.市民买卖证满5年144m2以上房产 提供购房发票完税证明将多交税

.市民买卖证满5年144m2以上房产 提供购房发票完税证明将多交税 (市民可根据具体情况,选择最省钱的缴费方式) (CFP供图) 广州四区对房产交易征税方式进行调整 上周,有按揭公司爆料称,海珠区地税局出台新规“在非唯一房产交易时,如果卖方提供的是购入时的发票或者契税完税证明,那么个人所得税将按照房价差额的20%征收。”新快报记者向海珠区地税局求证,相关人员表示自8月1日开始,海珠区对房产交易的税费征收方式进行了调整,如果提供的是房屋的原值凭证,无论是营业税还是个人所得税,都要按房价的差额征收。而此前,无论是否提供原值凭证,市民在缴纳个人所得税和营业税时,可自由选择差额或者全额的征收方式。新快报记者了解到,目前广州至少有越秀、白云、黄埔以及海珠四区已经执行上述。 提供原值凭证一律按差额征税 去年“国五条”出台时规定:二手房交易时,对于能核定房屋原值的,将按照差额的20%征收个人所得税,一时在市场上掀起了轩然大波。不过,在今年7月份之前,相关部门并未出台细则强制执行该规定,各区房管交易部门仍然允许市民自由选择,是按据实征收(差额20%)的方式,还是核定征收(全额1%)的方式缴纳个税。 新快报记者了解到,2005年时,广州地税局曾出台一份名为《广州市地方税务局关于个人转让房产征收个人所得税问的补充通知》的文件,该文件第一条第二项就对核定征收的房屋做了条件限制,其中第3、4条细则内容为“未能提供支付合理费用相关凭证,不能正确计算合理费用的;申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格,又无正当理由的将采用核定征收的方式征收个人所得税。” 据海珠区地税局相关人士透露,广州市地税局于今年7月11日发文废除了此两条规定,因此,房产交易时如果提供的是原值凭证,包括发票、契税完税证明或者缴款明细,一律按照据实征收的方式征收相关营业税和个人所得税。“市局未统一各区执行的时间,但据我所知,目前中心六区中的大部分区域已经开始执行了。”该人士称。 大源按揭公司负责人郑大源介绍,目前政策影响最大的是建筑面积在144平方米以上的非普通类住宅。政策规定个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(不满5年,按照全额5.6%计征),而选择差额方式缴纳营业税必须提供原值凭证,按照新规定,个人所得税也得按照差额20%的方式缴纳。 “在此之前,这类业主可以选择差额5.6%缴纳营业税,总额1%缴纳个人所得税。”郑大源表示。 这个说法也得到了广州市地税局相关人员的确认。“以前即使有原值凭证,卖家还是可以选择核定征收也就是全额1%的方式缴纳个人所得税,现在就不行了。” 中心六区至少四区已执行新规 记者致电越秀、天河、白云、黄埔、荔湾其他五大中心区的地税部门获悉,白云、黄埔、越秀目前对个税和营业税和海珠区都执行相同的,只要提供原值凭证,一律按照差额征税。 白云区地税局相关人员表示,这种征收标准至少在今年1月1日开始就已经执行,不是最近的新规。而天河区地税局相关人员则跟记者表示,目前还没有收到相关文件,市民仍然可以在全额1%和差额20%之间做选择。至于文件什么时候下发,并不清楚。而记者在荔湾区地税部门尚未得到明确回复。 记者询问广州市地税局为何各区执行标准不统一时,相关人员回应“我们已经收到了相关通知文件,对于各区的实际情况并不十分清楚。” 算一算 营业税和个人所得税 据实征收比差额征收少花15万 实际上,对于业主而言,不想按照差额20%缴纳个税,只要不涉及到营业税,仍然可以按照核定征收的方式缴纳个人所得税。但对于房产证满5年但非唯一的非普通住宅来说,本来可以按照差额缴营业税,现在恐怕要“被迫”全额缴纳。 以一套150万元购入的144平方米以上房产为例,若目前以280万元的价格售出,在能够提供原值凭证的前提下,按照政策,可以选择交纳差额营业税为(280-150)×5.6%=7.28万元,而个人所得税也必须采用差额征收的方式,为(280-150)×20%=26万元,两者税费合共33.28万元。 如果选择全额5.6%的方式交纳营业税,那么这部分的费用为280×5.6%=15.68万元,而个人所得税也要采用核定征收的方式缴纳,即280万元×1%=2.8万,两部分的费用总共为18.48万元,明显少于差额征收方式所交纳的税费。 不过,据实征收税费未必一定比核定征收的方式来得划算,对于总价越高的的豪宅物业来说,按照核定征收交纳税费的优势越不明显,随着未来房价增值速度可能放缓,也可能出现据实征收所缴纳的税费比较少的情况。 海珠区地税局工作人员表示,选择何种纳税方式,操作层面上而言,业主可以自由选择,就算不提供原值凭证,目前也暂时未有法规要求通过地税部门翻查纳税记录等方式强制核定房屋的原值。 8月广州房价领跌一线城市 二手豪宅个税20%降临 穗上周成交1227套创5周新高 车位成交大增 房产广州站 本文来源:金羊网-新快报 作者:邓苏梅 实习生 黄碧璇 购房直通车 折扣专线 最新团购 热盘推荐 地产资讯 房产图集 周末楼市:黄埔刚需盘售398套 "金九银十"大鳄新货钜惠30万 意向楼盘: 姓 名: 手 机: 人 数: 看房日期: 8.30广佛1线精装两房减15万送精美礼品 姓名: 手机: 人数: 8.30南沙1线稀缺户型劲减10万 送礼品 姓名: 手机: 人数: 从化优质生态盘仅9千 清远刚需学位房5字头 番禺2线改善房赢微单 复式公寓享3万抵20万 8.30南沙1线稀缺户型送礼减10万 增城线低密度小户型减5万赢微单 花都6字头首付8万送礼品赢大奖 南沙2线看创意海景房临海品美食 8.30广佛1线精装两房最高减15万 番禺1线人气盘团购减10万品美食 新黄埔最热刚需盘额外99折送礼品 广佛2线N+1实用三房首付23万起 保利大都汇情侣公寓 大壮国际广场减10万 珠江嘉园1万抵95折 保利花城享1万抵97折 碧桂园空港国际小公寓 碧桂园豪园总价95万起 荔湾国际城1万抵20万 佛奥广场顶级商务平台 今年"金九"前景难料? 北京再现"空中花园" 中秋节羊城赏月胜地 十年华南板块脱胎换骨 周末:黄埔刚需盘售398套 "金九银十"新货钜惠30万 70万起抄底番禺地铁公寓 9区30盘1500人全城淘房 今年"金九"前景难料? 周末:黄埔刚需盘售398套 70万起抄底番禺地铁盘 中国美林湖总价40万起 多图强解住房公积金～ “太太团”的甜蜜生活 世界杯巨星豪宅谁最牛 零首付不等于零风险～ 图解以房养老的真相～ “胡闫”都市家居生活 分享到易信朋友圈 【房东网】www.08fang.com 分享到: 0 关键词阅读: 广州 房产交易税 调整 现场直击:真正广州客去买还不多 2014/08/15 广州多套房产业主不急抛售 2014/08/15 房价:佛山难涨 广州微降 2014/08/15 广州弃房断供比例不足千分之一 无任何实质意义 2014/08/15 广州公积金房贷遭“秒杀” 购房者吐苦水 2014/08/15 网易首页房产首页 0人参与 房产头条 业界 | 买房 | 论坛 | 电商 | 专题 今年"金九"前景难料? 广州二手豪宅个税20%降临 8月房价领跌一线城市 穗上周成交1227套创5周新高 车位成交大增 无锡松限后成交大涨 一线城市准备好了没? [规划] 进出金沙洲将有四通途 金融城板块成交未起波澜 北京再现"空中花园" [房租] 穗租金未来也"实收"? 需求释放 北京房租迎首降 [税收] 房地产税意在改善土地财政依赖症 今年内难扩围 [公积金] 公积金暖市遭遇多头博弈 地方探索激活机制 [负债] 4成房企净负债率超过100% 上市房企现金流恶化 中国各大城市地标建筑 一周热销盘:郊区领跑 今年"金九"前景难料? [楼市] 周末:黄埔刚需盘售398套 金九银十新货钜惠30万 [热点] 70万起抄底番禺地铁盘 9区30盘1500人全城淘房 [推荐] 中国美林湖总价40万起 星汇金沙精装小户1.7万 揭秘中国九大土豪村 佛山松绑限购对芳村冲击没有预期那么大 [保利大都汇]万博在慢跑 汉溪商圈赶超不是问题 [时代倾城]看中介绝密报价 有没有降价一看便知 [珊瑚湾畔]楼盘物管竟然借助小区别墅违建吸金 0人跟贴 | 0人参与 网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册 --> 跟贴热词: 文明上网，登录发贴 账号 密码 自动登录 登录并发表 我的跟贴 | 我的微博 | 退出 马上发表 网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。