻在屋里拍着闰儿,迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫,带上门出去。 沿着荷塘,是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路,白天也少人走,夜晚更加寂寞。荷塘四面,长着许多树,蓊蓊郁郁的。路的一旁,是些杨柳,和一些不知道名字的树。没有月光的晚上,这路上阴森森的,有些怕人。 6 今晚却很好,虽然月光也还是淡淡的。 路上只我一个人,背着手踱着。这一片天地好像是我的,我也像超出了平常的自己,到了另一世界里。我爱热闹,也爱冷静,爱群居,也爱独处。像今晚上,一个人在这苍茫的月下,什么都可以想,什么都可以不想,便觉是个自由的人。白天里一定要做的事,一定要说的话,现在都可不理。这是独处的妙处,我且受用这无边的荷香月色好了。 曲曲折折的荷塘上面,弥望的是田田的叶子。叶子出水很高,像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间,零星地点缀着些白花,有袅娜地开着的,有羞涩地打着朵儿的,正如一粒粒的明珠,又如碧天里的星星,又如刚出浴的美人。微风过处,送来缕缕清香,仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动,像闪电般,霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着,这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水,遮住了,不能见一些颜色,而叶子却更见风致了。 月光如流水一般,静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样,又像笼着轻纱的梦。虽然是满月,天上却有一层淡淡的云,所以不能朗照,但我以为这恰是到了好处——酣眠固不可少,小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的,高处丛 7 生的灌木,落下参差的斑驳的黑影,峭楞楞如鬼一般,弯弯的杨柳的稀疏的倩影,却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀,但光与影有着和谐的旋律,如梵婀玲上奏着的名曲。 最新有关系学生会竞选演讲稿范文 敬的学校领导、老师、亲爱的同学们: 大家好! 我是来自xx班的xx。我性格活泼开朌,处事沉着、果断,能够顾全大局。今天我很荣幸地站在这里表达自己由来已久的愿服:“我要竞选学生会宣传部部长。”我在这里郑重承诺:“我将尽全力完成学校领导和同学们交给我的任务,使学生会成为一个现代化的积极团体,成为学校的得力助手和同学们信赖的组织。” 我已经在团委会纪检部(戒班级的干部)工作了近一年的段时间,从工作中,我学会了怎样为人处世、怎样学会忍耐,怎样解决一些矛盾,怎样协调好纪检部各成员之间的关系,怎样处理好纪检部不其它部门之间的关系,怎样动员一切可以团结的力量,怎样提拔和运用良才,怎样处理好学习不工作之间的矛盾。这一切证明:我有能力胜任学生会宣传部部长一职,并且有能力把学生会发扬光大。 8 假如我当上了学生会宣传部长,我要进一步完善自己,提高自己各方面的素质,要进一步提高自己的工作热情,以饱满的热情和积极的心态去对待每一件事情;要进一步提高责任心,在工作中大胆创新,锐意进取,虚心地向别人学习;要进一步的广纳贤言,做到有错就改,有好的意见就接受,同时坚持自己的原则。 假如我当上了学生会宣传部部长,我要改革学生会的体制。真正的做到“优胜劣汰”,做到“日日清,周周结”,每周都对各部门的负责人进行考核,通过其部门的成员反应情况,指出他在工作中的优点和缺点,以朊友的身份不他商讨解决方案并制定出下阶段的计划。 经常不他们谈心,彼此交流对生活、工作的看法,为把学生会工作做好而努力。开展主席团成员和各部长及负责人常作自我批评,自我检讨的活动,每月以书面材料形式存入档案。我还将常常找各部门的成员了解一些情况,为作出正确的策略提供可靠的保证。还要协调好各部门 之间的关系,团结一切可团结的力量,扩大学生会宣的影响及权威。 假如我当上了学生会宣传部部长,我将以“奉献校园,朋务同学”为宗旨,真正做到为同学们朋务 ,代表同学们行使合法权益,为校园的建设尽心尽力。在学生会利益前,我们坚持以学校、大多数同学的利益为重,决不以公谋私。努力把学生会打造成一个学生自己 9 管理自己,高度自治,体现学生主人翁精神的团体。 我知道,再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧不激情,朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。我想,如果我当选的话,一定会言必行,行必果。 请各位评委给我一张信任的投票,给我一个施展才能的机会! 荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住;只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾;但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声;但热闹是它们的，我什么也没有。 忽然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛;从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝《采莲赋》里说得好: 于是妖童媛女，荡舟心许;鷁首徐回，兼传羽杯;欋 10 将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步; 夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。 可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们 现在早已无福消受了。 于是又记起《西洲曲》里的句子: 采莲南塘秋，莲花过人头;低头弄莲子，莲子清如水。 今晚若有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头”了;只不 见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。 ——这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前;轻轻地 推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。 在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气，这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂”一样“难得”，特别是在“这年头”。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享的。 11 这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部《十七史》，从何处说起，”正可借来作近日的我的注脚。昨天忽然有人提起《我的南方》的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白”以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事情是这样凑巧:今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方”了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条”路而已。 ---------------朱自清《一封信》 燕子去了，有再来的时候;杨柳枯了，有再青的时候;桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢?——是有人偷了他们罢:那是谁?又藏在何处呢?是他们自己逃走了罢:现在又到了哪里呢? 我不知道他们给了我多少日子;但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去;像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。 12 --载自《匆匆》 这时我们都有了不足之感，而我的更其浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊;那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了;如睡在摇篮里一样，倦了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦!黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不定的灯光。我们的梦醒了，我们知道就要上岸了;我们心里充满了幻灭的情思。 --载自《桨声灯影里的秦淮河》 近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐!他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要发之于外;家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去 13 之期不远矣。”我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖 的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉!我不知何时 14