各类酒店工程造价估算(完整版)

一、 五星级酒店（超高层）造价估算指标 (一) 工程概况 1、 工程类型：5 星级酒店 2、 技术经济指标 ：9591 元 /m2 3、 拟建地点：上海市 4、 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积 65000 m2，地下面积 15000 m2，，标 准层面积：≥1500 m2 5、 建筑高度：≤160 m（檐口高度），层层高：3.6m 6、 建筑层数：地下 3 层，地上≤40 层（其中：裙房≤4 层） 7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、 基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约 300m） 9、 室内外高差：0.8m (二) 建筑标准 1、 外装饰标准：高档石材 /铝板幕墙，进口 LOW-E 中空夹胶玻璃单元式幕墙，外 墙保温 2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、 内装饰标准：  公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙 面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具  其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石 /高档地毯 /木地板地面，进口大理石 /高档墙纸 /豪华装饰墙面，石膏板或金 属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具  标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶， 高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间 进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶  客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具  后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天 1 花 (三) 设备管线 1、 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道， 排水管道采用 UPVC 管道，UPVC 雨水管 2、 消防工程：大于 80mm 直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式 连接 3、 煤气：镀锌钢管 4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接 式母线 6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口 7、 综合布线：六类线，RJ45 信息口，光缆 8、 BA 系统：控制线，信号线 9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 10、 安防系统：控制线，视频线，电源线 11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 (四) 设备配置 1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁 具及配套五金件，进口饮用水净化设备 2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用 FM200 气体灭火 3、 煤气：煤气表房 4、 变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电 5、 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜 6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜 7、 泛光照明：进口投光灯，控制箱 8、 空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热 交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排 2 风机组，新风机组， IT 机房独立 24 小时空调系统 9、 锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集 /分水器 10、 综合布线：光端转换器，配线架 11、 BA 系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点 14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱 15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 16、 电梯：速度 2.5~4.0 米 /秒，荷载≤1350 公斤，进口产品 17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 18、 擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备 19、 厨房设备：基本采用进口产品 (五) 造价估算 五星级酒店（超高层）造价估算指标 序号 工程和费用名称 特殊说明 总价 (万元) 数量 (平方米) 单方造价 (元/平方米) 一 土建及装饰工程 1 打桩 1495.00 65000 230 2 基坑维护 1500.00 15000 1000 3 土方工程 375.00 15000 250 4 地下建筑 含地下室装修 600.00 15000 400 5 地下结构 3300.00 15000 2200 6 地上建筑 2925.00 65000 450 7 地上结构 5525.00 65000 850 8 装饰 22100.00 65000 3400 9 外立面 含入口雨篷 6500.00 65000 1000 10 屋面 195.00 65000 30 11 标识系统 200.00 80000 25 土建及装饰工程费小计 44715.00 80000 5589 3 二 机电安装工程 1 给排水工程 3200.00 80000 400 2 消防喷淋 960.00 80000 120 3 煤气 包括调压站 160.00 80000 20 4 变配电 15000KVA 2160.00 80000 270 5 应急柴油发电机组 3000KW 1200.00 80000 150 6 电气 3040.00 80000 380 7 泛光照明 292.50 65000 45 8 消防报警 360.00 80000 45 9 综合布线 480.00 80000 60 10 弱电配管 320.00 80000 40 11 弱电桥架 240.00 80000 30 12 智能化调光系统 400.00 80000 50 13 BA 系统 480.00 80000 60 14 卫星天线及有线电视 120.00 80000 15 15 安防系统 320.00 80000 40 16 广播系统 80.00 80000 10 17 程控电话 320.00 80000 40 18 空调送排风 6000.00 80000 750 19 锅炉 400.00 80000 50 20 电梯 含自动扶梯 2400.00 80000 300 21 擦窗机 357.50 65000 55 22 车库管理 82.50 15000 55 23 厨房设备 1950.00 65000 300 24 宾馆管理系统 260.00 65000 40 25 VOD 点播系统 162.50 65000 25 26 游泳池设备 195.00 65000 30 27 康体设施 390.00 65000 60 4 机电安装工程费小计 26330.00 80000 3291 三 预备费 按建安工程费的 8% 计列 5683.60 80000 710 建安工程总费用 76728.60 80000 9591 5 二、 四星级酒店造价估算指标 (一) 工程概况 1、 工程类型：4 星级酒店 2、 技术经济指标 ：8330 元 /m2 3、 拟建地点：上海市 4、 建筑面积：62000 m2，其中：地上面积 50000 m2，地下面积 12000 m2，标准 层面积：≥1500 m2 5、 建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m 6、 建筑总层数：地下 2 层，地上≤26 层（其中裙房 3 层） 7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、 基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约 320 m） 9、 室内外高差：0.6m (二) 建筑标准 1、 外装饰标准：石材 /铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空 LOW-E 玻璃窗，外墙保温 2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、 内装饰标准：  公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏 板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位 采用进口产品  其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石 /地毯 / 木地板地面，大理石 /墙纸 /局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶， 高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品  标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配 活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用 高档产品  客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具  后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 6 (三) 设备管线 1、 给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用 不锈钢管道，排水管道采用 UPVC 管道，UPVC 雨水管 2、 消防工程：大于 80mm 直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式 连接 3、 煤气：镀锌钢管 4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接 式母线 6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口 7、 综合布线：六类线，RJ45 信息口，光缆 8、 BA 系统：控制线，信号线 9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 10、 安防系统：控制线，视频线，电源线 11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 (四) 设备配置 1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套 五金件，进口饮用水净化设备 2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用 FM200 气体灭火 3、 煤气：煤气表房 4、 变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电 5、 应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜 6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜 7、 泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱 8、 空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器， 变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组， IT 机房独立 24 小时空调系统 7 9、 锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集 /分水器 10、 综合布线：光端转换器，配线架 11、 BA 系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点 14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱 15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 16、 电梯：速度 2.5~3.0 米 /秒，荷载≤1350 公斤，电梯主件进口 17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 18、 擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备 19、 厨房设备：重要部件采用进口产品。 (五) 造价估算 四星级酒店（高层）造价估算指标 序 号 工程和费用名称 特殊说明 总价 (万元) 数量 (平方米) 单方造价 (元/平方米) 一 土建及装饰工程 1 打桩 1100.00 50000 220 2 基坑维护 1080.00 12000 900 3 土方工程 312.00 12000 260 4 地下建筑 含地下室装修 480.00 12000 400 5 地下结构 2400.00 12000 2000 6 地上建筑 2250.00 50000 450 7 地上结构 4000.00 50000 800 8 装饰 13500.00 50000 2700 9 外立面 含入口雨篷 5000.00 50000 1000 10 屋面 150.00 50000 30 11 标识系统 124.00 62000 20 土建及装饰工程费小计 30396.00 62000 4903 8 二 机电安装工程 1 给排水工程 2170.00 62000 350 2 消防喷淋 682.00 62000 110 3 煤气 包括调压站 124.00 62000 20 4 变配电 11500KVA 1240.00 62000 200 5 应急柴油发电机组 2300KW 682.00 62000 110 6 电气 2356.00 62000 380 7 泛光照明 200.00 50000 40 8 消防报警 248.00 62000 40 9 综合布线 341.00 62000 55 10 弱电配管 248.00 62000 40 11 弱电桥架 186.00 62000 30 12 智能化调光系统 310.00 62000 50 13 BA 系统 279.00 62000 45 14 卫星天线及有线电视 93.00 62000 15 15 安防系统 248.00 62000 40 16 广播系统 62.00 62000 10 17 程控电话 248.00 62000 40 18 空调送排风 4030.00 62000 650 19 锅炉 217.00 62000 35 20 电梯 含自动扶梯 1426.00 62000 230 21 擦窗机 300.00 50000 60 22 车库管理 60.00 12000 50 23 厨房设备 1000.00 50000 200 24 宾馆管理系统 200.00 50000 40 25 VOD 点播系统 125.00 50000 25 26 游泳池设备 150.00 50000 30 27 康体设施 200.00 50000 40 9 机电安装工程费小计 17425.00 62000 2810 三 预备费 按建安工程费的 8%计 列 3825.68 62000 617 建安工程总费用 51646.68 62000 8330 10 三、 三星级酒店造价估算指标 (一) 工程概况 1、 工程类型：3 星级酒店 2、 技术经济指标 ：6339 元 /m2 3、 拟建地点：上海市 4、 建筑面积：36000m2，其中：地上面积 28000 m2，地下面积 8000 m2，标准 层面积：≥1250 m2 5、 建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：3.3 m 6、 建筑总层数：地下 2 层，地上≤22 层（其中裙房 3 层） 7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、 基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m） 9、 室内外高差：0.6 m (二) 建筑标准 1、 外装饰标准：面砖 /高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃 窗，外墙保温 2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、 内装饰标准：  公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造 型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。  其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）： 花岗石 /玻化砖 /地毯 /木地板地面，大理石 /墙纸 /涂料 /局部木饰墙面，石膏板 或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。  标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家 具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶  客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具  后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普 通产品 11 (三) 设备管线 1、 给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用 UPVC 管道，UPVC 雨水管 2、 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、 煤气：镀锌钢管 4、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架 5、 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆 6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口 7、 综合布线：六类线，RJ45 信息口，光缆 8、 BA 系统：控制线，信号线 9、 消防报警：阻燃电线，阻燃控制线 10、 安防系统：控制线，视频线，电源线 11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 (四) 设备配置 1、 给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件 2、 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱 3、 煤气：煤气表房 4、 变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电 5、 应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜 6、 电气工程：配电箱，配电柜 7、 泛光照明：投光灯，控制箱 8、 空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风 量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组 9、 锅炉：燃气锅炉，水泵，集 /分水器 10、 综合布线：光端转换器，配线架 11、 BA 系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点 12 14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱 15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 16、 电梯：速度≤2.0 米 /秒，荷载≤1000 公斤 17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 18、 厨房设备：基本采用国产产品。 (五) 造价估算 三星级酒店（高层）造价估算指标 序 号 工程和费用名称 特殊说明 总价 (万元) 数量 (平方米) 单方造价 (元/平方米) 一 土建及装饰工程 1 打桩 616.00 28000 220 2 基坑维护 816.00 8000 1020 3 土方工程 216.00 8000 270 4 地下建筑 含地下室装修 304.00 8000 380 5 地下结构 1600.00 8000 2000 6 地上建筑 1120.00 28000 400 7 地上结构 2100.00 28000 750 8 装饰 5600.00 28000 2000 9 外立面 含入口雨篷 896.00 28000 320 10 屋面 98.00 28000 35 11 标识系统 54.00 36000 15 土建及装饰工程费小计 13420.00 36000 3728 二 机电安装工程 1 给排水工程 1080.00 36000 300 2 消防喷淋 360.00 36000 100 3 煤气 包括调压站 72.00 36000 20 4 变配电 8000KVA 504.00 36000 140 13 5 应急柴油发电机组 1600KW 180.00 36000 50 6 电气 1152.00 36000 320 7 泛光照明 84.00 28000 30 8 消防报警 126.00 36000 35 9 综合布线 180.00 36000 50 10 弱电配管 126.00 36000 35 11 弱电桥架 90.00 36000 25 12 智能化调光系统 126.00 36000 35 13 BA 系统 144.00 36000 40 14 卫星天线及有线电视 36.00 36000 10 15 安防系统 144.00 36000 40 16 广播系统 36.00 36000 10 17 程控电话 144.00 36000 40 18 空调送排风 1800.00 36000 500 19 锅炉 144.00 36000 40 20 电梯 含自动扶梯 540.00 36000 150 21 车库管理 40.00 8000 50 22 厨房设备 420.00 28000 150 23 宾馆管理系统 98.00 28000 35 24 康体设施 84.00 28000 30 机电安装工程费小计 7710.00 36000 2142 三 预备费 按建安工程费的 8%计 列 1690.40 36000 470 建安工程总费用 22820.40 36000 6339 四、 经济型酒店（多层）造价估算指标 (一) 工程概况 14 1、 工程类型：经济酒店 2、 技术经济指标 ：3775 元 /m2 3、 拟建地点：上海市 4、 建筑面积：6000 m2， 无地下室，标准层面积≥800m2 5、 建筑高度：≤24 m（檐口高度），标准层层高：3.3m 6、 建筑总层数：地上≤7 层 （其中：裙房 1 层） 7、 结构形式：方桩，桩长≤30m，钢筋混凝土框架结构 8、 基础埋深：≤1.5 m 9、 内外高差：0.6 m (二) 建筑标准 1、 外装饰标准：涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗，外墙保温 2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层， 局部地砖 3、 内装饰标准：  公共部位：玻化砖 /地毯地面，玻化砖 /涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具， 配活动和固定家具  客房：环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面， 石膏板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。基本采用普通产品  后勤用房和消防楼梯间：水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。采用普通产 品 (三) 设备管线 1、 给排水管道：给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用 UPVC 管道， UPVC 雨水管 2、 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、 煤气：镀锌钢管 4、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架 5、 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管 15 6、 空调通风：分体式空调 7、 综合布线：五类线 8、 BA 系统：控制线，信号线 9、 消防报警：阻燃电线 10、 安防系统：控制线，视频线，电源线 11、 有线电视：视频线 (四) 设备配置 1、 给排水工程：屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水器 2、 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵 3、 煤气：煤气表房 4、 变配电：变压器，低压柜 5、 电气工程：配电箱，配电柜 6、 空调通风：客房配挂壁式分体变频空调，公共部位配立柜式分体变频空调 7、 综合布线：光端转换器，配线架 8、 消防报警：感烟探测器 9、 安防系统：监控主机，监视器，采集点 10、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱 11、 有线电视：放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 12、 电梯：速度≤1.5 米 /秒，荷载≤1000 公斤，普通电梯 13、 厨房设备：采用普通产品。 16 (五) 造价估算 经济型酒店（多层）造价估算指标 序 号 工程和费用名称 特殊说明 总价 (万元) 数量 (平方米) 单方造价 (元/平方米) 一 土建及装饰工程 1 打桩 72.00 6000 120 2 土方工程 6.00 6000 10 3 建筑 210.00 6000 350 4 结构 含条形基础 450.00 6000 750 5 装饰 468.00 6000 780 6 外立面 132.00 6000 220 7 屋面 24.00 6000 40 8 标识系统 3.00 6000 5 土建及装饰工程费小计 1365.00 6000 2275 二 机电安装工程 15 给排水工程 150.00 6000 250 16 消防喷淋 39.00 6000 65 17 煤气 3.00 6000 5 21 电气 180.00 6000 300 24 消防报警 18.00 6000 30 25 综合布线 18.00 6000 30 26 弱电配管 12.00 6000 20 27 弱电桥架 9.00 6000 15 30 卫星天线及有线电视 仅有线电视 6.00 6000 10 32 安防系统 6.00 6000 10 33 广播系统 6.00 6000 10 36 空调送排风 180.00 6000 300 17 38 电梯 60.00 6000 100 43 厨房设备 12.00 6000 20 44 宾馆管理系统 33.00 6000 55 机电安装工程小计 732.00 6000 1020 三 预备费 按建安工程费的 8%计 列 167.76 6000 280 建安工程总费用 2264.76 6000 3775 18 五、 酒店式公寓（高层）造价估算指标 (一) 工程概况 1、 工程类型：酒店式公寓 2、 技术经济指标 ：6609 元 / m2 3、 拟建地点：上海市 4、 建筑面积：35600 m2 其中：地上面积 32800 m2，地下面积 2800 m2，标准 层面积：≥1400 m2 5、 建筑高度：≦80 m （檐口高度） 标准层层高：3.6m 6、 建筑层数：地下 1 层（层高 4.2m），地上≦20 层（其中：裙房 2 层） 7、 结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m 8、 基础埋深：5.5m 地下室外墙长度≦220m 9、 室内外高差：0.6m (二) 建筑标准 1、 外装饰标准：玻璃幕墙（铝合金型材，中空玻璃 5+6+5Low-E 膜），铝塑复合 2、 板幕墙，铝合金旋转大门，外墙保温 3、 屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面 装饰构架 4、 内装饰标准：  公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶， 高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具  其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石 /地毯 / 木地板地面，墙纸 /木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动 和固定家具  客房：地毯 /木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯 具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙 面，石膏板吊顶，装饰灯具。部分采用高档产品  管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 19 (三) 设备管线 1、 给排水管道：冷热水采用钢塑复合管，饮用水采用不锈钢管道，硬聚氯乙烯螺旋排 水管，UPVC 雨水管 2、 消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件 3、 电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀 锌桥架 4、 煤气管道：镀锌钢管 5、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合 金风口 6、 综合布线：六类线，RJ45 信息口，光缆 7、 BA 系统：控制线，信号线 8、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线； 9、 安防系统：控制线，视频线，电源线； 10、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 11、 弱电管线：入户光缆，同轴电缆 (四) 设备配置 1、 给排水工程：水泵，不锈钢水箱，高档卫生洁具及配套五金件，饮用水净化设备， 电加热热水器，中继水箱 2、 消防工程：水泵，气体灭火 3、 电气工程：变压器，高低压柜，配电箱及配电柜（含 EPS 电源），柴油发电机 4、 空调通风工程：公寓套内配高档户式 VRV 空调，公共部位中央空调机组 5、 综合布线：光端转换器，配线架 6、 BA 系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 7、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 8、 安防系统：监控主机，监视器，采集点 9、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱 10、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 11、 电梯：客梯（宽梯）≤1350kg，速度≤2.5m/秒，货梯≤1600kg，速度≤1.75m/s 20 12、 其他：高档客房厨房设备，洗衣设备，健身及康体设备 (五) 造价估算 酒店式公寓（高层）造价估算指标 序 号 工程和费用名称 特殊说明 总价 (万元) 数量 (平方米) 单方造价 (元/平方米) 一 土建及装饰工程 1 打桩 590.40 32800 180 2 基坑维护 120.40 2800 430 3 土方工程 78.40 2800 280 4 地下建筑 84.00 2800 300 5 地下结构 700.00 2800 2500 6 地上建筑 1148.00 32800 350 7 地上结构 1968.00 32800 600 8 装饰 6560.00 32800 2000 9 外立面 2624.00 32800 800 10 屋面 65.60 32800 20 土建及装饰工程费小计 13938.80 35600 3915 二 机电安装工程 1 给排水工程 1246.00 35600 350 2 消防喷淋 284.80 35600 80 3 煤气 专业公司施工 21.36 35600 6 4 变配电 890.00 35600 250 5 应急柴油发电机组 391.60 35600 110 6 电气 890.00 35600 250 7 泛光照明 98.40 32800 30 8 消防报警 142.40 35600 40 21 9 综合布线 142.40 35600 40 10 弱电桥架 320.40 35600 90 11 BA 系统 142.40 35600 40 12 卫星天线及有线电视 106.80 35600 30 13 安防系统 含访客、门禁、监控 160.20 35600 45 14 广播系统 35.60 35600 10 15 程控电话 142.40 35600 40 16 空调送排风 1424.00 35600 400 17 电梯 783.20 35600 220 18 擦窗机 164.00 32800 50 19 车库 35.60 35600 10 20 厨房 164.00 32800 50 21 宾馆管理 131.20 32800 40 22 VOD 点播系统 131.20 32800 40 机电安装工程费小计 7847.96 35600 2204 三 预备费 按建安工程费的 8%计 列 1742.94 35600 490 建安工程总费用 23529.70 35600 6609 22