房租暴涨证明调控全面失败。.doc

房租暴涨证明调控全面失败。.doc 房租暴涨证明调控全面失败 最近，不同媒介的新闻媒体，都在宣传，房屋买卖一潭死水。相反的是，房屋租赁成交与房租不断拔高，其中中介是幕后黑手。笔者认为，这些与其说是在鼓吹中介强大，不如说是为调控全面失败，而转移视线。房租暴涨彻底证明调控的全面失败，让中介当枪靶实在苍白的很。目前，房屋租赁与中介的关系，最直接的就是，在买房观望气氛下，租赁变成了中介的救命稻草。至于，有个别城市个别中介个别包租公司，采取包租形式的业务，的确存在，并且是在买卖市场很好的时候也存在的，但它肯定不是造成全国范围内房租暴涨的决定因素。 在政府调控下，买卖交易停牌，租赁交易抗大旗。房租暴涨就好像在炎热的夏季享受空调带来的低温，谁能怪谁去享受空调,谁能在气温达到近40度的时候，为改变全球变暖做出贡献，放弃空调,是的，不能。同样，租赁也没有放弃而保持涨的势头，而且事实告诉我们，在买卖市场很好的时候，房租就一直在涨。 调控的目的，是遏制房价暴涨，为高房价降温，回归理性房价，理性成交市场。可目前调控正迎来左右为难之际，一者租赁买卖交易市场陷入冰火两重天的境地，二者卖方房价下调根本达不到买方的预期，三者买方对房价暴跌无限憧憬，不代不买房，而是很想买房需要买房，试想当买方对房价下调失去信心的时候，后果是什么,后果很严重。调控的难点， 调控的困惑，就是以上三者在没有调和剂的情况下，三者并存的时间可能很长很长，而这种局面可能是暴风雨来临前的宁静。 笔者认为，买方观望导致租方需求增加，以及卖方转售为租或捂房，是调控下的必然产物。而不健全的房屋市场才是房租暴涨的原因，试问,哪个大中城市的无房者不是成千上万，而买卖市场不好，你知我知，难道出租方就不知道,这就造成调价的可能，要知道现在在调租价的业主，可能几个月前还期望自己的房屋卖个高价呢。而对房租上调相配合的是不健全的房屋市场，无房者只能向房租暴涨低头。如果有保障房，如果有公租房，还会这样吗,显然不会。不健全的市场不但加大了供不应求的局面，也向需求方铺了一条没有选择的寻窝之路，悲哀的是在城市的无房一族。